最高院判例：离婚协议约定房产归一方所有，未过户，可以排除债权人的强制执行！#普法课堂##微博法律大讲堂##中华人民共和国物权法#
裁判要旨：
1.根据物权法第九条关于“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，共有人关于共有财产归属的约定并不必然导致不动产所有权的变动。
2.根据《离婚协议书》，夫妻一方即取得了对案涉房屋所享有的请求过户登记的权利。该离婚协议是双方在离婚时对夫妻共有财产的处分行为，是一种债的关系，夫妻一方据此针对该房产享有的是债权请求权。从权利内容看，夫妻一方对案涉房屋所享有的请求办理过户的权利相对于债权人对夫妻另一方的普通债权请求权而言针对性更加强烈，所以，应认定夫妻一方对案涉房产享有足以排除强制执行的民事权益。
裁判要旨：
1.根据物权法第九条关于“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，共有人关于共有财产归属的约定并不必然导致不动产所有权的变动。
2.根据《离婚协议书》，夫妻一方即取得了对案涉房屋所享有的请求过户登记的权利。该离婚协议是双方在离婚时对夫妻共有财产的处分行为，是一种债的关系，夫妻一方据此针对该房产享有的是债权请求权。从权利内容看，夫妻一方对案涉房屋所享有的请求办理过户的权利相对于债权人对夫妻另一方的普通债权请求权而言针对性更加强烈，所以，应认定夫妻一方对案涉房产享有足以排除强制执行的民事权益。
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和卫生间，每个细节都彰显出对品质生活的执着追求。
在这里，你可以尽享极致的便利与舒适。周边生活配套设施完善，购物中心、餐饮店、学校、医院一应俱全。即使在忙碌的工作之余，你也能感受到家的温馨与舒适。
我特别欣赏这里的装修风格，简约而大气，处处体现出设计者的独具匠心。此外，物业服务也相当周到，让你真正感受到家的温暖。
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取消房地产公摊面积真的来了！会给楼市带来转机吗？对A股有何影响？
1、何为房地产公摊面积？
所谓公摊面积，就是购房者购买房屋的建筑面积减去套内实际面积的部分，通常包括房屋的公共部分，比如楼梯、过道、电梯井、大堂等等。多层不带电梯的住房公摊面积较少，为房产证上建筑面积的15%左右；而高层楼房的公摊面积就比较大了，为建筑面积的30%左右甚至更多，也就是说，购房者支付的房价中，大约有3成是为公摊面积买单！
2、房地产公摊面积一直为人诟病！
多年以来，老百姓对于取消房地产公摊面积的呼声不绝于耳，原因有三：其一，全球除中国之外的其他国家卖房都是套内实际面积来算，只有中国卖房还在使用公摊面积；其二，公摊面积是由开发商自己来定，没有行业标准，容易藏污纳垢；其三，老百姓为此不仅实际上承担了更高的房价，甚至物业费和采暖费也都要把公摊面积算入在内，老百姓要持续为公摊面积买单！
3、广东肇庆打响了取消公摊面积的第一枪！
4月30日，广东肇庆出了一项政策，从2024年5月1日开始，室内商品房实行按套内面积计价宣传销售，打响了全国取消公摊面积的第一枪。通知表示，此次政策的目的在于，减少买卖双方关于房屋面积和计价造成的矛盾纠纷，规范有序的市场环境。而直至今天，市场反响不大，还没有意识到此举会产生多大的连锁反应！
4、取消公摊面积有何意义？
首先，用套内面积计价，将不再有空间给开发商利用公摊面积藏污纳垢，让真实的房价水落石出，能更加刺激购房者的积极性；其次，目前楼市低迷，全国除一线城市和几个主流城市的核心地区还在限购以外，全国基本上都放开了限购，但是楼市仍在下行；如果用套内面积计价，相当于高层住宅一下打到7折，把利空进行了相当程度的释放，刺激消费需求！
5、全国会跟进取消公摊面积吗？
笔者认为，星星之火可以燎原，取消公摊面积是必然的发展趋势，这一点是毫无疑问的，只是时间问题。而广东肇庆绝对不是个例，而会是先行者，接下来我们拭目以待，该政策有望全国陆续的推行，只是需要给到一定的时间！据我推测，时间窗口有可能像取消限购一样，先在四五线城市推开，逐渐在一年左右的时间向一线城市推进，北上广深会成为最后取消的城市。
6、对楼市有什么作用？房价会涨吗？
根据我国管理层从2016年至今的战略，房住不炒这个主流方向是不会变的。但是从2021年至今，楼市的持续下行，也给国民经济带来深重的影响。近期国内外研究人员关于楼市的主流看法一致，借用瑞银集团的观点，2024年中国房地产下跌速度收窄，2025年止跌回稳。而我认为取消公摊面积会加快这一进程。不要再做炒房的美梦了，房地产市场最终会回归本质：房子是用来住的，不是用来炒的！
7、对A股房地产板块有何影响？
A股的房地产板块于2021年7月跌穿了1300点，跌破了2005年以来的长线上行趋势，从此进入下行趋势，逐渐被资本抛弃，那些能够留守在A股地产板块的人，也损失惨重到不得不退出。今年4月底，房地产板块探底757点的新低，创了2014年以来新低。我认为此事事件会给房地产板块带来超跌反弹，而不是趋势改变，真正进入上行趋势，还需要楼市终端销售复苏！
综上所述，技术面上，维持我在4月29日的股评观点不变，A股房地产板块站稳750点不破可以抄底，但抄底要有清晰的意识，目前该板块为弱势状态，由弱转强再带来趋势改变，需要很多时间磨底盘整。同时也需要终端复苏的数据带来进一步的支持！
无论如何，对于A股市场的大盘总体利好，房地产市场对国民经济的影响太大，楼市的下跌企稳对于经济复苏的意义重大，而经济复苏会带来股市复苏，让我们拭目以待！一切都在往越来越有利地方向发展！
1、何为房地产公摊面积？
所谓公摊面积，就是购房者购买房屋的建筑面积减去套内实际面积的部分，通常包括房屋的公共部分，比如楼梯、过道、电梯井、大堂等等。多层不带电梯的住房公摊面积较少，为房产证上建筑面积的15%左右；而高层楼房的公摊面积就比较大了，为建筑面积的30%左右甚至更多，也就是说，购房者支付的房价中，大约有3成是为公摊面积买单！
2、房地产公摊面积一直为人诟病！
多年以来，老百姓对于取消房地产公摊面积的呼声不绝于耳，原因有三：其一，全球除中国之外的其他国家卖房都是套内实际面积来算，只有中国卖房还在使用公摊面积；其二，公摊面积是由开发商自己来定，没有行业标准，容易藏污纳垢；其三，老百姓为此不仅实际上承担了更高的房价，甚至物业费和采暖费也都要把公摊面积算入在内，老百姓要持续为公摊面积买单！
3、广东肇庆打响了取消公摊面积的第一枪！
4月30日，广东肇庆出了一项政策，从2024年5月1日开始，室内商品房实行按套内面积计价宣传销售，打响了全国取消公摊面积的第一枪。通知表示，此次政策的目的在于，减少买卖双方关于房屋面积和计价造成的矛盾纠纷，规范有序的市场环境。而直至今天，市场反响不大，还没有意识到此举会产生多大的连锁反应！
4、取消公摊面积有何意义？
首先，用套内面积计价，将不再有空间给开发商利用公摊面积藏污纳垢，让真实的房价水落石出，能更加刺激购房者的积极性；其次，目前楼市低迷，全国除一线城市和几个主流城市的核心地区还在限购以外，全国基本上都放开了限购，但是楼市仍在下行；如果用套内面积计价，相当于高层住宅一下打到7折，把利空进行了相当程度的释放，刺激消费需求！
5、全国会跟进取消公摊面积吗？
笔者认为，星星之火可以燎原，取消公摊面积是必然的发展趋势，这一点是毫无疑问的，只是时间问题。而广东肇庆绝对不是个例，而会是先行者，接下来我们拭目以待，该政策有望全国陆续的推行，只是需要给到一定的时间！据我推测，时间窗口有可能像取消限购一样，先在四五线城市推开，逐渐在一年左右的时间向一线城市推进，北上广深会成为最后取消的城市。
6、对楼市有什么作用？房价会涨吗？
根据我国管理层从2016年至今的战略，房住不炒这个主流方向是不会变的。但是从2021年至今，楼市的持续下行，也给国民经济带来深重的影响。近期国内外研究人员关于楼市的主流看法一致，借用瑞银集团的观点，2024年中国房地产下跌速度收窄，2025年止跌回稳。而我认为取消公摊面积会加快这一进程。不要再做炒房的美梦了，房地产市场最终会回归本质：房子是用来住的，不是用来炒的！
7、对A股房地产板块有何影响？
A股的房地产板块于2021年7月跌穿了1300点，跌破了2005年以来的长线上行趋势，从此进入下行趋势，逐渐被资本抛弃，那些能够留守在A股地产板块的人，也损失惨重到不得不退出。今年4月底，房地产板块探底757点的新低，创了2014年以来新低。我认为此事事件会给房地产板块带来超跌反弹，而不是趋势改变，真正进入上行趋势，还需要楼市终端销售复苏！
综上所述，技术面上，维持我在4月29日的股评观点不变，A股房地产板块站稳750点不破可以抄底，但抄底要有清晰的意识，目前该板块为弱势状态，由弱转强再带来趋势改变，需要很多时间磨底盘整。同时也需要终端复苏的数据带来进一步的支持！
无论如何，对于A股市场的大盘总体利好，房地产市场对国民经济的影响太大，楼市的下跌企稳对于经济复苏的意义重大，而经济复苏会带来股市复苏，让我们拭目以待！一切都在往越来越有利地方向发展！
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