紧急重要！今天是5月20号，今天央行主管媒体金融时报重磅发声，让人充满期待，给所有人的提醒，快来看看吧。
重要消息：央行主管媒体援引业内：若全国绝大部分城市取消房贷利率下限 未来房贷利率还会有明显下降。
据悉，央行主管媒体金融时报发文称，若全国绝大部分城市取消房贷利率下限，未来房贷利率还会有明显下降，有助于继续释放刚性和改善性购房需求，缓解房企回款压力。
个人观点：就在5月17号，央行下调了个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，这意味着100万的房贷30年期限可以节省了4.85万元，这是实实在在的的优惠利好措施。
如果未来房贷利率还会有明显下降，这就意味着房贷者还可以节省更多的房贷的成本，可以省下更多的钱，那当然是充满期待的，省下来的钱可以消费或者投资也是不错的选择。这是好消息。
美联储也预期9月份和年底降息了，全球降息周期启动，已有十几个主要的中央银行降息，未来各大银行降准降息可以释放资金的流动性，这利好全球股市和大宗商品。
消息面利多房地产板块，果然如此，房地产板块利好不断从4月底连续性暴力反弹，今天刚好反弹到年线压力位，今天再创反弹高点，前期抄底房地产的股民开心的乐了！
最后，今天房地板板块指数如期上冲年线，开启分化，明天会有震荡，中期跟大盘指数同步。
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重要消息：央行主管媒体援引业内：若全国绝大部分城市取消房贷利率下限 未来房贷利率还会有明显下降。
据悉，央行主管媒体金融时报发文称，若全国绝大部分城市取消房贷利率下限，未来房贷利率还会有明显下降，有助于继续释放刚性和改善性购房需求，缓解房企回款压力。
个人观点：就在5月17号，央行下调了个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，这意味着100万的房贷30年期限可以节省了4.85万元，这是实实在在的的优惠利好措施。
如果未来房贷利率还会有明显下降，这就意味着房贷者还可以节省更多的房贷的成本，可以省下更多的钱，那当然是充满期待的，省下来的钱可以消费或者投资也是不错的选择。这是好消息。
美联储也预期9月份和年底降息了，全球降息周期启动，已有十几个主要的中央银行降息，未来各大银行降准降息可以释放资金的流动性，这利好全球股市和大宗商品。
消息面利多房地产板块，果然如此，房地产板块利好不断从4月底连续性暴力反弹，今天刚好反弹到年线压力位，今天再创反弹高点，前期抄底房地产的股民开心的乐了！
最后，今天房地板板块指数如期上冲年线，开启分化，明天会有震荡，中期跟大盘指数同步。
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20240516～0519贝总财经，主要内容提取如下
1、悲剧性的误区！
理财的第一步是区分投资与交易，交易要跟随趋势，低买高卖，投资看收益率，以高于无风险收益率（国债利率）为底线。目前，房地产的趋势已经逆转，从之前的上升期到了现在的下降期，想要再逆转这个趋势，需要每年比之前更高的资金投入才行，也就是一年10万亿+的资金，那么除去居民的购房资金，ZF 每年投入到房市的资金要4万亿+了，显然这笔钱ZF是拿不出的，即时能拿出来一年，日后也不可能没年维持住。
那么，目前的房地产是个纯投资市场（非自住的话）。投资就要看收益率，也就是只有租金回报高于3%时才有投资价值。ZF的资金入市，买房出租，增加租房供给，会进一步压低租金，如果房价不变，就进一步降低了租金回报，那么就会降低房子的投资价值，反而会在ZF资金用尽后进一步压低房价。认为只要ZF资金进场就会抬高房价是一种认知误区。
2、认知的差距！
最近另一个股神Drukenmiler在采访中称赞了阿根廷的改革，并且用真金白银投资了阿根廷。而国内的知识精英的主流声音都是在讥笑阿根廷。想要了解阿廷根改革的原因，需要了解阿根廷的历史。阿根廷之所以从世界第八的富裕国家变成现在不入流的三流国家，主要是制度上从自由资本主义完成向了苏式国有制转变。米莱的道路正是从新让阿根廷回到过去的自由主义道路，当然，期间会经历很多阻挠和阵痛。
3、中国出口的是什么？
表面上中国出口的是各种商品，换取美元，然后进口粮食、原材料和能源。实际上，中国真正做的是组装，原材料和核心元器件主要靠进口，市场也主要是国外。我国赚到了劳动力提供的服务这部分价值。那么，本质上，我国在出口劳动力，然后换取必须的粮食和能源。只有与缺乏廉价劳动力的市场合作，我国才能实现双赢，既满足了国内就业需求，又能获取所需的粮食和能源，这便是经济学上的比较优势理论。
缺少廉价劳动力的国家不是亚非拉等第三世界，而是欧美日澳这些发达国家。如果与发达国家脱钩而把第三世界作为自己的市场，那么就是把廉价劳动力出口到不缺劳动力的国家，会让第三世界国家的失业率进一步加剧，同时也会让第一世界的通胀进一步加剧，商品、服务、劳动力的流通受阻。我国也会出现失业率升高和输入性通胀。这是一个三输的局面。
4、黄金股的总结！（中级）
股票每日都在拨动着，建议不要痴迷于每日的波动，急于寻找具体的原因。即使真的找到原因，于投资的帮助也不大，投资最重要的是把所选定的资产的底层逻辑搞清楚，黄金股的逻辑总结如下
1、黄金股的底层产品是黄金，其价格走势与金价一致。
2、黄金股也是股票，符合股票的特性，股票首先要上涨，仅拿股息的话就降维到仅和国债比拼收益率。
3、黄金的逻辑是通胀的看涨期权和经济下跌的看跌期权，其中经济下跌对黄金股的价格影响更大，因为通胀时采购成本也会上涨，会吃掉黄金价格上涨的利润。
5、双逆差，创纪录！（中级）
分析国际收支不能只看贸易顺差这一项，而是要把国际收支组成中的每一项都要看一下。国际贸易收支主要是两个大类，经常账户和资本账户。经常账户包括三大类，分别是贸易（商品进出口），服务（主要是旅游），初次二次收入（初次包括出国打工和国际投资收益，二次包括国际援助、债务豁免等），资本账户主要是直接投资和证券投资等。
2024年4月，我国经常账户逆差109逆美元，资产项目逆差293逆美元，算上误差，收支差额为负382亿美元。
笔者评论：其实资本外流没有创纪录，按照统计数据显示，2024年4月比2023年9月和10月流出的资本少。
6、Druckenmiller清空金矿股！（中级）
股神Druckenmiller最近降低了英伟达的持仓和清了近况股，增持了中小企业股票。他给出的逻辑是现在美国财政部在疯狂花钱，美联储也在纵容，因此市场上消费旺盛，经济强劲，通胀被推高，那么中小企业的利润将升高，股票上涨。而经济上涨会抑制金价，所以他改变了持仓。当然，债务有借就有还，当需要还债时，消费就会低迷，私营企业会受到抑制，到那时他或许又会改变持仓了。
至于英伟达的股票，他藏150美元持有到了900美元，他是个交易者而非投资者，不会长期持有，因此快速上涨阶段结束，他可以获利套现离场了。
#黄金股#
1、悲剧性的误区！
理财的第一步是区分投资与交易，交易要跟随趋势，低买高卖，投资看收益率，以高于无风险收益率（国债利率）为底线。目前，房地产的趋势已经逆转，从之前的上升期到了现在的下降期，想要再逆转这个趋势，需要每年比之前更高的资金投入才行，也就是一年10万亿+的资金，那么除去居民的购房资金，ZF 每年投入到房市的资金要4万亿+了，显然这笔钱ZF是拿不出的，即时能拿出来一年，日后也不可能没年维持住。
那么，目前的房地产是个纯投资市场（非自住的话）。投资就要看收益率，也就是只有租金回报高于3%时才有投资价值。ZF的资金入市，买房出租，增加租房供给，会进一步压低租金，如果房价不变，就进一步降低了租金回报，那么就会降低房子的投资价值，反而会在ZF资金用尽后进一步压低房价。认为只要ZF资金进场就会抬高房价是一种认知误区。
2、认知的差距！
最近另一个股神Drukenmiler在采访中称赞了阿根廷的改革，并且用真金白银投资了阿根廷。而国内的知识精英的主流声音都是在讥笑阿根廷。想要了解阿廷根改革的原因，需要了解阿根廷的历史。阿根廷之所以从世界第八的富裕国家变成现在不入流的三流国家，主要是制度上从自由资本主义完成向了苏式国有制转变。米莱的道路正是从新让阿根廷回到过去的自由主义道路，当然，期间会经历很多阻挠和阵痛。
3、中国出口的是什么？
表面上中国出口的是各种商品，换取美元，然后进口粮食、原材料和能源。实际上，中国真正做的是组装，原材料和核心元器件主要靠进口，市场也主要是国外。我国赚到了劳动力提供的服务这部分价值。那么，本质上，我国在出口劳动力，然后换取必须的粮食和能源。只有与缺乏廉价劳动力的市场合作，我国才能实现双赢，既满足了国内就业需求，又能获取所需的粮食和能源，这便是经济学上的比较优势理论。
缺少廉价劳动力的国家不是亚非拉等第三世界，而是欧美日澳这些发达国家。如果与发达国家脱钩而把第三世界作为自己的市场，那么就是把廉价劳动力出口到不缺劳动力的国家，会让第三世界国家的失业率进一步加剧，同时也会让第一世界的通胀进一步加剧，商品、服务、劳动力的流通受阻。我国也会出现失业率升高和输入性通胀。这是一个三输的局面。
4、黄金股的总结！（中级）
股票每日都在拨动着，建议不要痴迷于每日的波动，急于寻找具体的原因。即使真的找到原因，于投资的帮助也不大，投资最重要的是把所选定的资产的底层逻辑搞清楚，黄金股的逻辑总结如下
1、黄金股的底层产品是黄金，其价格走势与金价一致。
2、黄金股也是股票，符合股票的特性，股票首先要上涨，仅拿股息的话就降维到仅和国债比拼收益率。
3、黄金的逻辑是通胀的看涨期权和经济下跌的看跌期权，其中经济下跌对黄金股的价格影响更大，因为通胀时采购成本也会上涨，会吃掉黄金价格上涨的利润。
5、双逆差，创纪录！（中级）
分析国际收支不能只看贸易顺差这一项，而是要把国际收支组成中的每一项都要看一下。国际贸易收支主要是两个大类，经常账户和资本账户。经常账户包括三大类，分别是贸易（商品进出口），服务（主要是旅游），初次二次收入（初次包括出国打工和国际投资收益，二次包括国际援助、债务豁免等），资本账户主要是直接投资和证券投资等。
2024年4月，我国经常账户逆差109逆美元，资产项目逆差293逆美元，算上误差，收支差额为负382亿美元。
笔者评论：其实资本外流没有创纪录，按照统计数据显示，2024年4月比2023年9月和10月流出的资本少。
6、Druckenmiller清空金矿股！（中级）
股神Druckenmiller最近降低了英伟达的持仓和清了近况股，增持了中小企业股票。他给出的逻辑是现在美国财政部在疯狂花钱，美联储也在纵容，因此市场上消费旺盛，经济强劲，通胀被推高，那么中小企业的利润将升高，股票上涨。而经济上涨会抑制金价，所以他改变了持仓。当然，债务有借就有还，当需要还债时，消费就会低迷，私营企业会受到抑制，到那时他或许又会改变持仓了。
至于英伟达的股票，他藏150美元持有到了900美元，他是个交易者而非投资者，不会长期持有，因此快速上涨阶段结束，他可以获利套现离场了。
#黄金股#
有色涨疯了！沪银主连涨停，再创历史新高，中国白银集团涨近50%
5月20日早盘收盘，A股贵金属、工业金属、金属新材料等板块涨幅居前，其中贵金属指数涨近6%。
从贵金属板块个股来看，晓程科技20CM涨停，湖南白银、四川黄金、银泰黄金等跟涨。
工业金属方面，盛达资源、北方铜业等涨停，电工合金盘中一度涨停，现涨19.06%，新威凌涨17.54%，神火股份、云南铜业等跟涨。
港股个股方面，中国白银集团涨近50%，五矿资源涨超6%，中国黄金国际、江西铜业股份涨超5%。
期货市场方面，金、银、铜齐上涨，从国内来看，沪银主连大涨8%封住涨停，价格再创历史新高；沪金主连盘中一度涨近3%，现涨2.55%，报577.36元/克；沪铜盘中一度涨超6%，价格最高涨至88940元/吨。国际铜期货主连也在日内触及涨停，创历史新高。
从国外来看，COMEX银早盘一度涨近5%，COMEX铜一度涨近3%，两个品种都再创历史新高。
对于原材料（白银）价格上升这一现象，南财快讯记者以投资者身份致电湖南白银，相关人士表示，“因为公司近期收购了宝山矿业，原材料（需求）就不像（以前）采购需求那么大，但是现在原材料价格高，现在还不能够完全实现满负荷生产，还有相当一部分的材料需要外购。”
“原材料涨价，成本价格也会上涨，（原材料市场）属于一个别人的卖方市场，（原材料）会比较难采购。”上述相关人士补充道。
针对近期铜期货走高的行情，华创金属分析师马金龙表示，受国内地产政策面影响以及外盘铜价大幅上涨拉动，铜价有望高位维持。由于当前北美COMEX铜处于低库存+可交割货源有限，受此影响COMEX铜价脱离伦铜价格走势，走出逼空行情。同时由于统计局5月17日最新公布的4月规模以上工业增加值同比增6.7%，国民经济运行延续回升向好态势以及央行等部门连发3条通知，针对公积金贷款利率、商贷利率政策下限、购房首付比例等进行了调整，受此房地产重磅政策支持的影响下，SHFE铜期货也大幅上涨。
此外，针对期货市场的异动行情，上金所发布了关于做好市场风险控制工作的通知，公告内容显示，近期影响市场运行的不确定性因素较多，市场风险明显加剧，价格波动显著增大。请各会员单位提高风险防范意识，做细做好风险应急预案，提示投资者做好风险防范工作，合理控制仓位，理性投资。
5月20日早盘收盘，A股贵金属、工业金属、金属新材料等板块涨幅居前，其中贵金属指数涨近6%。
从贵金属板块个股来看，晓程科技20CM涨停，湖南白银、四川黄金、银泰黄金等跟涨。
工业金属方面，盛达资源、北方铜业等涨停，电工合金盘中一度涨停，现涨19.06%，新威凌涨17.54%，神火股份、云南铜业等跟涨。
港股个股方面，中国白银集团涨近50%，五矿资源涨超6%，中国黄金国际、江西铜业股份涨超5%。
期货市场方面，金、银、铜齐上涨，从国内来看，沪银主连大涨8%封住涨停，价格再创历史新高；沪金主连盘中一度涨近3%，现涨2.55%，报577.36元/克；沪铜盘中一度涨超6%，价格最高涨至88940元/吨。国际铜期货主连也在日内触及涨停，创历史新高。
从国外来看，COMEX银早盘一度涨近5%，COMEX铜一度涨近3%，两个品种都再创历史新高。
对于原材料（白银）价格上升这一现象，南财快讯记者以投资者身份致电湖南白银，相关人士表示，“因为公司近期收购了宝山矿业，原材料（需求）就不像（以前）采购需求那么大，但是现在原材料价格高，现在还不能够完全实现满负荷生产，还有相当一部分的材料需要外购。”
“原材料涨价，成本价格也会上涨，（原材料市场）属于一个别人的卖方市场，（原材料）会比较难采购。”上述相关人士补充道。
针对近期铜期货走高的行情，华创金属分析师马金龙表示，受国内地产政策面影响以及外盘铜价大幅上涨拉动，铜价有望高位维持。由于当前北美COMEX铜处于低库存+可交割货源有限，受此影响COMEX铜价脱离伦铜价格走势，走出逼空行情。同时由于统计局5月17日最新公布的4月规模以上工业增加值同比增6.7%，国民经济运行延续回升向好态势以及央行等部门连发3条通知，针对公积金贷款利率、商贷利率政策下限、购房首付比例等进行了调整，受此房地产重磅政策支持的影响下，SHFE铜期货也大幅上涨。
此外，针对期货市场的异动行情，上金所发布了关于做好市场风险控制工作的通知，公告内容显示，近期影响市场运行的不确定性因素较多，市场风险明显加剧，价格波动显著增大。请各会员单位提高风险防范意识，做细做好风险应急预案，提示投资者做好风险防范工作，合理控制仓位，理性投资。
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