【#龙岗大运旧改# 利联星龙园不负众望!】2016年-2018年,在“东进战略”背景下,大运新城又跃升为东部最大交通枢纽,实现地铁3、14、16号线和深大城际四线换乘和“湾区1小时、内湾半小时”交通圈,企业在这里扎根,可以深度链接莞惠,降本增效。
在同一阶段,大运新城与前海、深圳湾、香蜜湖、大空港等“城市新客厅”列为同一等级,2014-2019年固定资产投资累计完成539.50亿元,年平均增长74.37%,这让大运新城成为东部城市界面最好,配套最顶级的区域。
2021年,龙岗区谋定“一芯两核多支点”区域发展战略,并赋予大运“湾东智芯”的定位,位于龙岗外语旁的陂头背利联星龙园旧改一期已封顶,二期稀缺住宅指标可签约,满足区域刚需改善,目前片区最核心旧改项目。#深圳城市更新##利联星龙园回迁房##深圳买房##深圳楼市# https://t.cn/RI1ENXb
在同一阶段,大运新城与前海、深圳湾、香蜜湖、大空港等“城市新客厅”列为同一等级,2014-2019年固定资产投资累计完成539.50亿元,年平均增长74.37%,这让大运新城成为东部城市界面最好,配套最顶级的区域。
2021年,龙岗区谋定“一芯两核多支点”区域发展战略,并赋予大运“湾东智芯”的定位,位于龙岗外语旁的陂头背利联星龙园旧改一期已封顶,二期稀缺住宅指标可签约,满足区域刚需改善,目前片区最核心旧改项目。#深圳城市更新##利联星龙园回迁房##深圳买房##深圳楼市# https://t.cn/RI1ENXb
#深圳楼盘#【午间楼盘速递:开云府】项目位于南山区招商街道蛇口,属于南山蛇口片区。总建筑面积30万m²,由3栋住宅,1栋写字楼+酒店,约4.6万㎡购物中心构成,可售房源413套,精装交付,面积段为126-132-203㎡3—4房,容积率约7.0,地面五六层停车场,车位1346个(地下886个、地上460个),项目已封顶,外立面也已经挂好,交楼合同约定2025年6月。据悉,开盘一个半月仅卖出1套,市场关注度较低。#踩盘日记#
项目地址:深圳市南山区赤湾六路东北侧,2/5号线赤湾站B出口
开发商:深圳市海城锦实业发展有限公司
占地面积:约34000.00㎡
建筑面积:约320000.00㎡
参考均价:备案均价约9.78万/㎡,折后均价:8.2万/㎡
主力户型:124-203平3-4房
周边配套:
交通——地铁上盖物业,2/5号线赤湾站,连接兴海大道、南海大道、望海路、妈湾跨海通道等多条城市主干道
学校——项目自带一所幼儿园,紧邻赤湾学校
商业——项目自身配建约4.6万㎡商业,1.5km范围内分布着人人乐、华润万家、惠生活等商超,驾车10分钟可达太子湾K11商业等
文娱——靠近三山一海(大南山、小南山、赤湾山、伶仃洋),毗邻深圳华英路樱花主题公园、湾公园、文天祥纪念公园、景观公园、天后宫等
点评:
①自贸区新房,南山区域,地铁上盖物业
②使用率低,户型是硬伤,比如样板房130平,3房2卫,就是放大版的旧版89平格局,同价位户型竞争力较差
③部分户型,未来海景可能会被遮挡
④还有一个硬伤是产权时间短,交房后大概剩30年,下家接手要补地价,流通和价值会受到影响
⑤性价比非常低,对地段有执念的另当别论。
项目地址:深圳市南山区赤湾六路东北侧,2/5号线赤湾站B出口
开发商:深圳市海城锦实业发展有限公司
占地面积:约34000.00㎡
建筑面积:约320000.00㎡
参考均价:备案均价约9.78万/㎡,折后均价:8.2万/㎡
主力户型:124-203平3-4房
周边配套:
交通——地铁上盖物业,2/5号线赤湾站,连接兴海大道、南海大道、望海路、妈湾跨海通道等多条城市主干道
学校——项目自带一所幼儿园,紧邻赤湾学校
商业——项目自身配建约4.6万㎡商业,1.5km范围内分布着人人乐、华润万家、惠生活等商超,驾车10分钟可达太子湾K11商业等
文娱——靠近三山一海(大南山、小南山、赤湾山、伶仃洋),毗邻深圳华英路樱花主题公园、湾公园、文天祥纪念公园、景观公园、天后宫等
点评:
①自贸区新房,南山区域,地铁上盖物业
②使用率低,户型是硬伤,比如样板房130平,3房2卫,就是放大版的旧版89平格局,同价位户型竞争力较差
③部分户型,未来海景可能会被遮挡
④还有一个硬伤是产权时间短,交房后大概剩30年,下家接手要补地价,流通和价值会受到影响
⑤性价比非常低,对地段有执念的另当别论。
前海瑧玺地处前海三湾之一妈湾,占据前湾河公园首排,距离妈湾地铁站仅500米,是前海发展十二年以来鲜有的水岸住宅作品,规划有106-128㎡3-4房。前海瑧玺户户面水,享一线前湾河景观。
项目开发商自贸投资是由招商局携手前海管理局联袂成立,采取“政企联袂、央地合作”先进模式,以单一主体统筹开发妈湾,秉承“前海精神、招商血脉、蛇口基因”,集招商打造蛇口40年经验,将妈湾打造为一个与往不同、与众不同的升级版蛇口。
前海瑧玺是自贸投资历经2年半精雕细琢的匠心著作,选址于妈湾前湾河河畔,规划有4栋住宅,同时配备滨水商业及公办幼儿园。项目楼下便是前湾河,全部产品做到户户面水,视线无遮挡。而且社区内无人才房,居住感尤为舒适、存粹,是深圳近十年鲜有的低密滨水住宅。“这种一线亲河、亲公园+山海多重景观的独特优势,也是秒杀级的存在。尤其是首排无遮挡河景的禀赋,大概率将大幅推升前海瑧玺的长期价值。”(摘自资深房产大咖文杰淘楼)。
交通出行:
前海瑧玺所处的前海妈湾,拥有“海、陆、空、轨、铁、直”六维交通体系,40mins到粤港澳大湾区、1h通达珠三角,通达性非常强。
项目地处梦海大道旁,未来业主可据此开车10mins贯穿前海,20mins畅达南山、福田,也可转沿江高速1h到达东莞、广州。项目楼下500米为5号线妈湾站,900米为5号线铁路公园站,业主可通过5号线到达前海蛇口各处,或通过换乘1号线,2号线,9号线,11号线,12号线,通达全市各地,另有规划中的13号线,15号线。此外项目周边还有深惠城际轨道(前保站)在建,届时可便捷前往东莞、惠州。此外妈湾跨海通道开通后,妈湾不仅将告别货柜车,更可5mins即达腾讯科技岛。
生活配套:
项目周边商业配套环绕,家门口就有自贸投资自建、自营的5.8万㎡商业Mall,连通妈湾站,预计2026年开业。10mins步程有世茂8万㎡商业Mall和印里5万㎡特色商业街。业主也可驾车10mins逛山姆会员店、万象前海、前海卓悦INTOWN、前海壹方汇(建设中)等。
周边文体资源相当丰富,除博物馆(规划中)外,据说片区还在洽谈橙天嘉禾音乐厅、冰球联盟等优质配套。“虽说妈湾还具有一定的发展周期,但不影响它未来的综合属性更全面,有更高的发展预期和上升空间。”#深圳买房##深圳新房#
项目开发商自贸投资是由招商局携手前海管理局联袂成立,采取“政企联袂、央地合作”先进模式,以单一主体统筹开发妈湾,秉承“前海精神、招商血脉、蛇口基因”,集招商打造蛇口40年经验,将妈湾打造为一个与往不同、与众不同的升级版蛇口。
前海瑧玺是自贸投资历经2年半精雕细琢的匠心著作,选址于妈湾前湾河河畔,规划有4栋住宅,同时配备滨水商业及公办幼儿园。项目楼下便是前湾河,全部产品做到户户面水,视线无遮挡。而且社区内无人才房,居住感尤为舒适、存粹,是深圳近十年鲜有的低密滨水住宅。“这种一线亲河、亲公园+山海多重景观的独特优势,也是秒杀级的存在。尤其是首排无遮挡河景的禀赋,大概率将大幅推升前海瑧玺的长期价值。”(摘自资深房产大咖文杰淘楼)。
交通出行:
前海瑧玺所处的前海妈湾,拥有“海、陆、空、轨、铁、直”六维交通体系,40mins到粤港澳大湾区、1h通达珠三角,通达性非常强。
项目地处梦海大道旁,未来业主可据此开车10mins贯穿前海,20mins畅达南山、福田,也可转沿江高速1h到达东莞、广州。项目楼下500米为5号线妈湾站,900米为5号线铁路公园站,业主可通过5号线到达前海蛇口各处,或通过换乘1号线,2号线,9号线,11号线,12号线,通达全市各地,另有规划中的13号线,15号线。此外项目周边还有深惠城际轨道(前保站)在建,届时可便捷前往东莞、惠州。此外妈湾跨海通道开通后,妈湾不仅将告别货柜车,更可5mins即达腾讯科技岛。
生活配套:
项目周边商业配套环绕,家门口就有自贸投资自建、自营的5.8万㎡商业Mall,连通妈湾站,预计2026年开业。10mins步程有世茂8万㎡商业Mall和印里5万㎡特色商业街。业主也可驾车10mins逛山姆会员店、万象前海、前海卓悦INTOWN、前海壹方汇(建设中)等。
周边文体资源相当丰富,除博物馆(规划中)外,据说片区还在洽谈橙天嘉禾音乐厅、冰球联盟等优质配套。“虽说妈湾还具有一定的发展周期,但不影响它未来的综合属性更全面,有更高的发展预期和上升空间。”#深圳买房##深圳新房#
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