#隔壁家资讯解读#
翘首以待：合肥2021年六大纯新盘进度合集！
1.龙湖高新CBD。
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高新CBD被要求整体报规，项目复杂，导致目前最终规划还没通过。不过基本上已经差不多了。
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户型100/120/140/160/200，涵盖各级需求。精装修标准做的很高，硬装不错，三大件都有。
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目前高新区限价，高层15700➕绿色三星3500装标。这个限价肯定会破。至于能破多少要看龙湖，可参照省府中轴几家高层备案价。
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预计年中开盘，售楼处计划4月份开放。按这个进度推测，过不了多久龙湖这个项目就要正式对外推广。
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2.融创滨湖湾。
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讲过无数次的项目。目前征用“滨湖印”售楼处，沙盘用的素模看不出来东西，样板间装修中，对外释放3月底开放，但估计要推迟。目前对外验资100w，超1500组，计划4月底开盘。
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首推3栋小高层➕3栋洋房。小高层中户113平，边户138平，洋房143平，底复220平500w左右。
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3.意禾佶第。
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安医大附小➕50中双学区。据说奥元与意禾已分手，目前进度不明。
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拟新建3栋高层，1栋24F，2栋27F，规划535户（此规划并未标出租赁住宅户数）。
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3栋高层中仅有5#楼(层高24F)将对外出售，均为60㎡左右小户型，总计共240套房源左右，其余两栋均为安置房。
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4.龙川里二期。
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蓝城代建。4个地块，容积率从1.6至2.0不等。学区祁红路小学，万安路中学。大概率绿城物业。
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共19栋高层、7栋洋房，2栋叠墅。高层115，135，洋房140，160，叠墅180。
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预计9月开盘。由于限价，这个项目可能洋房也就2.2w。如今这个市场，这个价格买个蓝城代建绿城物业的项目也不错。
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5.滨湖佳兆业。
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这个项目年前工地开始进场了。由于是纯住宅项目，报规无压力，佳兆业在合肥的第二个项目，公司团队也有磨合，不难。
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快的话，很快就能看到这个项目的推广，年中就能开盘了。
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6.伟星玖玺台。
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炒的轰轰烈烈的东部中心，第一个项目，虽处于边缘。售楼处已经公开，户型也已对外公布了。样板间快的话下个月也能看到了。
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背靠裕溪路高架。优点是小区整体抬高2m，架空层，西侧南侧代建街边公园，户型105_125，北侧商业街区配套，代建绿地。缺点是环境糟糕，高架吵，没有学区，公摊大23_24%。
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以上六个，当下合肥最受瞩目的新项目。有最新消息博主会进一步跟进！
. https://t.cn/RJLyPmw
翘首以待：合肥2021年六大纯新盘进度合集！
1.龙湖高新CBD。
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高新CBD被要求整体报规，项目复杂，导致目前最终规划还没通过。不过基本上已经差不多了。
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户型100/120/140/160/200，涵盖各级需求。精装修标准做的很高，硬装不错，三大件都有。
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目前高新区限价，高层15700➕绿色三星3500装标。这个限价肯定会破。至于能破多少要看龙湖，可参照省府中轴几家高层备案价。
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预计年中开盘，售楼处计划4月份开放。按这个进度推测，过不了多久龙湖这个项目就要正式对外推广。
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2.融创滨湖湾。
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讲过无数次的项目。目前征用“滨湖印”售楼处，沙盘用的素模看不出来东西，样板间装修中，对外释放3月底开放，但估计要推迟。目前对外验资100w，超1500组，计划4月底开盘。
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首推3栋小高层➕3栋洋房。小高层中户113平，边户138平，洋房143平，底复220平500w左右。
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3.意禾佶第。
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安医大附小➕50中双学区。据说奥元与意禾已分手，目前进度不明。
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拟新建3栋高层，1栋24F，2栋27F，规划535户（此规划并未标出租赁住宅户数）。
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3栋高层中仅有5#楼(层高24F)将对外出售，均为60㎡左右小户型，总计共240套房源左右，其余两栋均为安置房。
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4.龙川里二期。
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蓝城代建。4个地块，容积率从1.6至2.0不等。学区祁红路小学，万安路中学。大概率绿城物业。
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共19栋高层、7栋洋房，2栋叠墅。高层115，135，洋房140，160，叠墅180。
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预计9月开盘。由于限价，这个项目可能洋房也就2.2w。如今这个市场，这个价格买个蓝城代建绿城物业的项目也不错。
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5.滨湖佳兆业。
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这个项目年前工地开始进场了。由于是纯住宅项目，报规无压力，佳兆业在合肥的第二个项目，公司团队也有磨合，不难。
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快的话，很快就能看到这个项目的推广，年中就能开盘了。
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6.伟星玖玺台。
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炒的轰轰烈烈的东部中心，第一个项目，虽处于边缘。售楼处已经公开，户型也已对外公布了。样板间快的话下个月也能看到了。
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背靠裕溪路高架。优点是小区整体抬高2m，架空层，西侧南侧代建街边公园，户型105_125，北侧商业街区配套，代建绿地。缺点是环境糟糕，高架吵，没有学区，公摊大23_24%。
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#安徽最热门##安徽身边事##合肥身边事[超话]##合肥楼市[超话]#
合肥一年卖了几套1000万+豪宅，哪个小区最受欢迎？
绿城翡翠湖玫瑰园 684.00㎡1918万元2020年04月29日成交
绿城翡翠湖玫瑰园 695.23㎡2100万元2020年06月29日成交
绿城翡翠湖玫瑰园 693.25㎡1966万元2020年08月31日成交
内森庄园 537.55㎡1900万元2020年07月10日成交
绿城翡翠湖玫瑰园 594.51㎡1800万元2020年08月31日成交
绿城翡翠湖玫瑰园 560.02㎡1675万元2020年05月24日成交
柏悦公馆 371.21㎡1500万元2020年08月04日成交
棠溪人家 367.57㎡1450万元2020年05月16日成交
柏悦公馆 371.21㎡1395万元2020年01月14日成交
铂悦庐州府 454.17㎡1290万元2020年10月20日成交
凯旋门 408.31㎡1150万元2020年09月30日成交
凯旋门 312.31㎡1150万元2020年12月08日成交
绿地乔治庄园 606.00㎡1062万元2020年07月09日成交
滨湖双玺 329.79㎡1050万元2020年10月05日成交
维多利亚 330.00㎡1040万元2020年05月11日成交
保利西山林语 316.31㎡1000万元2020年06月11日成交
总结：整个2020年总共成交16套超1000万元的豪宅，其中经开区5套均为绿城翡翠湖玫瑰园、5套政务区、2套滨湖新区、1套庐阳区、3套高新区。
柏悦公馆、凯旋门、滨湖双玺成交户型为大平层，其余成交的户型均为别墅[吃瓜]
合肥一年卖了几套1000万+豪宅，哪个小区最受欢迎？
绿城翡翠湖玫瑰园 684.00㎡1918万元2020年04月29日成交
绿城翡翠湖玫瑰园 695.23㎡2100万元2020年06月29日成交
绿城翡翠湖玫瑰园 693.25㎡1966万元2020年08月31日成交
内森庄园 537.55㎡1900万元2020年07月10日成交
绿城翡翠湖玫瑰园 594.51㎡1800万元2020年08月31日成交
绿城翡翠湖玫瑰园 560.02㎡1675万元2020年05月24日成交
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绿地乔治庄园 606.00㎡1062万元2020年07月09日成交
滨湖双玺 329.79㎡1050万元2020年10月05日成交
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复盘2020合肥楼市，解析暴涨逻辑。
是不是感觉2020年又白干了？明明已经那么难了！合肥市场的强势上扬措手不及。越来越多的城市刚需、刚性改善抓狂。
抓狂也好，漫骂也好……希望情绪发泄完后，可以冷静去看分析去寻找规避途径。无论是理财基金股票，还是房地产比特币……找到属于自己的资产保值通道。
对2020年合肥楼市，聊几点：
1.就市场表现而言。
1、今年与前两年不同。前两年更多表现为箱体式震荡，尤其是年底最后几个月，因为限签/银行额度/高周转下业绩压力等等，逼疯了开发商，南淝河板块2019底甚至折扣1.9。如今2.2还能买到满意的吗？这还是在新房限价的背景之下。
但，2020年是新的周期的上升！
2⃣️今年与2016年大行情不同。2016年也是全国大范围大涨。但具体表现到合肥，是全市范围普涨。今年不同，今年是优质板块/新房/10年以内二手房难求，相反弱势板块/房龄超12年以上，表现较为一般。
滨湖世纪城挂价2w出头的房子，不在少数，仅表现小幅攀升。反观中海滨湖公馆/保利五月花/万科蓝山这些滨湖品质刚需，涨幅过于惊人！
2.从经验来看，房地产周期属性很强，一般4_5年一大周期。从2016年算，基本吻合。
这轮周期以后，还会不会有下一个高峰？大概率会有。历史只是不断重复，2016年翻倍时，博主也会惊呼之高，普通人能否承受。但，博主还是小瞧了很多人赚钱能力。
(像不像地里的韭菜，几年割一次？)
3.在此5年内，合肥城市能级不断快速提升。站稳长三角副中心城市，各项城市指标都有了突飞猛进。
与苏州等传统长三角强市不同，合肥周边都是普通小城/甚至农村，城市化进程对周边有着强大的虹吸效应。苏州虽然有2w亿GDP，但三个县级市占比超1w亿。
4.市场微观层面说，疫情压抑7_10个月客户，二手房集中成交放款，大批改善客户涌入滨湖包河高新，尤其是滨湖。
市场热度带起，XG放宽(人才落户/社保/技工证/离婚)，外地客户进场，供给端不足，土拍刺激，银行放水(经营贷)…多重因素叠加后，市场迅速拉高！
5.纵观几次楼市大年，但凡遇上，其背后一定表现为多重因素叠加！单一推手难以推动如此大势！
此处划重点！
6.有个有意思的现象，楼市大年，往往经济低迷。为刺激经济，实行宽松货币/财政政策，加之国内房产是唯一相对稳妥保值方式，致此果。
7.猜猜看，下一轮是普涨？还是优势房产领涨？又或是……？（来源：隔壁家-合肥买房指南）
复盘2020合肥楼市，解析暴涨逻辑。
是不是感觉2020年又白干了？明明已经那么难了！合肥市场的强势上扬措手不及。越来越多的城市刚需、刚性改善抓狂。
抓狂也好，漫骂也好……希望情绪发泄完后，可以冷静去看分析去寻找规避途径。无论是理财基金股票，还是房地产比特币……找到属于自己的资产保值通道。
对2020年合肥楼市，聊几点：
1.就市场表现而言。
1、今年与前两年不同。前两年更多表现为箱体式震荡，尤其是年底最后几个月，因为限签/银行额度/高周转下业绩压力等等，逼疯了开发商，南淝河板块2019底甚至折扣1.9。如今2.2还能买到满意的吗？这还是在新房限价的背景之下。
但，2020年是新的周期的上升！
2⃣️今年与2016年大行情不同。2016年也是全国大范围大涨。但具体表现到合肥，是全市范围普涨。今年不同，今年是优质板块/新房/10年以内二手房难求，相反弱势板块/房龄超12年以上，表现较为一般。
滨湖世纪城挂价2w出头的房子，不在少数，仅表现小幅攀升。反观中海滨湖公馆/保利五月花/万科蓝山这些滨湖品质刚需，涨幅过于惊人！
2.从经验来看，房地产周期属性很强，一般4_5年一大周期。从2016年算，基本吻合。
这轮周期以后，还会不会有下一个高峰？大概率会有。历史只是不断重复，2016年翻倍时，博主也会惊呼之高，普通人能否承受。但，博主还是小瞧了很多人赚钱能力。
(像不像地里的韭菜，几年割一次？)
3.在此5年内，合肥城市能级不断快速提升。站稳长三角副中心城市，各项城市指标都有了突飞猛进。
与苏州等传统长三角强市不同，合肥周边都是普通小城/甚至农村，城市化进程对周边有着强大的虹吸效应。苏州虽然有2w亿GDP，但三个县级市占比超1w亿。
4.市场微观层面说，疫情压抑7_10个月客户，二手房集中成交放款，大批改善客户涌入滨湖包河高新，尤其是滨湖。
市场热度带起，XG放宽(人才落户/社保/技工证/离婚)，外地客户进场，供给端不足，土拍刺激，银行放水(经营贷)…多重因素叠加后，市场迅速拉高！
5.纵观几次楼市大年，但凡遇上，其背后一定表现为多重因素叠加！单一推手难以推动如此大势！
此处划重点！
6.有个有意思的现象，楼市大年，往往经济低迷。为刺激经济，实行宽松货币/财政政策，加之国内房产是唯一相对稳妥保值方式，致此果。
7.猜猜看，下一轮是普涨？还是优势房产领涨？又或是……？（来源：隔壁家-合肥买房指南）
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