海淀-西三旗-永泰小学【学校介绍】+【学区房】（2）
05、片区内派位初中
北京市十一学校龙樾实验中学
北京市上地实验学校
北京市第二十中学
北京市清河中学
首都师范大学附属育新学校
北京外国语大学附属外国语学校
北师大二附中海淀学校
北大附中西三旗学校
北大附中新馨学校
北京一零一中石油分校
06、对口房产情况
对口永泰小学的房产包括清缘里中区 、永泰东里、清缘东里以及世华龙樾。
这些对口房产成熟度高，生活配套设施完善，在极具保值和增值潜力，尤其是世华龙樾以其新颖的建筑风格和高端的居住品质，成为保值房产的代表。
主要小区分析
清缘里中区：小区环境：小区有四个绿化花园和一个活动广场，日常可以下象棋、拉小提琴等活动。
房龄：建筑年份从1998年至2018年，保养良好。
物业管理：24小时安保值班，小区公共路段有摄像头，保安系统完备，服务质量高。
停车情况：提供700个停车位，方便居民出行。
小区规模：10栋楼，约2465户居民。
户型及价格：最小面积46.19平方米-最大面积129.24平方米，成交价在270万-717万区间。
永泰东里：小区环境：中心地带位置，交通便利，周边设施丰富。
房龄：建筑年份从1994年至2023年，维护得当。
物业管理：24小时安保值班，小区公共路段有摄像头。
停车情况：配备地下和地面停车设施。
小区规模：47栋楼，约4661户居民。
户型及价格：最小面积41.27平方米-最大面积162.44平方米，成交价在170万-783万区间。
清缘东里：小区环境：小区内部有两个大花园，有健身器材和绿地，日常健身、散步都非常方便舒适。
房龄：建于2003年至2005年完成。
物业管理：24小时安保值班，小区公共路段有摄像头，进门需要门禁卡。
停车情况：544个停车位，可以满足日常停车需求。有多条公交路线，距离地铁8号线永泰庄站860米。
小区规模：9栋楼，约1524户居民，大型综合超市永辉超市和物美超市均在小区300米内。
户型及价格：最小面积49.48平方米-最大面积174.55平方米，成交价在170万-783万区间。
世华龙樾一期西区：小区环境：新开发的高端住宅区，法式庄园风情，园林活水系环绕，自带喷泉广场，自带小营悦茂商城，生活便利。
房龄：建与2014至2017年，采用最新建筑技术，设施现代化。
物业管理：24小时岗亭保安值守，楼附近都有摄像头以及夜间会有保安巡逻。
停车及交通情况：771个停车位，包括地下车库，小区出大门30米是8号线西小口地铁口
小区规模：小区分为东院和西院，一共16栋板楼，东院是7栋11层板。#北京贝掌门##北京学区房##北京买房# https://t.cn/RVZ62z0
05、片区内派位初中
北京市十一学校龙樾实验中学
北京市上地实验学校
北京市第二十中学
北京市清河中学
首都师范大学附属育新学校
北京外国语大学附属外国语学校
北师大二附中海淀学校
北大附中西三旗学校
北大附中新馨学校
北京一零一中石油分校
06、对口房产情况
对口永泰小学的房产包括清缘里中区 、永泰东里、清缘东里以及世华龙樾。
这些对口房产成熟度高，生活配套设施完善，在极具保值和增值潜力，尤其是世华龙樾以其新颖的建筑风格和高端的居住品质，成为保值房产的代表。
主要小区分析
清缘里中区：小区环境：小区有四个绿化花园和一个活动广场，日常可以下象棋、拉小提琴等活动。
房龄：建筑年份从1998年至2018年，保养良好。
物业管理：24小时安保值班，小区公共路段有摄像头，保安系统完备，服务质量高。
停车情况：提供700个停车位，方便居民出行。
小区规模：10栋楼，约2465户居民。
户型及价格：最小面积46.19平方米-最大面积129.24平方米，成交价在270万-717万区间。
永泰东里：小区环境：中心地带位置，交通便利，周边设施丰富。
房龄：建筑年份从1994年至2023年，维护得当。
物业管理：24小时安保值班，小区公共路段有摄像头。
停车情况：配备地下和地面停车设施。
小区规模：47栋楼，约4661户居民。
户型及价格：最小面积41.27平方米-最大面积162.44平方米，成交价在170万-783万区间。
清缘东里：小区环境：小区内部有两个大花园，有健身器材和绿地，日常健身、散步都非常方便舒适。
房龄：建于2003年至2005年完成。
物业管理：24小时安保值班，小区公共路段有摄像头，进门需要门禁卡。
停车情况：544个停车位，可以满足日常停车需求。有多条公交路线，距离地铁8号线永泰庄站860米。
小区规模：9栋楼，约1524户居民，大型综合超市永辉超市和物美超市均在小区300米内。
户型及价格：最小面积49.48平方米-最大面积174.55平方米，成交价在170万-783万区间。
世华龙樾一期西区：小区环境：新开发的高端住宅区，法式庄园风情，园林活水系环绕，自带喷泉广场，自带小营悦茂商城，生活便利。
房龄：建与2014至2017年，采用最新建筑技术，设施现代化。
物业管理：24小时岗亭保安值守，楼附近都有摄像头以及夜间会有保安巡逻。
停车及交通情况：771个停车位，包括地下车库，小区出大门30米是8号线西小口地铁口
小区规模：小区分为东院和西院，一共16栋板楼，东院是7栋11层板。#北京贝掌门##北京学区房##北京买房# https://t.cn/RVZ62z0
大源西，人才房来了！
⭕️高投·天悦锦萃，占地39亩，容积率2.0，总户数35%，建面约90-200㎡，限价3.5w/平（3k精装）。户型分为：
⭕️90平，套三2卫，横/竖厅均有
▶️预计3.3w，市E人才折扣相当于赠9平，260-270w买大源西套三双卫新房。
▶️紧凑型90平的套三横厅，还是不错。
▶️2t4，小户型或许接受。
⭕️120平：套四2卫
▶️全明户型，横厅设计，客厅面宽7m，主卧套房20平，面宽3.7m。受限于面积，其它次房，空间略小。
▶️120平套四小钢炮，1t2，可惜无入户花园。
❗️市E人才，预计390w左右拿下。
⭕️200平：套四3卫，L转角厅
▶️三套房设计，客厅L转角客厅，约70平客餐厅空间，38平主卧套房，空间舒展。3个次房约10平左右，略紧凑。
❗️市E人才，700内拿下！
⚠️❗️知识，是值钱的❗️
其中，90平两栋；119平三栋，200平四栋；套数约各占1/3。
⭕️户型整体还行，中规中矩。高投平台公司的，也别指望出彩。
⭕️大源西，在当前求稳环境下，无疑是兼具“稳+高成长性”。参阅：
▶️板块分析：大源西，为何稳得一批？
https://t.cn/A6Hq4cIh
⭕️外立面：
从目前看到的资料，高投·天悦锦萃的外立面还不错，迎合当前流行，中规中矩。
⭕️公区
1、看过设计图，中庭设计不错的，园林设计采用人文风雅美学理念，与高知人才身份相匹配，这点倒还挺用心。
2、入户大堂也不错，符合目前市面流行审美，圆弧边角吊顶➕轻奢岩板装饰面玄关。
3、车库：星空顶车库
▶️单单设计图看，与目前迭代商品房并无两异，关键看最后定稿和落地吧。
⭕️学校：top级，高11学区。
人才们！准备好了吗？
⭕️➕v：rongchennangua，获取更多资料/选房攻略/加群备注“天悦锦萃”
#成都人才公寓##成都买房##成都新房##成都房价#
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⭕️90平，套三2卫，横/竖厅均有
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⭕️120平：套四2卫
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▶️三套房设计，客厅L转角客厅，约70平客餐厅空间，38平主卧套房，空间舒展。3个次房约10平左右，略紧凑。
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⭕️户型整体还行，中规中矩。高投平台公司的，也别指望出彩。
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2、入户大堂也不错，符合目前市面流行审美，圆弧边角吊顶➕轻奢岩板装饰面玄关。
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▶️单单设计图看，与目前迭代商品房并无两异，关键看最后定稿和落地吧。
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【粉丝提问】背景：本人2022年硕士毕业，认定了武侯区人才，社保在武侯区，武侯京东这附近上班。户口在外省。购房需求：预算：250-300w
区域：没太大要求，偏向天府新区、青羊区、成华、高新（二手合适也可以）房子大小：120平
房型：新房的话不想等太久、二手房想买次新
买房目的：自主（但也考虑我是东部省份的可能回家，流通性也有很大考虑。同时期望至少可以跑赢大盘）
【房段子解答】[心]较早前房段子会员付费问答，具有一定时效性，仅供参考，有删减节选和模糊处理。[心]
综合来看，你的需求是比较兼顾性的，想考虑到保值性和流通性，也要看到通勤自住的便利性。
我建议还是以通勤角度出发，发散延展周边的核心板块，代表性楼盘。你预算250-300万，想买120平左右的话，单价折算下，其实就是2-2.5万，这个价格放在当前的成都楼市，新房的话，是偏低的，二手房的话倒还正常，但是二手早年粗放发展，大多良莠不齐，整体偏刚需，品质比较一般。
新房的话，大概有两种买法，一是武侯本地，偏人才公寓，寻求性价比，另一个是出走武侯，去看其他板块比如成华天新，寻求200多，300万级别的买法，但是单价会走高，面积会缩小，依然保持预算。
二手房的话，就比较宽泛，就像我说的，以武侯新城为基点，寻找周围的大套三双卫，次新格局，自住通勤保值功能性都好的买法。
具体来说——
1、人才公寓，一般会按照你的层级，优惠大概20来万/套，优势是价格，缺点是地段。
比如【武侯新城·机投】德商悦湖天骄：https://t.cn/A60pAegF 人才公寓，地铁+性价比之选。
这个楼盘有117平的T2小高层，目前还没开盘，我估计优惠后大概就是300万级别的选择，这种单价合适，产品给力，是能看到剪刀差的买法。
周边类似的，还有个机投地铁站西南侧的武侯平台20.57亩（2.7万）人才公寓，目前产品和价格还没有消息，也可以耐心等待，我估计也是差不多的格局，但地段会比德商更好。
此外还有个匹配度非常高的，比如京东对面的就有一个【武侯新城·机投】中铁建领樾：https://t.cn/A6OqdutU 300万级别小钢炮，户型非常卷，地段也核心，预计10月底开盘，2.0的容积率，打造的是7-13F的T2洋房，还带电梯入户。户型上主攻的是116平套三双卫和140平套四双卫，户型尺度依旧卷上天。
2、普通商品房，可以寻求界面更好，人气更旺的区域，但是性价比降低，通勤变长，我觉得优先程度是不及人才公寓的。
【生态带】邦泰天府云璟：https://t.cn/A6O9nIBX 卷户型卷产品，260-400万的天新刚改必选，生态带新房扛把子
【生态带】保利天府和颂：https://t.cn/A6OCecuU 品牌房企，和邦泰一样，卷上天的产品和价格，高层有四叶草设计采光非常好
【二八】华润中环天序：https://t.cn/A60jwRkh 百亩大盘，华润品质，低总价门槛，北地块即将发售，户型有明显升级
【二八】中建匠心里 （成华棚改）二八79亩：https://t.cn/A6OZ4GiA 刚改产品，300左右段位，单价低，买得到买得起
这些也是典型的 ，不到300万就能上车的新房，地段环境也不错，但是距离京东太远了一些哈。
3、次新二手房，这个可选的量大，楼盘多，而且价格稳定，优缺点都明显，我建议可以先看看新房，假设都不满意或者没买到，最后再来备选二手房。
比较典型的是武侯新城本地，诸如保利花园四期、首信首御、西派城A区、绿地圣路易名邸等，都有大量的2万多单价的，120平左右的大套三双卫，可以满足你们的自住和保值需求。
三环内武侯比较典型的也有中粮祥云二期、新界五期、交大归谷国际社区这种老牌核心地段的次新住宅。
走远一些，可以看青羊中坝周围的紫御熙庭、恒大翡翠华庭、长虹和悦府；青羊内金沙学区房的金地金沙府邸；茶店子的人居花照云庭；天府新区生态带的万科翡翠公园、中海锦江城等，都可以说是非常代表性的买法。
总之，你可选的还是很多，线上需要结合线下，多看房多选房，不论是新房还是二手房，我这都可以帮你持续分析安排线下看房，你目前线上多了解下，按照我们说的排序去考虑即可。#成都买房[超话]#
区域：没太大要求，偏向天府新区、青羊区、成华、高新（二手合适也可以）房子大小：120平
房型：新房的话不想等太久、二手房想买次新
买房目的：自主（但也考虑我是东部省份的可能回家，流通性也有很大考虑。同时期望至少可以跑赢大盘）
【房段子解答】[心]较早前房段子会员付费问答，具有一定时效性，仅供参考，有删减节选和模糊处理。[心]
综合来看，你的需求是比较兼顾性的，想考虑到保值性和流通性，也要看到通勤自住的便利性。
我建议还是以通勤角度出发，发散延展周边的核心板块，代表性楼盘。你预算250-300万，想买120平左右的话，单价折算下，其实就是2-2.5万，这个价格放在当前的成都楼市，新房的话，是偏低的，二手房的话倒还正常，但是二手早年粗放发展，大多良莠不齐，整体偏刚需，品质比较一般。
新房的话，大概有两种买法，一是武侯本地，偏人才公寓，寻求性价比，另一个是出走武侯，去看其他板块比如成华天新，寻求200多，300万级别的买法，但是单价会走高，面积会缩小，依然保持预算。
二手房的话，就比较宽泛，就像我说的，以武侯新城为基点，寻找周围的大套三双卫，次新格局，自住通勤保值功能性都好的买法。
具体来说——
1、人才公寓，一般会按照你的层级，优惠大概20来万/套，优势是价格，缺点是地段。
比如【武侯新城·机投】德商悦湖天骄：https://t.cn/A60pAegF 人才公寓，地铁+性价比之选。
这个楼盘有117平的T2小高层，目前还没开盘，我估计优惠后大概就是300万级别的选择，这种单价合适，产品给力，是能看到剪刀差的买法。
周边类似的，还有个机投地铁站西南侧的武侯平台20.57亩（2.7万）人才公寓，目前产品和价格还没有消息，也可以耐心等待，我估计也是差不多的格局，但地段会比德商更好。
此外还有个匹配度非常高的，比如京东对面的就有一个【武侯新城·机投】中铁建领樾：https://t.cn/A6OqdutU 300万级别小钢炮，户型非常卷，地段也核心，预计10月底开盘，2.0的容积率，打造的是7-13F的T2洋房，还带电梯入户。户型上主攻的是116平套三双卫和140平套四双卫，户型尺度依旧卷上天。
2、普通商品房，可以寻求界面更好，人气更旺的区域，但是性价比降低，通勤变长，我觉得优先程度是不及人才公寓的。
【生态带】邦泰天府云璟：https://t.cn/A6O9nIBX 卷户型卷产品，260-400万的天新刚改必选，生态带新房扛把子
【生态带】保利天府和颂：https://t.cn/A6OCecuU 品牌房企，和邦泰一样，卷上天的产品和价格，高层有四叶草设计采光非常好
【二八】华润中环天序：https://t.cn/A60jwRkh 百亩大盘，华润品质，低总价门槛，北地块即将发售，户型有明显升级
【二八】中建匠心里 （成华棚改）二八79亩：https://t.cn/A6OZ4GiA 刚改产品，300左右段位，单价低，买得到买得起
这些也是典型的 ，不到300万就能上车的新房，地段环境也不错，但是距离京东太远了一些哈。
3、次新二手房，这个可选的量大，楼盘多，而且价格稳定，优缺点都明显，我建议可以先看看新房，假设都不满意或者没买到，最后再来备选二手房。
比较典型的是武侯新城本地，诸如保利花园四期、首信首御、西派城A区、绿地圣路易名邸等，都有大量的2万多单价的，120平左右的大套三双卫，可以满足你们的自住和保值需求。
三环内武侯比较典型的也有中粮祥云二期、新界五期、交大归谷国际社区这种老牌核心地段的次新住宅。
走远一些，可以看青羊中坝周围的紫御熙庭、恒大翡翠华庭、长虹和悦府；青羊内金沙学区房的金地金沙府邸；茶店子的人居花照云庭；天府新区生态带的万科翡翠公园、中海锦江城等，都可以说是非常代表性的买法。
总之，你可选的还是很多，线上需要结合线下，多看房多选房，不论是新房还是二手房，我这都可以帮你持续分析安排线下看房，你目前线上多了解下，按照我们说的排序去考虑即可。#成都买房[超话]#
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