#律师说法#
下午看到一个很无聊的话题#为什么男朋友会介意我婚前买房#，关于女方婚前买房的：
从这个话题信息看，男方有房，但收入仅仅够还房贷；女方目前没房，但女方有实力买房。简单梳理，这两个男女若组合成家庭，经济条件还是不错的。
现在的问题来了，该话题信息没有透露女方买房是全款买房，还是贷款买房。按通常来说，应该是贷款买房。如果小夫妻俩各有一套房，还都要供房贷的话，显然还是有一定压力的，此时对男方来说，不愿意让女方买房在情理之中。
但现实的问题并非如此简单通俗，大多数的问题在于财产归属的纠结，这是一个绕不过的坎。
很多女人认为，婚前买的房就是自己的个人财产，这是自己生活和婚姻的底气；在男人看来，老婆婚前买的房是其个人财产，不是夫妻共同财产，和自己没关系，对其拥有一套房没啥兴趣，相反如果有房贷，还怕连累自己一起还房贷。
所以在买房问题上如今是各打各的算盘，反正我是见过有N个女性为了婚前买成个人的房，宁愿拖延好几年结婚的。
从法律层面上说，现实生活里对婚姻和买房的系列问题的理解往往都是机械的、形而上学的。笔者今天要唠叨唠叨。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。”
依据该规定，婚前买房，通常情况是谁买的房归谁所有，但夫妻共同还贷的部分还得亲夫妻明算账，买房人得补偿给另外一方。所以即使女方婚前买房了，在离婚时女方也得就共同还贷部分补偿给男方。
或许有大聪明说了：我买的房子，没有要男方还贷款，我以自己的工资收入还款，那房子就和他无关了。笔者必须说，这想法算是彻头彻尾算盘打错了。
我国民法典第一千零六十二条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。”
可见，婚后你的工资奖金不是个人财产，而是属于夫妻共同财产。另一方是否有收入，或双方收入有多大悬殊，不影响对共同财产的认定，不影响共同财产的处理权，因为法律明确规定：“夫妻对共同财产，有平等的处理权。”
夫妻关系不是股东关系，股东的话语权以股权大小说话，夫妻财产话语权和夫妻各自收入大小没关系。——我说的是法律问题。至于实际生活上可能存在另回事，比如自愿上交工资卡放弃“法律权利”的，此不在本文述及范围。
小结，婚前买房，买房人以自己婚后的工资还房贷的，此房仍然和另一方息息相关。
当然了，如果你不用婚后的收入来还房贷，而是以婚前的存款、股票等还房贷的，此可以做到房和另一方无关，但问题是你真的具备那么大资产吗？因为不具备，所以生活中确实有女性因此推迟婚期，只为一个全款买房……问题是这样做累不累？等啊等，等出变故也未可知，最怕是“白睡”了，呵呵。婚前同居的受害者往往是女性，这是不争的事实，必须万般思量。
说到婚前财产，那就再敞亮说一下民法典的规定。民法典规定，一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产，婚前的财产如存款、股票、房产都属于个人财产，这是没有任何疑问的。
既然婚前财产属于个人财产，在乎婚前买房已无意义。以婚前的存款在婚后买房，房产仅登记在存款者的名下，那么房产仍被视为该个人的财产，即使是在婚后购买的。这叫财产婚前婚后的形式转化，不影响其作为财产的性质。简单说，财产的形态变化影响不了财产的性质。财产婚前是存款形态，婚后是房产形态，但其性质仍然是个人财产。
所以我认为女方如果仅仅纠结于维护婚前买房属于自己的个人财产这个方面，那么大可不必急吼吼。只要能证明买房款出自婚前的存款、股票等即可做到财产的固化，而这个在如今已很容易做到的，如果你完全没做到，只能说明你从来没把法律放眼里，更没和律师交朋友。
法律不是生活的全部，除了法律还有其他，比如投资价值。为此看两张图：
一个是房价梦回2016，一个是房价梦回2015。这是活生生的例子。从投资层面上，买房投资如今仅仅是象征意义，而无实际意义了。房子是用来住的，不是用炒的，对国来说，这是理念，对家来说，同样也是理念，除非你不在乎钱。话说，不在乎钱，你又何必急吼吼婚前买房。
综上我认为该话题很无聊，没有价值，如果说有价值，那就是流量的价值，各路拳师打一套拳，把一个根本不存在的事拉了一波大流量出来，不得不说——话题设立人真她娘的是个人才啊。#庄律说法#
下午看到一个很无聊的话题#为什么男朋友会介意我婚前买房#，关于女方婚前买房的：
从这个话题信息看，男方有房，但收入仅仅够还房贷；女方目前没房，但女方有实力买房。简单梳理，这两个男女若组合成家庭，经济条件还是不错的。
现在的问题来了，该话题信息没有透露女方买房是全款买房，还是贷款买房。按通常来说，应该是贷款买房。如果小夫妻俩各有一套房，还都要供房贷的话，显然还是有一定压力的，此时对男方来说，不愿意让女方买房在情理之中。
但现实的问题并非如此简单通俗，大多数的问题在于财产归属的纠结，这是一个绕不过的坎。
很多女人认为，婚前买的房就是自己的个人财产，这是自己生活和婚姻的底气；在男人看来，老婆婚前买的房是其个人财产，不是夫妻共同财产，和自己没关系，对其拥有一套房没啥兴趣，相反如果有房贷，还怕连累自己一起还房贷。
所以在买房问题上如今是各打各的算盘，反正我是见过有N个女性为了婚前买成个人的房，宁愿拖延好几年结婚的。
从法律层面上说，现实生活里对婚姻和买房的系列问题的理解往往都是机械的、形而上学的。笔者今天要唠叨唠叨。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。”
依据该规定，婚前买房，通常情况是谁买的房归谁所有，但夫妻共同还贷的部分还得亲夫妻明算账，买房人得补偿给另外一方。所以即使女方婚前买房了，在离婚时女方也得就共同还贷部分补偿给男方。
或许有大聪明说了：我买的房子，没有要男方还贷款，我以自己的工资收入还款，那房子就和他无关了。笔者必须说，这想法算是彻头彻尾算盘打错了。
我国民法典第一千零六十二条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。”
可见，婚后你的工资奖金不是个人财产，而是属于夫妻共同财产。另一方是否有收入，或双方收入有多大悬殊，不影响对共同财产的认定，不影响共同财产的处理权，因为法律明确规定：“夫妻对共同财产，有平等的处理权。”
夫妻关系不是股东关系，股东的话语权以股权大小说话，夫妻财产话语权和夫妻各自收入大小没关系。——我说的是法律问题。至于实际生活上可能存在另回事，比如自愿上交工资卡放弃“法律权利”的，此不在本文述及范围。
小结，婚前买房，买房人以自己婚后的工资还房贷的，此房仍然和另一方息息相关。
当然了，如果你不用婚后的收入来还房贷，而是以婚前的存款、股票等还房贷的，此可以做到房和另一方无关，但问题是你真的具备那么大资产吗？因为不具备，所以生活中确实有女性因此推迟婚期，只为一个全款买房……问题是这样做累不累？等啊等，等出变故也未可知，最怕是“白睡”了，呵呵。婚前同居的受害者往往是女性，这是不争的事实，必须万般思量。
说到婚前财产，那就再敞亮说一下民法典的规定。民法典规定，一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产，婚前的财产如存款、股票、房产都属于个人财产，这是没有任何疑问的。
既然婚前财产属于个人财产，在乎婚前买房已无意义。以婚前的存款在婚后买房，房产仅登记在存款者的名下，那么房产仍被视为该个人的财产，即使是在婚后购买的。这叫财产婚前婚后的形式转化，不影响其作为财产的性质。简单说，财产的形态变化影响不了财产的性质。财产婚前是存款形态，婚后是房产形态，但其性质仍然是个人财产。
所以我认为女方如果仅仅纠结于维护婚前买房属于自己的个人财产这个方面，那么大可不必急吼吼。只要能证明买房款出自婚前的存款、股票等即可做到财产的固化，而这个在如今已很容易做到的，如果你完全没做到，只能说明你从来没把法律放眼里，更没和律师交朋友。
法律不是生活的全部，除了法律还有其他，比如投资价值。为此看两张图：
一个是房价梦回2016，一个是房价梦回2015。这是活生生的例子。从投资层面上，买房投资如今仅仅是象征意义，而无实际意义了。房子是用来住的，不是用炒的，对国来说，这是理念，对家来说，同样也是理念，除非你不在乎钱。话说，不在乎钱，你又何必急吼吼婚前买房。
综上我认为该话题很无聊，没有价值，如果说有价值，那就是流量的价值，各路拳师打一套拳，把一个根本不存在的事拉了一波大流量出来，不得不说——话题设立人真她娘的是个人才啊。#庄律说法#
距离观看《梁祝的继承者们》已两周了，其实还没有完全的走出来，发疯的状态以过，现在是慢慢品味的阶段。在这两周内我几乎寻找了与梁祝，与林奕华有关的一切，重读了剧本，不断循环原声带，听了不知道多少访谈以及播客，看了梁祝的黄梅戏版本（后来发现林奕华导演在十六七岁时也是与这此版本影片初识），但还觉得不够
梁祝已经刻在我的春天里了。
林导真是会选时间，偏偏是四月的第二个星期天，偏偏是杭城的绿翻新的时候
（昨天熬过本周的最后一场考试，与好友在钱塘江边散步，享受迎面来带着温度与水汽的微风，心想这就是春天啊，这才是春天啊）
好的作品是需要慢慢品味的，说实话刚看完梁祝继承者们从剧场走出来的时候整个人都是晕的（被太多的问题攻击了!）但时间会像酵母，让我的经历慢慢膨胀，到有一天我看《梁祝》如照镜子时，可能感悟会更温热些吧（一个个密集的气孔中都装着我的历史呢）
前几天有些沮丧，沮丧为什么没有与《梁祝》早点结识，但转念一想，若是更早的年纪，可能根本不会产生如此大的兴趣罢。在十九岁时遇见，已经可以算是最好的安排
这里想插播一条问题，为什么海报里马文才是一头北极熊呢？
最近的一次打动是:
为什么生活有这么多的琐碎
为什么生命有这么多的不对
短暂的午休并没有让我的身心得到很好的休息，坐在床上有些恍惚，耳机里传来这句欢快的乐句，忽然心头一紧，酸胀感溢满全身，眼泪流下。
为自己感到委屈。本周感到疲倦不堪的极大原因其实不是要很多场考试本身，而是自己给自己的压力与期许。在备考过程中不止一次的感到一种无意义感，感觉自己是在为了考试而考试，根本没有学到什么，但我又放不下那些成绩，而在找成绩时我好像就把自己给搞丢了（午饭时与茹闲谈，她说我们只是想抓住可以抓住的东西，嗯，是这样的）
但是没事，慢慢修炼吧，至少还有这些歌陪在身边
下次见，Edward#梁祝的继承者们##非常林奕华舞台映画# https://t.cn/z8LSikG
梁祝已经刻在我的春天里了。
林导真是会选时间，偏偏是四月的第二个星期天，偏偏是杭城的绿翻新的时候
（昨天熬过本周的最后一场考试，与好友在钱塘江边散步，享受迎面来带着温度与水汽的微风，心想这就是春天啊，这才是春天啊）
好的作品是需要慢慢品味的，说实话刚看完梁祝继承者们从剧场走出来的时候整个人都是晕的（被太多的问题攻击了!）但时间会像酵母，让我的经历慢慢膨胀，到有一天我看《梁祝》如照镜子时，可能感悟会更温热些吧（一个个密集的气孔中都装着我的历史呢）
前几天有些沮丧，沮丧为什么没有与《梁祝》早点结识，但转念一想，若是更早的年纪，可能根本不会产生如此大的兴趣罢。在十九岁时遇见，已经可以算是最好的安排
这里想插播一条问题，为什么海报里马文才是一头北极熊呢？
最近的一次打动是:
为什么生活有这么多的琐碎
为什么生命有这么多的不对
短暂的午休并没有让我的身心得到很好的休息，坐在床上有些恍惚，耳机里传来这句欢快的乐句，忽然心头一紧，酸胀感溢满全身，眼泪流下。
为自己感到委屈。本周感到疲倦不堪的极大原因其实不是要很多场考试本身，而是自己给自己的压力与期许。在备考过程中不止一次的感到一种无意义感，感觉自己是在为了考试而考试，根本没有学到什么，但我又放不下那些成绩，而在找成绩时我好像就把自己给搞丢了（午饭时与茹闲谈，她说我们只是想抓住可以抓住的东西，嗯，是这样的）
但是没事，慢慢修炼吧，至少还有这些歌陪在身边
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朋友们，五一出行，
宜变美！
幸运物：准时观看直白五一活动场四～
：评里接着揪旅游基金，咱们直接给三位宝子报销五一车票（最高666！
一年快要过半了，
抗衰是不是得提上日程了？
本场【fotona+童颜水凝、fotona、真吉小满卡、黄金超声卡、热玛吉面颈眼】
时光飞逝，
如果说防衰是为未来省钱，
那么抗衰就是拿金钱换回时间。
道理大家都懂，
要如何做？
预防发生，提前把衰老扼杀在摇篮，
对抗已发生，是不是得解决一下了？
本场主打一个随买随做，
时间不等人，
衰老也不等人。
画个重点：
场一【一张好卡】200元无门槛抗衰券记得拿到手！
好，
走着～
1⃣️1999=Fotona+童颜水凝
：找管家
之所以把它放在第一个，
是因为，真正意义上预防衰老，
我能想到的最适配的项目只有fotona！
要知道衰老不是一夜之间发生的，
它会在你发生在生活中的点点滴滴。
比如皮肤开始变得粗糙、
开始暗沉、开始有干纹、
开始出现松弛.....
这时候你就得注意了，
那需要怎么办呢？找fotona。
它的四个模式，
刚好对应衰老初症状：
（详细科普看P1
｜口内黏膜：快速收紧；
｜真皮浅层：嫩肤提亮，顺带缩缩毛孔；
｜真皮深层：紧致抗衰的同时收紧，特别是对双下巴、下颌缘十分有效；
｜皮肤表层：平滑肌肤，细腻纹路。
也就是从表皮到底层，
它每一层，都在改善跟预防衰老。
还不够，还要把你防衰属性点满，
搭上一个童颜水凝。
主打一个花小钱办大事。
童颜水凝它的主要成分聚左旋乳酸，
能够刺激胶原恢复组织弹性。
同时有九肽-1、氨甲环酸等成分减少黑色素生成，
是改善肤色+收紧表层的双效水光。
（具体科普看P2
如果你想要兼顾防衰、肤质，
一定不能错过它。
最后说说价格，
fotona直接破价！
直白历史最低fotona，
1999-200（抗衰券=1799，
童颜水凝单价2500一点都不过分，
而这个套餐都不到2000，
特别是年纪不大，
二十出头想要做预防预算又不是很足的，
有效果、有性价比，
这个组合就是最适合你的～
好，
如果你已经出现衰老症状了但不多，
想要改善且想跑赢时间，
看下面这个疗程卡。
2⃣️4999=Fotona*3
：找管家
不管热玛吉、超声炮再厉害，
fotona永远都有一批忠实的用户。
为什么？
因为他们认可fotona的效果，
并按周期去做。
争取了时间，停止了时间，
大抗衰根本没有用武之地！
状态留住了，
省了大抗衰的钱。
当然了，
高阶用户依然愿意为它买单，
会把它当作大抗衰的维持项目，
去延长抗衰的效果和时间。
预防我们做到位了，
是不是缺点啥？
来来来，
全场唯一的水光卡抬上来！
3⃣️1899真吉小满卡=怡珂欣/杜莎之谜小黑瓶/小红瓶/医然贻贝粘蛋白舒敏瓶/英诺水动力 任选其二+赠超光子
：找管家
虽然只有这一张，
但是他把能想到的皮肤问题全部顾及到了：
｜怡珂欣：缓慢释放pn，长效抗炎；
｜杜莎之谜小黑瓶：美白+抗炎的双效水光；
｜杜莎之谜小红瓶：双重修复，改善泛红敏感；
｜医然贻贝粘蛋白舒敏瓶：舒敏止痒，敏感肌必备；
｜英诺水动力：美白淡斑，加速黑色素代谢。
（具体怎么选看P3
补水、淡斑、舒敏、退红、抗炎，
基本上日常刚需都有了。
赠送的超光子在水光之前，
先把全脸的小问题解决一遍，
和水光一起，内外兼顾提升整体的肤质肤色。
价格我还用说吗？
这哪一款水光不是市价2000+的。
再加上一个超光子，
这张卡怎么说也得5000多了，
看看我们的价格？
1899相当于三折还要多，
别忘了还有99的水光券，
这个价格我都不敢仔细想。
回到我们的抗衰，
先说圆脸，往这瞧～
4⃣️4999黄金超声卡=黄金超声炮+ZQ童颜水凝
：找管家
长江后浪推前浪，
黄金炮把超声炮拍在沙滩上。
它到底好在哪？
首先是能量的提升。
直接提升20%的能量，
体现在我们脸上，就是即刻的效果更好了，
后续的效果也更好了。
其次是面积更大了，
炮头的聚焦超声区变大了，
照顾的面更广。
最后是时间，
基于以上两点，在同样的时间下，
黄金炮对脂肪的处理和压实会更好～
（原理看P4
特别是肉脸，已经开始下垂，
下颌缘不清晰，口角囊袋、脸开始发囔，
你急需一个黄金炮来改善这些问题。
赠送的童颜水凝相当于锦上添花，
让肤质更细腻、脸部更丰盈、
让抗衰的效果更好！
脸干瘪、胶原比较少的这类人群，
直接选择热玛吉。
5⃣️11999热玛吉面颈、10999热玛吉眼部
：找管家
如果说抗衰项目也能选秀出道的话，
热玛吉直接给我坐到评委席上去！
它就是这个赛道的天花板，
虽然它贵，但是它降不降价都有人买，
买的是它的极致和高效，
买的是它行业标杆的地位。
标杆在哪？
｜安全放心，没人能模仿他的核心冷却技术，即使75摄氏度下也不会烫伤；
｜效果，足够的深度和能量，能够即可收紧提升，且后续源源不断刺激胶原，让脸嘭起来～
（科普看P5
为什么要在直白买？
因为直白的热玛吉是标杆中的标杆。
（自诩的
（所有保障的前提下这个价格，真的不容易
直白的热玛吉四重认证：
认证机构、认证医生、
认证仪器、认证治疗头，
保真保正！
你扫不出来，
我直接赔1w。
追求极致细节的，
别忘了热玛吉眼部。
它独有的眼部治疗头，
能够精细化的照顾到眼角的细纹、下垂、
眼窝凹陷、双眼皮松弛等都可以改善，
帮助你清扫眼睛的疲惫感～
能打败热玛吉的，
只有热玛吉顶配。
6⃣️19800热玛吉面颈眼 赠2次童颜水凝
：找管家
热玛吉都触及不到的天花板，
那就是热玛吉面颈眼+2次童颜水凝。
追求效果极致的选这个，
抗衰顶配，buff叠满，
你都根本不用担心它不出效果。
热玛吉最划算的买法也在这了，
你想想面颈11999，
19800-11999=7801，
我还没算上200的抗衰券。
你往上看看，
热玛吉眼部正价多少？10999吧？
更何况这还赠了两只童颜水凝，
真就是白送的！
只为让你体验极致的效果。
好，
抗衰买到这，
你也差不多要毕业了，
还有一些嘱咐我直接放P8了。
链接全部在管家那边，
看P9添加即可，有什么不懂的都可以问她们～
最后的最后，
姐妹们，
二十有二十的娇嫩，
三十有三十的绽放，
别管几岁，快乐万岁！
咱们5月4日，
总结场不见不散～
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标杆在哪？
｜安全放心，没人能模仿他的核心冷却技术，即使75摄氏度下也不会烫伤；
｜效果，足够的深度和能量，能够即可收紧提升，且后续源源不断刺激胶原，让脸嘭起来～
（科普看P5
为什么要在直白买？
因为直白的热玛吉是标杆中的标杆。
（自诩的
（所有保障的前提下这个价格，真的不容易
直白的热玛吉四重认证：
认证机构、认证医生、
认证仪器、认证治疗头，
保真保正！
你扫不出来，
我直接赔1w。
追求极致细节的，
别忘了热玛吉眼部。
它独有的眼部治疗头，
能够精细化的照顾到眼角的细纹、下垂、
眼窝凹陷、双眼皮松弛等都可以改善，
帮助你清扫眼睛的疲惫感～
能打败热玛吉的，
只有热玛吉顶配。
6⃣️19800热玛吉面颈眼 赠2次童颜水凝
：找管家
热玛吉都触及不到的天花板，
那就是热玛吉面颈眼+2次童颜水凝。
追求效果极致的选这个，
抗衰顶配，buff叠满，
你都根本不用担心它不出效果。
热玛吉最划算的买法也在这了，
你想想面颈11999，
19800-11999=7801，
我还没算上200的抗衰券。
你往上看看，
热玛吉眼部正价多少？10999吧？
更何况这还赠了两只童颜水凝，
真就是白送的！
只为让你体验极致的效果。
好，
抗衰买到这，
你也差不多要毕业了，
还有一些嘱咐我直接放P8了。
链接全部在管家那边，
看P9添加即可，有什么不懂的都可以问她们～
最后的最后，
姐妹们，
二十有二十的娇嫩，
三十有三十的绽放，
别管几岁，快乐万岁！
咱们5月4日，
总结场不见不散～
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