#全国仅剩6地未全面取消住房限购# 放开限购后，这份买房攻略一定要收好！
目前，全国大部分城市已经全面放开了限购，只有北上广深、天津、海南没有全面放开限购。近期，由于放开限购等利好政策，各地的房地产市场都有所回暖，有意向购房的人们纷纷走进售楼处和中介公司。这对房地产市场来说是一个好现象，但是，我还是要再次提醒各位购房人，无论是购买新房还是二手房，都需要保持谨慎的态度，避开购房过程中的陷阱。
对于购买新房的购房人来说，要注意以下陷阱：
1、零首付、低首付陷阱。放开限购在一定程度上降低了购房门槛，但对于经济实力有限的购房人来说，不要过于急于买房。一旦心急，就有可能掉入零首付、低首付的陷阱中。首先，这些方式是不合法的。即使成功获得贷款，也是在提前透支自己的资金能力。如果银行察觉到后续问题，购房人可能需要一次性偿还所有贷款，甚至会陷入财务困境。
2、特价房陷阱。在购房过程中，很多人会被特价房的价格所吸引。然而，我们在购买特价房时要全面、综合地考虑。许多特价房存在一些问题，如户型不好、位置不好，采光不好，楼层不好等。不要因为房子的价格而忽略这些问题。
除此之外，如果特价房的价格过低，最好查一下房子的备案价格。如果售价远低于备案价格，开发商很可能存在违规销售的情况，我们后续可能无法办理网签等手续。如果房子的售价与备案价格相差不大，并且该房屋还存在一些问题，那么该房屋的性价比并不高，购房需要谨慎考虑。
3、买房送X陷阱。这类陷阱包括：买房送车位、买房送面积、买房送装修等。我们可以从以下两个方面来辨别此类活动是否为陷阱。首先，看赠送的部分是否侵占了公摊，或者是否涉嫌违建。有些开发商赠送的花园、露台、地上停车位等实际上属于全体业主共有，这种行为可能侵犯其他业主的权益。如果涉嫌违建，后续违建的部分可能会被拆除。其次，看是否真正从我们自己身上获得了好处。有些开发商虽然赠送了很多东西，但房价也相应提高，这种情况下，开发商的赠送实际上是有价格的。更甚者，开发商不仅赠送的部分是公摊（我们已经交过钱了），还因为赠送上调了房价，也就是说我们要为赠送的部分二次付费，这样的房子一定不要买。
4、虚假宣传陷阱。开发商在销售房屋时说得天花乱坠，但实际交房后却变成了各种“低配版”“简配版”的房子。同时，在购房合同中，开发商往往会写上这样一条：“销售人员的承诺、宣传资料、样板房等不是合同的组成部分，对其没有约束力。”这会给我们后续的维权带来一定困难。
因此，我们在买房时一定要把握一个大原则，只要是合同中没有明确约定的内容，都有可能是假的，都有可能是宣传的伎俩。对于我们特别在意的点，比如：周边的医疗设施、学区房等，在购房前，我们可以通过查看小区的建设工程规划许可证附件附图，或者要求开发商提供学区房等相关文件方式、到相关部门进行核实等方式来确认。
对于购买二手房的业主们来说，主要需要注意以下几点：
1、看合同约定。二手房交易中，拟好一份合同至关重要。在合同中，我们可以写明房屋的基本状况、房屋成交价格中所包含的具体内容、房款的支付方式、逾期付款的违约责任、房屋交付的状况和时间、过户、税费承担等等。对于上述约定，要尽可能详细地落实到合同里。需要提醒大家的是，二手房交易中的合同是可以修改的，双方可以针对双方约定签订补充协议。如果对于相关事项不太了解，可以请相关专业人士陪同交易或修改合同。
2、实地看房。买二手房一定要实地看房后再进行交易。很多二手房问题都是可以在实地看房的过程中被发现的，我们不仅要看房屋的现状，还可以看一下周边的配套设施以及物业的服务等。同时，在看房的过程中，也要留意中介或房东的人品，如果察觉到对方的人品存在问题，那么后续很有可能会存在人为的其他难题，我们需要做好心理准备，或者选择其他合适的房子。
3、核实身份。二手房交易的过程中，买家需要核实两个身份，其一是卖房人的身份；其二是房子的“身份”。交易过程中，我们一定要认真查看房主的身份证及房产证。如果原房主委托了代理人代替他进行交易，则需要代理人出示公证授权委托，核实代理人的身份证与公证授权委托书上的信息一致。
即使进行了现场看房，我们也要核实房子的“身份”。作为购房人，要详细查看房产证上登记的面积、用途、房屋性质、共有权、抵押情况等。查看房产证的基础上，还要去不动产登记部门进行核查，确保房屋情况与房产证上的情况一致。如果房子的产权存在问题，我们一定不要买。
除放开限购外，各地还推出了其他利于房屋交易的政策，如果在房屋交易的过程中需要借助政策的帮助，我们一定要提前对该政策进行充足的了解，如果遇到不懂的地方要及时向相关部门咨询，同时，也可以咨询相关专业人士，或者请相关专业人士陪同交易。#律师说法##微博x计划#
目前，全国大部分城市已经全面放开了限购，只有北上广深、天津、海南没有全面放开限购。近期，由于放开限购等利好政策，各地的房地产市场都有所回暖，有意向购房的人们纷纷走进售楼处和中介公司。这对房地产市场来说是一个好现象，但是，我还是要再次提醒各位购房人，无论是购买新房还是二手房，都需要保持谨慎的态度，避开购房过程中的陷阱。
对于购买新房的购房人来说，要注意以下陷阱：
1、零首付、低首付陷阱。放开限购在一定程度上降低了购房门槛，但对于经济实力有限的购房人来说，不要过于急于买房。一旦心急，就有可能掉入零首付、低首付的陷阱中。首先，这些方式是不合法的。即使成功获得贷款，也是在提前透支自己的资金能力。如果银行察觉到后续问题，购房人可能需要一次性偿还所有贷款，甚至会陷入财务困境。
2、特价房陷阱。在购房过程中，很多人会被特价房的价格所吸引。然而，我们在购买特价房时要全面、综合地考虑。许多特价房存在一些问题，如户型不好、位置不好，采光不好，楼层不好等。不要因为房子的价格而忽略这些问题。
除此之外，如果特价房的价格过低，最好查一下房子的备案价格。如果售价远低于备案价格，开发商很可能存在违规销售的情况，我们后续可能无法办理网签等手续。如果房子的售价与备案价格相差不大，并且该房屋还存在一些问题，那么该房屋的性价比并不高，购房需要谨慎考虑。
3、买房送X陷阱。这类陷阱包括：买房送车位、买房送面积、买房送装修等。我们可以从以下两个方面来辨别此类活动是否为陷阱。首先，看赠送的部分是否侵占了公摊，或者是否涉嫌违建。有些开发商赠送的花园、露台、地上停车位等实际上属于全体业主共有，这种行为可能侵犯其他业主的权益。如果涉嫌违建，后续违建的部分可能会被拆除。其次，看是否真正从我们自己身上获得了好处。有些开发商虽然赠送了很多东西，但房价也相应提高，这种情况下，开发商的赠送实际上是有价格的。更甚者，开发商不仅赠送的部分是公摊（我们已经交过钱了），还因为赠送上调了房价，也就是说我们要为赠送的部分二次付费，这样的房子一定不要买。
4、虚假宣传陷阱。开发商在销售房屋时说得天花乱坠，但实际交房后却变成了各种“低配版”“简配版”的房子。同时，在购房合同中，开发商往往会写上这样一条：“销售人员的承诺、宣传资料、样板房等不是合同的组成部分，对其没有约束力。”这会给我们后续的维权带来一定困难。
因此，我们在买房时一定要把握一个大原则，只要是合同中没有明确约定的内容，都有可能是假的，都有可能是宣传的伎俩。对于我们特别在意的点，比如：周边的医疗设施、学区房等，在购房前，我们可以通过查看小区的建设工程规划许可证附件附图，或者要求开发商提供学区房等相关文件方式、到相关部门进行核实等方式来确认。
对于购买二手房的业主们来说，主要需要注意以下几点：
1、看合同约定。二手房交易中，拟好一份合同至关重要。在合同中，我们可以写明房屋的基本状况、房屋成交价格中所包含的具体内容、房款的支付方式、逾期付款的违约责任、房屋交付的状况和时间、过户、税费承担等等。对于上述约定，要尽可能详细地落实到合同里。需要提醒大家的是，二手房交易中的合同是可以修改的，双方可以针对双方约定签订补充协议。如果对于相关事项不太了解，可以请相关专业人士陪同交易或修改合同。
2、实地看房。买二手房一定要实地看房后再进行交易。很多二手房问题都是可以在实地看房的过程中被发现的，我们不仅要看房屋的现状，还可以看一下周边的配套设施以及物业的服务等。同时，在看房的过程中，也要留意中介或房东的人品，如果察觉到对方的人品存在问题，那么后续很有可能会存在人为的其他难题，我们需要做好心理准备，或者选择其他合适的房子。
3、核实身份。二手房交易的过程中，买家需要核实两个身份，其一是卖房人的身份；其二是房子的“身份”。交易过程中，我们一定要认真查看房主的身份证及房产证。如果原房主委托了代理人代替他进行交易，则需要代理人出示公证授权委托，核实代理人的身份证与公证授权委托书上的信息一致。
即使进行了现场看房，我们也要核实房子的“身份”。作为购房人，要详细查看房产证上登记的面积、用途、房屋性质、共有权、抵押情况等。查看房产证的基础上，还要去不动产登记部门进行核查，确保房屋情况与房产证上的情况一致。如果房子的产权存在问题，我们一定不要买。
除放开限购外，各地还推出了其他利于房屋交易的政策，如果在房屋交易的过程中需要借助政策的帮助，我们一定要提前对该政策进行充足的了解，如果遇到不懂的地方要及时向相关部门咨询，同时，也可以咨询相关专业人士，或者请相关专业人士陪同交易。#律师说法##微博x计划#
#母亲节点滴关爱在日常##让妈妈每天过母亲节# 我每天都会早起帮妈妈准备早餐☀️，做她最爱的蛋糕。妈妈每次吃完都说很好吃，我就特别开心。她每晚熬夜加班，我就在旁边陪她聊天解闷。还记得上次她说想做个美甲，我就在网上给她找了最新的潮流设计。每当我看到她微笑满意的样子，我就觉得这一切都是值得的。我知道妈妈辛苦，所以希望让她每天都感受到温暖和爱❤️。京东的活动真的很贴心，让我有机会通过分享这些小故事来感恩妈妈。希望每个妈妈都能被呵护和珍惜，母亲节不仅仅只有一天，而是每天都应该是母亲节。
我想咨询一下男友未来发展方向，他21年在航 道局上班，但过得不太开心，精神状态不佳，我想着是不是因为他忌水的原因呢？
22年参军入伍了，24年退伍回家是适合回原单位上班工作呢，还是考警 察编制呢？财运如何？非常没有头绪，恳请老师指点一下，感激不尽！
你男友是戊土日元，生在酉月失令，全局只有年干己土帮身，自然要以从格论，喜水木，金利弊均沾，最忌火土。
如果他是生在戌时的，时支有戌为根了，才是身弱论，如此的话，便会喜火土，忌水木金。
所以，2021年辛丑他过得不开心，并非是忌水的原因，而是伤官旺年，虽说伤官能生财，他收入还可以，但伤官是克官的，加上丑为忌，暗示他对工作不满意，在单位人际关系多半处得不太好。
其年支卯木正官可以代表他早期的工作，但酉金冲卯木，伤官克官了，说明这份工作不一定干的长久，要么与领导关系搞不拢。
2022年壬寅，日支的寅木到位，壬水生寅木七杀旺为喜，七杀可以代表事业单位，所以他有机会参加。
原局伤官克官，日支又是七杀，看来他更适合在事业单位法律系统行业工作。因此，2024年甲辰，七杀透干年，寅卯辰三会，可以考编，有一定希望通过。
其戊癸合，正财合身，明显是适合上班之人。不过，26岁到36岁他走庚午大运，午火为忌，无论在哪里上班，工作都会比较辛苦，财运平淡。
特别是庚午大运中2025年到2027年巳、午、未三地，皆为火土忌神旺年，工作环境压抑，付出多但难有建树。
2028年戊申至2030年庚戌，这几年金旺了，财运稍好些，但金会克木，不利前途，基本得不到上级赏识，尤其2029年两酉冲卯，还犯太岁，当心是非。
2031年辛亥、2032年壬子，这两年水旺了，水是财星，财能生官，因此，他工作相对顺利，收入也更好些。
但2033年癸丑，干支劫财克正财，工作又不顺了，小人得志，也容易破财。
36岁到46岁他走己巳大运，大运与时柱天克地冲，巳火是驿马，奔波辛苦象，天干劫财克正财，该运工作发展与财运也一般，钱财破耗多，要么婚姻感情方面有问题。
这期间，重点关注的依旧是那几个火土旺年，即2036年丙辰到2039年己未，以及2042年壬戌，这几年日子肯定不好过。
46岁到56岁他走戊辰大运，比肩干支一气，显然工作上竞争大，身边优秀者多，他比不过，也就赚不了大钱。
不过，毕竟他是从格，喜用围绕日元，财星旺而合身，先天财运较好，只要有一份稳定工作，坚持在单位呆下去，就不至于太落魄。
另外，其原局虽正官被伤官克，但七杀在日支无损，并有亥水生之，职场中还是有机会被提拔的，有望做个管理者。
56岁到66岁他走丁卯大运，官印相生，届时职务不错，财运也有所改善，但要注意健康与是非。66岁后的丙寅大运，杀印相生，晚年经济方面小钱不缺
22年参军入伍了，24年退伍回家是适合回原单位上班工作呢，还是考警 察编制呢？财运如何？非常没有头绪，恳请老师指点一下，感激不尽！
你男友是戊土日元，生在酉月失令，全局只有年干己土帮身，自然要以从格论，喜水木，金利弊均沾，最忌火土。
如果他是生在戌时的，时支有戌为根了，才是身弱论，如此的话，便会喜火土，忌水木金。
所以，2021年辛丑他过得不开心，并非是忌水的原因，而是伤官旺年，虽说伤官能生财，他收入还可以，但伤官是克官的，加上丑为忌，暗示他对工作不满意，在单位人际关系多半处得不太好。
其年支卯木正官可以代表他早期的工作，但酉金冲卯木，伤官克官了，说明这份工作不一定干的长久，要么与领导关系搞不拢。
2022年壬寅，日支的寅木到位，壬水生寅木七杀旺为喜，七杀可以代表事业单位，所以他有机会参加。
原局伤官克官，日支又是七杀，看来他更适合在事业单位法律系统行业工作。因此，2024年甲辰，七杀透干年，寅卯辰三会，可以考编，有一定希望通过。
其戊癸合，正财合身，明显是适合上班之人。不过，26岁到36岁他走庚午大运，午火为忌，无论在哪里上班，工作都会比较辛苦，财运平淡。
特别是庚午大运中2025年到2027年巳、午、未三地，皆为火土忌神旺年，工作环境压抑，付出多但难有建树。
2028年戊申至2030年庚戌，这几年金旺了，财运稍好些，但金会克木，不利前途，基本得不到上级赏识，尤其2029年两酉冲卯，还犯太岁，当心是非。
2031年辛亥、2032年壬子，这两年水旺了，水是财星，财能生官，因此，他工作相对顺利，收入也更好些。
但2033年癸丑，干支劫财克正财，工作又不顺了，小人得志，也容易破财。
36岁到46岁他走己巳大运，大运与时柱天克地冲，巳火是驿马，奔波辛苦象，天干劫财克正财，该运工作发展与财运也一般，钱财破耗多，要么婚姻感情方面有问题。
这期间，重点关注的依旧是那几个火土旺年，即2036年丙辰到2039年己未，以及2042年壬戌，这几年日子肯定不好过。
46岁到56岁他走戊辰大运，比肩干支一气，显然工作上竞争大，身边优秀者多，他比不过，也就赚不了大钱。
不过，毕竟他是从格，喜用围绕日元，财星旺而合身，先天财运较好，只要有一份稳定工作，坚持在单位呆下去，就不至于太落魄。
另外，其原局虽正官被伤官克，但七杀在日支无损，并有亥水生之，职场中还是有机会被提拔的，有望做个管理者。
56岁到66岁他走丁卯大运，官印相生，届时职务不错，财运也有所改善，但要注意健康与是非。66岁后的丙寅大运，杀印相生，晚年经济方面小钱不缺
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