一个小区两个“管家”？多次交涉无果，业委会一怒之下焊死办公地
https://t.cn/A6HykcYo
前段时间，因不满服务质量，宁德福鼎高铁城幸福里小区业委会决议选聘新物业。但原物业拒不撤场，于是业委会就将物业办公用房给焊死了。
01不满原物业服务 业委会组织选聘新物业
记者在小区看到，门口站着身着不同制服的安保人员，而一旁的保安室则被贴上了封条，门上还有一封业委会的告知书，称该区域使用权已被强制收回。
业委会成员李女士表示，福建晶洁物业是前期开发商聘请的，合同在2022年7月到期，业委会在今年1月份开会决定组织选聘新物业。
高铁城幸福里小区业委会秘书长 李女士
先选定招标公司，后面在福建的采购网公布选聘物业的消息，七八家物业公司过来投标，最后以最高评分选中了厦门合嘉源物业公司。选中后并不是最终表决，我们还召开业主大会，高票通过。
02原物业拒撤离 业委会焊死办公用房
4月1日，新选聘的厦门合嘉源物业公司进场服务，但福建晶洁物业却没有撤场。业委会表示他们曾多次发函交涉无果，所以采取强硬手段，将办公用房焊死了。
03住建部门：业委会选聘物业前未经业主大会授权
福建晶洁物业则贴出了一份回复书，指出前期业委会选聘新物业的流程存在问题，他们不认可该结果。
此外，桐城街道办事处根据福鼎市住建局给出的意见也向业委会发函，提到该小区本次选聘物业服务企业未经业主大会授权，业委会无权负责组织和实施选聘工作。
福鼎市住房和城乡建设局工作人员
业委会只是执行机构，不能说你业委会几个人开个会就决定了这个事情，定下来的物业公司再拿给业主投票，整个程序颠倒了。
记者还从住建部门处了解到，目前新入驻小区的物业公司也未通过住建部门备案。
04业委会：决议结果由全体业主决定
根据《福建省物业管理条例》，选聘或解聘物业服务企业或其他管理人属于业主共同决定的事项，应当由专有面积占比三分之二以上业主，且人数占比三分之二以上业主参与表决。
去年年底，业委会曾尝试召开业主大会征求意见，但最终没有成功。
高铁城幸福里小区业委会秘书长 李女士
有一个人手中有几票，代投的，被拍下来，就说不行了。
业委会成员认为，当时选聘物业的流程透明公开，最终也召开业主大会，参与投票数1092票，占总票数的92.9%；表决同意新物业进场913票，占总票数的89.96%，赞成业主专有面积达90.8%，均超过了2/3，体现了大部分业主的意见，决议的结果也符合相关规范的精神。
但记者发现，这其中可能也存在一些争议。
记者
因为物业公司是招标公司选的，是你们业委会决定要不要更换的，问业主愿不愿意让最后选中的这一家新公司进来，感觉业主的选择权被压缩了。
李女士
我们有公示期，大家有异议，我们可以去修改。公示期没有异议的情况下，我们才继续操作的。
对于这一点，律师分析，虽然前期程序有瑕疵，但最后的业主代表大会决议体现了业主的共同意愿，弥补了程序上的瑕疵。
律师 蔡思斌
如果业委会没有先行经得业主代表大会的授权以及同意的话，先行召开选聘物业招投标，这个程序上是有瑕疵的，但后续召开了业主大会，业主大会也同意确认中标单位为正式的物业服务单位，等于说业主大会已经行使职权，这种情况下，业主大会的确认是有法律效力的。
05部分居民对新物业服务较为满意
记者随机走访了小区里的部分业主，这些业主表示选聘的文件等流程确实有通过张贴告示和微信群通知的方式告知他们。大家对于如今的新物业，目前看来较为满意。
06“新旧”物业僵持不下 小区如何开展管理
记者前往了福建晶洁物业的办公点并联系上了负责该小区的物业管理人员。截稿前，记者暂未接到该物业的回复。而目前对于新招标的厦门合嘉源物业来说，也比较尴尬。
厦门合嘉源生活服务集团有限责任公司工作人员
其它的我们自己可以摸索，就是商户的一些信息，还有水电的信息，他们不交接难度就比较大，图纸还有位置这些都没有交接。
福鼎市住建局表示，他们接下来也会组织几方继续进行协调。
调查手记
物业公司作为小区的管家，选聘、解聘属于重大事项，要确保业主们的知情权和参与权，这也给业委会提了个醒：事关小区业主利益，要做到程序的公开透明合规。接下来也希望双方物业能够积极对话协商，寻找合理的解决方案。
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前段时间，因不满服务质量，宁德福鼎高铁城幸福里小区业委会决议选聘新物业。但原物业拒不撤场，于是业委会就将物业办公用房给焊死了。
01不满原物业服务 业委会组织选聘新物业
记者在小区看到，门口站着身着不同制服的安保人员，而一旁的保安室则被贴上了封条，门上还有一封业委会的告知书，称该区域使用权已被强制收回。
业委会成员李女士表示，福建晶洁物业是前期开发商聘请的，合同在2022年7月到期，业委会在今年1月份开会决定组织选聘新物业。
高铁城幸福里小区业委会秘书长 李女士
先选定招标公司，后面在福建的采购网公布选聘物业的消息，七八家物业公司过来投标，最后以最高评分选中了厦门合嘉源物业公司。选中后并不是最终表决，我们还召开业主大会，高票通过。
02原物业拒撤离 业委会焊死办公用房
4月1日，新选聘的厦门合嘉源物业公司进场服务，但福建晶洁物业却没有撤场。业委会表示他们曾多次发函交涉无果，所以采取强硬手段，将办公用房焊死了。
03住建部门：业委会选聘物业前未经业主大会授权
福建晶洁物业则贴出了一份回复书，指出前期业委会选聘新物业的流程存在问题，他们不认可该结果。
此外，桐城街道办事处根据福鼎市住建局给出的意见也向业委会发函，提到该小区本次选聘物业服务企业未经业主大会授权，业委会无权负责组织和实施选聘工作。
福鼎市住房和城乡建设局工作人员
业委会只是执行机构，不能说你业委会几个人开个会就决定了这个事情，定下来的物业公司再拿给业主投票，整个程序颠倒了。
记者还从住建部门处了解到，目前新入驻小区的物业公司也未通过住建部门备案。
04业委会：决议结果由全体业主决定
根据《福建省物业管理条例》，选聘或解聘物业服务企业或其他管理人属于业主共同决定的事项，应当由专有面积占比三分之二以上业主，且人数占比三分之二以上业主参与表决。
去年年底，业委会曾尝试召开业主大会征求意见，但最终没有成功。
高铁城幸福里小区业委会秘书长 李女士
有一个人手中有几票，代投的，被拍下来，就说不行了。
业委会成员认为，当时选聘物业的流程透明公开，最终也召开业主大会，参与投票数1092票，占总票数的92.9%；表决同意新物业进场913票，占总票数的89.96%，赞成业主专有面积达90.8%，均超过了2/3，体现了大部分业主的意见，决议的结果也符合相关规范的精神。
但记者发现，这其中可能也存在一些争议。
记者
因为物业公司是招标公司选的，是你们业委会决定要不要更换的，问业主愿不愿意让最后选中的这一家新公司进来，感觉业主的选择权被压缩了。
李女士
我们有公示期，大家有异议，我们可以去修改。公示期没有异议的情况下，我们才继续操作的。
对于这一点，律师分析，虽然前期程序有瑕疵，但最后的业主代表大会决议体现了业主的共同意愿，弥补了程序上的瑕疵。
律师 蔡思斌
如果业委会没有先行经得业主代表大会的授权以及同意的话，先行召开选聘物业招投标，这个程序上是有瑕疵的，但后续召开了业主大会，业主大会也同意确认中标单位为正式的物业服务单位，等于说业主大会已经行使职权，这种情况下，业主大会的确认是有法律效力的。
05部分居民对新物业服务较为满意
记者随机走访了小区里的部分业主，这些业主表示选聘的文件等流程确实有通过张贴告示和微信群通知的方式告知他们。大家对于如今的新物业，目前看来较为满意。
06“新旧”物业僵持不下 小区如何开展管理
记者前往了福建晶洁物业的办公点并联系上了负责该小区的物业管理人员。截稿前，记者暂未接到该物业的回复。而目前对于新招标的厦门合嘉源物业来说，也比较尴尬。
厦门合嘉源生活服务集团有限责任公司工作人员
其它的我们自己可以摸索，就是商户的一些信息，还有水电的信息，他们不交接难度就比较大，图纸还有位置这些都没有交接。
福鼎市住建局表示，他们接下来也会组织几方继续进行协调。
调查手记
物业公司作为小区的管家，选聘、解聘属于重大事项，要确保业主们的知情权和参与权，这也给业委会提了个醒：事关小区业主利益，要做到程序的公开透明合规。接下来也希望双方物业能够积极对话协商，寻找合理的解决方案。
2024.5.9复盘（地产又又又利好）
一句话总结：
地产又又又利好；关注一下报废车辆回收的机会。
消息汇总：
（1）今天西安和杭州也全面取消限购，全国只剩下北上广深，海南天津还没有全面取消限购，就像股票市场史诗级利好过后还跌了很长一段时间，房地产市场在政策应出尽出过后还会有个情绪释放的见底过程，当下房地产市场政策远没到应出尽出，市场还有较大空间。之前反复分析了地产的逻辑，长期看人口，中短期看政策。人口下降目前看来是不可逆的，中长期的政策为了生育率，也只会是托而不举，坚定的保持房住不炒。中国股票往往用一年透支接下来五到十年的预期，中国地产走的二十年长牛透支的很有可能是接下来几十年的地产空间，对于地产票只适合做超跌反弹，目前远没到趋势反转的时候，注意风险。
（2）工信部公开征求对锂电池行业规范条件及公告管理办法（征求意见稿）的意见，这个消息昨天市场没有反应过来，甚至还微跌，经过昨天一晚上的发酵，广大散户朋友才明白了这个意见稿有利于产能出清，所以今日锂电进行了大幅反弹，其中固态电池作为上一轮的热点，今日反应尤为亮眼，但是要注意固态电池发展总体是不及预期的，按宁德时代的说法27年才有望小幅推广，当下二流小厂的半固态电池总体成本较高，能量密度没有明显提高，市场是否认可还需要时间检验。
（3）今日再次复盘到4月26日，商务部、财政部等7部门联合印发《汽车以旧换新补贴实施细则》，但是只考虑到了以旧换新会进一步刺激新能源车的需求增长，今日想来以旧换新增长了新的需求，同时也会产生巨量的报废汽车，据相关机构估算到2025年国内国三一下乘用车将加速淘汰，报废车辆增速将超过20%，到2027年报废汽车报废辆将是23年的一倍以上，相关回收领域仍有预期差存在。本人重点关注回收龙头格林美。
缠论解盘：
上证指数：三十分钟级别上看已经形成了三十分钟级别的三买点，接下来最差的情况就是三买无力成一卖，跌回前中枢内部做中枢震荡。如果能够继续放量上攻，形成新的三十分钟级别中枢，则形成三十分钟级别的上涨趋势，彻底进入看多的阶段，接下来不跌破3122上涨结构就保持完好。
创业板指数：按预期进行反弹，但是没有放量突破1910的压力位置，但是如果能够保持中枢上沿的小幅震荡能够消化上方压力，后续突破概率将加大。目前已经形成标准的日线级别二买点，日线级别右侧机会已出。
一句话总结：
地产又又又利好；关注一下报废车辆回收的机会。
消息汇总：
（1）今天西安和杭州也全面取消限购，全国只剩下北上广深，海南天津还没有全面取消限购，就像股票市场史诗级利好过后还跌了很长一段时间，房地产市场在政策应出尽出过后还会有个情绪释放的见底过程，当下房地产市场政策远没到应出尽出，市场还有较大空间。之前反复分析了地产的逻辑，长期看人口，中短期看政策。人口下降目前看来是不可逆的，中长期的政策为了生育率，也只会是托而不举，坚定的保持房住不炒。中国股票往往用一年透支接下来五到十年的预期，中国地产走的二十年长牛透支的很有可能是接下来几十年的地产空间，对于地产票只适合做超跌反弹，目前远没到趋势反转的时候，注意风险。
（2）工信部公开征求对锂电池行业规范条件及公告管理办法（征求意见稿）的意见，这个消息昨天市场没有反应过来，甚至还微跌，经过昨天一晚上的发酵，广大散户朋友才明白了这个意见稿有利于产能出清，所以今日锂电进行了大幅反弹，其中固态电池作为上一轮的热点，今日反应尤为亮眼，但是要注意固态电池发展总体是不及预期的，按宁德时代的说法27年才有望小幅推广，当下二流小厂的半固态电池总体成本较高，能量密度没有明显提高，市场是否认可还需要时间检验。
（3）今日再次复盘到4月26日，商务部、财政部等7部门联合印发《汽车以旧换新补贴实施细则》，但是只考虑到了以旧换新会进一步刺激新能源车的需求增长，今日想来以旧换新增长了新的需求，同时也会产生巨量的报废汽车，据相关机构估算到2025年国内国三一下乘用车将加速淘汰，报废车辆增速将超过20%，到2027年报废汽车报废辆将是23年的一倍以上，相关回收领域仍有预期差存在。本人重点关注回收龙头格林美。
缠论解盘：
上证指数：三十分钟级别上看已经形成了三十分钟级别的三买点，接下来最差的情况就是三买无力成一卖，跌回前中枢内部做中枢震荡。如果能够继续放量上攻，形成新的三十分钟级别中枢，则形成三十分钟级别的上涨趋势，彻底进入看多的阶段，接下来不跌破3122上涨结构就保持完好。
创业板指数：按预期进行反弹，但是没有放量突破1910的压力位置，但是如果能够保持中枢上沿的小幅震荡能够消化上方压力，后续突破概率将加大。目前已经形成标准的日线级别二买点，日线级别右侧机会已出。
家人们好。是这样的，我是一名大一在读大学生，由于每个月生活费只有1000，感觉不够我的花销。然后由于我之前有一定的绘画基础，所以想靠画稿赚一点小。下面是我最近摸鱼的作品，正式画稿完整度会比较高。然后目前我想知道大家有啥意见可以告诉我。刚开始的画2r每张，基本上是大头[思考]#绘画##接稿##白菜接稿##头像接稿#
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