在这两年楼市下行阶段关于房地产最火的词除了降价和限购外就应该是法拍了，可以说目前国内法拍房市场伴随着经济下行断供遍普遍会越来越多，当法拍已经成为楼市供应主流的时候也意味着房地产下行趋势基本无法避免，毕竟人在一件事情踏入过坑就会避免第二次踏入同一个坑，当然也会避免踏入同一条让自己吃亏的河流，而随着买房不赚钱成为一种共识之后，不少断供的业主会让法拍市场更加壮大，以致成为不可忽视的房地产力量。今天我想说下对于法拍房来说大部分会流拍，或者说对于法拍房来说行情跟随二手房市场行情波动，如果现在整个二手市场火爆那法拍市场不会差，反之亦然，当然很多时候事物具有两面性，越是楼市好的时候反而法拍房数量少，越是楼市差的时候反而法拍房数量多，这种矛盾循环也让法拍市场在遭遇楼市下行期的时候遇到挑战和困难，当然我还是要说法拍市场好坏根本是人们对房地产预期的结果，现在人们普遍对楼市不看好或者说人们对于楼市未来发展没有信心，在如此的背景前提下法拍也不会好，或者说法拍房流拍的数量会更多。法拍房最大的风险来自于整个拍卖过程中的法律风险和拍卖后的收房困难，尤其是收房问题，如果能把这个一直困扰法拍房市场的问题解决，对于现在法拍房市场来说是利好，目前因为国内法拍房市场存量越来越大，并且更多的人目前因为断供和破产最终会让房子流向法拍市场，而如此的结果就是法拍在本身二手存量市场已经很饱和的状态下出现更加艰难的局面。另外我们要看到的是因为楼市下行和整体经济出现衰退，法拍数量在不断扩充的同时也存在诸多问题，但确实因为法拍房价不高，也是不少年轻刚需在买房的时候值得考虑的途径，前提是能把控风险和做好风险预期管理。在楼市不错的时候更多的人选择是加杠杆买房，只是万事皆有规律，当经济下行和经济周期来到收缩区间，以及房地产市场萎缩以及房价下跌的时候，此时法拍市场就会火爆，毕竟楼市断供的人在增多，在断供的人通常都会让房子流向法拍市场，无论承认与否，现在法拍市场显然已经成为二手市场的主流存在。国内法拍市场这两年因为涌入的房源增多发展很快，当然存在的问题也多，最明显的问题就是我刚才说的法律风险和收房困难，而如何去克服这样的风险以及让整个法拍市场更加健康并且让法拍成为楼市下行周期里面房地产市场的积极力量，这是我们需要去重点关注的点，并且今天作为普通人和旁观者我在写下这些文字的时候仍然希望法拍市场能够在经济和楼市下行周期里继续健康发展。

【一代“传奇”大师朱利安·罗伯逊的投资箴言】

1、灵感闪现，详尽研究，押大赌注

罗伯逊的一位同事曾说过，一旦罗伯逊确信他的判断正确，他就会重仓押注。

罗伯逊是一位典型的价值投资者，在他看来，对冲基金这个行业的真谛就是耐心寻找那些“尚未被开发的、具有价值实现潜力的”廉价公司，找到后仔细研究并大力投资，然后等待获得回报。

2、规避竞争，才能提高成功率

罗伯逊表示，对冲基金每次出手的平均结果决定了最终收益，“在一个竞争相对较弱的市场中，反而有更大的机会盈利”。

以棒球比赛为例，相比于高级别联赛，在低级别联赛中提高击球率更为容易，因为竞争对手不强。罗伯逊曾说过：在棒球比赛中，你可以在A级联赛的球队中打出40个本垒打却从来不获得任何报酬。但在一个对冲基金中，你靠你的成功平均值获取报酬。所以你该去你可以找到的“最差”的联赛，在低对抗中脱颖而出。

3、 多空策略

罗伯逊认为，从对冲风险考虑，对冲基金的最佳做法是做多和做空不同的股票。他曾说过：我们的任务是找到并投资世界上最好的50家公司，发现并做空世界上最差的50家公司。如果你发现这50家最好的公司运营情况还不如那50家最差的公司，这就说明你并不太适合这份工作。

4、 长期盈利的诀窍在于避免重大亏损

罗伯逊认为，对冲基金的长期盈利诀窍在于：如何在市场表现糟糕的时候跑赢市场。

除了多空策略可以提供一定的对冲作用，还有另外一种避免重大亏损的方法：在市场行情不佳的时候趁机买入那些明显被低估的公司。

罗伯逊指出，当在价格方面找寻正确的切入点时，投资者可能会犯错误，这时候公司的财务状况显得更可靠，“有一点很重要，安全总比遗憾强”。

5、 选择合适的公司做空

许多对冲基金本身并不做任何对冲，然而罗伯逊却十分喜欢做空那些被严重高估的股票。他对空头头寸的看法是：在我的做空行为中，我会寻找一些有着糟糕管理层的公司，或者是做空那些正处于下行周期或被市场误解的行业中被严重高估的公司。

6、成为唯一的决策者

罗伯逊将许多研究和分析工作分配给了其他人员，不过做决策的总是他一个人。

他认为，一个好的研究员未必会是一个好的决策者，而真正拍板的人需要极佳情绪控制。很多时候，投资者的错误并非由分析所导致，而是由心理波动所引发的。他称：

没有多少人有能力扣动扳机，而我通常是那个扣动扳机的人。

7、规避黄金

在罗伯逊看来，黄金交易往往基于对人性的预测，这不是投资，而是投机。他表示：我不喜欢投资黄金，因为黄金的投资逻辑，与其说分析黄金本身有无价值，不如说是在分析那些黄金投资者的心理。

8、全情投入

罗伯逊此前说过：当你在管理资金的时候，它可能会主宰你的全部生活，也许你要一天24小时投入其中，对冲基金绝非懒人能够生存的行业。

9、积累和爆发

对冲基金是一个累计口碑的行业。罗伯逊称：对冲基金业务是关于成功孕育成功的。随着时间的推移，日积月累取得的成绩最终将帮助你获得成功，这就是我们的成长。

此外，强者恒强、弱者愈弱的马太效应意味着只有稳定盈利，基金规模才会越滚越大形成良性循环。

10、对自我有清晰认知

罗伯逊认为，从高处摔到谷底可以让人认清自己，外界的褒奖和批评其实并不是那么重要，因为别人的看法而影响自己的判断是十分可笑的。他表示：记得有一次，我登上了《商业周刊》的封面，成为了“世界上最伟大的分析师”。然而三年后，我却被严厉批评。

如果让媒体的观点影响你对自己或你所做事情的看法，这无疑是相当愚蠢的。相信我，这些言论无关紧要，不要让混蛋把你打倒。

11、懂得进退

罗伯逊表示，市场总是在不断变化，以前惯用的策略可能会在未来令人一败涂地。他认为：许多成功的投资者都懂得急流勇退的道理。举个例子：1969年，巴菲特也曾在其致投资者信中表示，由于没法找到合适的机会，他决定清盘基金。

12、从小培养兴趣

罗伯逊曾经说过：我仍记得，在我六岁的时候第一次听说股票这种东西时的情形。当时我的父母去旅行了，我的姑姑向我展示了报纸上的一家名为UnitedCorp.的公司（联合航空运输公司），该公司在纽交所上市，当时的售价约为1.25美元。

那时候我就意识到，也许我可以通过存够钱来购买股票，这渐渐地激发了我的投资兴趣。

如果你希望培养小孩的投资兴趣，那么最好从小就给他潜移默化的灌输一些关键想法。给他们一些真金白银，不需要太多，真实的经验才有意义，越早接触某个领域意味着未来成功的机会更大。

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[爱你] [红灯笼]

2024/5/9 07:28:04
　　能不能，为你在再跳一支舞，我是你千百年前放生的白狐。你看那衣袂飘飘，海誓山盟最终只能化为虚无。红尘中，是谁在浅唱那首白狐；昔日的樱花树下，那空气中缱绻的花香，又是谁的眷恋。我依旧在彼岸，看尽红尘种种，聚散离别。与人灯一盏，渡人去彼岸。奈何渡得了人心，却渡不了彼心。终是未能看透。因为相爱过，所以想要拥有。因为拥有过，所以不想轻易放弃。即使仍旧会，一遍遍在回忆中苦苦的泅渡；即使仍旧会，一次次呼唤你的名字痛彻心扉。我仍旧在彼岸，千年情殇，谁与我渡。