前海买房，很多人搞错了逻辑……
深圳有“两个”前海！
一个存在于官方的规划文件里。
它潮流时尚、景色治愈、打卡胜地，投射着爱生活的深圳人，对“深圳式”生活的所有理解，也展现着这个全球唯一的“社会主义示范区”最该有的模样。
其实“两个”前海，代表着两个截然不同的买入逻辑。
第一个前海，是我们对其上一个10年的认知，基于宏大的叙事逻辑，是预期定价；
第二个前海，是我们现实眼中的前海，基于微观、具象的感知，本质上是生活定价。
换言之，前海的买入逻辑正从“预期定价”转向“生活定价”。
主要原因是前海的预期价值在桂湾的生活调性里逐步兑现。
专注搞钱的深圳人对这种转变的理解更为深刻。
天健悦湾府是前海桂湾目前唯一在售的新盘，年后我对前海市场调研时，特地去探究了一番。
竟发现，春节过后的这短短一个多月，悦湾府已卖了近两百套，单日劲销破两亿，提前进入了清盘期。
成交量本身就是一种投票。
天健悦湾府热销的秘密，我分析了下大致有三个：
1、居住体验很舒服，从户型到小区，可以看出开发商都在很用心地去打磨。
2、生活价值很高，前海最优质的配套，基本都在15分钟生活圈内。
3、地段，“前海桂湾”，这四个字的含金量，懂的都懂。
01
被重新定义的大平层生活
——
追求品质生活的人群对大平层有一种别样的钟情。
但这种喜欢，绝不是那种空间上的纯粹傻大，而是因为大平层能够摆脱普通住宅的条条框框，带来更高的居住体验。
而这种居住价值，首先取决于开发商如何设计和呈现生活。
比如天健悦湾府目前在售的164㎡的4房大平层，就深得生活之道。
一个“塔楼式”大平层硬是做出了板楼甚至独栋的味道。
南北通透，这是最基本的，但又不是通俗意义上的南北通透（仅限于客厅部分），所有的房间基本都可以实现通透、对流。
客/餐厅、主卧是南北通透，两个次卧也可以做到南北通透（对开门情况下）。
而它的采光面，也不再是以“开间”为单位来形容了，而是环绕式的三面采光。
“双阳台”是标配，同样也是超规格的存在。
生活阳台就有5个多平方，比普通住宅的厨房都要大。
主阳台的进深更是达1.8米，面积达10个平方，也基本是一个卧室的面积。
卧室的空间尺度，同样被拉满。
主卧的开间达到了3.7米，很多户型的客厅开间也不过如此。
要知道，五星级酒店大床的尺寸最长也就2.2米左右。
三个次卧的开间，也基本都在3米以上。
大卧室，配上无处不在的飘窗，让每一个家人呆在属于自己一方小天地时，也都能活动自如、悠然自得。
这种级别的户型，如何去平衡“公私”和“动静”的关系，很是考验着开发商的产品功力。
带着问题，再看悦湾府这个“双龙抱珠”的户型格局，不得不说，设计师是懂高阶生活的。
主卧和两个次卧（其中一个也可改做书房）放在一起，共同构成了属于家中主人和孩子们亲密且私密的空间。
另一个次卧被客厅隔开，供需要隐私的客人、保姆，或老人使用。
而且这个大平层户型，大得恰到好处。
注意看户型图，它没有那种浪费空间的长过道，尽可能的把面积匀给每一个房间。
所以，才有了大客厅、大阳台、大厨房、大卧室、大卫生间……
当然，113㎡的户型同样可圈可点。
比如04/05户型，也基本上做到了南北通透，四开间采光。
除了动静分区外，LDKB的设计，使得餐厅与客厅、阳台的一体感很强烈。
而且进门没有长过道，空间阔绰且实用率高。
身处于这样的空间里，视线能得到最大程度延伸，放大了空间感受。
对于不想局限于传统生活范式的人来说，完全可以利用空间的一体感消弭掉餐厅和客厅的界限，将餐厅、客厅、阳台融合成一个超级的复合型功能空间。
3个卧室和客厅，全部朝东，而且都有大飘窗，要景色有景色，要实用有实用。
主卧面积也不小，超过了16㎡，超过了大部分同面积段的主卧空间。
113㎡的02/03户型，同样很有特点。
次卧和客厅共享6.8米超大阳台，而这也给了业主更多的使用可能。
业主即可以保留这个超大阳台，将其变成养花种草、聊天赏景、运动健身的复合型空间，也可以将其与次卧联通，拓展次卧空间。
另一个次卧则与公卫采用了类套房的设计，这样可以更方便老人或孩子。
值得一提的是，天健悦湾府对于生活的理解和思考并没有局限于“门里面”，从家里望出去该看什么景观，也在考虑范围内。
整个小区采用的是半围合式的建筑布局，而塔楼本身也是散开式布局。
好处就是能让每一户从每一个阳台、每一个窗户看出去都能享受最好的景观视野。
如果你住的是高楼层，映入窗景的是桂湾和宝中无数的摩天大楼勾勒出的壮丽天际线。
白天它是这样的：
如果你选择的是低楼层，景色同样不俗。
向外望出去是绿意盎然的双界河水廊道公园段。
向内看则是公园般的社区园林。
总之，在这样的小区，生活是经过了精心打磨的。
对于追求生活内涵的人来说，这是一种无形的溢价。
02
有一种生活圈叫前海
——
想必大家都听过一句名言“地段，地段，还是地段”。
事实上，背后的逻辑是板块地段决定着配套，配套决定着生活，提供的什么样生活才决定着房产的终极价值。
为什么那么多深圳人喜欢前海，跑去打卡？还不是痴迷于“前海式”生活。
不管你是社牛还是社恐，不管是白天去还是晚上去，总有那么一瞬间、一方地，让你感受到留在深圳这座城市的意义。
不同的是，大多数人只能做个过客，只有凤毛麟角的人能把家安在那里，成为这片土地的主人。
天健悦湾府的另一层价值就在于此。
其位于前海“三湾”中最核心的桂湾，北接宝中、南联前湾。
所以天健悦湾府能提供的生活，也基本是前海最优质的。
想让孩子读国际学校？项目旁边就是前海国王国际学校。
本部坎特伯雷国王学校则是英国乃至欧洲历史最悠久的名校,前海国王国际学校是这所千年名校的首家海外分校。
采购家庭生活用品？驾车约5分钟（高德导航）就能到前海山姆旗舰店。
想逛街？前海生活圈的三大潮流商业，前海卓悦intown、前海万象、壹方城。开车的话，基本都在10分钟左右（高德导航）。
下班后，去欢乐港湾发发呆、坐坐摩天轮，开车回家也就10多分钟（高德导航）。
想去户外锻炼身体？桂湾湿地公园让你尽情的释放。
周末想放风？那就带上帐篷、孩子、狗狗去演艺公园、前海石公园，吹着海风、欣赏
想要放空充电？欢乐港湾旁，还有深圳书城湾区城（在建）等着你。
……
总之，这些都是15分钟生活圈就能搞定的事。
绝大数深圳人偶尔才能打卡的生活，在这里，将成为你的日常。
无论是狭义上的生活（精心打磨的户型和小区赋予的），还是广义上的生活（顶级的配套带来的），不仅都在这里得到了高水准的呈现，还撞了个满怀。
试问，这样的生活，谁能不爱！
好！让我们话回正题，为什么说前海现在到了生活定价的阶段。
可以从供、需两个维度理解。
1、供给侧看，前海经过十余年开发，如今大城已成。
其如今呈现出的城市风貌，带给人的感觉，放眼深圳都是高度稀缺的，未来也很难有替代者。
2、需求侧看，深圳人是出名了的爱搞钱，深圳楼市最不缺的就是购买力。
有了钱，干嘛？
肯定是享受更好的生活。而能给高阶人群提供高质量滨海生活的，也就前海、后海。从配套和风貌看，前海是要胜于后海的。
总之，前海式生活是高度稀缺的，甚至是独一无二的。
但追求这种生活，并有能力为之付费的高阶人群，却是源源不断、前赴后继的。
03
高确定性的“抄底点”
——
如果您觉得文章精彩，请您点个关注，我们会持续给您推送更多精彩的楼市文章，让您掌握更多的投资一线信息，我们是知名房产影响力大V“渔村鬼谷生”团队，您加一下GGSZL2\GGSZL3\GGSZL4，我们送您一份购房前，整套购房融资资质的打造文档，您了解我们鬼谷生老师，在深圳实操投资了两千多平方物业，这份文档会教您怎么注册公司，注册适合经营贷的公司，怎么纳税，如何做到经营痕迹，经营范围........另外赠送老师从0买到2000平方物业的每一套买房故事电子书《小曾投资风云录》，#房地产，#渔村鬼谷生#地产
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其实“两个”前海，代表着两个截然不同的买入逻辑。
第一个前海，是我们对其上一个10年的认知，基于宏大的叙事逻辑，是预期定价；
第二个前海，是我们现实眼中的前海，基于微观、具象的感知，本质上是生活定价。
换言之，前海的买入逻辑正从“预期定价”转向“生活定价”。
主要原因是前海的预期价值在桂湾的生活调性里逐步兑现。
专注搞钱的深圳人对这种转变的理解更为深刻。
天健悦湾府是前海桂湾目前唯一在售的新盘，年后我对前海市场调研时，特地去探究了一番。
竟发现，春节过后的这短短一个多月，悦湾府已卖了近两百套，单日劲销破两亿，提前进入了清盘期。
成交量本身就是一种投票。
天健悦湾府热销的秘密，我分析了下大致有三个：
1、居住体验很舒服，从户型到小区，可以看出开发商都在很用心地去打磨。
2、生活价值很高，前海最优质的配套，基本都在15分钟生活圈内。
3、地段，“前海桂湾”，这四个字的含金量，懂的都懂。
01
被重新定义的大平层生活
——
追求品质生活的人群对大平层有一种别样的钟情。
但这种喜欢，绝不是那种空间上的纯粹傻大，而是因为大平层能够摆脱普通住宅的条条框框，带来更高的居住体验。
而这种居住价值，首先取决于开发商如何设计和呈现生活。
比如天健悦湾府目前在售的164㎡的4房大平层，就深得生活之道。
一个“塔楼式”大平层硬是做出了板楼甚至独栋的味道。
南北通透，这是最基本的，但又不是通俗意义上的南北通透（仅限于客厅部分），所有的房间基本都可以实现通透、对流。
客/餐厅、主卧是南北通透，两个次卧也可以做到南北通透（对开门情况下）。
而它的采光面，也不再是以“开间”为单位来形容了，而是环绕式的三面采光。
“双阳台”是标配，同样也是超规格的存在。
生活阳台就有5个多平方，比普通住宅的厨房都要大。
主阳台的进深更是达1.8米，面积达10个平方，也基本是一个卧室的面积。
卧室的空间尺度，同样被拉满。
主卧的开间达到了3.7米，很多户型的客厅开间也不过如此。
要知道，五星级酒店大床的尺寸最长也就2.2米左右。
三个次卧的开间，也基本都在3米以上。
大卧室，配上无处不在的飘窗，让每一个家人呆在属于自己一方小天地时，也都能活动自如、悠然自得。
这种级别的户型，如何去平衡“公私”和“动静”的关系，很是考验着开发商的产品功力。
带着问题，再看悦湾府这个“双龙抱珠”的户型格局，不得不说，设计师是懂高阶生活的。
主卧和两个次卧（其中一个也可改做书房）放在一起，共同构成了属于家中主人和孩子们亲密且私密的空间。
另一个次卧被客厅隔开，供需要隐私的客人、保姆，或老人使用。
而且这个大平层户型，大得恰到好处。
注意看户型图，它没有那种浪费空间的长过道，尽可能的把面积匀给每一个房间。
所以，才有了大客厅、大阳台、大厨房、大卧室、大卫生间……
当然，113㎡的户型同样可圈可点。
比如04/05户型，也基本上做到了南北通透，四开间采光。
除了动静分区外，LDKB的设计，使得餐厅与客厅、阳台的一体感很强烈。
而且进门没有长过道，空间阔绰且实用率高。
身处于这样的空间里，视线能得到最大程度延伸，放大了空间感受。
对于不想局限于传统生活范式的人来说，完全可以利用空间的一体感消弭掉餐厅和客厅的界限，将餐厅、客厅、阳台融合成一个超级的复合型功能空间。
3个卧室和客厅，全部朝东，而且都有大飘窗，要景色有景色，要实用有实用。
主卧面积也不小，超过了16㎡，超过了大部分同面积段的主卧空间。
113㎡的02/03户型，同样很有特点。
次卧和客厅共享6.8米超大阳台，而这也给了业主更多的使用可能。
业主即可以保留这个超大阳台，将其变成养花种草、聊天赏景、运动健身的复合型空间，也可以将其与次卧联通，拓展次卧空间。
另一个次卧则与公卫采用了类套房的设计，这样可以更方便老人或孩子。
值得一提的是，天健悦湾府对于生活的理解和思考并没有局限于“门里面”，从家里望出去该看什么景观，也在考虑范围内。
整个小区采用的是半围合式的建筑布局，而塔楼本身也是散开式布局。
好处就是能让每一户从每一个阳台、每一个窗户看出去都能享受最好的景观视野。
如果你住的是高楼层，映入窗景的是桂湾和宝中无数的摩天大楼勾勒出的壮丽天际线。
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如果你选择的是低楼层，景色同样不俗。
向外望出去是绿意盎然的双界河水廊道公园段。
向内看则是公园般的社区园林。
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对于追求生活内涵的人来说，这是一种无形的溢价。
02
有一种生活圈叫前海
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想必大家都听过一句名言“地段，地段，还是地段”。
事实上，背后的逻辑是板块地段决定着配套，配套决定着生活，提供的什么样生活才决定着房产的终极价值。
为什么那么多深圳人喜欢前海，跑去打卡？还不是痴迷于“前海式”生活。
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不同的是，大多数人只能做个过客，只有凤毛麟角的人能把家安在那里，成为这片土地的主人。
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其位于前海“三湾”中最核心的桂湾，北接宝中、南联前湾。
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绝大数深圳人偶尔才能打卡的生活，在这里，将成为你的日常。
无论是狭义上的生活（精心打磨的户型和小区赋予的），还是广义上的生活（顶级的配套带来的），不仅都在这里得到了高水准的呈现，还撞了个满怀。
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作家桑德伯格在书中写道：
“人生没有彻底的困境，在工作、感情和生活这三方面，你会找到新的寄托。”
人生在世，遗憾有时，欢欣有时。
好的坏的，都是必须要经历的；苦的甜的，都是命定会发生的。
别总对遗憾念念不忘，才能走出失意和悲伤，相遇柳暗花明的风景。
很喜欢蒋勋说的：
生命怎么活，都会有遗憾，关键在于你怎么去领悟。
给这个遗憾的部分更崇高的向往，然后尊重它，包容它，反而会把遗憾的部分，变成生命力的圆满。
遗憾的意义，不在于让我们回顾之时，空余嗟叹，而在于经历过后，让我们从中明白些什么。
活在当下，不负热爱，珍惜时光，好好陪伴。
如此，方能在崭新的每一天里，活得赤诚尽兴。
曾在书中看到过一句话：
“无论之前的人生发生过什么，都对今后的人生如何度过没有影响。
决定自己人生的，是活在此时此刻的你自己。”
旧岁将末，摆脱过往的桎梏，才能大步向前，相遇美好和惊喜。
让你疲惫的关系，丢掉，把精力回归自身；
充满遗憾的过往，清零，全身心投入当下；
原地踏步的自己，更新，不要困囿于过去。
长路浩浩荡荡，万事尽可期待。
共勉！
作者 | 竹西，爱读书，爱生活。
“人生没有彻底的困境，在工作、感情和生活这三方面，你会找到新的寄托。”
人生在世，遗憾有时，欢欣有时。
好的坏的，都是必须要经历的；苦的甜的，都是命定会发生的。
别总对遗憾念念不忘，才能走出失意和悲伤，相遇柳暗花明的风景。
很喜欢蒋勋说的：
生命怎么活，都会有遗憾，关键在于你怎么去领悟。
给这个遗憾的部分更崇高的向往，然后尊重它，包容它，反而会把遗憾的部分，变成生命力的圆满。
遗憾的意义，不在于让我们回顾之时，空余嗟叹，而在于经历过后，让我们从中明白些什么。
活在当下，不负热爱，珍惜时光，好好陪伴。
如此，方能在崭新的每一天里，活得赤诚尽兴。
曾在书中看到过一句话：
“无论之前的人生发生过什么，都对今后的人生如何度过没有影响。
决定自己人生的，是活在此时此刻的你自己。”
旧岁将末，摆脱过往的桎梏，才能大步向前，相遇美好和惊喜。
让你疲惫的关系，丢掉，把精力回归自身；
充满遗憾的过往，清零，全身心投入当下；
原地踏步的自己，更新，不要困囿于过去。
长路浩浩荡荡，万事尽可期待。
共勉！
作者 | 竹西，爱读书，爱生活。
2022对我而言是很特殊的一年
[上课了]打印论文（竟然不知不觉写了400多页，看到成品的那个瞬间是感动的）
[赢牛奶]答辩（展示自己就好，和评委会还有组里的朋友们聊天很愉快，是可爱的聚会）
[心动超崽]旅行（流连于巴黎的美术馆博物馆，很幸运的故地重游，里昂意外去了很多次，每一次和不同的朋友邂逅，清晨的安纳西凛冽又温暖）
[送花花]夏日读书（苏联教育家的那种热忱深深打动我，陶行知先生用最质朴的文字道出最伟大的愿望，鲁迅先生的杂文现在看来依旧闪闪发光，宗白华先生对空间、诗意、水墨画的理解纹理清晰又别致，山鬼的美除了反复读反复体会大概没有别的办法，孔子才是拥抱多样性的大成者吧，不少新锐诗人的作品让人惊叹天分的魔力，约翰伯格是另一位让我感叹的作家很美很美……有太多五光十色可以讲，只能浮光掠影瞥见一隅罢了）
[努力]博后申请（最痛苦也收获最多的过程，明白以后走哪一条路）
[抱一抱]新的远方（踏实地忐忑地勇敢地最重要的是开心地走着，这样就好）
[2023]更加爱自己，爱自己每一个起伏的瞬间，爱生活每一个高低的错落，爱自己的闪光和暗淡，爱自己努力过后的失意也爱自己高歌的每一丝希冀[心]
[上课了]打印论文（竟然不知不觉写了400多页，看到成品的那个瞬间是感动的）
[赢牛奶]答辩（展示自己就好，和评委会还有组里的朋友们聊天很愉快，是可爱的聚会）
[心动超崽]旅行（流连于巴黎的美术馆博物馆，很幸运的故地重游，里昂意外去了很多次，每一次和不同的朋友邂逅，清晨的安纳西凛冽又温暖）
[送花花]夏日读书（苏联教育家的那种热忱深深打动我，陶行知先生用最质朴的文字道出最伟大的愿望，鲁迅先生的杂文现在看来依旧闪闪发光，宗白华先生对空间、诗意、水墨画的理解纹理清晰又别致，山鬼的美除了反复读反复体会大概没有别的办法，孔子才是拥抱多样性的大成者吧，不少新锐诗人的作品让人惊叹天分的魔力，约翰伯格是另一位让我感叹的作家很美很美……有太多五光十色可以讲，只能浮光掠影瞥见一隅罢了）
[努力]博后申请（最痛苦也收获最多的过程，明白以后走哪一条路）
[抱一抱]新的远方（踏实地忐忑地勇敢地最重要的是开心地走着，这样就好）
[2023]更加爱自己，爱自己每一个起伏的瞬间，爱生活每一个高低的错落，爱自己的闪光和暗淡，爱自己努力过后的失意也爱自己高歌的每一丝希冀[心]
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