【坐在家里就能看断桥残雪!罕见的西湖一线湖景法拍房来了】这几天的杭州楼市,调控新政强力出台,一大波红盘倾巢而出,搅得购房者们心里七上八下。新政让不少购房者一夜之间失去了“房票”,不少人将眼光转到了法拍房市场。
最近,拍卖平台上有一套极为优质的住宅法拍房上线。这套法拍房,就位于杭州环城西路和北山街交叉口的西湖花苑6001室,相信绝大多数来游玩过西湖的人都曾经留意过这座年代颇新、米黄色外墙配绿色玻璃的9层楼房子,并在心底里暗自羡慕过能住在这里的人。
而现在,如此稀缺地段的西湖一线湖景房,即将在本月下旬开拍。已经有一大波心仪西湖的购房者,盯上了这套法拍房。
在家就能赏断桥残雪、宝石流霞
10年前曾卖到15.6万元/㎡
西湖花苑位于杭州环城西路18号,隔着马路就是西湖湖滨六公园。房子开发于上世纪90年代末,建成于2000年,由香港开发商打造,是杭州早期最高端的商品房项目之一,配有双电梯、露天游泳池。
西湖花苑的房子,地段优越毋庸置疑。所有户型都能远眺宝石山和保俶塔,晴朗的日子里,可以在家肆意欣赏新西湖十景之一的宝石流霞;一年四季随着气候变化,湖边和山上的树叶颜色五彩斑斓,如同油画。
但是,因为西湖边高大乔木绿树成荫,西湖花苑的户型里,真正能看到西湖湖面的房子却不多,只有5楼以上为数不多的西南边套户型才拥有开阔的西湖湖景,透过树梢可以远眺西湖,冬日下雪的日子还能欣赏到断桥残雪。
这次即将开拍的这套法拍房,就是一套位于6楼的西南边套户型,房子户型为两室两厅一厨两卫一储的端正户型,其中客厅有一个非常大的采光区,270度宽幅落地窗,让西湖和宝石山尽收眼底。
根据拍卖公告,这套房子的原房主是在2005年购入这套房子的,当时的买入价格是315万元,折合单价约2万元/ ㎡出头。
而2011年时,西湖花苑有一套房子曾经以2450万元成交,折合单价约15.6万元/㎡,创下了当时杭州住宅单价之最,轰动一时,并被媒体公开报道过。这套楼王房子,跟即将开拍的这套法拍房是同单元同户型,就在8楼。西湖边的房子,升值速度令人咋舌。
除了西湖湖景,西湖花苑还是正宗的双地铁房和学区房。
小区距离地铁1、2号线凤起路站仅500米,周边有嘉里中心、龙游路夜市、武林女装街等一系列商业配套。学区方面,这这里对口的是下城区优质学校长寿桥小学和春蕾中学。
这样一套地段稀缺、可以做为“传家宝”般的房子,之所以流入法拍市场,背后原因令人扼腕叹息。
负责此次法拍事宜的来拍法服表示,被执行人(杭州一家公司)因未能及时偿还银行贷款,从而使公司大股东名下的这套房产,被拿来拍卖。
根据拍卖公告的信息,原房主在去年3月将房子抵押给了杭州联合农村商业银行股份有限公司西湖支行,抵押方式为最高额抵押,债权数额1680万元,债务履行期为10年。
而据知情人士透露,这套房子的原房主因病意外离世,远在国外的独生女儿回来处理后事,因为女儿早年在美国名校留学,毕业后留在了美国发展并定居,所以这套稀缺的西湖边房子才会出现在法拍房市场上。
起拍单价约8.6万元/㎡
远低于目前二手房市场价
这套西湖花苑法拍房,起拍价为1350万元,评估价为1686万元。起拍价折合单价约8.6万元/㎡。室内装修保养情况良好,无查封,为空置状态,不存在租赁权。
因为西湖花苑地段优越,业主们普遍惜售,目前在透明售房网上仅有3套二手房挂牌在售,且都是面积稍小的125 ㎡左右户型,挂牌价在1600万元,折合单价达12.7万元/㎡。
因此这套法拍房的起拍价,性价比还是比较高的。
事实上,西湖边的房子,其价值总是很难用常理来估算。
钱报去年就曾报道过,西湖边目前在售的住宅性质的房子并不多。
其中历史建筑老宅仅3套。一套是著名的玉泉路1号别墅,即蔡元培女儿蔡威廉的故居“马岭山房”,2018年,这套房子的旷日持久的产权纠纷终于尘埃落定,这套房子再次挂牌出售,挂牌价为1.5亿元。
另外两套在售的西湖边住宅性质历史建筑,都在东坡路附近的九星里历史建筑群,其中一套建筑面积505㎡的房子,挂牌价1.2亿元;另一套建筑面积211㎡左右,挂牌价1.5亿元。
此外,西湖边一些年代相对比较新的商品房楼盘,景观视野极佳,也很受关注。
其中西子花苑隔壁的西子公寓,同样开发建成于2000年左右,为独幢小区,仅数十套房源,房东们普遍惜售,多年来没有二手房成交记录。不过西子公寓顶楼有一套448㎡的“楼王”房源,早在2009年就挂牌出售,挂牌价为8000万元。2015年的时候,房子挂牌价上调到1.2亿元。去年这套房源出现在豪宅经纪人的朋友圈里,挂牌价格上调为2000万美元。
除了西子公寓,另外几个西湖边的较新商品房小区,要数中大吴庄、吴山鸣翠苑以及柳浪东苑二期,二手房成交价都在10万元/㎡以上。
去年夏天,一套吴山鸣翠苑138.16㎡的法拍房,以1717万元成交,折合单价12.43万元/㎡。
而这一次,西湖花苑这套法拍房又会给楼市带来怎样的冲击?让我们拭目以待。(钱报杭州房产 徐叔竞)
最近,拍卖平台上有一套极为优质的住宅法拍房上线。这套法拍房,就位于杭州环城西路和北山街交叉口的西湖花苑6001室,相信绝大多数来游玩过西湖的人都曾经留意过这座年代颇新、米黄色外墙配绿色玻璃的9层楼房子,并在心底里暗自羡慕过能住在这里的人。
而现在,如此稀缺地段的西湖一线湖景房,即将在本月下旬开拍。已经有一大波心仪西湖的购房者,盯上了这套法拍房。
在家就能赏断桥残雪、宝石流霞
10年前曾卖到15.6万元/㎡
西湖花苑位于杭州环城西路18号,隔着马路就是西湖湖滨六公园。房子开发于上世纪90年代末,建成于2000年,由香港开发商打造,是杭州早期最高端的商品房项目之一,配有双电梯、露天游泳池。
西湖花苑的房子,地段优越毋庸置疑。所有户型都能远眺宝石山和保俶塔,晴朗的日子里,可以在家肆意欣赏新西湖十景之一的宝石流霞;一年四季随着气候变化,湖边和山上的树叶颜色五彩斑斓,如同油画。
但是,因为西湖边高大乔木绿树成荫,西湖花苑的户型里,真正能看到西湖湖面的房子却不多,只有5楼以上为数不多的西南边套户型才拥有开阔的西湖湖景,透过树梢可以远眺西湖,冬日下雪的日子还能欣赏到断桥残雪。
这次即将开拍的这套法拍房,就是一套位于6楼的西南边套户型,房子户型为两室两厅一厨两卫一储的端正户型,其中客厅有一个非常大的采光区,270度宽幅落地窗,让西湖和宝石山尽收眼底。
根据拍卖公告,这套房子的原房主是在2005年购入这套房子的,当时的买入价格是315万元,折合单价约2万元/ ㎡出头。
而2011年时,西湖花苑有一套房子曾经以2450万元成交,折合单价约15.6万元/㎡,创下了当时杭州住宅单价之最,轰动一时,并被媒体公开报道过。这套楼王房子,跟即将开拍的这套法拍房是同单元同户型,就在8楼。西湖边的房子,升值速度令人咋舌。
除了西湖湖景,西湖花苑还是正宗的双地铁房和学区房。
小区距离地铁1、2号线凤起路站仅500米,周边有嘉里中心、龙游路夜市、武林女装街等一系列商业配套。学区方面,这这里对口的是下城区优质学校长寿桥小学和春蕾中学。
这样一套地段稀缺、可以做为“传家宝”般的房子,之所以流入法拍市场,背后原因令人扼腕叹息。
负责此次法拍事宜的来拍法服表示,被执行人(杭州一家公司)因未能及时偿还银行贷款,从而使公司大股东名下的这套房产,被拿来拍卖。
根据拍卖公告的信息,原房主在去年3月将房子抵押给了杭州联合农村商业银行股份有限公司西湖支行,抵押方式为最高额抵押,债权数额1680万元,债务履行期为10年。
而据知情人士透露,这套房子的原房主因病意外离世,远在国外的独生女儿回来处理后事,因为女儿早年在美国名校留学,毕业后留在了美国发展并定居,所以这套稀缺的西湖边房子才会出现在法拍房市场上。
起拍单价约8.6万元/㎡
远低于目前二手房市场价
这套西湖花苑法拍房,起拍价为1350万元,评估价为1686万元。起拍价折合单价约8.6万元/㎡。室内装修保养情况良好,无查封,为空置状态,不存在租赁权。
因为西湖花苑地段优越,业主们普遍惜售,目前在透明售房网上仅有3套二手房挂牌在售,且都是面积稍小的125 ㎡左右户型,挂牌价在1600万元,折合单价达12.7万元/㎡。
因此这套法拍房的起拍价,性价比还是比较高的。
事实上,西湖边的房子,其价值总是很难用常理来估算。
钱报去年就曾报道过,西湖边目前在售的住宅性质的房子并不多。
其中历史建筑老宅仅3套。一套是著名的玉泉路1号别墅,即蔡元培女儿蔡威廉的故居“马岭山房”,2018年,这套房子的旷日持久的产权纠纷终于尘埃落定,这套房子再次挂牌出售,挂牌价为1.5亿元。
另外两套在售的西湖边住宅性质历史建筑,都在东坡路附近的九星里历史建筑群,其中一套建筑面积505㎡的房子,挂牌价1.2亿元;另一套建筑面积211㎡左右,挂牌价1.5亿元。
此外,西湖边一些年代相对比较新的商品房楼盘,景观视野极佳,也很受关注。
其中西子花苑隔壁的西子公寓,同样开发建成于2000年左右,为独幢小区,仅数十套房源,房东们普遍惜售,多年来没有二手房成交记录。不过西子公寓顶楼有一套448㎡的“楼王”房源,早在2009年就挂牌出售,挂牌价为8000万元。2015年的时候,房子挂牌价上调到1.2亿元。去年这套房源出现在豪宅经纪人的朋友圈里,挂牌价格上调为2000万美元。
除了西子公寓,另外几个西湖边的较新商品房小区,要数中大吴庄、吴山鸣翠苑以及柳浪东苑二期,二手房成交价都在10万元/㎡以上。
去年夏天,一套吴山鸣翠苑138.16㎡的法拍房,以1717万元成交,折合单价12.43万元/㎡。
而这一次,西湖花苑这套法拍房又会给楼市带来怎样的冲击?让我们拭目以待。(钱报杭州房产 徐叔竞)
救命啊不至于吧
隔壁办公室阿姨来唠嗑,热切询问了我毕业论文选题及相关理论问题
最后盯着我来了一句“哎,我平时都是远远的看着你,觉得你蛮苗条的,今天凑近一看,你脸上肉蛮多哦,也不少嘛”
然后拉来了附近三个办公室的五个阿姨凑近端详我
“是哎是哎,是不少”
“确实哎,平时我看不出来还”
“嗯嗯,确实好圆哦,你说20岁我都不信”
……
就…不用当着我面这样吧 哈…哈…
隔壁办公室阿姨来唠嗑,热切询问了我毕业论文选题及相关理论问题
最后盯着我来了一句“哎,我平时都是远远的看着你,觉得你蛮苗条的,今天凑近一看,你脸上肉蛮多哦,也不少嘛”
然后拉来了附近三个办公室的五个阿姨凑近端详我
“是哎是哎,是不少”
“确实哎,平时我看不出来还”
“嗯嗯,确实好圆哦,你说20岁我都不信”
……
就…不用当着我面这样吧 哈…哈…
断尽也就是身心万念俱空,就是什么念头都没有了。想一想在这个世界上,你有什么念头啊?每个人做每个人的事情,不该动的念头坚决不要动,什么念头都不要,很多人说:“我万念俱空,我要走了。”对啊,因为他有追求的念头,所以他这个追求的念头损失了、失败了、结束了,他整个空了,这叫虚空,这个时候他会自杀。而我们的空,是没有污染的,不许看那些不好的东西,不许让自己的心中存在着污点,这个时候你的心空就相当于一个人的家里干干净净、一尘不染,谁走进去谁都喜欢,这个空和那种空的意思是不一样的。举个例子,家里已经很满了,但发现这个地方空着,想要个大彩电,那个地方空着,想买个红木沙发,我要在后院造个游泳池,但没钱,想一想,我真的没意思,隔壁人家什么都有,我怎么没有?这种空是有之空,还有那种本来就是空。
无去无来。师父跟你们讲来讲去,又讲到前面了,这个世界本来无一物,对不对?都是唯心造出来的。你们说这个人难看就难看,说他好看也好看,很多母亲在自己的孩子刚生出来的时候觉得孩子很难看,可是看着看着就觉得好看了。师父讲给你们听,不要说人了,就是一条狗,如果你养着,也会觉得它越来越漂亮。师父电台里过去有一个女孩子,她妈妈养狗,觉得自己的狗比她女儿还漂亮,因为她看的时间长了,喜欢了。人喜欢了,眼睛都会改变的,迷失方向,搞不清楚了,情人眼里出西施就是这个道理。因为心动了,所有的器官都随着心在转变,所以,人的心不能动,念头不能起。
我们学佛,如果我们一味地去出离,就是我要离开这个世界,之后你就进入了顽空,就是什么事情、什么东西都与他无关,与我无关。离开众生,你怎么能在顽空当中成为菩萨呢?你既然要空,你还对众生有爱,这个爱要控制好,这个情要控制好;帮助别人要懂得怎么样去帮助,要有妙法,所有的东西全部要适可而止,轻重缓急全部要当心;空还不能空到底,实而不能完全的实,一定要中庸,你这样才能救一个人。你不能把一个坏人讲得坏到底,也不能把一个好人讲得没有一点缺点,这就是哲学里说的一分为二。实际上,就是不能顽空。顽空就是彻底完了,结束了,跟我没关系了,不要找我了。
所以,菩萨在人间是既不贪著,又喜欢清净。你们去看看,最后成佛的人,都是越来越稳重,越来越安静。你们有些女孩子跑到师父这里来叽叽喳喳、疯疯癫癫的,师父为什么跟你们说不要讲话,不要疯疯癫癫的。很多老妈妈这么大年纪了,还疯疯癫癫的,你怎么能成菩萨呢?哪个菩萨会像你这样啊?安静、沉着、冷静啊,菩萨到最后都是非常冷静的,为什么他会入定呢?因为他已经把世界完全看明白了,这个世界就是我的一个梦,所以他在梦里面永远不会觉得特别开心、特别难受,因为这是一个梦,我会醒过来的,我不会永远在梦里生活的。所以,他就很冷静,他会看淡世间。
又要举例子了,就像看电视连续剧一样,很多人用手帕不停地擦眼泪,而有些人就很冷静地看,因为他知道,这个是演戏,不是真实的,最多只是笑一笑。很多人就是进入了情节,出不来了,电视机关掉之后还在哭,现在明白了吗?这就是人对这个世界的理解。师父讲得已经透到底了,还看不出来啊?很多人傻得不得了,有时候为了一句话连觉都睡不好,把这个虚幻的世界太当真了,你已经傻到底了,什么东西都舍不掉。你如果知道,世界上什么事情很快就会空无,你看透了,就舍了。很多人说,庙里的法师也喜欢开玩笑,人家开玩笑是有分寸的,你开玩笑是乱来,你受惩罚,人家有时候开玩笑是寓教于乐,深含寓意。
自身的心要完全地断离人间的情,你才能进入彻空。什么叫彻空啊?就是彻底地空。跟着师父出去弘法,哎呀,我家里这个不行了,那个不行了。今天初一,我要念经吃素,可是家里要请客,我这个放不下,那个放不下,你哪天能修成啊?看看人家法师,人家断了不就断了吗?为什么师父对法师这么尊敬,因为法师给我们树立了最好的榜样。
要进入彻空,这就是菩萨的方便法,把自己完全地、彻底地空掉,这就是一个方便法门。很多人说,这个方便法,那个方便法,他知道什么叫方便法?你去看看,真正的佛法真谛,什么叫方便法门啊?就是把自己对事物的理解彻底完全地空掉,才能明白看清这个世界的真相,师父讲这句话你们听不懂,但是师父举个例子,你们就明白了。你现在的家里就像你的脑子,如果家里又是沙发,又是箱子,整个堆得满满的,你找什么都找不到,你要找的东西是看不清楚的。你只有把家里全部弄得干干净净,空空如也,这个时候你就可以看清家里的方位,彻空了,明白了,看什么都是清清楚楚的。否则房间里都是东西,你怎么看得清楚啊,找什么都找不着。
出离而不完全断灭,出离还不能完全断灭。哎呀,我要到西方极乐世界,我不爱这个人间,我觉得人间很苦啊,我要出离,你又不能完全断灭啊。你们现在都有家、有孩子,还不能完全断灭。实际上,不断灭就是不要完全地把它灭掉,也就是说,你还是要活在这个人间,要照看着人间的一些事,而你在照看着人间这些事情的时候,你要站在另外的角度来看,你要明白它,这就叫断灭。
举个例子,这个妈妈知道这个孩子总有一天会离开母亲的,但是这个妈妈还是对这个孩子很好,因为这个妈妈知道这个孩子大了,会去找女朋友的,但是还是对这个孩子很好,尽管心里完全知道,孩子总有一天会离开自己的,又不能完全跟他说:“我知道你总有一天会离开我的,所以,我现在就跟你断灭,你可以走了,你以后会长大,你会找老婆的,你会离妈妈很远的。”学佛为什么要出离而不断灭,现在明白了吗?师父要举很简单的例子你们才听得懂。
所以,永远保持菩萨的慈悲心和佛性,如果你在人间,虽然说要看穿、看破人间这个虚幻的本质,但是,你必须要明白,我还是要用菩萨的慈悲心在人间活着,救度众生
无去无来。师父跟你们讲来讲去,又讲到前面了,这个世界本来无一物,对不对?都是唯心造出来的。你们说这个人难看就难看,说他好看也好看,很多母亲在自己的孩子刚生出来的时候觉得孩子很难看,可是看着看着就觉得好看了。师父讲给你们听,不要说人了,就是一条狗,如果你养着,也会觉得它越来越漂亮。师父电台里过去有一个女孩子,她妈妈养狗,觉得自己的狗比她女儿还漂亮,因为她看的时间长了,喜欢了。人喜欢了,眼睛都会改变的,迷失方向,搞不清楚了,情人眼里出西施就是这个道理。因为心动了,所有的器官都随着心在转变,所以,人的心不能动,念头不能起。
我们学佛,如果我们一味地去出离,就是我要离开这个世界,之后你就进入了顽空,就是什么事情、什么东西都与他无关,与我无关。离开众生,你怎么能在顽空当中成为菩萨呢?你既然要空,你还对众生有爱,这个爱要控制好,这个情要控制好;帮助别人要懂得怎么样去帮助,要有妙法,所有的东西全部要适可而止,轻重缓急全部要当心;空还不能空到底,实而不能完全的实,一定要中庸,你这样才能救一个人。你不能把一个坏人讲得坏到底,也不能把一个好人讲得没有一点缺点,这就是哲学里说的一分为二。实际上,就是不能顽空。顽空就是彻底完了,结束了,跟我没关系了,不要找我了。
所以,菩萨在人间是既不贪著,又喜欢清净。你们去看看,最后成佛的人,都是越来越稳重,越来越安静。你们有些女孩子跑到师父这里来叽叽喳喳、疯疯癫癫的,师父为什么跟你们说不要讲话,不要疯疯癫癫的。很多老妈妈这么大年纪了,还疯疯癫癫的,你怎么能成菩萨呢?哪个菩萨会像你这样啊?安静、沉着、冷静啊,菩萨到最后都是非常冷静的,为什么他会入定呢?因为他已经把世界完全看明白了,这个世界就是我的一个梦,所以他在梦里面永远不会觉得特别开心、特别难受,因为这是一个梦,我会醒过来的,我不会永远在梦里生活的。所以,他就很冷静,他会看淡世间。
又要举例子了,就像看电视连续剧一样,很多人用手帕不停地擦眼泪,而有些人就很冷静地看,因为他知道,这个是演戏,不是真实的,最多只是笑一笑。很多人就是进入了情节,出不来了,电视机关掉之后还在哭,现在明白了吗?这就是人对这个世界的理解。师父讲得已经透到底了,还看不出来啊?很多人傻得不得了,有时候为了一句话连觉都睡不好,把这个虚幻的世界太当真了,你已经傻到底了,什么东西都舍不掉。你如果知道,世界上什么事情很快就会空无,你看透了,就舍了。很多人说,庙里的法师也喜欢开玩笑,人家开玩笑是有分寸的,你开玩笑是乱来,你受惩罚,人家有时候开玩笑是寓教于乐,深含寓意。
自身的心要完全地断离人间的情,你才能进入彻空。什么叫彻空啊?就是彻底地空。跟着师父出去弘法,哎呀,我家里这个不行了,那个不行了。今天初一,我要念经吃素,可是家里要请客,我这个放不下,那个放不下,你哪天能修成啊?看看人家法师,人家断了不就断了吗?为什么师父对法师这么尊敬,因为法师给我们树立了最好的榜样。
要进入彻空,这就是菩萨的方便法,把自己完全地、彻底地空掉,这就是一个方便法门。很多人说,这个方便法,那个方便法,他知道什么叫方便法?你去看看,真正的佛法真谛,什么叫方便法门啊?就是把自己对事物的理解彻底完全地空掉,才能明白看清这个世界的真相,师父讲这句话你们听不懂,但是师父举个例子,你们就明白了。你现在的家里就像你的脑子,如果家里又是沙发,又是箱子,整个堆得满满的,你找什么都找不到,你要找的东西是看不清楚的。你只有把家里全部弄得干干净净,空空如也,这个时候你就可以看清家里的方位,彻空了,明白了,看什么都是清清楚楚的。否则房间里都是东西,你怎么看得清楚啊,找什么都找不着。
出离而不完全断灭,出离还不能完全断灭。哎呀,我要到西方极乐世界,我不爱这个人间,我觉得人间很苦啊,我要出离,你又不能完全断灭啊。你们现在都有家、有孩子,还不能完全断灭。实际上,不断灭就是不要完全地把它灭掉,也就是说,你还是要活在这个人间,要照看着人间的一些事,而你在照看着人间这些事情的时候,你要站在另外的角度来看,你要明白它,这就叫断灭。
举个例子,这个妈妈知道这个孩子总有一天会离开母亲的,但是这个妈妈还是对这个孩子很好,因为这个妈妈知道这个孩子大了,会去找女朋友的,但是还是对这个孩子很好,尽管心里完全知道,孩子总有一天会离开自己的,又不能完全跟他说:“我知道你总有一天会离开我的,所以,我现在就跟你断灭,你可以走了,你以后会长大,你会找老婆的,你会离妈妈很远的。”学佛为什么要出离而不断灭,现在明白了吗?师父要举很简单的例子你们才听得懂。
所以,永远保持菩萨的慈悲心和佛性,如果你在人间,虽然说要看穿、看破人间这个虚幻的本质,但是,你必须要明白,我还是要用菩萨的慈悲心在人间活着,救度众生
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