#微观早报# 【带你解锁#合肥房姐楼资讯# 】
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2 北京规范市场租房补贴：三口之家每月最高可补贴3500元
3 合肥一中又一新校区选址敲定 体育运动学校、一六八中学将提升改造
4 官方回复网友合肥瑶海区龚大塘鸭林冲规划用地性质
5 官宣合肥包河区淝河智慧中央公园二期修建进展：已完成方案设计
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#微观楼市# 【南昌这些二手房价格让人看不懂！】
南昌二手房市场的买家和卖家，就像是两个世界的人。卖家普遍信心爆棚：我家的房子这个价格都低了，以后还有上涨潜力。买家不少都嫌价格高：是什么给了业主卖这么贵的勇气？
这就导致很多二手房在挂牌之后反复调价。根据诸葛找房网数据显示，南昌截至目前为止在该网站中挂牌的二手房数量为50047套，其中24小时内降价房源一共有79套。
这只是24小时内降价的房源，数据显示，还有35套涨价房源，也就是说，一天之内，就有100多套房源出现了价格波动。同时因为现在网上很多房源挂牌价虚高，这就让部分业主很难清楚房子到底值多少，将房源信息挂牌后很难达成成交，在贝壳上经常可以看到有小区90天内0成交。
不过价格过高只能算不能成交的其中一个原因，还有很多情况会影响成交，像小区环境、性价比等等，但是价格总归来说还是一个很重要的因素。而且很多房地产网络平台无法查询真实房源核验信息，只要将房源信息提交就会发布出去，不会对信息进行核验，也有很多房源信息都是重复发布，或者干脆直接是假信息，真实价格往往需要去实地找中介了解。
就像某网站中，高新区新城吾悦广场的一套已成交房源，成交单价达到了143834元/㎡，直接给我看呆了，当然，我更愿意相信只是单纯地输入错误，并不是故意输入的假信息。
所以说，现在市场上部分挂牌价格乱象、成交价格乱象对现在南昌不太友好，房源真假难辨，价格有时候也让人看不懂。不过如今已经有城市提出实施二手房指导价，像深圳在二月份就宣布建立二手住房成交参考价格发布机制，很多高价房源、虚假房源都遭到下架，所有房源价格由zf指导定价。
继深圳之后，嘉兴、杭州、成都等也都开始探索二手房参考价格发布机制，从各地发布的政策来看，由于二手房价格对于城市房价起到重要作用，加强价格管控尤为必要。
二手房价格管控是本轮房地产调控的新事物，预计全国一二线城市二手房价格管控将成为趋势，接下来可能会有更多的城市加码二手房价格挂牌管控，那么南昌什么时候能出二手房指导价呢？
比二手房价格普遍很贵更难的是：似乎不管什么事情都能被一些业主当做涨价的理由！
1、与学校、入学等相关信息传出，涨价
众所周知，学校是非常容易影响二手房价格的因素，特别是在学区划分、招生政策有新变动的情况下，很容易成为二手房挂牌价波动的契机。可以说，只要稍有风吹草动，就会有很大影响。就像三月份，南昌小升初信息采集的消息传出，在我们当月统计的二手房数据中，大部分学区房都迎来了上涨，尤其是凤凰城凤鸣苑，当月涨幅超过6.76%！
2、板块内重磅利好落地，涨价
影响二手房房价，受到重磅规划利好落地的影响。要说去年比较火的板块，欣悦湖肯定能占上一席。在过去的一年里，欣悦湖迎来了供地潮，数十家品牌房企先后入驻，足以看出大家对这一片区的期望值有多高，而二十八中、体育馆、区文化中心等配套的落定，更是促使欣悦湖板块快速崛起，欣悦湖一跃成为炙手可热的板块之一。受配套落地，利好频发影响最为明显的莫过于板块的楼市，新房市场自然不必多说，因为是新开发地段，欣悦湖周边并没有多少二手房，不过在贝壳的房价地图上，价格也能明显看出分界。
3.小区换物业了，涨价
在二手房市场，能令业主开心的事，除了划定好学区外，便是换一个好物业，因为这代表着自家小区环境将变得更好，管理更规范，在市面上也就更有竞争力。比如高新的路通沁园，此前物业不作为，后在2020年5月官宣：经过路通沁园物业选聘公开唱票会议，决定聘用长城物业作为小区新管家。
最后总结一下，新房房价攀升，必然会让一些买房人转而选择二手房。
而火爆的新房市场，又会催生不少业主卖房买新房的意愿。以至于，二手房市场，想捡漏，只会越来越难！
在配套存在未知的新房和市场价格乱象的二手房面前，现在大家都已经开始陷入购房迷茫的阶段，都会纠结，到底是买新房还是二手房？
如果你想要更完善的社区、物业、配套，以及户型舒适性的考虑等，那么选择新房可能会比较适合。
现在新房内部配套基本都不会缺少，还有很多小区会要求配建商业、学校等，随着市场开发经验的累积，社区也越做越全面，物业方面，新房对比二手房优势也比较明显。
另外，从户型设计角度来看，新房的户型基本都是以往的迭代产品，无论是空间设计还是功能性都会舒适得多。
如果你想要成熟的学区、日后的居住方便，建议考虑城市中心区的二手房。
新房大多是期房，还没有交付，所以说在学区方面存在不确定性，而且现在南昌的成熟板块比如红谷滩市中心，学区内的新房很少；像中心区的二手房，周边的学区都已经比较成熟了，学区变动也不大，优质不优质看成绩就行。
并且，就居住便利来说，城市中心区的二手房周边配套也都已经成熟，无论是商业还是交通，都是实实在在看得见的。
当然，不管是想买新房还是二手房，都要多看看，多做对比，别被人割了韭菜~
（via.南昌楼市情报）
南昌二手房市场的买家和卖家，就像是两个世界的人。卖家普遍信心爆棚：我家的房子这个价格都低了，以后还有上涨潜力。买家不少都嫌价格高：是什么给了业主卖这么贵的勇气？
这就导致很多二手房在挂牌之后反复调价。根据诸葛找房网数据显示，南昌截至目前为止在该网站中挂牌的二手房数量为50047套，其中24小时内降价房源一共有79套。
这只是24小时内降价的房源，数据显示，还有35套涨价房源，也就是说，一天之内，就有100多套房源出现了价格波动。同时因为现在网上很多房源挂牌价虚高，这就让部分业主很难清楚房子到底值多少，将房源信息挂牌后很难达成成交，在贝壳上经常可以看到有小区90天内0成交。
不过价格过高只能算不能成交的其中一个原因，还有很多情况会影响成交，像小区环境、性价比等等，但是价格总归来说还是一个很重要的因素。而且很多房地产网络平台无法查询真实房源核验信息，只要将房源信息提交就会发布出去，不会对信息进行核验，也有很多房源信息都是重复发布，或者干脆直接是假信息，真实价格往往需要去实地找中介了解。
就像某网站中，高新区新城吾悦广场的一套已成交房源，成交单价达到了143834元/㎡，直接给我看呆了，当然，我更愿意相信只是单纯地输入错误，并不是故意输入的假信息。
所以说，现在市场上部分挂牌价格乱象、成交价格乱象对现在南昌不太友好，房源真假难辨，价格有时候也让人看不懂。不过如今已经有城市提出实施二手房指导价，像深圳在二月份就宣布建立二手住房成交参考价格发布机制，很多高价房源、虚假房源都遭到下架，所有房源价格由zf指导定价。
继深圳之后，嘉兴、杭州、成都等也都开始探索二手房参考价格发布机制，从各地发布的政策来看，由于二手房价格对于城市房价起到重要作用，加强价格管控尤为必要。
二手房价格管控是本轮房地产调控的新事物，预计全国一二线城市二手房价格管控将成为趋势，接下来可能会有更多的城市加码二手房价格挂牌管控，那么南昌什么时候能出二手房指导价呢？
比二手房价格普遍很贵更难的是：似乎不管什么事情都能被一些业主当做涨价的理由！
1、与学校、入学等相关信息传出，涨价
众所周知，学校是非常容易影响二手房价格的因素，特别是在学区划分、招生政策有新变动的情况下，很容易成为二手房挂牌价波动的契机。可以说，只要稍有风吹草动，就会有很大影响。就像三月份，南昌小升初信息采集的消息传出，在我们当月统计的二手房数据中，大部分学区房都迎来了上涨，尤其是凤凰城凤鸣苑，当月涨幅超过6.76%！
2、板块内重磅利好落地，涨价
影响二手房房价，受到重磅规划利好落地的影响。要说去年比较火的板块，欣悦湖肯定能占上一席。在过去的一年里，欣悦湖迎来了供地潮，数十家品牌房企先后入驻，足以看出大家对这一片区的期望值有多高，而二十八中、体育馆、区文化中心等配套的落定，更是促使欣悦湖板块快速崛起，欣悦湖一跃成为炙手可热的板块之一。受配套落地，利好频发影响最为明显的莫过于板块的楼市，新房市场自然不必多说，因为是新开发地段，欣悦湖周边并没有多少二手房，不过在贝壳的房价地图上，价格也能明显看出分界。
3.小区换物业了，涨价
在二手房市场，能令业主开心的事，除了划定好学区外，便是换一个好物业，因为这代表着自家小区环境将变得更好，管理更规范，在市面上也就更有竞争力。比如高新的路通沁园，此前物业不作为，后在2020年5月官宣：经过路通沁园物业选聘公开唱票会议，决定聘用长城物业作为小区新管家。
最后总结一下，新房房价攀升，必然会让一些买房人转而选择二手房。
而火爆的新房市场，又会催生不少业主卖房买新房的意愿。以至于，二手房市场，想捡漏，只会越来越难！
在配套存在未知的新房和市场价格乱象的二手房面前，现在大家都已经开始陷入购房迷茫的阶段，都会纠结，到底是买新房还是二手房？
如果你想要更完善的社区、物业、配套，以及户型舒适性的考虑等，那么选择新房可能会比较适合。
现在新房内部配套基本都不会缺少，还有很多小区会要求配建商业、学校等，随着市场开发经验的累积，社区也越做越全面，物业方面，新房对比二手房优势也比较明显。
另外，从户型设计角度来看，新房的户型基本都是以往的迭代产品，无论是空间设计还是功能性都会舒适得多。
如果你想要成熟的学区、日后的居住方便，建议考虑城市中心区的二手房。
新房大多是期房，还没有交付，所以说在学区方面存在不确定性，而且现在南昌的成熟板块比如红谷滩市中心，学区内的新房很少；像中心区的二手房，周边的学区都已经比较成熟了，学区变动也不大，优质不优质看成绩就行。
并且，就居住便利来说，城市中心区的二手房周边配套也都已经成熟，无论是商业还是交通，都是实实在在看得见的。
当然，不管是想买新房还是二手房，都要多看看，多做对比，别被人割了韭菜~
（via.南昌楼市情报）
#昆明# #微资讯# 【盘龙区文化、体育中心外观设计方案征集意见，你最喜欢哪个？来投票吧】
昨日，云南房网报道了盘龙区文体双中心落地北部山水新城的消息，许多读者留言表示对文化中心、体育中心已出炉的外观设计方案感兴趣，为此，小编特地到官微上下载了这两个中心的设计效果图，以飨读者。若要投票，请移步微信公众号“微观盘龙”，投票时间为3月24-30日。
每个设计方案均提供了鸟瞰图与正视图，为方便了解全貌，本文选取的均为鸟瞰图。
https://t.cn/A6ts9bCs
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