#北京拟出台政策规范二房东转租##北京将规范二房东转租##北京二房东或将办营业执照#【2024年北京市住房发展年度计划公布 今年计划供应商品住房600万平方米】今年北京住房用地供应量有多少？年度保障性租赁住房的进展如何？“加梯地图”会有哪些优化……5月11日，北京市住建委发布《2024年北京市住房发展年度计划》（以下简称《计划》），从住房用地供应、保障性住房建设筹集、更好满足合理住房需求、规范住房租赁、防范化解房地产风险、加大高品质住房供给、推进老旧小区改造和危旧楼房改建和物业管理等八方面，对这些老百姓关注的问题给出了答案。
土地供应将向轨道站点周边等重点发展空间倾斜
根据《计划》，今年北京将保持住房用地供应总量稳定，本年度计划安排各类住房用地1060公顷，土地供应将向重点功能区、轨道站点周边、南部地区等重点发展空间倾斜，促进职住平衡、产城融合、宜居宜业。
其中，计划安排商品住房用地供应下限300公顷、入库300公顷，坚持以需定供，通过“房地联动、一地一策”机制，保障供地结构均衡、节奏平稳，提升供地效能。计划安排保障性住房用地460公顷，其中配租型和配售型保障性住房用地200公顷，积极引导保障性住房用地向重点功能区、轨道站点周边布局，明确地块清单，加快供地进度，有力支撑保障性住房建设和供给。
本年度计划供应商品住房约600万平方米
在更好满足合理住房需求方面，今年本年度计划供应商品住房约600万平方米，将保障商品住房项目平稳有序开工建设和上市销售。按照“一片区一方案”，开展完善在售项目周边市政基础设施和公共服务配套专项行动。各区制定新供地项目周边公共服务配套和市政基础设施建设计划，与商品住房同步建设、及时交用。
北京将建立住房项目全过程、全方位信息披露制度，推动住房销售管理从审批监管向信息服务转变。强化因区施策、一区一策、精准施策，优化房地产政策，更多更好地满足“一老一小”家庭、职住平衡等多层次、多样化的住房需求。针对“12345”市民热线反映集中的虚假宣传、合同霸王条款等突出问题，市住建委将开展市场秩序整治，加强联合执法，维护群众合法权益。
加大保障性住房规划建设力度
北京将加大公租房备案家庭保障力度，稳步提高备案家庭保障率，2023年底前备案的低保、低收入、重残、大病家庭，依申请“应保尽保”。研究出台公租房优化调整政策，逐步完善后期监督管理体系机制建设。进一步完善公租房保障方式，引导家庭通过领取市场租房补贴方式解决住房困难。
同时，将大力发展保障性租赁住房，充分发挥市场机制作用，落实土地、财税、金融等政策支持，引导社会主体投资建设保障性租赁住房。夯实各区主体责任，采取新建、改建、改造、转化等多种方式增加保障性租赁住房供给。强化保障性租赁住房产品设计，构建住宅型、公寓型、宿舍型多层次保障性租赁住房供应格局。发挥专家评审机制作用，加强对保障性租赁住房项目规划布局、户型设计等方面的指导。
本年度北京计划建设筹集保障性租赁住房7万套（间），竣工各类保障性住房8万套（间）。积极推进规划建设配售型保障性住房政策落地。市住建委透露，截止到4月份，全市已经开工保租房2.4万套，竣工数量超过4万套。“下一步保租房的筹集将以消化存量为主要方向，通过改建非居住类建筑、拓展新渠道等方式，加大保租房供给。”
北京拟出台政策规范“二房东”转租
今年，北京将继续规范发展住房租赁市场。全面落实《北京市住房租赁条例》，完善住房租赁政策体系，实施住房租赁押金托管和租金监管、规范个人转租等政策，维护租房群众合法权益。“规范个人转租政策不是针对老百姓个人的，而是针对职业‘二房东’群体，当个人转租房屋超过一定数量，应该办理市场主体营业执照。”市住建委相关负责人介绍，该政策目前正在拟定中，有望于今年下半年公开征求意见。
北市住建委将紧扣新市民、青年人、农民工租房需求，增加公寓型、宿舍型保障性租赁住房供给，同时支持长租公寓行业规范发展，加大“一张床、一间房”市场化租赁住房供给力度。引导保障性租赁住房和长租公寓运营单位，提高运营管理水平，打造品牌社区，建立保障性租赁住房项目地图，方便群众获取房源信息。“我们将研究进一步细化政策标准，在满足城市服务群体‘一张床、一间房’住宿需求的同时，还要保证他们的住宿质量，解决私密性等问题。”市住建委相关负责人介绍。
此外，本市还将组织开展年度“返工季”“毕业季”惠民租房主题活动，让群众“租得到”“租得稳”“租得暖”。持续整顿规范住房租赁市场，加强主体备案、合同备案和资金监管，加大违法违规行为执法检查、警示曝光力度，持续创建“无群租小区”。
将修订并实施房地产预售资金监管政策
北京将持续防范化解房地产风险。根据《计划》，本市将进一步压实企业主体责任，加快出清存量项目风险，实现应交付尽交付。持续开展对预售项目工程建设、销售、资金运行、社会舆情等信息监测，发现问题及时处置，严防风险新增。修订并实施预售资金监管政策，确保预售资金安全使用和项目正常建设。持续推进现房销售。不断完善房地产融资协调机制，用好房地产项目融资支持“白名单”，按照市场化、法治化原则，一视同仁支持不同所有制房地产企业合理融资需求。
进一步提升住房品质
北京将进一步加大高品质住房供给。总结推广本市在绿色建筑行动、装配式建筑、全装修成品交房、推行交付样板间等方面的经验做法，扩展建造高品质住房试点，支持建筑师精心设计全龄友好住房和住区，鼓励企业研发好产品、好材料、好设备，合力建造群众需要的高品质住房。开展保障性住房居住品质调查，提炼“好房子”基本要素和关键指标，研究制定保障性住房“好房子”建设实施意见和配售型保障性住房建设导则。规范商品住房销售行为，督促房地产企业提供质价相符的产品和服务。
市住建委将加强住房工程质量管理，持续整治住房质量多发问题，进一步落实新建住房预验房、分户验收制度，从源头开展对墙体渗漏、隔音差、地面空鼓、墙皮脱落、货不对板等质量通病的治理，让群众安心入住。“我们正在就相关问题展开调研，比如针对老百姓反映的保障房使用面积小的问题，考虑是否可以将上下水线管线挪动到公共空间，进一步释放房间使用面积，满足居民需求。”市住建委相关负责人透露。
年内拟上线“加梯地图2.0版”
老旧小区改造和危旧楼房改建方面，按照“十四五”期末力争基本完成全市需改造老旧小区的改造任务，市住建委全力推动完成本年度改造任务，老旧小区综合整治新开工300个、完工200个，老楼加装电梯新开工1000部、完工600部。重点实施基础类改造，积极推动完善类改造，协调开展提升类改造，积极有序推进老旧小区改造工作，实现老旧小区改造改出新模式、新机制、新面貌。将持续完善“加梯地图”，年内拟上线“加梯地图2.0版”，打造更优服务平台。今年将启动危旧楼房改建（简易楼腾退）20万平方米，研究扩大危旧楼房改建政策覆盖范围。
此外，本市将抓好物业管理，深化专维资金、行业规范、综合监管等方面改革，推出人民群众看得见、有感受的“4个100”品牌，建成100个群众满意的物业服务示范项目，选树100个综合服务能力强的示范企业，推出100个规范运行的业主委员会（物业管理委员会）标杆，评选出100名“最美物业人”。围绕“每月一题”工作安排，进一步推动解决物业管理痛点难点问题；按季度对诉求前100小区开展物业管理突出问题滚动治理；健全完善“治理类”小区动态调整机制，鼓励属地开展主动治理。
土地供应将向轨道站点周边等重点发展空间倾斜
根据《计划》，今年北京将保持住房用地供应总量稳定，本年度计划安排各类住房用地1060公顷，土地供应将向重点功能区、轨道站点周边、南部地区等重点发展空间倾斜，促进职住平衡、产城融合、宜居宜业。
其中，计划安排商品住房用地供应下限300公顷、入库300公顷，坚持以需定供，通过“房地联动、一地一策”机制，保障供地结构均衡、节奏平稳，提升供地效能。计划安排保障性住房用地460公顷，其中配租型和配售型保障性住房用地200公顷，积极引导保障性住房用地向重点功能区、轨道站点周边布局，明确地块清单，加快供地进度，有力支撑保障性住房建设和供给。
本年度计划供应商品住房约600万平方米
在更好满足合理住房需求方面，今年本年度计划供应商品住房约600万平方米，将保障商品住房项目平稳有序开工建设和上市销售。按照“一片区一方案”，开展完善在售项目周边市政基础设施和公共服务配套专项行动。各区制定新供地项目周边公共服务配套和市政基础设施建设计划，与商品住房同步建设、及时交用。
北京将建立住房项目全过程、全方位信息披露制度，推动住房销售管理从审批监管向信息服务转变。强化因区施策、一区一策、精准施策，优化房地产政策，更多更好地满足“一老一小”家庭、职住平衡等多层次、多样化的住房需求。针对“12345”市民热线反映集中的虚假宣传、合同霸王条款等突出问题，市住建委将开展市场秩序整治，加强联合执法，维护群众合法权益。
加大保障性住房规划建设力度
北京将加大公租房备案家庭保障力度，稳步提高备案家庭保障率，2023年底前备案的低保、低收入、重残、大病家庭，依申请“应保尽保”。研究出台公租房优化调整政策，逐步完善后期监督管理体系机制建设。进一步完善公租房保障方式，引导家庭通过领取市场租房补贴方式解决住房困难。
同时，将大力发展保障性租赁住房，充分发挥市场机制作用，落实土地、财税、金融等政策支持，引导社会主体投资建设保障性租赁住房。夯实各区主体责任，采取新建、改建、改造、转化等多种方式增加保障性租赁住房供给。强化保障性租赁住房产品设计，构建住宅型、公寓型、宿舍型多层次保障性租赁住房供应格局。发挥专家评审机制作用，加强对保障性租赁住房项目规划布局、户型设计等方面的指导。
本年度北京计划建设筹集保障性租赁住房7万套（间），竣工各类保障性住房8万套（间）。积极推进规划建设配售型保障性住房政策落地。市住建委透露，截止到4月份，全市已经开工保租房2.4万套，竣工数量超过4万套。“下一步保租房的筹集将以消化存量为主要方向，通过改建非居住类建筑、拓展新渠道等方式，加大保租房供给。”
北京拟出台政策规范“二房东”转租
今年，北京将继续规范发展住房租赁市场。全面落实《北京市住房租赁条例》，完善住房租赁政策体系，实施住房租赁押金托管和租金监管、规范个人转租等政策，维护租房群众合法权益。“规范个人转租政策不是针对老百姓个人的，而是针对职业‘二房东’群体，当个人转租房屋超过一定数量，应该办理市场主体营业执照。”市住建委相关负责人介绍，该政策目前正在拟定中，有望于今年下半年公开征求意见。
北市住建委将紧扣新市民、青年人、农民工租房需求，增加公寓型、宿舍型保障性租赁住房供给，同时支持长租公寓行业规范发展，加大“一张床、一间房”市场化租赁住房供给力度。引导保障性租赁住房和长租公寓运营单位，提高运营管理水平，打造品牌社区，建立保障性租赁住房项目地图，方便群众获取房源信息。“我们将研究进一步细化政策标准，在满足城市服务群体‘一张床、一间房’住宿需求的同时，还要保证他们的住宿质量，解决私密性等问题。”市住建委相关负责人介绍。
此外，本市还将组织开展年度“返工季”“毕业季”惠民租房主题活动，让群众“租得到”“租得稳”“租得暖”。持续整顿规范住房租赁市场，加强主体备案、合同备案和资金监管，加大违法违规行为执法检查、警示曝光力度，持续创建“无群租小区”。
将修订并实施房地产预售资金监管政策
北京将持续防范化解房地产风险。根据《计划》，本市将进一步压实企业主体责任，加快出清存量项目风险，实现应交付尽交付。持续开展对预售项目工程建设、销售、资金运行、社会舆情等信息监测，发现问题及时处置，严防风险新增。修订并实施预售资金监管政策，确保预售资金安全使用和项目正常建设。持续推进现房销售。不断完善房地产融资协调机制，用好房地产项目融资支持“白名单”，按照市场化、法治化原则，一视同仁支持不同所有制房地产企业合理融资需求。
进一步提升住房品质
北京将进一步加大高品质住房供给。总结推广本市在绿色建筑行动、装配式建筑、全装修成品交房、推行交付样板间等方面的经验做法，扩展建造高品质住房试点，支持建筑师精心设计全龄友好住房和住区，鼓励企业研发好产品、好材料、好设备，合力建造群众需要的高品质住房。开展保障性住房居住品质调查，提炼“好房子”基本要素和关键指标，研究制定保障性住房“好房子”建设实施意见和配售型保障性住房建设导则。规范商品住房销售行为，督促房地产企业提供质价相符的产品和服务。
市住建委将加强住房工程质量管理，持续整治住房质量多发问题，进一步落实新建住房预验房、分户验收制度，从源头开展对墙体渗漏、隔音差、地面空鼓、墙皮脱落、货不对板等质量通病的治理，让群众安心入住。“我们正在就相关问题展开调研，比如针对老百姓反映的保障房使用面积小的问题，考虑是否可以将上下水线管线挪动到公共空间，进一步释放房间使用面积，满足居民需求。”市住建委相关负责人透露。
年内拟上线“加梯地图2.0版”
老旧小区改造和危旧楼房改建方面，按照“十四五”期末力争基本完成全市需改造老旧小区的改造任务，市住建委全力推动完成本年度改造任务，老旧小区综合整治新开工300个、完工200个，老楼加装电梯新开工1000部、完工600部。重点实施基础类改造，积极推动完善类改造，协调开展提升类改造，积极有序推进老旧小区改造工作，实现老旧小区改造改出新模式、新机制、新面貌。将持续完善“加梯地图”，年内拟上线“加梯地图2.0版”，打造更优服务平台。今年将启动危旧楼房改建（简易楼腾退）20万平方米，研究扩大危旧楼房改建政策覆盖范围。
此外，本市将抓好物业管理，深化专维资金、行业规范、综合监管等方面改革，推出人民群众看得见、有感受的“4个100”品牌，建成100个群众满意的物业服务示范项目，选树100个综合服务能力强的示范企业，推出100个规范运行的业主委员会（物业管理委员会）标杆，评选出100名“最美物业人”。围绕“每月一题”工作安排，进一步推动解决物业管理痛点难点问题；按季度对诉求前100小区开展物业管理突出问题滚动治理；健全完善“治理类”小区动态调整机制，鼓励属地开展主动治理。
非常好，证监会终于不护犊子了，中金公司又犯规了，又被谴责了，并责令其整改。下回再来点罚款就好了。不罚款，是不知道痛啊，反复的违规。中金公司实力地位雄厚，证监会敢于挑战中金公司，规范公募机构和私募机构的管理，时刻监管他们利用特权来寻求不公平的利益。中金公司的这些做法是典型违规的，账户之间可能涉及互相对倒交易，同日反向交易，这或者就是为搞差价收割投资者利益，违规操作造成当日流动性缺口，违规提供通道服务。中国股市之所以不公平，就是这些特权阶层利用特权，不公平不对等的收割投资者利益。新国九条就是中国股民的救命稻草，下发这么久了，中金公司还违规。这让普通散户股民们说什么好？何谈什么人民性？说白了中金公司违规操作就是搞人民的利益，加大市场风险。只有券商和公募基金和私募基金等严格执行新国九条，市场才会公平公正。公平公正的市场，大家谁都没意见。问题是他们有特权呐，利用特权来玩弄，这怎么会公平公正？
我们每一个进入币圈的人基本上
都是奔着一夜暴富的目的去的，可是结果呢
却是超过90%的人最终亏的连裤衩都不剩了
大家的钱全被项目方和交易所挣去了
本期就来为大家一起细数一下黑心项目方
和交易所那些割韭菜的套路
套路1⃣
疯狂上线空气币，营造“百倍币”的假象，以前新币上线1000万刀，涨100倍才10亿刀，现在币都是上线10亿刀以上，长期解锁套现，每上一个项目，都在大量消耗市场流动性，也就导致山寨整体很弱，所以现在个人更喜欢PEPE之类的MEME 全流通，后期没有任何顾虑
套路2⃣
线下路演和请“大V”站台，搭建电报群和微信群，每天会有专人进行维护，主要向投资者反复灌输这个币将成为百倍币或千倍币，并在群里随机发一些交易截图进行造势。为了提高活跃度，项目方还会向投资者免费赠送代币，拉高以后私募和机构持续将手中的筹码抛掉。“在低位不断吸筹，完全控盘后开始拉升，拉高以后吸引散户进来，然后在高位收割散户，就这样反复
套路3⃣
行情网站、交易所、项目方三方联合割韭菜，很多空气币项目方和一些不知名的交易所，他们为了让自己活下去，拼命的割韭菜，早期交易所空气币发行方都是穿同一条裤子，联合收割散户投资者，而交易量就是行情网站的手中利器，同时满足了多方需求，发行方希望在代币上线获利，交易所希望获取上币费和交易费上线空气币，插针报合约，行情网站通过广告获利，并且不加验证的发布加密货币交易数据，最悲惨的是普通投资者被狠狠的割了韭菜还无处说理
都是奔着一夜暴富的目的去的，可是结果呢
却是超过90%的人最终亏的连裤衩都不剩了
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和交易所那些割韭菜的套路
套路1⃣
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套路2⃣
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套路3⃣
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