北京公积金政策再出新政，解救最难卖二手房！这类房子贷款年限最高可延长20年！

北京的老破小或许有救了。4月17日，北京住房公积金管理中心发布《关于优化老旧小区改造后住房公积金贷款期限核定标准的通知》称，明确市民购买改造后的老旧小区，房屋可贷年限将从“低于房屋剩余使用年限减3年”优化为“低于剩余土地使用年限减3年”，这意味着，部分房屋的贷款年限相当于增加10年或20年时间。

这里稍微解释下，原来针对一些老破小房屋贷款受很大限制，砖混结构房屋按照50年-房屋使用年限-3年计算，钢混结构房屋按照60年-房屋使用年限-3年计算。如今变成按70年去减，这就等于增加了10年或20年。对购房者来说无疑是利好，当然也就利好这类房子的业主了。

前段时间北京住房公积金拟规定，买低碳绿色建筑最高可多贷40万元，这是好事，可是问题在于符合这一条件的房子“很少”，能得利者不多。在原来基础上，这次新政升级也算是对利好范围的扩大。

要知道，在过去市场下行阶段，老破小是最惨的，如果没有学位等配套加持，单单因为一些市政配套是不够的。据了解，房龄超过20年的老房子尤其是房龄更久远的砖混老房子，是二手房里最难卖的，而这类房子还很多，在挂牌量中占比很高，30年以上的老旧小区住房，挂牌量占比达21%左右。

当然现在还有一个条件那就是必须是改造完后的房子，我知道光我们这边2021年就申请下来了，估计排队至少要等到2025年才有可能开工改造。相信还有很多还没排上队呢。

总之，该政策也顺应了国家大力推进老旧小区改造和城市更新的政策部署，如果好好改造，一般都还不错的。不仅可以降低不少购房成本，释放刚需和改善需求，还能成为新的经济增长点。

帮助刚需上车，帮助业主改善，市场循环起来，促进楼市活跃，理论上还是非常期待的。当然变相也会带动房价有一定的上涨，不过不用担心，涨幅不会太大。#房地产##一线城市老破小价格泡沫跌到5%#

在房地产开发投资下降9.5%的情况下，经济总量增长5.3%，说明制造业增长强劲，尤其是高技术制造业。

但一些问题依然有待解决，比如，现在许多街面门店空关，让人直观感觉市场萧条。街面门店空关，也是种资源浪费。

全社会消费在增长，许多街面门店空关，无疑是受到了网购的影响，消费从门店转去了网上。

消费有两种，一种是人与物的接触，一种是人与人的交流。

人与物的接触，可以通过网上实现，现在已经做到了。

人与人的交流，必须通过店面进行，这是需要解决的。

街面门店空关的一个重要原因，也是费用无法达到一种平衡，这是有关方面需要研究的重要课题，探索业态创新，出台相应举措。

通过适当减轻负担，让一些适合门店的业态回来，促进消费，活跃市场，还可解决一些人的自主就业。

有关部门，在统筹、政策、财税，等方面，需要进一步开动脑筋。

#楼市看点# 【一季度新房销售面积2.3亿㎡ 中国房地产市场是有支撑的】4月16日，国家统计局发布2024年1-3月份全国房地产市场基本情况。一季度房地产开发投资额同比下降9.5%；新建商品房销售面积2.3亿平方米，同比下降19.4%，降幅有所收窄。同日，国新办就2024年一季度国民经济运行情况举行发布会，国家统计局副局长盛来运在会上表示，从一季度房地产投资、销售情况看，房地产市场仍处在调整过程中。https://t.cn/A6TjHtpN