上海昔日的“豪强地段”，如今沦落成“小县城”
上海这些房子降价20%没人要？
宇宙的尽头是哪里，我不知道。
但浦东城市化的尽头，在周浦。
如果你需要买房，沿着浦东一路往南，过了周浦，就不要继续看了。
再往下走大部分都是农田，住在这里好像已经跟上海没有什么关系。
今天，我们就来讲一讲浦东的尽头，刚需大本营周浦。
规划一盘散沙，人气全靠亲妈
浦东第一镇，人称“小上海”的周浦，起点并不低。
但现在去过周浦的人都知道，如今周浦的规划，更像一盘散沙。
整个居住区内的布局非常分散。
它没有像浦江浦锦板块一样，将商品房聚集在一起打造成一个高端居住区。
这里的次新房零散的分布在板块的各个地方，相隔至少在1公里以上的范围，且每个小区的规划都各有各的想法。
这就导致了整个区域商品住宅不仅没有整齐划一，齐头发展，连基础的商业配套都做的差强人意。
动迁房和多层老商品房，又穿插在其中。
整个居住板块的界面感觉什么都不缺，但是着实跟繁华不沾边。
曾经起点很高，
现在沦落到商业白嫖康桥
开头也讲过，周浦起点不低，老早就有小上海商业街。
09年6月万达广场开业，周浦也算是周边响当当的商业氛围组老大。
可这么多年过去了，商业一点进步都没有。
周边新起来的：新田360、永乐广场，大润发，都是康桥的。
就连在建中的costco,也是康桥的。
住在这里，可能开车三五公里范围内，商业看起来很多。居然都是白嫖隔壁。
感觉从09年之后，周浦就像摆烂了一样，从没有努力过。
现在，周浦的小上海一条街，破破烂烂的。就像是一个没落的小县城。
不过一直周康不分家，两个板块之间密不可分，共享商业也没啥不好的。
自己摆烂没关系，不影响居住在这里的购物体验。
果然有个好邻居，胜过千言万语。
交通无敌，打败浦东外环其他兄弟。
整个周浦板块有2条地铁线：16号和18号线
这样的交通王炸，不仅馋哭外环外一帮其他板块的兄弟，外环内也没几个有这种待遇。
18号线贯穿南北，又与11号线连接，横跨东西。
16号线南下临港，北至龙阳路，在这里实现2/7/18，4条线换乘之外，还有一条通往浦东机场的磁悬浮。这样的交通放眼整个上海，都很强悍。
对刚上车的刚需人群来说，这里买房简直太香了。
因为地铁周边，大多是动迁房和老商品房，面积小，总价低，上车压力小。
目前，板块内的这些老商品房，单价在4-5万之间
最低总价300万左右就可以买到一个地铁两房。
而且，惊喜的是，这边的学校也很赞。
澧溪小学算是浦东二梯队，澧溪中学也在浦东强二梯队。虽然是二梯队，但教育质量在浦东的认可度和口碑中都认为是被低估的存在。
对于第一次买房的刚需来说，周浦地铁、商业，学区可以说是应有尽有，物美价廉，童叟无欺。
满足了刚需，整个板块对改善就没那么物超所值了。
次新周边啥也没有，板块内出行基本上要靠开车。
在地图划分上，大概我们可以看出，整个板块次新房大概分为三个范围：
御沁园、明天华城，绿地景汇佳苑，以及繁荣华庭等片区的价格相对便宜些。
目前这块区域的单价在6万上下浮动。
一路向东边，是九龙仓和印象春城。这边的价格比明天华城片区的次新贵一些。单价大概7万元出头。
不过就小区品质而言，九龙仓兰廷的确也是更好一些。
但是缺点在于门口正对着一个寺庙。
都说衙前庙后的房子不能买，不知道有寺庙的房子风水上有没有什么讲究。
整个区域最贵的次新商品房，在周浦最北临近康桥的绿地东上海，和新城西岸花园。
新城西岸的单价已经将近要9万了。
但周边配套和城市界面上，仍然有待提升。
整个板块内次新小区大多距离地铁较远，距离地铁1公里范围以外。
所以周浦还有一个问题就是，出行超级无敌的堵。
特别是早晚高峰，整个沪南公路堵的像屎一样。
亲妈立马就跳出来给周浦建了沪南公路跨线桥。
很大程度上解决了周浦到中、外环的交通堵塞问题。
如果上中环，直接沪南公路跨线桥，一路油门，几分钟可以直接杀到御桥。
所以说，为什么周浦不需要努力，全靠嫖兄弟。
因为交通太方便了。
跨线桥下来，第一个红绿灯左转，到御桥东郊百联。
第二个红绿灯右转，到复地万科活力城。如果左转，未来是御桥的科创园。规划了大体量的高科技产业园区。
下高架后直达万科活力城。
御桥路左转，已经在建的科创园区。
直走第三个红绿灯，直接上中环，不管是向左到前滩，还是向右去张江，都十分便捷。
所以周浦的摆烂，再次印证了一句话，被偏爱的都有恃无恐。
即便被偏爱，可预见天花板有限。
周浦的命运，基本上就是刚需大本营。
天花板不会很高。因为没有大面积聚集在一起的中高端住宅去拉逼格。
板块内最贵的新城西岸花园，目前单价已经将近9万，一套三房总价千万级别。
但无奈处于周康交接处，整个片区就像是城乡结合部。
新城西岸背后是窗帘灯具批发市场，侧面还有很多待拆迁的破旧房子。
就像扎堆在贫民窟建的豪宅居住区。
1公里内没地铁，学区也一般。周边的居住环境三五年之内很难有大的改观。
手里有一千万，很难下决心把赌注下在这里。
往前一步在康桥、御桥、三林都可以买到居住感更好的房子。
浦东的发展一路向南。
周浦占据着外环外得天独厚的地理优势。
周浦的医学园区，已经颇具规模。
上海国际医学中心、肿瘤医院也早已落地。交大医学院浦东校区正在建设。
无论自身的产业布局，还是前滩，张江刚需的外溢，都能满足这里的人口导入。
最根本的是，浦东的城市化进程，必须先搞定周浦。
就像是玩俄罗斯方块，想要继续玩，就得把眼前的摆平打通关。
毕竟，下面还有新场、航头这些地方饿着肚子等着。
所以，周浦一定是浦东未来几年发展注入最多精力的地方。
而对于刚需来说，这里上车环境好。选择多。门槛低。
但是预算可以抬一抬的改善人群，还是建议往市区再靠一靠。
“福利活动：粉丝们请 + 加：GGSzl1/GGSzl2/GGSzl3，免费领取渔村鬼谷生成名作《小曾投资风云录》《次第南山》电子书，教您如何在一线城市建仓2000平，如何靠投资物业快速赚一千万，实现人生逆袭”#房地产，#渔村鬼谷生#地产
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动迁房和多层老商品房，又穿插在其中。
整个居住板块的界面感觉什么都不缺，但是着实跟繁华不沾边。
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开头也讲过，周浦起点不低，老早就有小上海商业街。
09年6月万达广场开业，周浦也算是周边响当当的商业氛围组老大。
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周边新起来的：新田360、永乐广场，大润发，都是康桥的。
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这样的交通王炸，不仅馋哭外环外一帮其他板块的兄弟，外环内也没几个有这种待遇。
18号线贯穿南北，又与11号线连接，横跨东西。
16号线南下临港，北至龙阳路，在这里实现2/7/18，4条线换乘之外，还有一条通往浦东机场的磁悬浮。这样的交通放眼整个上海，都很强悍。
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目前，板块内的这些老商品房，单价在4-5万之间
最低总价300万左右就可以买到一个地铁两房。
而且，惊喜的是，这边的学校也很赞。
澧溪小学算是浦东二梯队，澧溪中学也在浦东强二梯队。虽然是二梯队，但教育质量在浦东的认可度和口碑中都认为是被低估的存在。
对于第一次买房的刚需来说，周浦地铁、商业，学区可以说是应有尽有，物美价廉，童叟无欺。
满足了刚需，整个板块对改善就没那么物超所值了。
次新周边啥也没有，板块内出行基本上要靠开车。
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御沁园、明天华城，绿地景汇佳苑，以及繁荣华庭等片区的价格相对便宜些。
目前这块区域的单价在6万上下浮动。
一路向东边，是九龙仓和印象春城。这边的价格比明天华城片区的次新贵一些。单价大概7万元出头。
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新城西岸的单价已经将近要9万了。
但周边配套和城市界面上，仍然有待提升。
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所以周浦还有一个问题就是，出行超级无敌的堵。
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但无奈处于周康交接处，整个片区就像是城乡结合部。
新城西岸背后是窗帘灯具批发市场，侧面还有很多待拆迁的破旧房子。
就像扎堆在贫民窟建的豪宅居住区。
1公里内没地铁，学区也一般。周边的居住环境三五年之内很难有大的改观。
手里有一千万，很难下决心把赌注下在这里。
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浦东的发展一路向南。
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周浦的医学园区，已经颇具规模。
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你们相信风水吗？说个我旅行中遇到的灵异事件，现在想起来还渗得慌！
2017年，我一个人去云南旅行。在大理剑川古镇住了一家客栈，客栈在古城小巷里，房子是栋四合院老宅，木质结构，窗户还有些雕花，一看就有些年头了。
院子里种了很多花花草草，还有竹子树木，有的长得特别高，还有各种陶罐，假山，流水，一些石器古董，有点类似电影里那种古宅院子，看起来有点杂草丛生。当时我觉得这个客栈真是别具一格，就想在这住一晚。可惜院子里也没看到人，只能听到假山流水声，有种死寂般的寂静。我抬头环顾周围，这木质老房子颜色比较深，发黑发暗，而且那天阴天没太阳，天气也阴沉沉。
我站在院子里喊：老板，有人在吗？这时，从屋里慢慢走出来一个老年人，应该有六十多岁了，穿着深色衣服，我和他说明来意，他问我住哪种，是房间还是床位，并都带我看了看。
我定了个床位，打算出去逛逛晚上再回来住宿。临走时，我问老板，今天还有其他人住吗？因为我从进来到现在一个人都没看到，太安静了！他说今天就我自己，然后还邪魅一笑，那一笑我至今都记得，有点瘆得慌！
不过当时我也没在意，就出去了。晚上回来院子里光线比较暗，其它周围都很安静，但假山流水声倒是很清晰。我直接回房睡了，我住的床位房有十来个床位，不过今天就我自己一个人。屋里光线不太好，上下铺的床，我睡的下铺，光线更差，而且屋里感觉有些阴冷，我赶紧收拾完就睡觉了。
第二天一大早我就醒了，莫名其妙，我感觉特别胸闷，好像有块大石头压在胸口一样，特别难受，觉得浑身哪哪都不舒服，说不上来的感觉，感觉屋里阴森森的，整栋院子都阴森森的。
我连忙收好行李离开了，去了下一站沙溪古镇。来到沙溪，太阳出来了，蓝天白云。我感觉自己急需阳光，就在四方街广场晒了好久的太阳。当阳光照耀我的那一刻，胸口那块石头好像掉下去了，也不胸闷了，整个人都舒服了，不知道为什么？
后来我和一位年长的朋友说了这事，他说可能是老宅阴气太重，你镇不住，女的最怕阴气重，而且里面人又少，以后尽量不要住这种房子，住久了对身体不好，有可能还会生病。难怪以前看有些电影里，老宅总爱发生一些怪事儿，看来不无道理！[捂脸]
现在回想起来，第一感觉就是那栋老宅有点像《山村老S》里的场景，怪吓人的！而且当时我也是在古城闲逛，路过院门口，被吸引了才进去的。
真是一次神奇又难忘的特殊经历，我现在对老宅都有心理阴影了！
沙溪古镇，我2017年去的时候，游客比较少，所以有人又称它为“十年前的丽江”。古镇不大，半小时就能逛完，是一处难得的清静之地。来到这里，仿佛时光都慢了下来！
四方街戏台旁有一家老槐树咖啡，好像是一对来自深圳的老年夫妻开的。那天下午太阳很好，我还在那里喝了一杯咖啡。
古镇小巷里开满了各种小资的店铺，咖啡馆。周末，很多附近的人会来到这里，不过也是逛一逛就走了。所以一家家客栈转让或出租的公告，巷子里随处可见。在那个时候，店家远多于游客。
古镇附近有个华龙村，当时很多村民都希望把自家的房子租出去，十到二十年期限，然后再拿着这笔钱去剑川或者丽江买房。有个村民和我说，村里有20多家房子都已经租出去了，还有一些正在寻找租客。
村里还开设了客栈，并附有英文标识，村里越来越国际化。当时村子周围也在大力修建房屋，开发旅游，不知将来又是否会成为下一个丽江……
沙溪古镇确实比较小，玩的地方也少，不过当时我还在那里住了一晚。第二天下雨了，人更少，在四方街听雨发呆，这样闲散的时光偶尔过过挺好，久了确实也无聊……
难怪很多人来沙溪逛一圈就走了，多数人在这里可能半天都待不住！
不过，我特别佩服一个陕西姑娘小马。去沙溪以前我就从网上知道了她。那时候大家都玩豆瓣，里面聚集了很多爱旅行的文艺青年。小马爱旅行，去过世界很多国家，后来旅途中遇上了相爱的人，就来沙溪古镇开店定居生活了，还结婚了！
她经常在网上分享自己在沙溪的生活，引得无数网友羡慕，慕名而来。
可即便是天堂，也不是每个人都能享受得了这份清净，唯有耐得住寂寞的人才能享受其中！所以，选择自己适合的生活方式才是最好的！
旅行，就是从自己待腻的地方，去别人待腻的地方！世界那么大，总要出去走走来看看！按自己喜欢的方式过一生，不知道是不是一种奢望，即便没成功，但至少我们都努力过，人生无憾！#云南旅游攻略#
2017年，我一个人去云南旅行。在大理剑川古镇住了一家客栈，客栈在古城小巷里，房子是栋四合院老宅，木质结构，窗户还有些雕花，一看就有些年头了。
院子里种了很多花花草草，还有竹子树木，有的长得特别高，还有各种陶罐，假山，流水，一些石器古董，有点类似电影里那种古宅院子，看起来有点杂草丛生。当时我觉得这个客栈真是别具一格，就想在这住一晚。可惜院子里也没看到人，只能听到假山流水声，有种死寂般的寂静。我抬头环顾周围，这木质老房子颜色比较深，发黑发暗，而且那天阴天没太阳，天气也阴沉沉。
我站在院子里喊：老板，有人在吗？这时，从屋里慢慢走出来一个老年人，应该有六十多岁了，穿着深色衣服，我和他说明来意，他问我住哪种，是房间还是床位，并都带我看了看。
我定了个床位，打算出去逛逛晚上再回来住宿。临走时，我问老板，今天还有其他人住吗？因为我从进来到现在一个人都没看到，太安静了！他说今天就我自己，然后还邪魅一笑，那一笑我至今都记得，有点瘆得慌！
不过当时我也没在意，就出去了。晚上回来院子里光线比较暗，其它周围都很安静，但假山流水声倒是很清晰。我直接回房睡了，我住的床位房有十来个床位，不过今天就我自己一个人。屋里光线不太好，上下铺的床，我睡的下铺，光线更差，而且屋里感觉有些阴冷，我赶紧收拾完就睡觉了。
第二天一大早我就醒了，莫名其妙，我感觉特别胸闷，好像有块大石头压在胸口一样，特别难受，觉得浑身哪哪都不舒服，说不上来的感觉，感觉屋里阴森森的，整栋院子都阴森森的。
我连忙收好行李离开了，去了下一站沙溪古镇。来到沙溪，太阳出来了，蓝天白云。我感觉自己急需阳光，就在四方街广场晒了好久的太阳。当阳光照耀我的那一刻，胸口那块石头好像掉下去了，也不胸闷了，整个人都舒服了，不知道为什么？
后来我和一位年长的朋友说了这事，他说可能是老宅阴气太重，你镇不住，女的最怕阴气重，而且里面人又少，以后尽量不要住这种房子，住久了对身体不好，有可能还会生病。难怪以前看有些电影里，老宅总爱发生一些怪事儿，看来不无道理！[捂脸]
现在回想起来，第一感觉就是那栋老宅有点像《山村老S》里的场景，怪吓人的！而且当时我也是在古城闲逛，路过院门口，被吸引了才进去的。
真是一次神奇又难忘的特殊经历，我现在对老宅都有心理阴影了！
沙溪古镇，我2017年去的时候，游客比较少，所以有人又称它为“十年前的丽江”。古镇不大，半小时就能逛完，是一处难得的清静之地。来到这里，仿佛时光都慢了下来！
四方街戏台旁有一家老槐树咖啡，好像是一对来自深圳的老年夫妻开的。那天下午太阳很好，我还在那里喝了一杯咖啡。
古镇小巷里开满了各种小资的店铺，咖啡馆。周末，很多附近的人会来到这里，不过也是逛一逛就走了。所以一家家客栈转让或出租的公告，巷子里随处可见。在那个时候，店家远多于游客。
古镇附近有个华龙村，当时很多村民都希望把自家的房子租出去，十到二十年期限，然后再拿着这笔钱去剑川或者丽江买房。有个村民和我说，村里有20多家房子都已经租出去了，还有一些正在寻找租客。
村里还开设了客栈，并附有英文标识，村里越来越国际化。当时村子周围也在大力修建房屋，开发旅游，不知将来又是否会成为下一个丽江……
沙溪古镇确实比较小，玩的地方也少，不过当时我还在那里住了一晚。第二天下雨了，人更少，在四方街听雨发呆，这样闲散的时光偶尔过过挺好，久了确实也无聊……
难怪很多人来沙溪逛一圈就走了，多数人在这里可能半天都待不住！
不过，我特别佩服一个陕西姑娘小马。去沙溪以前我就从网上知道了她。那时候大家都玩豆瓣，里面聚集了很多爱旅行的文艺青年。小马爱旅行，去过世界很多国家，后来旅途中遇上了相爱的人，就来沙溪古镇开店定居生活了，还结婚了！
她经常在网上分享自己在沙溪的生活，引得无数网友羡慕，慕名而来。
可即便是天堂，也不是每个人都能享受得了这份清净，唯有耐得住寂寞的人才能享受其中！所以，选择自己适合的生活方式才是最好的！
旅行，就是从自己待腻的地方，去别人待腻的地方！世界那么大，总要出去走走来看看！按自己喜欢的方式过一生，不知道是不是一种奢望，即便没成功，但至少我们都努力过，人生无憾！#云南旅游攻略#
昔日豪强地段，如今沦落小县城
宇宙的尽头是哪里，我不知道。
但浦东城市化的尽头，在周浦。
如果你需要买房，沿着浦东一路往南，过了周浦，就不要继续看了。
再往下走大部分都是农田，住在这里好像已经跟上海已经没有什么关系。
今天，我们就来讲一讲浦东的尽头，刚需大本营周浦。
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浦东第一镇，人称“小上海”的周浦，起点并不低。
但现在去过周浦的人都知道，如今周浦的规划，更像一盘散沙。
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它没有像浦江浦锦板块一样，将商品房聚集在一起打造成一个高端居住区。
这里的次新房零散的分布在板块的各个地方，相隔至少在1公里以上的范围，且每个小区的规划都各有各的想法。
这就导致了整个区域商品住宅不仅没有整齐划一，齐头发展，连基础的商业配套都做的差强人意。
动迁房和多层老商品房，又穿插在其中。
整个居住板块的界面感觉什么都不缺，但是着实跟繁华不沾边。
曾经起点很高，
现在沦落到商业白嫖康桥
开头也讲过，周浦起点不低，老早就有小上海商业街。
09年6月万达广场开业，周浦也算是周边响当当的商业氛围组老大。
可这么多年过去了，商业一点进步都没有。
周边新起来的：新田360、永乐广场，大润发，都是康桥的。
就连在建中的costco,也是康桥的。
住在这里，可能开车三五公里范围内，商业看起来很多。居然都是白嫖隔壁。
感觉从09年之后，周浦就像摆烂了一样，从没有努力过。
现在，周浦的小上海一条街，破破烂烂的。就像是一个没落的小县城。
不过一直周康不分家，两个板块之间密不可分，共享商业也没啥不好的。
自己摆烂没关系，不影响居住在这里的购物体验。
果然有个好邻居，胜过千言万语。
交通无敌，打败浦东外环其他兄弟。
整个周浦板块有2条地铁线：16号和18号线
这样的交通王炸，不仅馋哭外环外一帮其他板块的兄弟，外环内也没几个有这种待遇。
18号线贯穿南北，又与11号线连接，横跨东西。
16号线南下临港，北至龙阳路，在这里实现2/7/18，4条线换乘之外，还有一条通往浦东机场的磁悬浮。这样的交通放眼整个上海，都很强悍。
对刚上车的刚需人群来说，这里买房简直太香了。
因为地铁周边，大多是动迁房和老商品房，面积小，总价低，上车压力小。
目前，板块内的这些老商品房，单价在4-5万之间
最低总价300万左右就可以买到一个地铁两房。
而且，惊喜的是，这边的学校也很赞。
澧溪小学算是浦东二梯队，澧溪中学也在浦东强二梯队。虽然是二梯队，但教育质量在浦东的认可度和口碑中都认为是被低估的存在。
对于第一次买房的刚需来说，周浦地铁、商业，学区可以说是应有尽有，物美价廉，童叟无欺。
我们的很多客户，都选择在这个板块上车自己的第一套房子。
满足了刚需，整个板块对改善就没那么物超所值了。
次新周边啥也没有，板块内出行基本上要靠开车。
在地图划分上，大概我们可以看出，整个板块次新房大概分为三个范围：
御沁园、明天华城，绿地景汇佳苑，以及繁荣华庭等片区的价格相对便宜些。
目前这块区域的单价在6万上下浮动。
一路向东边，是九龙仓和印象春城。这边的价格比明天华城片区的次新贵一些。单价大概7万元出头。
不过就小区品质而言，九龙仓兰廷的确也是更好一些。
但是缺点在于门口正对着一个寺庙。
都说衙前庙后的房子不能买，不知道有寺庙的房子风水上有没有什么讲究。
整个区域最贵的次新商品房，在周浦最北临近康桥的绿地东上海，和新城西岸花园。
新城西岸的单价已经将近要9万了。
但周边配套和城市界面上，仍然有待提升。
整个板块内次新小区大多距离地铁较远，距离地铁1公里范围以外。
所以周浦还有一个问题就是，出行超级无敌的堵。
特别是早晚高峰，整个沪南公路堵的像屎一样。
亲妈立马就跳出来给周浦建了沪南公路跨线桥。
很大程度上解决了周浦到中、外环的交通堵塞问题。
如果上中环，直接沪南公路跨线桥，一路油门，几分钟可以直接杀到御桥。
所以说，为什么周浦不需要努力，全靠嫖兄弟。
因为交通太方便了。
跨线桥下来，第一个红绿灯左转，到御桥东郊百联。
第二个红绿灯右转，到复地万科活力城。如果左转，未来是御桥的科创园。规划了大体量的高科技产业园区。
下高架后直达万科活力城。
御桥路左转，已经在建的科创园区。
直走第三个红绿灯，直接上中环，不管是向左到前滩，还是向右去张江，都十分便捷。
所以周浦的摆烂，再次印证了一句话，被偏爱的都有恃无恐。
即便被偏爱，可预见天花板有限。
周浦的命运，基本上就是刚需大本营。
天花板不会很高。因为没有大面积聚集在一起的中高端住宅去拉逼格。
板块内最贵的新城西岸花园，最贵的时候，单价9万上下，现在略有回落，8万左右，一套三房总价800万左右。
但无奈处于周康交接处，整个片区目前还是有点像城乡结合部
新城西岸背后是窗帘灯具批发市场，侧面还有很多待拆迁的破旧房子。
未来几年，这块全部拆掉之后，整个城市界面就会焕然一新。
以新城西岸和绿地东上海为代表的这个片区，会成为，不管是地段还是居住氛围，都是周浦最好的。
当下的价格，应该是近两年最低的阶段，有需求的小伙伴，可以考虑。
浦东的发展一路向南。
周浦占据着外环外得天独厚的地理优势。
周浦的医学园区，已经颇具规模。
上海国际医学中心、肿瘤医院也早已落地。交大医学院浦东校区正在建设。
无论自身的产业布局，还是前滩，张江刚需的外溢，都能满足这里的人口导入。
最根本的是，浦东的城市化进程，必须先搞定周浦。
就像是玩俄罗斯方块，想要继续玩，就得把眼前的摆平打通关。
毕竟，下面还有新场、航头这些地方饿着肚子等着。
所以，周浦一定是浦东未来几年发展注入最多精力的地方。
而对于刚需来说，这里上车环境好。选择多。门槛低。
但是预算可以抬一抬的改善人群，还是建议往市区再靠一靠。
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宇宙的尽头是哪里，我不知道。
但浦东城市化的尽头，在周浦。
如果你需要买房，沿着浦东一路往南，过了周浦，就不要继续看了。
再往下走大部分都是农田，住在这里好像已经跟上海已经没有什么关系。
今天，我们就来讲一讲浦东的尽头，刚需大本营周浦。
规划一盘散沙，人气全靠亲妈
浦东第一镇，人称“小上海”的周浦，起点并不低。
但现在去过周浦的人都知道，如今周浦的规划，更像一盘散沙。
整个居住区内的布局非常分散。
它没有像浦江浦锦板块一样，将商品房聚集在一起打造成一个高端居住区。
这里的次新房零散的分布在板块的各个地方，相隔至少在1公里以上的范围，且每个小区的规划都各有各的想法。
这就导致了整个区域商品住宅不仅没有整齐划一，齐头发展，连基础的商业配套都做的差强人意。
动迁房和多层老商品房，又穿插在其中。
整个居住板块的界面感觉什么都不缺，但是着实跟繁华不沾边。
曾经起点很高，
现在沦落到商业白嫖康桥
开头也讲过，周浦起点不低，老早就有小上海商业街。
09年6月万达广场开业，周浦也算是周边响当当的商业氛围组老大。
可这么多年过去了，商业一点进步都没有。
周边新起来的：新田360、永乐广场，大润发，都是康桥的。
就连在建中的costco,也是康桥的。
住在这里，可能开车三五公里范围内，商业看起来很多。居然都是白嫖隔壁。
感觉从09年之后，周浦就像摆烂了一样，从没有努力过。
现在，周浦的小上海一条街，破破烂烂的。就像是一个没落的小县城。
不过一直周康不分家，两个板块之间密不可分，共享商业也没啥不好的。
自己摆烂没关系，不影响居住在这里的购物体验。
果然有个好邻居，胜过千言万语。
交通无敌，打败浦东外环其他兄弟。
整个周浦板块有2条地铁线：16号和18号线
这样的交通王炸，不仅馋哭外环外一帮其他板块的兄弟，外环内也没几个有这种待遇。
18号线贯穿南北，又与11号线连接，横跨东西。
16号线南下临港，北至龙阳路，在这里实现2/7/18，4条线换乘之外，还有一条通往浦东机场的磁悬浮。这样的交通放眼整个上海，都很强悍。
对刚上车的刚需人群来说，这里买房简直太香了。
因为地铁周边，大多是动迁房和老商品房，面积小，总价低，上车压力小。
目前，板块内的这些老商品房，单价在4-5万之间
最低总价300万左右就可以买到一个地铁两房。
而且，惊喜的是，这边的学校也很赞。
澧溪小学算是浦东二梯队，澧溪中学也在浦东强二梯队。虽然是二梯队，但教育质量在浦东的认可度和口碑中都认为是被低估的存在。
对于第一次买房的刚需来说，周浦地铁、商业，学区可以说是应有尽有，物美价廉，童叟无欺。
我们的很多客户，都选择在这个板块上车自己的第一套房子。
满足了刚需，整个板块对改善就没那么物超所值了。
次新周边啥也没有，板块内出行基本上要靠开车。
在地图划分上，大概我们可以看出，整个板块次新房大概分为三个范围：
御沁园、明天华城，绿地景汇佳苑，以及繁荣华庭等片区的价格相对便宜些。
目前这块区域的单价在6万上下浮动。
一路向东边，是九龙仓和印象春城。这边的价格比明天华城片区的次新贵一些。单价大概7万元出头。
不过就小区品质而言，九龙仓兰廷的确也是更好一些。
但是缺点在于门口正对着一个寺庙。
都说衙前庙后的房子不能买，不知道有寺庙的房子风水上有没有什么讲究。
整个区域最贵的次新商品房，在周浦最北临近康桥的绿地东上海，和新城西岸花园。
新城西岸的单价已经将近要9万了。
但周边配套和城市界面上，仍然有待提升。
整个板块内次新小区大多距离地铁较远，距离地铁1公里范围以外。
所以周浦还有一个问题就是，出行超级无敌的堵。
特别是早晚高峰，整个沪南公路堵的像屎一样。
亲妈立马就跳出来给周浦建了沪南公路跨线桥。
很大程度上解决了周浦到中、外环的交通堵塞问题。
如果上中环，直接沪南公路跨线桥，一路油门，几分钟可以直接杀到御桥。
所以说，为什么周浦不需要努力，全靠嫖兄弟。
因为交通太方便了。
跨线桥下来，第一个红绿灯左转，到御桥东郊百联。
第二个红绿灯右转，到复地万科活力城。如果左转，未来是御桥的科创园。规划了大体量的高科技产业园区。
下高架后直达万科活力城。
御桥路左转，已经在建的科创园区。
直走第三个红绿灯，直接上中环，不管是向左到前滩，还是向右去张江，都十分便捷。
所以周浦的摆烂，再次印证了一句话，被偏爱的都有恃无恐。
即便被偏爱，可预见天花板有限。
周浦的命运，基本上就是刚需大本营。
天花板不会很高。因为没有大面积聚集在一起的中高端住宅去拉逼格。
板块内最贵的新城西岸花园，最贵的时候，单价9万上下，现在略有回落，8万左右，一套三房总价800万左右。
但无奈处于周康交接处，整个片区目前还是有点像城乡结合部
新城西岸背后是窗帘灯具批发市场，侧面还有很多待拆迁的破旧房子。
未来几年，这块全部拆掉之后，整个城市界面就会焕然一新。
以新城西岸和绿地东上海为代表的这个片区，会成为，不管是地段还是居住氛围，都是周浦最好的。
当下的价格，应该是近两年最低的阶段，有需求的小伙伴，可以考虑。
浦东的发展一路向南。
周浦占据着外环外得天独厚的地理优势。
周浦的医学园区，已经颇具规模。
上海国际医学中心、肿瘤医院也早已落地。交大医学院浦东校区正在建设。
无论自身的产业布局，还是前滩，张江刚需的外溢，都能满足这里的人口导入。
最根本的是，浦东的城市化进程，必须先搞定周浦。
就像是玩俄罗斯方块，想要继续玩，就得把眼前的摆平打通关。
毕竟，下面还有新场、航头这些地方饿着肚子等着。
所以，周浦一定是浦东未来几年发展注入最多精力的地方。
而对于刚需来说，这里上车环境好。选择多。门槛低。
但是预算可以抬一抬的改善人群，还是建议往市区再靠一靠。
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