但是在苏钢这块地上的步子迈的太大，拿地花了超85亿，几年开发，学校、幼儿园和商业体等

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百亿“毒地”陷入罗生门。

2016年陆家嘴经过222轮竞价，最终砸下超85亿拿下苏钢集团”出让的苏州绿岸公司95%股权，实控绿岸公司旗下的17宗土地。
说来搞笑，据说陆家嘴最后是击败宝能才拍得，今天恰好看到宝能的姚老板上演现实版“消失的他”，网传他或是被深圳罗湖法院给拘了，后面又说在正常工作。
不过不论是不是在里面蹲着，姚老板看到曾经的热门地块变成天坑烫手山芋，你猜他会不会笑到肚子疼？
当年抢当地王，一大片老钢厂的地从起拍价30.5亿硬是抬到超85亿，本以为与未来巨额卖楼收益失之交臂，万万没想到成功躲掉接盘侠，姚老板估计要笑晕在厕所。
说回正题，陆家嘴拿下地块开发建设，但在2021年，已建成的学校要办理办学许可，需要调查土壤污染状况，意外发现有4块地均存在严重污染，土壤或地下水中诸多元素大幅超标，随即暂停建设，向当地相关部门进行报告。
后面2022年中央环保督导组进驻江苏，该土壤问题被举报，后公开披露这17块土地，经第三方检测机构检测显示，多处地块土壤中苯并芘、萘严重超标，不符合用地标准。
这里提一句，昨天有读者问，为什么这个厂址会有大量化工产品的有毒物质？
因为这地方之前是工业用地，有地块上进行过焦化作业，炼焦化学过程中产生的化学产品经过回收、加工提取焦油、氨、萘、硫化氢、粗苯等产品，所以厂区也会有专门的污水处理和粗苯车间。
初中化学还没全还给老师的话应该知道，含有苯环的化学产品都得慎之又慎，因为动辄就是剧毒致癌物质，就像小时候听说的六六六粉，其中两个六就代表的就是苯环，这玩意作为农药能把田间地头的小动物杀的一干二净。
后面六六粉被禁用，也就是因为这东西毒性太大、稳定性超强，极不容易分解，对环境和人体危害性都极大。
陆家嘴拿到的17宗地，多处地块土壤中苯并芘、萘严重超标，事情公开，越搞越大，想盖也盖不住。
不论如何都没法继续开发也没法卖了，但总算没让问题沉到地下、影响未来十几甚至几十年在上面生活的人们。

后面陆续发现17宗土地竟有14宗有“毒地”，陆家嘴和苏钢集团交涉退钱、致函苏州规划局要求退还污染地块并赔偿损失等，一年多搞下来没进展。
陆家嘴是上市公司（600663），也是浦东陆家嘴板块最大的业主，百亿毒地曝光后这两天股票连续暴跌。其账面总资产则有近1600亿，负债1135亿，负债率71.1%，看着确实财大气粗。
但是在苏钢这块地上的步子迈的太大，拿地花了超85亿，几年开发，学校、幼儿园和商业体等完工的无法交付也没法继续变现，已卖的还涉及退赔，最后可能需要整体拆除并修复土壤。
这100来个亿的损失如果结结实实砸在自己脑袋上，那绝对会让其吃不了兜着走。
交涉解决不了只能诉讼，陆家嘴直接把苏钢集团、检测机构、开发区管委会和当地监管部门一起打包告上法庭。
直言：“不排除苏钢集团、环境检测机构等存在涉嫌一系列违法违规、弄虚作假等可能，导致存在严重污染的土地进入公开交易市场，并在挂牌转让苏州绿岸95%股权时隐瞒了相关信息。”
我昨天也就环境检测这块专门聊过，其实说到底就是环境检测数据有没有造假、有没有充分披露，如果能够搞清楚这一块内容，那就能厘清双方责任。
但涉及上百亿的项目，里面到底有多少猫腻，外人怕是难窥一斑。
昨晚中国房地产报旗下的中房头条发了篇题为《陆家嘴100亿元“毒地”诉讼罗生门，涉环评各方集体静默》的文，中房记者专门就双方对环评各执一词这块做深入调查，但联系相关各方求证就如标题一般，“集体沉默”。
当然也可以理解，这里头涉及的东西太多，不说别的，光是2016年之前和现在的环境检测相关规则和法律可能都是不断在完善的，项目又是涉及上百亿金额，哪个个人敢轻易开口呢。
但陆家嘴因“百亿毒地”将苏钢集团等多家单位和部门送上被告，引爆全网，昨夜凌晨苏钢集团发文硬刚，上演绝地反击。

苏钢集团的说明总结一下就两块内容，主打一个掀老底。
一是，2016年转让时就已如实披露污染情况，对方也已知悉并承诺接受所有现状、瑕疵和风险。2022年各方一致委托第三方检测，其中十块地属可安全利用地块，其他七块（仅2号地块已开建）经治理修复可安全利用。
而且2号地块是联合体明知不符合环保，且未依法调查和修复治理就开工建设，因此未能通过环评还被环境部门处罚过。
二是，2016年苏钢已提醒开挖前要做好防护措施、避免污染物扩散，但陆家嘴联合体在开建期间并没有按有关要求“建设地下水组隔墙及采取其他防护措施”，存在扰动地下水、搬运土壤造成交叉污染和二次污染。
看到这里我直呼好家伙，陆家嘴意外发现环境污染，开发建设按下暂停键，我给点赞。
但如果真像苏钢所说，人家做了提醒而你却没按规定导致交叉污染和二次污染，那这口大黑锅就得你自己背。
让子弹继续飞吧，到底最终如何解决，只怕也只有诉诸法院，等待最终调查理清才能得窥全貌。
其实，看来看去，终还是房地产来钱太快、扎堆楼市惹的祸。
这17宗地，2016年陆家嘴、宝能等30多家有意向，举牌222次，价格从30.5亿抬到差点翻三倍的超85亿，为什么？
其实主要就是看重这块地是连成片的，能够打造教育、住宅、商业办公、社区中心、加油站等综合体，有了充分配套成为成熟区域，房价自然会猛涨。
当时众多开发商对楼市未来高度乐观，陆家嘴也不例外，据说预估该项目住宅到2023年可以卖到5.5万/平米，相比当时附近大约1万多/平，5.5万的预测不可谓不高。
而前几年开始楼市变冷，2021年在苏钢这块地上开的楼盘，据说销售十分惨淡，周边房价在2万左右，距离5.5万还差着倍数。
所以，我在想，如果2021年之后那片房价真的涨到5.5万/平，这个“毒地”盖子还会被掀开吗？陆家嘴还会把苏钢集团告上法庭？
楼市热火朝天的时候忙着砸钱抢地，连土壤环境报告都未必仔细看上一眼；遇冷了，开始回溯、扯皮，找第三方检测。
最终压垮骆驼的，不是稻草，而是整个房地产市场的高位跳水，势不可挡。
如果楼市依然火爆，恐怕这个“毒地”的盖子盖的比啥都稳。

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