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#【直通省人代会】滨州代表团代表继续审议有关报告#
2月4日至5日，出席省十三届人大五次会议的滨州代表团代表继续审议有关报告。
省人大代表贾涛：为滨州经济高质量发展提供法治保障
“过去五年山东经济发展取得的成就，与法治建设是相互融合、相互促进的。”省人大代表、山东开言律师事务所主任贾涛在发言时说，2020年是滨州法治建设史上具有里程碑意义的一年，当选为“全国首批法治政府建设示范市”，在法治护航下，经济社会实现了高质量发展。我们要用好“法治政府建设示范市”这一名片，成为全国法治高地，为经济高质量发展提供法治保障。
贾涛说，法治是最重要的营商环境，是最大的发展基础和要素，创新要素特别是国际资本、高端产业、高科技企业一定会向诚信、法治的高地汇集，法治环境的高地，也一定是市场经济繁荣的区域。建议树立法治建设长久目标，更加尊重法治建设的规律，持之以恒、久久为功、终成正果。要做好法治和德治的融合。同时，要对标对表，借鉴先进地区法治如何保障经济高质量发展的做法，让法治成为滨州的新品牌和发展助推器。
省人大代表陈秀香：建议推动职业教育“五权下放”政策落地
2月5日，滨州代表团省人大代表、黄河三角洲区域文化研究院院长陈秀香在发言时说，职业教育作为支撑人力资源优化、推动产业升级的重要力量，直接影响着经济转型升级的进程，希望给予更多的支持。
陈秀香说，建议进一步加强政策和资金支持力度，形成适应现代职业教育发展要求的经费投入机制和生均拨款标准。为深化职业教育改革，激发办学活力，省委书记刘家义在全省重点工作攻坚年动员大会上提出把“五权下放”作为高等教育新一轮制度创新的突破口，一系列探索在“五权下放”的总体框架下全面展开，建议省级层面通过制度的刚性约束推动“五权下放”落地，为事业发展提供源源不断的动力活力。同时，加大对职业教育产教融合实训基地、企业产教融合实训基地、开放性产教融合实训基地建设方面给予更多的政策和资金支持，为经济转型发展、高质量发展提供更多人才支撑。
省人大代表邹霓：建议将医疗场所纳入公共场所治安管理范围
2月5日，滨州代表团省人大代表、滨州市人民医院风湿免疫科主任邹霓在审议报告时说，在抗击新冠疫情这场没有硝烟的战争中，医护人员义无反顾奔赴战场，彰显了医务人员的责任担当。但是一些省市的暴力伤医事件，不仅仅对医生个体生命及家庭造成不幸，对整个医疗行业产生很大影响，打击暴力伤医事件刻不容缓。
邹霓说，滨州法院将市县两级医调委引入医疗纠纷案件的诉前调解，为化解医患双方矛盾纠纷，提供了新路径，山东在这方面走在了全国前列。建议完善地方立法，将医疗场所纳入公共场所治安管理范围，引入公安力量，配备专职警察和保安，配置系列安全保障器械，因为我国治安管理处罚条例对公共场所的界定不包括医院，医院属于内部安保单位，治安防范能力比较脆弱，一旦发生暴力事件，很难及时处置。要完善医疗机构安保检查设施，禁止携带管制刀具和易燃易爆物品进医院。相关部门单位要共同商讨论证，制定出行之有效的长效机制，从根源上遏制暴力伤医事件。
省人大代表赵滨：建议提升对残疾人特殊困难的特惠福利水平
“报告提出各类困难群体救助保障标准再提高10%左右，这是一份惠民大礼包。”省人大代表、滨州市残疾人劳动就业服务中心主任赵滨说，聆听报告后深受鼓舞，将会传达贯彻好报告精神，为推动残疾人事业发展作出新的贡献。
赵滨建议，积极谋划建立相对贫困长效机制，有效用好各方形成的“因残致贫”共识，将已有的对残疾人的培训就业扶贫、康复扶贫、兜底保障等措施转化为长效政策，提升对残疾人特殊困难的兜底保障水平、特惠福利水平。
赵滨建议，推进机关事业单位和国有企业带头按比例安置残疾人就业，在安置残疾人就业工作中起到领头雁作用，带动全社会依法安置残疾人就业。在职业认证中，要取消对残疾人的不合理限制。要规范无障碍环境建设，目前随着文明城市创建，各地都非常注重无障碍建设，但现实中无障碍设计和设施产品质量参差不齐，建设过程中没有权威的判定无障碍设计和设施产品优劣的依据，无障碍设计与施工验收过程缺乏专业性、系统性、强制性考量，进而影响了无障碍环境的应用，必须强化监管与督查。
省人大代表张敏：坚持公正司法 维护社会公平正义
2月5日，省人大代表、惠民县公安局姜楼派出所教导员张敏在发言时说，要关注社会热点难点，维护法律尊严，提高司法公信力，保障经济社会有序发展。
张敏说，人民群众对公平正义、权益保障的期待越来越高，建议加大民生领域的犯罪惩治力度，加强对困难群众和特殊群体的司法保护，更好地保障和改善民生，让人民群众通过身边事感受到公平正义。要依法独立行使审判权，捍卫法律尊严，维护合法权益，以司法为民的实际成效取信于民。要把政治效果、法律效果和社会效果的有机统一作为司法办案的价值取向和重要目标，坚持正确运用法律，让案件经得起法律和历史的检验。要加强自身建设，不断提升新形势下做好司法共工作的能力水平，为推进经济社会发展提供强有力的司法保障。
来源：滨州日报/滨州网
作者：记者 丁春贵 通讯员 薄其圣 张丽
2月4日至5日，出席省十三届人大五次会议的滨州代表团代表继续审议有关报告。
省人大代表贾涛：为滨州经济高质量发展提供法治保障
“过去五年山东经济发展取得的成就，与法治建设是相互融合、相互促进的。”省人大代表、山东开言律师事务所主任贾涛在发言时说，2020年是滨州法治建设史上具有里程碑意义的一年，当选为“全国首批法治政府建设示范市”，在法治护航下，经济社会实现了高质量发展。我们要用好“法治政府建设示范市”这一名片，成为全国法治高地，为经济高质量发展提供法治保障。
贾涛说，法治是最重要的营商环境，是最大的发展基础和要素，创新要素特别是国际资本、高端产业、高科技企业一定会向诚信、法治的高地汇集，法治环境的高地，也一定是市场经济繁荣的区域。建议树立法治建设长久目标，更加尊重法治建设的规律，持之以恒、久久为功、终成正果。要做好法治和德治的融合。同时，要对标对表，借鉴先进地区法治如何保障经济高质量发展的做法，让法治成为滨州的新品牌和发展助推器。
省人大代表陈秀香：建议推动职业教育“五权下放”政策落地
2月5日，滨州代表团省人大代表、黄河三角洲区域文化研究院院长陈秀香在发言时说，职业教育作为支撑人力资源优化、推动产业升级的重要力量，直接影响着经济转型升级的进程，希望给予更多的支持。
陈秀香说，建议进一步加强政策和资金支持力度，形成适应现代职业教育发展要求的经费投入机制和生均拨款标准。为深化职业教育改革，激发办学活力，省委书记刘家义在全省重点工作攻坚年动员大会上提出把“五权下放”作为高等教育新一轮制度创新的突破口，一系列探索在“五权下放”的总体框架下全面展开，建议省级层面通过制度的刚性约束推动“五权下放”落地，为事业发展提供源源不断的动力活力。同时，加大对职业教育产教融合实训基地、企业产教融合实训基地、开放性产教融合实训基地建设方面给予更多的政策和资金支持，为经济转型发展、高质量发展提供更多人才支撑。
省人大代表邹霓：建议将医疗场所纳入公共场所治安管理范围
2月5日，滨州代表团省人大代表、滨州市人民医院风湿免疫科主任邹霓在审议报告时说，在抗击新冠疫情这场没有硝烟的战争中，医护人员义无反顾奔赴战场，彰显了医务人员的责任担当。但是一些省市的暴力伤医事件，不仅仅对医生个体生命及家庭造成不幸，对整个医疗行业产生很大影响，打击暴力伤医事件刻不容缓。
邹霓说，滨州法院将市县两级医调委引入医疗纠纷案件的诉前调解，为化解医患双方矛盾纠纷，提供了新路径，山东在这方面走在了全国前列。建议完善地方立法，将医疗场所纳入公共场所治安管理范围，引入公安力量，配备专职警察和保安，配置系列安全保障器械，因为我国治安管理处罚条例对公共场所的界定不包括医院，医院属于内部安保单位，治安防范能力比较脆弱，一旦发生暴力事件，很难及时处置。要完善医疗机构安保检查设施，禁止携带管制刀具和易燃易爆物品进医院。相关部门单位要共同商讨论证，制定出行之有效的长效机制，从根源上遏制暴力伤医事件。
省人大代表赵滨：建议提升对残疾人特殊困难的特惠福利水平
“报告提出各类困难群体救助保障标准再提高10%左右，这是一份惠民大礼包。”省人大代表、滨州市残疾人劳动就业服务中心主任赵滨说，聆听报告后深受鼓舞，将会传达贯彻好报告精神，为推动残疾人事业发展作出新的贡献。
赵滨建议，积极谋划建立相对贫困长效机制，有效用好各方形成的“因残致贫”共识，将已有的对残疾人的培训就业扶贫、康复扶贫、兜底保障等措施转化为长效政策，提升对残疾人特殊困难的兜底保障水平、特惠福利水平。
赵滨建议，推进机关事业单位和国有企业带头按比例安置残疾人就业，在安置残疾人就业工作中起到领头雁作用，带动全社会依法安置残疾人就业。在职业认证中，要取消对残疾人的不合理限制。要规范无障碍环境建设，目前随着文明城市创建，各地都非常注重无障碍建设，但现实中无障碍设计和设施产品质量参差不齐，建设过程中没有权威的判定无障碍设计和设施产品优劣的依据，无障碍设计与施工验收过程缺乏专业性、系统性、强制性考量，进而影响了无障碍环境的应用，必须强化监管与督查。
省人大代表张敏：坚持公正司法 维护社会公平正义
2月5日，省人大代表、惠民县公安局姜楼派出所教导员张敏在发言时说，要关注社会热点难点，维护法律尊严，提高司法公信力，保障经济社会有序发展。
张敏说，人民群众对公平正义、权益保障的期待越来越高，建议加大民生领域的犯罪惩治力度，加强对困难群众和特殊群体的司法保护，更好地保障和改善民生，让人民群众通过身边事感受到公平正义。要依法独立行使审判权，捍卫法律尊严，维护合法权益，以司法为民的实际成效取信于民。要把政治效果、法律效果和社会效果的有机统一作为司法办案的价值取向和重要目标，坚持正确运用法律，让案件经得起法律和历史的检验。要加强自身建设，不断提升新形势下做好司法共工作的能力水平，为推进经济社会发展提供强有力的司法保障。
来源：滨州日报/滨州网
作者：记者 丁春贵 通讯员 薄其圣 张丽
杭州销售额4亿的金牌女置业顾问停职了 就因为这个
历史总销售额44亿元、成交套数约400套的金牌房产销售李珊珊，成为杭州“摇房潮”中耐人寻味的一个注脚。
2月3日下午，杭州本土最大开发商滨江集团发布声明称，经查，该公司“江河鸣翠公寓”置业顾问李珊珊在业主群散布可以“提供短期过渡资金”的言论，涉嫌引导购房人不规范冻资。公司决定对李珊珊立即予以停职，查明事实后严肃处理。
滨江集团称，将立即对各在售项目开展严格排查，发现同类问题将立即严肃处理。同时，对下属各开发项目购房家庭的购房资格进行严格审查，发现存在代冻资行为的将取消摇号资格。
“代冻资”风波
由滨江集团与绿城集团联袂打造的“江河鸣翠”是杭州近期开盘的住宅项目中最受瞩目的一个，户型从143-229平米不等，共计431套房，限价6.85万元/平米，首套冻资300万元，二套及全款均冻资600万元。据杭州自媒体消息，报名购买“江河鸣翠”的人数逾7000人。由于总价低则800多万元，多则1700多万元，置业人群属首套房的概率较小，总冻资或接近400亿元。
李珊珊是滨江集团年轻的金牌销售，她在2020年3月开通了个人微信公号，营造“销冠人设”。
这位靓丽的姑娘的确身手不凡：
2015年3月进入“武林壹号”，短短两个月间销售金额实现1.2亿元！
2015年5月加入“滨江华家池”，期间共销售129套，金额约11亿元，成为期间项目销冠；
2017年4月至2019年3月加入“信达滨江壹品”，销售金额13.51亿元，销售套数和销售金额均占比壹品总楼盘的20%，遥遥领先稳坐销冠。在“仁恒滨江园”，实现销售额11亿元，占了整个项目的四分之一，再度扛起销冠大旗……
在2020年5月12日发布的公号文章中，李珊珊以《每一套房子都是有温度的》为题回顾了自己的职业生涯。
在杭州本轮开盘潮中，头顶销冠光环的李珊珊，当仁不让担纲滨江集团旗下两大顶级楼盘“御潮府”和“江河鸣翠”的置业顾问。若无意外，这将是她职业生涯中又一巅峰时刻。
然而，这位忙于奔波的“群主”没有想到，自己辉煌的职业生涯居然终结于寥寥数语的“不当言论”。
置业顾问“因言遭罚”，源于极为特殊的杭州楼市语境。近日，在不少购房群流传的截图显示，通过建设银行等APP可以“代冻结摇号资金”，甚至有代理冻资的第三方在摇号群里拉业务，称可以帮客户垫资或者提供短期借款。浙江政务网随即出现不少市民投诉，建议房管部门暂缓摇号公证，彻查代冻资行为。
2月3日下午，杭州市住保房管局会表态，将同人民银行杭州中心支行和浙江银保监局，督促房地产开发企业严格审查购房家庭冻资情况，指导相关金融机构规范管理，确保冻资账户为购房家庭成员名下账户。如发现存在不规范冻资行为的，企业将取消其摇号资格。
相关开发商反应迅速，第一时间表态严查。
“对于广大购房群体而言，公平是第一位的。李珊珊的‘牵线’言辞，让公众有理由怀疑，在一条人群广泛、资金庞大、利益巨大的楼市销售链条上，是否隐藏着外人不知的深度利益链？”有购房者说。
摇号时刻
1月27日一早，杭州房地产调控政策“升级版”出炉，从强化限购、限售、增加税收、无房认定、收紧人才购房资格等多个层面立体调控。其中，“中签率低于10%的楼盘，不动产证满5年才可出售”的规定精准阻击了投资客——按通常的项目建设周期，此类“红盘”将需锁定7—8年。高层次人才的购房条件也大幅提升。
总而观之，新政较大力度打击了投机客，同时增大了对无房户及真正的人才无房家庭的倾斜供给。
随着新政落地，杭州史上最大规模的开盘潮喷涌而出。1月27日晚间开始，各类“积压”的热门楼盘陆续领到预售证。截至目前，从每平方万余元到近7万元不等的22个项目、计1万余套商品住宅几乎在同一时间集中开盘，等待摇号。
新政出炉时，距离G20主会场杭州国际博览中心最近的楼盘“观品”，甚至还没有对外开放过售楼处。1月28日，滨江集团董事长戚金兴率队出现在“观品”售楼处，该项目当日启动了参观预约。
接下去几天，四面八方的意向购房人群涌向售楼处预约看房，外地购房户则在线上涌向置业顾问的微信群。有奥体某热盘的置业顾问，一下子开出了9个摇号群。按照规则，项目预售证公示三天之后，紧接着就是冻资报名，之后进入摇号选房程序。
对个人而言，手机上的报名点击，或许是个人财富和家庭资产的重要分界点。由于限价房对照周边二手房存在明显价差，如果摇中购买，就意味着至少百万级“浮盈”的落袋。
温州苍南的企业主林先生已落户杭州，在过去一年多时间内数次摇号无果。在多个红盘的选择中，他已经挑花了眼，迟迟下不了决心。作为商人的林先生有自己的算账方式——以1000万元总价计，购房者的财务成本将近10%/年，锁定7-8年的成本大概累计达50%。这意味着，在未来7、8年内，房价涨幅需要超过50%，购房者才有盈利的可能。
在冻资时限的最后几个小时内，林先生出手押宝了奥体板块的楼盘“君品”：“其他几个红盘实在太红了！”
林先生手里有一张无房户的“房票”。在杭州楼市，“房票”大致分三类，第一类是高层次人才“房票”，具有优先摇号资格，目前给人才的房源比例在5%—10%之间；第二类“房票”是无房户，多数项目的房源配给比例与人才类似；第三类是有房且具有购买资格的人群。
在现实操作中，由于套利空间诱人，有人“搜集”多张房票出动摇号，摇中后以代持方式拥有；不少亲朋则拼资摇号，摇中后以出售套利为目的。杭州楼市新政进一步抑制了投机客，但此类套利人群并未绝迹。
尽管20多个楼盘齐推“分流”，但因僧多粥少及套利驱动，报名购房人数超乎市场预期，多个热门楼盘的预测中签率都低于10%。以“观品”为例，在新政背景下，根据报名情况，最终中签率仅约5%，意味着所有购房者都将锁定7年多时间。
有意思的是，记者1月30日走访奥体某楼盘售楼处时，现场已无销售人员，手机联系置业顾问也不予理睬。部分楼盘的置业顾问，甚至破天荒地劝购房者理性。
杭州20余个楼盘同步摇号有多火？根据第三方平台动态预估，共计约有近10万人报名，预测冻资在千亿元以上。
平行世界
楼市与股市的跷跷板效应确乎存在，股民随时可能变成购房者。1月28日，得知意向楼盘开盘的消息后，在事业单位就职的无房户李先生，就一股脑将手中近200万元股票卖出，准备摇房。“等了好几个月了。虽然命中率很低，还是要争取一下。”
在业内人士看来，杭州楼市这波开盘潮有着前期积压、新政落地等特殊原因，或许对房地产走势有着深远影响。
有趣的是，股市中的房地产板块长期处于寒冬，加码升级的调控政策，深深地冷却了投资者对房地产板块的投资热情。在本轮摇号潮中，合作开发“江河鸣翠”“御潮府”“嘉品”“观品”等多个“红盘”的滨江集团，在股市上并无表现。这也不难理解——尽管人多房少，但由于政府限价，房地产开发商的利润是确定性的，并无超预期的可能。
在与全国知名房企的厮杀中，滨江集团的异军突起殊为不易。2019年，萧山人戚金兴掌舵的滨江集团销售额首破1000亿元，在杭州市场摘得桂冠。在房产“教父”宋卫平撤身绿城集团之后，滨江集团以其地缘优势及品质口碑，成为当之无愧的浙江地产“一哥”。
这个喜欢四处看自家项目，亲自验房的房企掌门人，1992年凭着借来的8万元启动资金，在杭州江干区彩荷路20号租来的一层办公楼内挂牌成立了滨江房产。风云激荡近30年过去了，戚金兴终于圆了“千亿梦”。
戚金兴说：“作为房产企业，有品质、有品牌、有口碑固然好，但是真正的基础是品质。”业内人士透露，成本管控极为出色的滨江集团，净利润率也就5%-6%。
耐人寻味的是，出色的销售业绩，与二级市场股价，却如同从未交叉过的两个平行世界。率领滨江集团2008年5月在中小板上市的戚金兴，并未体味到财富增值的“香味”。登陆资本市场近13年，滨江集团现时的股价几乎等同于发行价，远低于每股净资产，市值仍徘徊在120亿左右。
盘点过往公告，除了儿子戚加奇有过套现外，戚金兴及其控制的滨江投资，从未品尝过减持套现的滋味。
近日，就在旗下多个楼盘启动登记报名的当口，滨江集团董事长戚金兴仍在二级市场不断增持股票，对外传达“价值低估”的信号。目前，戚金兴及其一致行动人滨江投资、戚加奇合计持有公司股份17.325亿股，占总股本的55.68%。
在公开场合，戚金兴曾表示，无论楼市行情如何变化，从业者必须保持乐观精神。“我们做企业就好像在钱塘江抓鱼，如果这一潮的鱼过来你不去把握，认为后一潮有的是，那么接下来你可能要等三五十年。” https://t.cn/R2Wx08X https://t.cn/R2Wx08X
历史总销售额44亿元、成交套数约400套的金牌房产销售李珊珊，成为杭州“摇房潮”中耐人寻味的一个注脚。
2月3日下午，杭州本土最大开发商滨江集团发布声明称，经查，该公司“江河鸣翠公寓”置业顾问李珊珊在业主群散布可以“提供短期过渡资金”的言论，涉嫌引导购房人不规范冻资。公司决定对李珊珊立即予以停职，查明事实后严肃处理。
滨江集团称，将立即对各在售项目开展严格排查，发现同类问题将立即严肃处理。同时，对下属各开发项目购房家庭的购房资格进行严格审查，发现存在代冻资行为的将取消摇号资格。
“代冻资”风波
由滨江集团与绿城集团联袂打造的“江河鸣翠”是杭州近期开盘的住宅项目中最受瞩目的一个，户型从143-229平米不等，共计431套房，限价6.85万元/平米，首套冻资300万元，二套及全款均冻资600万元。据杭州自媒体消息，报名购买“江河鸣翠”的人数逾7000人。由于总价低则800多万元，多则1700多万元，置业人群属首套房的概率较小，总冻资或接近400亿元。
李珊珊是滨江集团年轻的金牌销售，她在2020年3月开通了个人微信公号，营造“销冠人设”。
这位靓丽的姑娘的确身手不凡：
2015年3月进入“武林壹号”，短短两个月间销售金额实现1.2亿元！
2015年5月加入“滨江华家池”，期间共销售129套，金额约11亿元，成为期间项目销冠；
2017年4月至2019年3月加入“信达滨江壹品”，销售金额13.51亿元，销售套数和销售金额均占比壹品总楼盘的20%，遥遥领先稳坐销冠。在“仁恒滨江园”，实现销售额11亿元，占了整个项目的四分之一，再度扛起销冠大旗……
在2020年5月12日发布的公号文章中，李珊珊以《每一套房子都是有温度的》为题回顾了自己的职业生涯。
在杭州本轮开盘潮中，头顶销冠光环的李珊珊，当仁不让担纲滨江集团旗下两大顶级楼盘“御潮府”和“江河鸣翠”的置业顾问。若无意外，这将是她职业生涯中又一巅峰时刻。
然而，这位忙于奔波的“群主”没有想到，自己辉煌的职业生涯居然终结于寥寥数语的“不当言论”。
置业顾问“因言遭罚”，源于极为特殊的杭州楼市语境。近日，在不少购房群流传的截图显示，通过建设银行等APP可以“代冻结摇号资金”，甚至有代理冻资的第三方在摇号群里拉业务，称可以帮客户垫资或者提供短期借款。浙江政务网随即出现不少市民投诉，建议房管部门暂缓摇号公证，彻查代冻资行为。
2月3日下午，杭州市住保房管局会表态，将同人民银行杭州中心支行和浙江银保监局，督促房地产开发企业严格审查购房家庭冻资情况，指导相关金融机构规范管理，确保冻资账户为购房家庭成员名下账户。如发现存在不规范冻资行为的，企业将取消其摇号资格。
相关开发商反应迅速，第一时间表态严查。
“对于广大购房群体而言，公平是第一位的。李珊珊的‘牵线’言辞，让公众有理由怀疑，在一条人群广泛、资金庞大、利益巨大的楼市销售链条上，是否隐藏着外人不知的深度利益链？”有购房者说。
摇号时刻
1月27日一早，杭州房地产调控政策“升级版”出炉，从强化限购、限售、增加税收、无房认定、收紧人才购房资格等多个层面立体调控。其中，“中签率低于10%的楼盘，不动产证满5年才可出售”的规定精准阻击了投资客——按通常的项目建设周期，此类“红盘”将需锁定7—8年。高层次人才的购房条件也大幅提升。
总而观之，新政较大力度打击了投机客，同时增大了对无房户及真正的人才无房家庭的倾斜供给。
随着新政落地，杭州史上最大规模的开盘潮喷涌而出。1月27日晚间开始，各类“积压”的热门楼盘陆续领到预售证。截至目前，从每平方万余元到近7万元不等的22个项目、计1万余套商品住宅几乎在同一时间集中开盘，等待摇号。
新政出炉时，距离G20主会场杭州国际博览中心最近的楼盘“观品”，甚至还没有对外开放过售楼处。1月28日，滨江集团董事长戚金兴率队出现在“观品”售楼处，该项目当日启动了参观预约。
接下去几天，四面八方的意向购房人群涌向售楼处预约看房，外地购房户则在线上涌向置业顾问的微信群。有奥体某热盘的置业顾问，一下子开出了9个摇号群。按照规则，项目预售证公示三天之后，紧接着就是冻资报名，之后进入摇号选房程序。
对个人而言，手机上的报名点击，或许是个人财富和家庭资产的重要分界点。由于限价房对照周边二手房存在明显价差，如果摇中购买，就意味着至少百万级“浮盈”的落袋。
温州苍南的企业主林先生已落户杭州，在过去一年多时间内数次摇号无果。在多个红盘的选择中，他已经挑花了眼，迟迟下不了决心。作为商人的林先生有自己的算账方式——以1000万元总价计，购房者的财务成本将近10%/年，锁定7-8年的成本大概累计达50%。这意味着，在未来7、8年内，房价涨幅需要超过50%，购房者才有盈利的可能。
在冻资时限的最后几个小时内，林先生出手押宝了奥体板块的楼盘“君品”：“其他几个红盘实在太红了！”
林先生手里有一张无房户的“房票”。在杭州楼市，“房票”大致分三类，第一类是高层次人才“房票”，具有优先摇号资格，目前给人才的房源比例在5%—10%之间；第二类“房票”是无房户，多数项目的房源配给比例与人才类似；第三类是有房且具有购买资格的人群。
在现实操作中，由于套利空间诱人，有人“搜集”多张房票出动摇号，摇中后以代持方式拥有；不少亲朋则拼资摇号，摇中后以出售套利为目的。杭州楼市新政进一步抑制了投机客，但此类套利人群并未绝迹。
尽管20多个楼盘齐推“分流”，但因僧多粥少及套利驱动，报名购房人数超乎市场预期，多个热门楼盘的预测中签率都低于10%。以“观品”为例，在新政背景下，根据报名情况，最终中签率仅约5%，意味着所有购房者都将锁定7年多时间。
有意思的是，记者1月30日走访奥体某楼盘售楼处时，现场已无销售人员，手机联系置业顾问也不予理睬。部分楼盘的置业顾问，甚至破天荒地劝购房者理性。
杭州20余个楼盘同步摇号有多火？根据第三方平台动态预估，共计约有近10万人报名，预测冻资在千亿元以上。
平行世界
楼市与股市的跷跷板效应确乎存在，股民随时可能变成购房者。1月28日，得知意向楼盘开盘的消息后，在事业单位就职的无房户李先生，就一股脑将手中近200万元股票卖出，准备摇房。“等了好几个月了。虽然命中率很低，还是要争取一下。”
在业内人士看来，杭州楼市这波开盘潮有着前期积压、新政落地等特殊原因，或许对房地产走势有着深远影响。
有趣的是，股市中的房地产板块长期处于寒冬，加码升级的调控政策，深深地冷却了投资者对房地产板块的投资热情。在本轮摇号潮中，合作开发“江河鸣翠”“御潮府”“嘉品”“观品”等多个“红盘”的滨江集团，在股市上并无表现。这也不难理解——尽管人多房少，但由于政府限价，房地产开发商的利润是确定性的，并无超预期的可能。
在与全国知名房企的厮杀中，滨江集团的异军突起殊为不易。2019年，萧山人戚金兴掌舵的滨江集团销售额首破1000亿元，在杭州市场摘得桂冠。在房产“教父”宋卫平撤身绿城集团之后，滨江集团以其地缘优势及品质口碑，成为当之无愧的浙江地产“一哥”。
这个喜欢四处看自家项目，亲自验房的房企掌门人，1992年凭着借来的8万元启动资金，在杭州江干区彩荷路20号租来的一层办公楼内挂牌成立了滨江房产。风云激荡近30年过去了，戚金兴终于圆了“千亿梦”。
戚金兴说：“作为房产企业，有品质、有品牌、有口碑固然好，但是真正的基础是品质。”业内人士透露，成本管控极为出色的滨江集团，净利润率也就5%-6%。
耐人寻味的是，出色的销售业绩，与二级市场股价，却如同从未交叉过的两个平行世界。率领滨江集团2008年5月在中小板上市的戚金兴，并未体味到财富增值的“香味”。登陆资本市场近13年，滨江集团现时的股价几乎等同于发行价，远低于每股净资产，市值仍徘徊在120亿左右。
盘点过往公告，除了儿子戚加奇有过套现外，戚金兴及其控制的滨江投资，从未品尝过减持套现的滋味。
近日，就在旗下多个楼盘启动登记报名的当口，滨江集团董事长戚金兴仍在二级市场不断增持股票，对外传达“价值低估”的信号。目前，戚金兴及其一致行动人滨江投资、戚加奇合计持有公司股份17.325亿股，占总股本的55.68%。
在公开场合，戚金兴曾表示，无论楼市行情如何变化，从业者必须保持乐观精神。“我们做企业就好像在钱塘江抓鱼，如果这一潮的鱼过来你不去把握，认为后一潮有的是，那么接下来你可能要等三五十年。” https://t.cn/R2Wx08X https://t.cn/R2Wx08X
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