【首付比例下调！怎么看本轮地产行情的持续性？】

➤央行放大招了。5月17日中午，央行官网发布三大通知，包括取消首套和二套房房贷利率政策下限，首套房首付比例最低降至15%，二套房25%，公积金贷款利率也降了。

沉寂已久的房地产板块，似乎有了重新启动的迹象。接连出台的支持政策，助力市场信心的修复。很多人纷纷开始发问：房地产要摸底反弹了？地产终于到了价值洼地？此时可以入场了吗？

拉长时间来看，过去一年房地产板块的表现还是调整居多，究其原因，市场的需求端依旧偏弱，供给端也在经历“去杠杆”的过程，使得投资者风险偏好更趋于谨慎。

➤ 最近地产板块为何反弹？

近两周，地产行业密集发布利好政策，多个城市密集出台“以旧换新”及限购松绑政策，释放出稳地产信号。

4月30日，政治局会议中提出，“要统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”。这意味着，本轮房地产政策导向首次调整为“去库存”。

目前，市场上存在诸多关于存量住房“收储”的猜想，后续如何落地仍待考证，但市场预期在近期地产密集利好下得到较为显著的改善，因而催化板块股价表现。叠加前期积累了较深的跌幅，短期地产板块迎来快速修复。

➤ 地产政策为何出现边际变化？

从4月最新的社融数据不难发现，当前市场需求仍然偏弱。

居民端短期、中长期均出现同比回落，降幅分别扩大到2263亿元和510亿元。广义来说，居民短期贷款通常对应消费、中长期则对应购房。从当前数据上看，居民消费、住房需求均有待修复。

企业端贷款虽同比多增，但主要为票据融资支撑，短贷、中长贷依然出现同比少增。一般来说，企业短期贷款常用于补充短期流动资金，中长期贷款则反映实体企业真实的投资需求。由此可见，当前企业的融资需求也有待修复。

➤ 地产板块会就此回暖吗？

22年以来，地产板块曾出现过4轮快速上涨的行情，分别在22年3月、8月、11月和23年7月。彼时中信房地产指数均在1个月左右的时间内收获快速上涨，最大涨幅为32%，平均涨幅为23%。

而在这一轮地产反弹行情中，指数积累涨幅20%。对比过去几轮地产反弹表现来看，本轮行情或仍有空间。

 短期来看，系列措施出台有助于消化存量房产，提振市场对房地产供需改善的信心，引导市场风险偏好的修复，这对于前期积压了较多负面情绪的地产板块而言，的确是触底反攻的契机。

后续行情是否可以持续，需要短期政策面催化的市场情绪，转变为基本面的实质修复作为支撑。当前地产相关政策仍在持续发力，但二手房市场数据显示购房信心依然不足，因此未来还需要结合具体政策的落地效果，密切关注市场需求的变化。

地产行业的复苏可能还需要更长的时间去验证，需要耐心等待。而在配置上，相比于追涨短期上涨较快的地产股，所长更建议大家采取“哑铃策略”，在两端均衡布局，关注估值性价比抬升的红利资源板块，以及科技成长板块。

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#取消全国层面一二套个人住房贷款利率下限#央行：取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限】中国人民银行发布关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知：取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

因为房地产在大多数家庭里面占有资产的重要地位，所以稳住房价，刺激房地产是保证家庭消费信心的重要手段。

但在我们投资角度来看呢，这只是一个底层的最基础的信心保障，更重要的未来的发展是拓宽消费的渠道，在物质消费极度满足的基础之上拓展精神领域的消费。比如发展体育娱乐旅游等等事业。

作为投资者，我们要注意，在这一强烈的信号之下，所蕴含着未来的巨大的市场的上升的动力，因此我们的建议是长线投资的准备抓住未来消费和医药的行业，龙头企业的成长，发展的大的机遇，持股守息，耐心和优秀企业一起成长发展。

最近家里在安装热水器，跟安装师傅聊了很多，发现原来热水器安装有很多需要注意的小细节，不同热水器的安装注意事项也不一样，下面是我整理的一些笔记分享~

燃气热水器的安装注意事项：
1.通风排气：通风良好，不能是一个密闭的空间，必须有外窗，远离易燃材料和易爆物品。
2.环境温度：安装位置的温度应适宜，避免受到极端天气的影响。
3.墙面地面：燃气热水器应安装在坚实平整的墙面或地面上，保证设备稳定。
4.靠近水源和烟道：安装地点应靠近水源和烟道，便于水接入和废气排放。
5.燃气热水器安装位置：安装位置不能距离燃气表太远，否则要做硬性的连接。
6.水压指标：我们家庭中自来水的水压，要满足热燃气热水器的需求。

电热水器的安装注意事项：
1.安装位置：电热水器应安装在室内承重墙上，对于储水式电热水器而言，墙体必须是实心墙以确保安全。若无法判断是否为承重墙，则需要在热水器下方加装支架以提供额外支撑。
2.维护空间：卧式电热水器维护盖一侧与墙面留30cm空隙，方便日后进行维护保养。
3.排水设施：电热水器下方需要有可靠的有效排水地漏
4.干燥通风：安装环境应处于比较干燥且通风良好的地方，避免腐蚀性物质和阳光直射。
5.插座位置：电源插座的位置应在电热水器的上方或其他不易被水溅到的安全位置，以防短路或电气安全问题。
6.电线规格：根据电热水器的功率大小，选择合适的电线规格，例如，功率在6-8.5KW之间的即热式电热水器，建议使用至少4平方的国标铜线；若功率达到8.5KW，则至少需要使用6平方的国标铜线。

热水器毕竟是经常用的家电，建议让专业的技术人员进行安装，多检查检查，确保一切符合安全规范~#取消全国层面一二套个人住房贷款利率下限##家电##家电[超话]##燃气热水器[超话]##热水器##电热水器#