深圳楼市506新政之后，不少人买房、卖房和置换的计划，又开始有了推进的动力。

这两天有位读者问，盐田区沙头角片区楼盘目前的价格水平如何？他在那里持有物业，想尽快卖掉。

深圳二手房真实挂牌价和成交恢复展示了，目前各区的挂牌均价如下：

南山区：10.4万/平
福田区：9.6万/平
宝安区：7.2万/平
龙华区：6.7万/平
罗湖区：6.3万/平
龙岗区：5.8万/平
光明区：5.5万/平
盐田区：4.5万/平
坪山区：3.9万/平
大鹏新区：4.8万/平

沙头角目前挂牌均价为4.8万/平，如果想要成交的话，估计还得打个9折左右。

不论是原关内的盐田，还是被划入非核心区的盐田，从保值增值的角度，这里的未来没有未来，倒不如趁着这个窗口期，尽快置换到一个更具成长潜力的地方。

深圳楼市分化时代，必须牢牢锁定核心潜力地段。只有主动去追寻那些真正有长期价值的房子，才能拿到更好的筹码。

#杭州取消限购有卖家跳涨三成# 杭州取消限购有卖家跳涨三成杭州楼市取消限购首日：有卖方挂牌价调涨30%

5月9日，杭州发布重磅楼市新政，全面取消限购。
这是半年来，杭州第三次优化调整楼市政策，也是时隔近8年后，杭州全面取消限购政策。

最近一段时间、全国很多城市都开始全面放开限购，尤其是之前比较热门的强二线城市，其中杭州就是一个最新的例子。不过杭州取消限购首日这些卖房的房主们，“有客户将上午刚刚挂出的房子，从每平方米6万多元上调到8万多元”，这波骚操作我也是看不懂了。

虽然之前杭州确实房价挺高，大家抢着新房摇号，但是今日不同往日，就是因为这两年衰退太厉害，才会放开限购，可以想像放开限购后，二手房的挂牌量肯定会激增，而消费者估计会谨慎起见观望观望，这个时候坐地起价，可能是之前的
好日子辻太久了。

[doge]好几个粉丝问我政策来了，会如何如何了。我统一回答一下，也许不是你想要的答案，但是依旧要客观看待。

宏观说，政策全国式的推进，是为了扶稳楼市，维稳企业，稳定行业。

并不是推涨谁个人的二手房价格，帮谁解套，帮谁止损，帮谁沾政策的风找到投机的机会。就市场主体，救房企经营，最终的终点还是救的是货币市场。

个人的房子，依旧要自救，或者是休养生息。

目前很多粉丝只看到了天津市场的下滑，特别是二手房跌的难受，想哭，但是放眼全国，更多的城市二手房和我们是同步的，如果别人赚钱，你赔钱，那投资的人早就来跨城入侵了，是因为所有的地方，都是平行世界。

所以，根本上出台二手房去库存和增量新房优化的两大政策方向，各地政策雨后春笋般的轰炸，其实就是一个方向指引，究竟市场会不会为指引买单，谁说了也不算，我们只能等待结果。

就二手房而言，有人看涨有人看跌，但是就目前周期里的交易价格，房主还是得让价的，虽然近期天津确实有一部分房源价格调涨了，但是短期内很难逆转大势。因为，有些持有者，就是在玩，并不是着急卖的主，人和人的经济条件，购入周期，买入成本不一样。

所以，虽然大家都挂在贝壳上，就自己的需求和市场理解，去看价格调整，别人云亦云。

也有人问，为什么开发商的价格涨就行，老百姓的二手房就只能割，这不公平。

本就没有那么多公平，开发商赚钱，要养企业，养员工，纳税，继续拿地，继续在这个行业里经营。

但是，个人，又有多少会卖了，重新再买回来呢？

毕竟，这不再是20年前了[允悲]

二手房市场，是个体。

新房市场，是资本。

完全不在一个维度。

他涨，你不涨。

但是如果他降，你想卖，也只能降。

因为市场的规则和主体，依旧在少数人手中。[二哈]