【楼市总结丨2023年北京土地市场出让情况】

#楼市微观察#

▶概况：图1：2023北京土拍云图
——27场土拍
——成交61宗地
——计容建面 5 8 2 万平方米
——土地价款 1 7 4 1 亿元。

▶分区县供地量。供地的14个行政区当中：
——大兴第一，11宗；
——昌平、丰台居第二，各8宗；
——朝阳第三，6宗；
——房山、通州、顺义、石景山各5宗
——海淀、亦庄开发区各2宗；
——远郊区平谷、延庆、怀柔、密云各1宗。

▶分区县成交金额：
——丰台区348.2亿元位列第一，总规划建面79.6万平方米；
——大兴区316.7亿元位列第二，总规划建面105.6万平方米；
——昌平区264.3亿元位列第三，总规划建面106.8万平方米。

▶历史轨迹，图2：北京市近十年土地成交金额走势
——2017年土地成交金额近2800亿元，为历史高值；
——2018年后的六年，在均值1721亿元上下小幅波动；
——土地成交总额的小幅波动背后，乃是供地规模（面积）的萎缩。

▶溢价：
——底价成交27宗，占比四成五；
——触顶摇号23宗；占比三成七；
——价高者得11宗，占比一成八；

▶拿地主体：
——央国企拿地占比约84%
——民企占比约13%
——中建智地京东新城基业中建东孚越秀越秀首开上海大华中建智地招商中铁+华润建工+城乡房屋招商蛇口福建维旺中能建中海越秀天恒正同石家庄创世纪保利中泉置业北京城建京投发展中建三局城投+大兴城建保利+意投发展保利+京投发展招商蛇口通房开发北投北京建工北京展禾嘉业中建智地+米来科学城
万科住总北京巨燕置业首钢+香继置地+招商蛇口上海成通京置业建发山西金汇海北京住总东方雨虹山西建投中海中建东孚中海怀柔科学城大兴城建+兴业恒盛北京建工新航城中铁+创中海+米来科警城北京城建华润置地新航城+中建科技中海保利

正弘竞得金水东路北地块，顶奢定位郑州版“太古里”来了

2023年12月29日，在早已提前引发热议的郑州土拍市场，来自郑州本土的实力企业正弘集团，以8.31 亿人民币的总价，众望所归地拿下本月初中止挂牌、而又再度挂牌出让的郑政东出〔2023〕25、26号（网）地块。

依据这两宗土地出让的产业规划要求，土地用途为零售商业、餐饮、旅馆、商务金融及公园，总用地面积约126.39亩（8.426万㎡），总建筑面积或超25.8万㎡，将建设为包含自持运营的高端街区商业(≥13.5万㎡)、高端酒店+5A甲级写字楼(≥12万㎡)、博物馆(≥0.3万㎡)等功能于一体的城市综合体。

同时，对于投资强度、品牌方面、就业岗位等也有具体要求。例如，要求项目总投资不低于68.5亿元，并对亩均投资强度、亩均年产值、亩均年税强度及商业街区投资强度也做了详细要求，且需提供12000个就业岗位。

而在最引入关注的品牌方面，需引入不低于40家国际知名品牌，需引入瑰丽、瑞吉、康莱德、W等酒店品牌其中一家，或前述品牌酒店管理集团旗下不低于前述标准的一家酒店品牌。

如此明确的土地出让细则要求，与2021年华润置地拿下一街之隔的郑东万象城地块时如出一辙。上次那场惊心动魄的土拍之后，重奢定位的郑东万象城明确落子郑东新区；而这次万众瞩目的土拍之后，郑州首个重奢定位的街区商业，或已呼之欲出。

成立于1997年的正弘集团，现总部位于郑州，是全河南最早涉足奢侈品商业的「中原奢侈品鼻祖」。

2018年开业的正弘城，总体量约40万㎡，商业体量为17万㎡，以郑州稀缺的轻奢潮尚定位，植入联营基因，打造出赢得市场认可的「类百货购物中心」。2022年，正弘城营业额为38亿元，累计客流达2100万人次，多项数据位列河南零售市场第一。

2022年开业的正弘汇，总体量近65万㎡，商业体量约12万㎡，是位于高新区的区域型年轻态购物中心，延续了正弘商业「精于营造主题化场景、善于打动年轻消费者、强于构建国际美妆阵容」等核心优势，迅速跻身为郑州西的新晋区域商业地标。

创建国际消费中心城市，不仅完善位于老城的二七商圈，更发力提档位于郑东新区的金水东路商圈；特别是后者，显然是对标在成都春熙路大获成功的「IFS+太古里」组合，构建郑州的「万象城+正弘新项目」组合。期待正弘顶奢新商业的到来。

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杭州木棉花酒店昨日正式揭幕。酒店坐落于钱塘江畔的钱江世纪城，在亚运村的最核心位置，设有192间雅致舒适的客房，荟萃环球风味及本地菜肴的高品质餐饮选择，3,200平方米独具格调的宴会及会议空间，设备先进的健身中心及享有自然采光的室内恒温泳池。作为华润置地旗下高端品牌，酒店力求将鲜明的“地域文化”融入宾客的居停体验，为极赋品位的旅客提供细致体贴的专业服务。

杭州，中国八大古都之一。风光旖旎，素有“人间天堂”的美誉，从古至今都是一个繁荣发展的文化、商业中心和旅游目的地。杭州木棉花酒店地理位置便利，与杭州主商务区（钱江新城）仅一江之隔，15分钟车程可达；杭州国际博览中心更是近在咫尺；萧山国际机场仅需25分钟即可抵达，得天独厚的地理环境令客人尽享怡然旅程。与此同时，酒店与地铁6号线线相连，方便宾客便捷出行。

酒店由澳大利亚著名设计团队BAR STUDIO操刀，以“一个垂直的社区，一栋建筑中的城市”为设计灵感，将杭州历史文化、江南自然景观、西湖风光融入整体设计。日可观潮起潮涌，夜可享霓虹璀璨，无论是客房与宴会空间，均可270°观赏钱塘江一线景观。酒店设计将历史文化融入社交空间，重新定义传统酒店的豪华空间和建筑理念，通过富有层次感和连通性的设计，为全球宾客提供难忘的居停体验。

杭州木棉花酒店总经理张丛笑女士介绍道：“杭州木棉花酒店落址钱江世纪城，依傍钱塘江南岸，与华润万象商业综合体及地铁无缝连接。我们随时恭候来自八方的宾客，在此感受杭州木棉花酒店无微不至的款客之道，尽情体验与探索，留下旅途难忘回忆。”

雅致舒适的客房
酒店拥有192间雅致客房，270°至尊江景客房可尽览开阔的钱塘江景观。与公共空间高度互动又私密结合的精心设计和落地秀美江景相得益彰，充分展示轻盈和精致感的舒适氛围。客房均配有舒适床垫，为住客的优质睡眠保驾护航。智能小管家“小棉”与智能科技设施为旅客提供智能化的居住体验，收获回家一般的放松与自在。客房设计从烟雨杭州的诗意景致中汲取灵感，打造精致舒适的现代起居空间。

丰富多元的餐饮选择
临潮轩提供全天候国际美食，互动开放式厨房分为两个区域，烹饪东、西方精选料理。东方佳肴区饱览世纪城景和钱塘江景，西式餐饮区正对杭城文化壁画墙“湖山卧游图”，文化入馔、移步易景，邀宾客在舒适优雅的氛围中遍尝珍嚣滋味。

大堂吧毗邻迎宾区，环绕一层而设，经过精心策划的碰撞将客人到达的活动与大堂吧的活力融为一体。大堂吧拥有杭州最特色的文化艺术墙，产品以健康轻食、精品咖啡与茶、特调鸡尾酒为主，带动酒店的社交生活，更有户外外摆区域，创造了一个集休闲、社交、商务活动于一体的场所。

会议与宴会
酒店宴会厅宛如一座大型美术馆,一个充满创意的文化空间，满足高品质的会务社交需求。会议活动总面积超过3,200平方米，是举办宴会、商务会议、车展等重要活动的理想场所。近1,500平方米的大宴会厅拥有挑高无柱式空间，设计简约雅致，水晶和玻璃材质镶嵌其间，视野开阔且气势恢宏，并配有专属汽车电梯可便捷直达停车场。厅内高清投影、环幕全息投影、专业舞台及音响设备等一流设施一应俱全，5G全覆盖，成为大型国际会展的理想之选。

400平方米的宴会序厅，通透自然采光。多达10间灵活创意的小型多功能厅，满足各类会议之需。观澜露台环境怡人，坐拥一线江景，彰显人间天堂秀美魅力。经验丰富的宴会服务团队及专业的宴会厨师精英，无论是私密的亲朋好友聚会，还是盛大的公司庆祝活动，酒店始终全程呈献先进的会议设施、周到的会议服务，及定制的会议策划，带给宾客难忘的精彩体验。

放松身心，焕活能量
位于酒店六层的健身中心和室内恒温泳池，为不同需要的宾客提供全方位的运动体验。健身中心配有完备领先的健身器械，并提供24小时自助式服务。有氧运动设备和力量锻炼器械一应俱全，临窗而置。瑜伽房紧邻空中户外露台，尽享与自然共舞的私密空间。无论是休闲度假还是商务差旅，宾客可在此享受由内而外的放松愉悦。