有人问房价的事儿。我不懂房地产哈,只是从咱们玄学的角度出发说说自己的看法,大家别当真,毕竟我自己也没钱买房。
房地产,大多认为这是属土的行业。其实也没错,建筑行业显而易见都是属土的。但是,房地产并不仅仅只是造房子,他还得卖房子。而买卖流通这件事,就是水属性的了。所以说,如果房子要卖得好、价格要高,必然是流通性要强、市场预期好、需求广。
那除开国运大势的影响,流通性强的时期,都需要是对水属性有帮助的年份。但房地产又有土属性在,水属性过强,对其也有一定的影响,所以这就有一定的要求了,既不能对土属性没帮助,又不能水属性不强。
所以回过头来当事后诸葛亮,我找到了北京上海十六年里的房价走势图,不过是到2022年初的,但也可以分析分析了。
两个城市的房价走势大同小异,基本上最初的一个涨幅是在2007年,那一年是【丁亥】年,丁火生土,亥为水,地产和流通两方面都得到了加强。
08年是【戊子】年,戊属土子属水,理论上也能有利房地产,不过这一年涨幅没多少,年尾还有点下降,是因为戊土不如火属性的直接帮扶来得效果大,而且子水中蕴含的癸水也不如亥中蕴含的壬水流动性强。
09年是【己丑】,这两个都是阴土,丑土还被认为是湿土,有金水属性蕴含,所以反而房价有一定提升(当然,也是因为戊子年的影响的一定滞后性)。
而10年【庚寅】、11年【辛卯】、12年【壬辰】,这三年都是对土属性不利的,后两年水属性倒是有所提升,但房价也就基本打横了。而且这还是庚辛金属性克制寅卯木,让其不要压制土属性太过、并且生旺一些水的结果。
等到13年【癸巳】年,癸水带动流通,巳火增强土属性,这才又抬升起来了。
但是紧接着的是14年【甲午】和15年【乙未】,流动的水属性半点也无,所以只有14年上半年还能借着惯性冲一冲,后面就直接掉下来了。
等到16年【丙申】年,丙火扶助土属性、申金扶助水属性,房价直接飙升,创了新高。接着是17年的【丁酉】,是同样的气运,只不过扶助的力量没那么大,而且前一年冲得太高,后继也乏力了,但也因为有扶助,所以不至于下跌。
18年是【戊戌】年,土属性爆棚,但水属性全无。所以这一年里建筑开发上极度热火朝天,但房价反而横盘,而且也埋下了将来很多爆雷的种子。
19年【己亥】、20年【庚子】、21年【辛丑】,这三年里有很多政策管控出台,又有疫情影响,但还是慢慢拉高了房价。其中庚子年本该对土属性不利,但因为夹在两个好年之中,流通性也很强,还是被拉高了一点点。
而等到22年【壬寅】开始,水属性虽然还在,但被寅木吸收了,而寅木又克土,所以抬升无力了,势尽则跌。23年【癸卯】是相同路数,于是这两年房企大量爆雷,买卖也是逐渐紧缩,价格自然就会下跌了。
24年【甲辰】,土属性增强一点点,但水属性又没了,靠着辰土里蕴含的一点水,还能撑一撑,各地取消限购,说不定还能有一点微小的作用,但甲木大树克土吸水,房价也不见得还会回来。
而后面几年是25年【乙巳】、26年【丙午】、27年【丁未】,一路火土,土属性极度增强,但水属性一滴也无,甚至即便有,也会被火土给摁死了。所以这三年,恐怕也不会有什么好转,可能不大跌已经是邀天之幸了。
只有等到2028年【戊申】,这才有可能重新冲起来。
虽然对于一个城市来说,区域房价都有所不同,其中会更复杂得多,不过从平均而言,总结历史,展望未来,大概也就是这样的进程了,我本人还是盼着26、27年时能有钱买个低价房吧。
不过我就是自己胡说八道,大家还是要有自己的判断,切勿以此为投资指南。
房地产,大多认为这是属土的行业。其实也没错,建筑行业显而易见都是属土的。但是,房地产并不仅仅只是造房子,他还得卖房子。而买卖流通这件事,就是水属性的了。所以说,如果房子要卖得好、价格要高,必然是流通性要强、市场预期好、需求广。
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所以回过头来当事后诸葛亮,我找到了北京上海十六年里的房价走势图,不过是到2022年初的,但也可以分析分析了。
两个城市的房价走势大同小异,基本上最初的一个涨幅是在2007年,那一年是【丁亥】年,丁火生土,亥为水,地产和流通两方面都得到了加强。
08年是【戊子】年,戊属土子属水,理论上也能有利房地产,不过这一年涨幅没多少,年尾还有点下降,是因为戊土不如火属性的直接帮扶来得效果大,而且子水中蕴含的癸水也不如亥中蕴含的壬水流动性强。
09年是【己丑】,这两个都是阴土,丑土还被认为是湿土,有金水属性蕴含,所以反而房价有一定提升(当然,也是因为戊子年的影响的一定滞后性)。
而10年【庚寅】、11年【辛卯】、12年【壬辰】,这三年都是对土属性不利的,后两年水属性倒是有所提升,但房价也就基本打横了。而且这还是庚辛金属性克制寅卯木,让其不要压制土属性太过、并且生旺一些水的结果。
等到13年【癸巳】年,癸水带动流通,巳火增强土属性,这才又抬升起来了。
但是紧接着的是14年【甲午】和15年【乙未】,流动的水属性半点也无,所以只有14年上半年还能借着惯性冲一冲,后面就直接掉下来了。
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18年是【戊戌】年,土属性爆棚,但水属性全无。所以这一年里建筑开发上极度热火朝天,但房价反而横盘,而且也埋下了将来很多爆雷的种子。
19年【己亥】、20年【庚子】、21年【辛丑】,这三年里有很多政策管控出台,又有疫情影响,但还是慢慢拉高了房价。其中庚子年本该对土属性不利,但因为夹在两个好年之中,流通性也很强,还是被拉高了一点点。
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明天5月17号,最具有爆发潜力的四大板块,建议收藏!
1,房地产
荣盛发展,中天服务,锦和商管,南国置业,合肥城建,滨江集团,我爱我家,云南城投
首选:南国置业(现价:2.11元,总市值:36.6亿)
题材:PPP概念+物业管理概念+租购同权
备注:中国电建集团旗下,以商业地产为引导的综合性开发企业,以商业地产为引导的综合性物业开发。
2,建筑
诚邦股份,宝鹰股份,建艺集团,园林股份,维业股份,启迪设计,海波重科
首选:海波中科(现价:9.88元,总市值:19.8亿)
题材:5G概念+一带一路+微盘股
备注:在桥梁钢结构领域处于行业领先地位,桥梁钢结构工程业务
3,化工
金正大,常青科技,三棵树,亚士创能,百合花,瑞丰高材,建新股份,宝丽迪
首选:建新股份(现价:13元,总市值:72.3亿)
题材:低空经济+飞行汽车+雄安新区
备注:苯系中间体产品的生产与销售,产品包括染料中间体、纤维中间体和医药中间体三个系列。
4,通讯设备
世嘉科技,金信诺,世纪鼎利,兆龙互连,工业富联,移远通信,ST通脉,新易盛
首选:新易盛(现价82.73元,总市值:587.3亿)
题材:CPO概念+光通信+5G概念
备注:国内光模块龙头企业之一,光模块的研发、生产和销售。
整理分析不易,如果觉得这篇文章有用的话,点赞+关注(以上内容仅供参考,不作为投资依据)
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