有人无脑的喊，未来房价要大暴跌，房子如白菜我就不同意了，我要为房地产摇旗呐喊!

房子不会全部下跌的，未来房子分两种，一种是能上涨的房子，一种是下跌的!这就是“分化”。

为何房地产领域即将迎来分化趋势？在深入剖析分化现象时，我们不得不关注“人口与房价”之间的微妙关系。

当人口增长逐渐放缓，这并不意味着所有地区都同步、同时经历相同的放缓节奏。

事实上，不同城市之间的人口变化差异显著：有的城市人口放缓速度较快，有的则相对较慢；

有的城市人口急剧减少，而有的城市则拥挤不堪，吸引大量人口涌入，你削尖脑袋都挤不进去。

这种差异化的现象正是分化的体现，它揭示了一些城市人口的持续增长，实际上是以其他地区人口的加速流失为代价的。

以日本东京都市圈为例，尽管整个日本的人口数量达到了1.27亿，但东京都市圈却集中了约3810万人口，几乎占据了日本三分之一的人口份额。

值得注意的是，日本已经不仅仅是一个老龄化社会，而是一个超老龄化社会，65岁以上的老年人口数量高达3592万，每三个人中就有一个是老年人。

然而，即便在这样的老龄化背景下，东京都市圈的人口依然在不断增长，其房价也相对于其他地区持续上涨了11年之久。

进一步观察人口结构，我们发现涌入这些核心城市的人口主要是二三十岁的年轻人。

他们正处于成家立业的阶段，对购房有着强烈的需求，这无疑将进一步推动房价的上涨。

因此，在分化趋势日益明显的房地产市场中，我们需要更加关注不同城市之间的差异和变化，以做出更为明智的决策。

人口减少更会加速剧烈分化，偏远地区的房子几万一套甚至免费送都无人要。

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亲测实用版2024MSI观赛指南：

1.关于场馆温度和衣着。
建议轻薄内搭+外套。因为场馆的冷热完全取决于主队的比赛面貌，亲测主队轻取对面时感觉冷飕飕，主队被狂虐时大汗淋漓。

2.关于座位和视野。
近视400度以上二层看台基本抓瞎，角色、英雄、技能、装备、一切数据都是模糊的点。连时间都很难看见，只能凭感觉推断已经打了两个小时一问周围人才打了20分钟。但是依然能够一眼看到谁死了谁送了我愿称之为诅咒。
如果坐进对面队伍那么将感受全方位立体声凌迟，隐约有喊你主队的串子，还能清晰看到主队的bp并直面这些人的苦瓜脸。如果坐在主队一边，呃，如果主队不是网红队将被对面八零。

3.关于饮食和比分。
3:0的不吃不喝因为快速。3:1的偷带一颗薄荷糖即可。1:3的场内的水卖20一杯。3:2的和2:3的别吃别喝因为想吐。

4.关于应援物。
最实用的应援物是座椅背后贴着的两根充气棒，建议吹气充足一些。因为接下来的时间里这两根应援棒将被疯狂蹂躏，充当遮挡视线、摇旗呐喊、挤压发泄、精神支柱等多样化作用。

5.关于场内网络和手机内存。
清理内存的建议方式是卸载豆/瓣、围脖、某扑、某吧、某牙、某站。场内网络的断断续续有时是一种保护。强烈建议下载小说、漫画等离线可观看内容，以缓解断网或主动退网又不敢抬头时候的窘迫。

#随想杂感#
尽管网络上经常能听到或看到，文物古玩如何，如何前景美好，其实呢？
在大环境不好的情况，再敲锣打鼓，摇旗呐喊都无济于事，文物古玩毕竟不是生活必须品，小众群体在玩收藏，其出发点各有不同……

改革开放以来，古玩行业兴起过，门庭热闹非凡，也跌宕起伏过，如今就 是不景象，彻底绝迹是不可能的，谁来救市，大家看风向。

至于文物古玩的真赝问题，政策上需要一个统一的标准，真品便是文物古玩，赝品即是划入工艺品，说难也难，说容易也便当。

拍卖行杜绝售假，一旦发现，证据确凿，必须严办！一般古玩店铺，地摊之类的，全凭收藏者的眼力和认知…… https://t.cn/RMzaoSw