#520度假指南

乘直升机去看高山烟花、星空

这个浪漫的场景，源于一个公益项目。杭州市王阜乡胡家坪村位于淳安县西北山区，距千岛湖镇约82公里，属革命老区村。平均海拔800余米，有六个自然村，全村163户，人口533人。2021年胡家坪村人均收入19029元，大幅低于24675元的淳安县农村人均可支配收入，农户经济来源主要是茶叶、山核桃、山茶油，外出务工收入等。胡家坪人均收入水平处于淳安县最低水平，但却拥有得天独厚的地理环境和自然优势。全村森林覆盖率92%，年平均气温15度，年降雨量1900mm左右，全年一半以上为云雾天气，云雾缭绕，宛如仙境。空气负氧离子常年6000个/立方厘米以上，雨后甚至能达到30000个/立方厘米，是纳凉避暑、休闲度假的好去处， 被誉为“江南的北海道”。

2021年9月起，滨江集团投资5个多亿，对胡家坪村进行一系列公益改造，道路拓宽平整、修建水库、水电规范入户，建幼儿园、托老所、医疗站等各种公共设施，古老的乡村重新换发了活力。特别是云顶桃源度假酒店，承担着引进旅游经济、解决当地劳动力就业、增加村集体收入的任务。

经过滨江集团的一系列改造，吸引一大批在外务工的村民返回家乡。他们中一部分有想法有能力的人，搞起了民宿和农家乐、电商带货等。另一部分人直接在滨江投资的酒店管理公司和农业管理公司就业，应聘前台、厨房、保安、保洁等岗位。还有小部分人通过滨江倡导的“认养模式”，将小猪与仔鸡领回家中饲养，养大后再由滨江统一回购，实现“不离家、不离土，家门口也有经济收入。

千岛湖滨江云顶桃源度假酒店共分三期：一期云顶精品酒店、二期云庐独栋别墅酒店、三期云上星空帐篷酒店。此外，还有其他相关配套设施，如今三期项目已全部完成。云上星空帐篷酒店总建筑面积283.36平方米，有5间客房、8张床位。酒店由五栋膜结构帐篷式单体建筑组成，其中有2栋是采用国内仅有的可开合技术，可以打开露天的星空帐篷。每个房间配有专业的天文望远镜，是露天观星的绝佳位置。想象一下在海拔900米的高山上，在全露天的星空帐篷里看星空是何等的浪漫。

浪漫和幸福是可以无限放大的，为了应对山上的紧急突发情况，如给病危的村民快速争取抢救时间。滨江集团还申请开通了直升机线路，从千岛湖镇所在的滨江希尔顿酒店至山顶，直升机仅需二十几分钟，而开盘山公里则近两个小时。在非应急状况下，直升机可作为游客观光旅游项目。游客可直接从千岛湖乘直升机，飞至山顶入住云顶桃源度假酒店或星空帐篷酒店。而到了夜晚在山顶的直升机停机坪上，酒店也会组织工作人员，放烟花秀。在海拔900米的山顶，满天绚烂的烟火与璀璨的星河交织在一起，壮观的场景必定让身临其境的人难以忘怀。

✨私奔到“海底”，共享浪漫晚餐

你试过与魔鬼鱼、海龟共进晚餐吗？在南京钟山风景区，就可以完成你的心愿。南京国际会议大酒店携手南京海底世界，共同为大家打造了一场浪漫的海底晚餐。你可以透过玻璃观赏屏把海底世界尽收眼底，一边大快朵颐，一边观赏海洋生物，享受一次视觉与味觉交融的奇妙盛宴。

近100米长、180°全景观海底隧道，化身别具一格的海底餐厅，路过的游鱼、憨厚的海龟、可爱的魔鬼鱼，像好朋友一样与你“招手”。等待美食上桌的时间总是难熬的，但在海底世界里，四周围绕着波光粼粼的光影画面，耳畔传来阵阵海浪声，满满都是海洋治愈系风景，海水的波纹在餐桌上随意流泻，水波荡漾中仿佛置身深海的蓝色梦境。在这里的等待过程，食客们就像看了一场电影，让原本枯燥的等待也变得生动有趣。视觉被大大满足，味蕾也不会被亏待。

南京国际会议大酒店的大厨们擅长料理淮扬菜、川菜、本地土菜及法式、欧陆式西餐，一应俱全。此次海底晚宴的菜单也足够吸睛，从冷盘到甜品样样用心，像米其林致敬。在那片蔚蓝的海，享受着极致浪漫，美食、鱼群、灯光、鲜花、“美人鱼”潜水演员演出......浪漫二字，在此刻体现得淋漓尽致。

南京晨报/爱南京记者 黄益、潘菲
图片由千岛湖滨江云顶桃源度假酒店、南京国际会议大酒店 提供

小区收入的50%，要转入物业专项维修资金？
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今后，杭州各小区的业主共有收入中的50%，将转入物业专项维修资金？
最近，杭州市住保房管局官网发布了一则通知：杭州市房管部门和民政部门根据《杭州市物业管理条例》重新修订了《临时管理规约》《管理规约》《业主大会议事规则》等示范文本。

引人注目的是，在这个2024年修订的《临时管理规约》和《管理规约》示范文本中，其中“物业共有部分的经营与收益分配”这一章节中，有这样一条表述：“本物业管理区域内属于全体业主所有的共有部分委托物业服务人经营，所得收入扣除合理成本后，属于业主共有。并按下列约定使用：1. 50%转入物业专项维修资金(业主共有收入应当主要用于补充物业专项维修资金)。”

物业专项维修资金是“房屋养老金”的主要来源，但小区逐年老化后，很多小区的物业专项维修资金不够用，组织业主续筹物业维修资金更是难题，用业主共有收入补充物业专项维修资金，是目前比较可行的做法。2022年3月开始实施的新版《杭州市物业管理条例》第六十条中提及，“业主共有收入应当主要用于补充物业专项维修资金”，但并没有约定具体比例。因此，之前在各小区的实践操作中，真正将业主共有收入用于补充物业专项维修资金的小区并不多。

潮新闻记者就此咨询了多个小区业委会主任。不少业委会主任表示，已经看到新修订的《管理规约》示范文本了，不过对于其中将业主共有收入的50%转入物业专项维修资金这个提法，大家都认为，这个只是一个建议性的提法，实际操作起来难度比较大。

去年，拱墅区的孔雀蓝轩小区业委会未雨绸缪，拟将经营性收入留足必要经费后，提取其中的200万元补缴至物业专项维修资金，增加全体业主“房屋养老金”，但是该提案最终在业主大会表决时未通过。据悉，不少小区业主不同意将小区经营性收入补充物业专项维修资金，大多抱着“我在这个小区住几年就会置换，房子老化要维修跟我没关系”的想法，他们更支持小区经营性收入用来给业主发福利或者抵扣物业费。

杭州第三方物业治理专家娄云林说，其实杭州原先2018年修订的小区《管理规约》示范文本中，对于将业主共有收入的一部分转入物业专项维修资金，也是有相关约定的，“但实际上约定具体比例后，对业委会工作来说，会比较被动。”娄云林举例说，比如一个小区的业主共有收入是50万元，如果小区《管理规约》明确约定业主共有收入的50%转入物业专项维修资金，那如果小区正好有一些日常提升改造工程，剩下来的25万元可能根本不够用，那么业委会只能选择不提升，而业主们会觉得业委会工作消极不给力；如果业委会把共有收入先用于日常提升改造工程，又容易被部分业主投诉违规操作。

娄云林表示，根据这些年杭州各小区的实际操作，一般不会在《管理规约》中把业主共有收入转入物业专项维修资金的具体比例“定死”，而是会约定，将业主共有收入的一部分转入物业专项维修资金，用于具体哪些用途。这样相对来说比较灵活，方便业委会工作的顺利推进。

事实上，近年来杭州有越来越多的小区意识到将小区经营性收入用于补充物业维修资金的重要性。2021年，位于杭州城东的德信东望小区业委会，将小区32万余元的经营性收入补充到小区物业专项维修资金账户，成为杭州首个“吃螃蟹者”。之后，云亭公寓和大河宸章等小区也都提前将经营性收入转入补充物业维修资金。

前文提到的孔雀蓝轩小区，虽然“将部分经营性收入补缴物业专项维修资金”的提案未通过业主大会，但实际上当时投票比例为赞同票348张，反对票359张。也就是说赞同票与反对票只差了11票，双方比例非常接近，有业内人士分析认为：“这说明大家的观念正在改变，更注重小区的长远利益。”

此外，也有小区经营性收入充足，除去固定的维修应急的资金外，仍有富余的。比如素有“杭州福利最好的小区”之称的兰桂花园，由于小区创收高，经营性收入除了用于逢年过节给业主发放各种福利，还早在2013年就设立了“小额物业维修资金”，专门用于小区公共部位的维修。

【杭州内河港航执法大队开展水上安全知识大课堂】为加强幼儿水上安全意识和救生能力，防范和减少幼儿溺水事故的发生。近期，杭州市交通运输行政执法队内河港航执法大队海豹老师来到杭州市紫金幼儿园，为大班的孩子们带来了一场精彩的“水上安全知识”课堂。

海豹老师通过图片、视频、问答等方式，重点从水上交通工具、水上事故预防、水上应急自救、水上安全装备四个方面展开介绍，孩子们认真聆听，积极地和海豹老师进行互动，踊跃地表达自己的想法。海豹老师还重点提醒小朋友们，需要在成人的陪同下游泳、戏水，并要牢记水上遇险报警电话“12395”。

这堂“水上安全大课堂”趣味性与知识性共存，让孩子们对水上安全知识有了更多地了解，更提高了自己防溺水的自觉性和识别险情、紧急避险、遇险逃生的能力。下一步，杭州市交通运输行政执法队内河港航执法大队小海狮将继续开展形式丰富的水上安全知识课堂，共同筑牢水上安全防线。（李雪映）