北京已彻底沸腾！
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元旦假期最后一天，我手机上弹出一条消息——您关注的房源已涨价78万。


这是西城德胜片区的一套学区房，对口“育翔小学”。

涨价78万之后，这套不到80㎡的三居房源，总价已达到1188万，单价15万，比德胜片区均价要高出一万多。


可即便如此，这套房子依旧位列片区抢手房源榜第6名，因为它楼龄相对较新、有电梯。户型、楼层、装修各方面在片区算是非常不错的。

▼房源所在楼栋

▼小区其他楼栋

去年7月初，我加了一批东西城学区房在我的关注列表里。金融街、德胜、月坛、展览路、什刹海、东城和平里、景山、东华门、安定门、交道口，每个片区都加了5-6套代表性房源。

刚添加进去的时候，手机隔三差五就会收到西城区降价的推送。虽然降得不多，每次5-10万，最狠的也不会超过15万，和五一期间动不动就三四十万地上涨简直没法比，但通过这些降价的消息推送，可以看出：7.31之后的“多校”新政，开始起作用了。

可仅仅过了一个月，降价的推送就销声匿迹了，我一度怀疑是不是自己不小心关了APP的推送

7-11月，是东西城蛰伏的5个月，也是海淀开始蓄势上涨的5个月。

7月中旬我去中关村看房，当时的成交量明显上来了，成交周期也在不断缩短，并且基本没有议价的空间。9月初，海淀涨价就开始了。

至于领头羊万柳、中关村有多疯狂，之前的文章都已经介绍过了。上一期文章我还让大家避开中关村和万柳，看看海淀其他中上等片区。

然而，房价这东西，一旦开始涨起来，几乎一天一个价。

如今，上地片区也疯狂起来了，在售房源几乎全部出现跳涨。

▼这套从10月份到现在，涨了140万。


▼这套两个月之内，涨了78万。


▼这套从去年七月到现在涨了200万。


我统计了一下：去年7月之前成交价基本在9-10万，现在已经到12-14万了，半年涨幅30%+。

小区现在基本处于“无房可售”状态，你别看绿中介有20套挂牌，其实真心想卖的一半都不到。


看这价格，不得不感叹：帝都家长真的太强了.


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海淀之后，西城也开始跳涨。

在最顶级的金融街片区，对口宏庙小学的宇宙网红盘“丰汇园”，最小户型的单价已经达到25-26万，而去年五一假期最火的时候，单价也不过22-23万左右。

短短半年时间，单价涨了近3万，总价涨了一百多万。

PS：在帝都有个传统，单价超过18万的房源，都会被隐藏。所以，丰汇园的一居小户型，一般人看不到。


而鲍家街、新文化街等房源，最近一周也有抬头的趋势。

前几天一位粉丝向我求教：


哥，这套房子业主临时涨价47万



哥，那套房子业主又涨了25万，现在最新的价格是1060万



卖方市场，谁还谈契约精神？业主们一个比一个现实。现在这种情况，能老老实实按照约定价格签约的，都是良心业主。

前段时间，六铺炕一区挂出来一套54㎡的三居，凌晨一点多就有客户看房，据说看完就签了。

买个房而已，怎么感觉跟打仗似的


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然而，现在开始疯涨的，不仅仅是海淀和西城，学区优势相对弱一些的东城也涨了不少。

以“和平里”学区为例，和平里4小的对口房源“民旺园”，近期成交量明显加大，价格也在温和上涨。


和平里一区~五区，也是类似的情况。

上周我在东城调研，感觉现在的东城，和一周前的西城非常类似。如果不出意外的话，1月底，东城也将进入疯狂状态。

除了主城之外，东北区域的望京、东南区域的亦庄，也都开始涨了。

以亦庄为例：河西区域的金茂悦、万科金域东郡，最近带看量明显增多。9号我去看房，亲眼目睹了业主夫妇见看房客户多临时加价20万，这主要得益于明年河西高价新盘的入市（单价7-7.2万），将周边二手房业主的预期一下拉高了。

按照现在的情况推演，春节后，东西海学区会继续疯狂，优质新盘价格也会上涨，然后带动朝阳、丰台的临铁次新房上涨。这中间，会夹杂着昌平、顺义、大兴等区域的流量盘，比如昌平的“融泽嘉园”、房山的“长阳半岛”等，但也仅限于流量盘，现在这限贷政策，北京不可能普涨。

至于2017年高位入手垃圾盘的，估计很难再回本了。

最后来投个票吧：





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米宅北京




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