宝中网红盘「中铁能建阅臻府」楼盘测评来了

项目基础信息：中铁能建阅臻府由4座31/37层高的住宅楼+1座3层高的幼儿园组成；

️【可售房源】629 套
️【首推房源】1-1 栋、1-2 栋约 319 套
【价格】毛坯限价 8.86 万/㎡
【楼层高度】1-1 栋、1-2 栋 31F

【梯户比】1-1 栋 2T6，1-2 栋 2T5
【交楼时间】预计 2027 年
【交楼标准】装配式简装交付
【容积率】低于 5.4
【车位数】710个（1：1.12）

【户型面积】
① 116 套约 94㎡3 房 2 卫
② 331 套约 108㎡4 房 2 卫
③ 58 套约 108㎡4 房 2 卫
④ 124 套约 138㎡4+1 房 2 卫

✅项目优势
地理位置优越：项目位于宝安区新安街道罗田路与金科路交汇处，处于宝安中心区，紧邻大铲湾（腾讯企鹅岛）、

宝安区府，宝安体育场、欢乐港湾、滨海广场、图书馆、壹方城等配套设施完善，生活便利；

教育资源丰富：项目对应的学区，小学是：海韵学校、海裕小学、宝安小学中学：新安中学第一实验学校、海韵学校，其中海韵学校是目前宝安比较优质的教育集团；

️配套成熟：项目自配 5000㎡社区商业，同时还有深圳壹方城、深圳前海 hop 天地、宝安大仟里等大型商圈环伺，满足生活购物的各种需求；

房率高：项目在售的两栋都是31层高，且户型设计合理，使用率超过 93%，对比一些新盘，那是YYDS；

价格优势：毛坯限价为 8.86 万/平，部分低楼层房源总价或在 700 万左右；

车位充足：项目超过1：1的车位配比，车位足；

纯商品房：项目无人才房、安居房、回迁房算情况，居住纯粹。

❌项目劣势

距离地铁远：距离11 号线宝安站约 1000米，步行约15分钟，对于依赖地铁通勤的居民是个痛点；

噪音影响：项目离沿江高速较近，部分楼栋会受到噪音的影响，其次也会受致飞机航道噪音，影响居住品质；

海韵学校积分高，海韵学校在片区中较优质。导致入学积积分高，学位紧张，对于近两年有学位需求的业主可能上不了；

2梯5户，2梯6户的配比，跟楼盘高品质定位有点不符，减分项。

总体来看，中铁能建阅臻府楼盘具备诸多亮点✨，但也存在一些不足之处。

购房者在做决策时，需综合自身需求、预算以及楼盘实际情况进行考量。

若想了解更多楼盘信息，可咨询

# 详情微信zhaocming2015添加备注（业务类型+姓名+联系电话）##深圳生活##深圳楼市##深圳房价##深圳##深圳买房##楼盘动态##房地产##房产曝光台##深圳##详情微信zhaocming2015添加备注(业务类型+姓名+联系电话)#

#网球# 【TELL ME】➡️ https://t.cn/A6Y9mi5R（+群前私信群主）
5月4日赛程:
21:30男双决赛
00:30斯瓦泰克萨巴伦卡

波比直播间地址：1️⃣企鹅点击https://t.cn/A6jpVZ6q
或者2️⃣海星 https://t.cn/A6jpVZ6q
粉丝群https://t.cn/A6l0uSHA聊天粉丝群
一起看网球。聊网球

#郑钦文显眼包波比##网球##体育#

#微博旅行家##带着微博去旅行#墨尔本是游学澳大利亚的必选目的地。坐拥超美的图书馆和一流的美术馆，这座城市的文化气息实在浓郁！

City walk 结束，别忘记去墨尔本周边逛逛。安排个 1-2 天游玩大洋路，再留一天去乘坐森林里的蒸汽火车，晚上去接“小蓝企鹅“下班。相当充实的行程！

还有完美覆盖寒假档期的澳大利亚网球公开赛即将在 2024 年 1 月 14-28 日拉开帷幕。场内场外精彩轮番上演，体育熏陶从娃娃抓起。