中海公园里#
中海公元里☎️5335 6620
◇容积率：2.40
◇绿地率：30
◇总户数：622
◇车位数：755
◇车位配比：1:1.2
◇产品类型：小高层、
◇项目地址：丰台区南苑公园南侧约120米
◇接待展厅：中海公元里城市展厅
【亮点明析】
|首都黄金四环公园资产随着整个四环区域的发展成熟，可供开发利用的土地越来越少，之地资源更为。奥林匹克森林公园、颐和园、朝阳公园等北京主城公园住宅项目，价值飞涨。中海公元里距南苑森林湿地公园约120米，是的占据"地段＋绿色"的城市公园资产。
|北奥森南南苑一轴对镜世界园北中轴奥森板块，历经十余年发展，在绿地的北京，区域价值不断上涨。如今奥森板块趋近饱和，随着北京势南的发展脉络，与奥森板块南北对镜的南苑板块，依托南苑森林湿地公园天赋资源，将扛鼎南中轴的发展。
|南苑森林湿地公园城南“绿肺”南苑森林湿地公园规划定位为"首都南部结构性绿肺，享誉世界的历史名苑"，整体面积约17.5平方公里，约2.5倍奥森，接近6个朝阳公园的大小。整个水域面积约30余公顷，将成为五环内次于颐和园昆明湖的大单体湖泊。
✨【全景配套】立体路网：3横5纵3轨枢纽级交通3横：南苑西路、四环路、五环路，通达全城，出行加速度。5纵：槐房路，槐房西路，南中轴路，榴乡路，新机场路。3轨：新宫站﹣4、19号线双金融线，19号线南延线（规划建设中），和义站﹣8号线轨道中轴线。
先锋商业：商业林立一站式休闲购物生活丰台大悦春风里、万达广场（槐房店）、银泰百货、荟聚购物、井奥莱、宜家（西红门商场）、山姆会员店等商业林立，享主城繁华生活。
全城市绿肺：历史名苑优渥资源紧邻南苑森林湿地公园，和义公园、北京露营公园、桃苑公园、旧宫森林公园等休闲公园在旁，节假日与亲友游玩赏景，畅享惬意时光。
醇熟：全维保障
南苑、北京总、首都医科大学附属北京天坛、丰台人和等醇熟配套，为生活保驾护航。
教育：全龄名校为邻
嘉园幼儿园、南苑教工幼儿园新园、五爱屯小学槐房小学、南苑中学、北京教育科学研究院丰台学校（中学部）、和义学校（中学部）、北京新桥外国语高中学校等幼小初高全龄教育配套。

#中海北京五盘齐开# 20亿！中海寰宇天下|天镜传来开盘捷报！

最为北京近十年最牛的实力+流量盘之一，寰宇天下每一期都受到全城的关注，五期收官，主城长安街、满级配套！这样的大盘错过可就再没有了~

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600-1200万，北京买房选哪里最合适？

挨着传统产业核心区：国贸、金融街、中关村、望京，这是一种比较稳妥的选择思路；或者买入一些发展潜力巨大的周边区域：昌平南、副中心、亦庄等等。
先不论核心区有没有供应或者上车门槛的问题，也不论新区域谁更有发展潜力，有一个更加稳妥的买房思路是：选一个可以同时享受新老产业区发展红利的位置。

比如这个华润马上入市的地标级新项目：北京润府！

十来分钟通勤时间，向内覆盖市区国贸，向外紧邻亦庄经开区核心区域。

东南五环边，比邻亦庄各大厂，开车8-18分钟全覆盖
楼下600米17号线地铁，3站直达三环，换乘10号线通达全城

17号线完成南北贯通以后，7站国贸，8站工体，12站望京

环五环改善盘最常见的短板是区域发展早期，周边市政面貌差、环境不好，这在亦庄不存在。

亦庄经开区外号“国际庄”，全区建设为先规划后开发，城市规划理念新、城市界面新、常驻人口新、商业业态新，是一个规整、干净、秩序感很强的活力区域。

北京润府项目周边道路也已经完成通车，隔壁地块基本成型。其中东北两侧及其周边也就完成建造，等华润项目包含的住宅商业公园教育地块完成交付，也就是交房的时候，直接入住的就是一个完备的社区。

反面案例就是东坝、朝阳港、王四营、奶西村、衙门口、西红门东等大量类似新造的环五环居住区。

开发商一起连同住宅项目拿地的商业地块，大商场和住宅同步交付。

南侧一路之隔就是18.8万㎡的万象汇商场，面积之大、业态之新，势必成为亦庄河西龙湖天街之后的又一个商业中心。届时北神树区域会不会是下一个‘亦庄河西’ ，不能说没有可能。

教育：幼儿园，项目西南角幼儿园教育用地，开发商建，和住宅同期交付。
地块西北角，12年一贯制教育用地，已经确定规划，现处于一级开发阶段。
公园：项目自身包含，13000㎡体育公园+6600平米市政公园，都是紧邻社区西侧和南侧。同住宅一起交付。

有两个比较合适的角度可以帮助我们去看清一个产品。

侧面：开发商、产品线、项目市场定位、开发商内部定位。

正面：产品本身的参数，比如规划、建筑、园林、装修等等。

首先看侧面，央企华润开发。

近些年大量民营房企退出市场，国央企或扩大市场占比，或从一级开发或者工程建造环节走到台前，这既是把握市场机遇，也是承担社会责任。

所以你会看到，现在北京大量项目全是中海、华润、招商、中建等国央企，既操盘开发，也施工建造。

但华润不单单是最近才出来挑大梁的，他是一直活跃在市场上，并且是中高端市场。

一堆橡树湾，各种瑞府，各种幸福里，各种悦府，经验充足，深谙市场需求啊。

再看看项目名字哈，北京润府。以北京开头的华润项目，北京瑞府、北京悦府，都是华润地标级的中高端项目。

华润打入亦庄市场，北神树万象汇旁边的北京润府就是标杆，需要担此大任的话，规划设计、建造交付，必然不能太差。

正面看北京润府项目内的参数。
住宅占地是6.99万平米，18栋楼，1384户，体量够，成规模，可以运营好社区会所，也可以为自己的万象汇提供高质量保底客流量。

住宅地块方正，纯住宅无配建，幼儿园、体育公园都是很规整的规划在住宅西侧，南侧甚至专门规划了6600平米绿化，这隔开了住宅和南侧商业的距离。

项目带自营会所，泳池、健身、会客等功能全部都有，高不高端一目了然。

面积97-178平米，最小97平米，三居室，没有五六七八十的小户型。

全部南北朝向，楼栋排布也规矩。

飘窗赠送面积比较多，除了一般项目常赠送的南向飘窗，这次还做了东西向户型的侧面飘窗。大户型南向客厅全落地窗设计，主卧室转角窗设计。
99平米，三居，赠等面宽飘窗，入口处设置有储物空间，卧室南向2间，三面采光+全明户型。

109平米，3居室，元宝户型。飘窗赠送面积很多，全明格局，LDK格局。

133平米4居室，黄色区域都是赠送，客厅是落地窗，全明户型。

157平米4居室，南向和侧面的飘窗都是赠送面积，客厅面宽5.5米，落地窗，主卧室是转角窗设计，效果非常惊艳。南向双套房。

177平米4居室，同样飘窗都赠送，客厅面宽6.1米，主卧室转角窗设计，4个卧室在4个角上独立私密，南向双套房设计。

指导价6.5万的北神树到底值不值？

亦庄内部，房价高地在亦庄河西和南海子公园北侧，京叁、亦庄金茂府、壹号院之类的项目已经10万，房价高地的原因一是成熟的生活配套，二是靠高质量的产品。

北京润府和万象汇+学校+公园同步交付以后，以北神树万象汇为中心的新商圈就形成了，再加上这个位置对市区的通勤覆盖能力，房价不说超过河西，至少成为河西最大的平替，无限逼近不是没有可能。

往上游看，1站地的十八里店（朝阳港），地处四环，也是地铁口，也是有教育商业规划的新居住区（但不如万象汇），但开发现状犹如开荒，区域内还没有形成成熟宜居的城市面貌。房价7.5万，算完折扣也比北神树高八九千，一套房差100万。

其他作为对比，王四营7+，黄渠8.5，东坝8+，6.5万的北神树，绝对是有香味的！

三居97-135平米，600万，首付180万起步

四居129-177平米，830万，首付250万起步

亦庄和国贸的价值是有共识的，华润的产品也非常有排面也是共识，这个共识很重要。

事实存在于客观世界，但更重要的是存在于公众的共识里，不然谁为你买单。

买房不能想着捡漏，忍辱负重的买一个就你自己觉得厉害的项目，这意味着你卖不出去，交房可能就破发，你要买一个大家都觉得还不错房子，那结果不会太差。
目前行业内对于华润润府这个盘的评价是：
没有短板，这是从业者和市场的共识。
华润［北京润府］现已开放售楼处，预计4月份首期开盘
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