【#大灰狼国际物流# #大灰狼刚果金物流# 盘点低估值隐形矿业上市公司之一：中国中铁】
今天伴随欧美股市的下跌，内地和香港的有色资源股也经历了大幅调整，可谓全球同此凉热。其实没有只涨不跌的股市，这一轮资源股价格一路飙升，已经积攒了大量的调整势能，只待一个触发点。
有趣的是，金属商品端价格并没有下跌，LME铜价已经触及9300美元的高位，正在向着1万美元进发；锌价站上2800美元，镍价触及2万美元，铝价也超过2000美元。
金属价格的上涨对矿业公司利润具有乘数效应，在当前的价格下，矿业公司去年四季度和今年一季度的报表会非常亮眼，这段时间的股价上涨也反映出这种趋势。
另一方面，资源股价和商品价格所不同的是，商品价格代表当下，而股价却反映未来，商品价格上涨过快，会抑制下游需求，刺激投资，造成当期业绩的不可持续以及未来供给的扩大。股价的下跌则反映出投资者对于当前商品价格不可持续对矿业公司未来业绩预期影响的担忧。特别是此次商品价格上涨更多是美元流动性泛滥导致，全球经济其实还未复苏，能够持续多久也未可知。
在当前大变局的关口，一切技术分析已经属于徒劳，周期行业的魅力也在于此，有人赌对方向赚到了一生享用不尽的财富，也有人高位接盘许多年无法解套。
如果我们坚信全球经济会逐步复苏，商品价格特别是铜有“碳中和”等概念需求支持，在当前主流公司股价短期大幅上涨的情况下，不妨去看一下一些隐性的矿业股，例如一些工程公司，这些公司拥有资源开发业务，但并非核心主业，受到美元贬值和疫情的双重影响，这些公司估值极低，已经具有安全边际，而矿业业务带来的利润增长，有可能带来这些公司业绩的爆发和估值的提升。
今天考拉想简单分析一下中国中铁。
这家公司A+H上市，主营业务是铁路和基础设施的工程承包，根据其今年三季度报告，2020年前三季度实现归母扣非净利润170万人民币，折算全年归母扣非净利润为227亿元人民币。如果按照当前股价测算，其市盈率约为6.1倍（A股）和3.5倍（H股）。
然而，考虑上半年疫情影响，三季度当季实现归母扣非净利润70亿元，四季度保持这个水平，全年净利润将达到240亿元，如果按照当前股价测算，其市盈率约为6.1倍（A股）和3.5倍（H股）。
工程承包业务的利润率是比较稳定的，四季度因为回款因素当季度利润还会有所提升。
中国中铁的资源业务近年来成为其利润的主力军，一方面资源开发本身赚钱，另一方面也带动了配套的工程承包服务的发展。详见文章《非洲矿业投资专题：中色、中铁、五矿、北方等中资矿业集团在刚果金铜钴带开展矿业与贸易、工程业务协同实践》。
中国中铁旗下拥有刚果金的华刚矿业、MKM、绿沙以及伊春鹿鸣钼矿和蒙古国乌兰铅锌矿等在产矿山，由其全资子公司中铁资源所管理。
2019年，中国中铁全年矿产资源业务共销售阴极铜142,917吨，铜精矿（含铜）70,562吨，氢氧化钴（含钴）2,646吨，钼精矿（含钼）16,853吨，铅精矿（含铅）17,323吨，锌精矿（含锌）18,995吨，铅精矿（含银）42,848 千克，铅精矿（含金）86,141 克。
2020年，其核心资产华刚矿业铜产量超过15万吨，达到15.54万吨，较2019年进一步提升；氢氧化钴产量也达到计划的120%。目前正在建设的二期项目将其铜产量推高到25万吨，成为刚果金中资第一大铜矿。
分析铜价对于利润的影响：LME去年四季度的平均铜价约为7150美元/吨，而前三季度约为5670美元/吨，短期内成本变动不会很大，这意味着四季度每吨铜将比前三季度多赚近1500美元，即使扣除所得税，每吨净利润也可以增加1000美元。
以华刚为例，四季度约产电解铜37500吨，则税前利润将在前三季度利润基础上，多赚5625万美元，折合人民币约3.77亿元，税后约为2.6亿元人民币；考虑中国中铁持有华刚矿业41.72%股比，则该项目可以带来的归母净利润增量为1.1亿元人民币。
如果将中铁资源所有矿山都考虑进来，假设四季度矿业业务带来的归母净利润增量为5亿元人民币，则总体净利润为245亿元，折合每股净利润1块钱人民币，当前股价才5.67元（A股），3.92港元（H股）。
另一个维度是资源业务的估值，中国中铁目前约为1300亿的盘子，对应的铜产量超过20万吨，还有其他资源产品，相较而言，同等铜产量规模的江西铜业盘子约为800亿，如果能将中铁资源分拆上市，并给到300-500亿的估值，中国中铁的估值就很吸引人了。
国内其他隐性矿业公司还有中国铁建（米拉多）、中国中冶（瑞木、山达克、杜达）、中信资源（西澳铁矿）、金诚信、四川路桥等，有空再写。
以上随笔，仅供参考，不作为投资建议。
（来源：考拉矿业观察）
今天伴随欧美股市的下跌，内地和香港的有色资源股也经历了大幅调整，可谓全球同此凉热。其实没有只涨不跌的股市，这一轮资源股价格一路飙升，已经积攒了大量的调整势能，只待一个触发点。
有趣的是，金属商品端价格并没有下跌，LME铜价已经触及9300美元的高位，正在向着1万美元进发；锌价站上2800美元，镍价触及2万美元，铝价也超过2000美元。
金属价格的上涨对矿业公司利润具有乘数效应，在当前的价格下，矿业公司去年四季度和今年一季度的报表会非常亮眼，这段时间的股价上涨也反映出这种趋势。
另一方面，资源股价和商品价格所不同的是，商品价格代表当下，而股价却反映未来，商品价格上涨过快，会抑制下游需求，刺激投资，造成当期业绩的不可持续以及未来供给的扩大。股价的下跌则反映出投资者对于当前商品价格不可持续对矿业公司未来业绩预期影响的担忧。特别是此次商品价格上涨更多是美元流动性泛滥导致，全球经济其实还未复苏，能够持续多久也未可知。
在当前大变局的关口，一切技术分析已经属于徒劳，周期行业的魅力也在于此，有人赌对方向赚到了一生享用不尽的财富，也有人高位接盘许多年无法解套。
如果我们坚信全球经济会逐步复苏，商品价格特别是铜有“碳中和”等概念需求支持，在当前主流公司股价短期大幅上涨的情况下，不妨去看一下一些隐性的矿业股，例如一些工程公司，这些公司拥有资源开发业务，但并非核心主业，受到美元贬值和疫情的双重影响，这些公司估值极低，已经具有安全边际，而矿业业务带来的利润增长，有可能带来这些公司业绩的爆发和估值的提升。
今天考拉想简单分析一下中国中铁。
这家公司A+H上市，主营业务是铁路和基础设施的工程承包，根据其今年三季度报告，2020年前三季度实现归母扣非净利润170万人民币，折算全年归母扣非净利润为227亿元人民币。如果按照当前股价测算，其市盈率约为6.1倍（A股）和3.5倍（H股）。
然而，考虑上半年疫情影响，三季度当季实现归母扣非净利润70亿元，四季度保持这个水平，全年净利润将达到240亿元，如果按照当前股价测算，其市盈率约为6.1倍（A股）和3.5倍（H股）。
工程承包业务的利润率是比较稳定的，四季度因为回款因素当季度利润还会有所提升。
中国中铁的资源业务近年来成为其利润的主力军，一方面资源开发本身赚钱，另一方面也带动了配套的工程承包服务的发展。详见文章《非洲矿业投资专题：中色、中铁、五矿、北方等中资矿业集团在刚果金铜钴带开展矿业与贸易、工程业务协同实践》。
中国中铁旗下拥有刚果金的华刚矿业、MKM、绿沙以及伊春鹿鸣钼矿和蒙古国乌兰铅锌矿等在产矿山，由其全资子公司中铁资源所管理。
2019年，中国中铁全年矿产资源业务共销售阴极铜142,917吨，铜精矿（含铜）70,562吨，氢氧化钴（含钴）2,646吨，钼精矿（含钼）16,853吨，铅精矿（含铅）17,323吨，锌精矿（含锌）18,995吨，铅精矿（含银）42,848 千克，铅精矿（含金）86,141 克。
2020年，其核心资产华刚矿业铜产量超过15万吨，达到15.54万吨，较2019年进一步提升；氢氧化钴产量也达到计划的120%。目前正在建设的二期项目将其铜产量推高到25万吨，成为刚果金中资第一大铜矿。
分析铜价对于利润的影响：LME去年四季度的平均铜价约为7150美元/吨，而前三季度约为5670美元/吨，短期内成本变动不会很大，这意味着四季度每吨铜将比前三季度多赚近1500美元，即使扣除所得税，每吨净利润也可以增加1000美元。
以华刚为例，四季度约产电解铜37500吨，则税前利润将在前三季度利润基础上，多赚5625万美元，折合人民币约3.77亿元，税后约为2.6亿元人民币；考虑中国中铁持有华刚矿业41.72%股比，则该项目可以带来的归母净利润增量为1.1亿元人民币。
如果将中铁资源所有矿山都考虑进来，假设四季度矿业业务带来的归母净利润增量为5亿元人民币，则总体净利润为245亿元，折合每股净利润1块钱人民币，当前股价才5.67元（A股），3.92港元（H股）。
另一个维度是资源业务的估值，中国中铁目前约为1300亿的盘子，对应的铜产量超过20万吨，还有其他资源产品，相较而言，同等铜产量规模的江西铜业盘子约为800亿，如果能将中铁资源分拆上市，并给到300-500亿的估值，中国中铁的估值就很吸引人了。
国内其他隐性矿业公司还有中国铁建（米拉多）、中国中冶（瑞木、山达克、杜达）、中信资源（西澳铁矿）、金诚信、四川路桥等，有空再写。
以上随笔，仅供参考，不作为投资建议。
（来源：考拉矿业观察）
最近白如雪博士講了一個典故，內容是和風水大師賴布衣有關的。我覺得這個風水典故頗為有趣，所以向白如雪博士取了詳盡資料來寫這篇文章和大家分享。
話說東莞有一個黎氏大宗祠（簡稱祠堂），這祠堂在南宋乾道九年（1173年）建築完成，而歷代重修，都會保持著明代的建築風格。
祠堂風水坐向，屬於坐北向南，三進屋，有兩個天井，為四合院式設計。而這座黎氏祠堂有一個典故，據說和賴布衣有關。
這黎氏祠堂，風水格局稱為「長壽龜形」，和一般的祠堂，頗有不同之處：
這祠堂第一進，壬丙正針（第一進即第一楝屋）、
第二進壬丙兼亥巳（第二進即第二楝屋）、
第三進壬丙兼子午（第三進即第三楝屋）。
房屋三進的立向都不同，原因如下：
這格局名為「長壽龜形」，形勢當然不會像僵直的死龜般，「長壽龜形」中，龜的動態是活的，游水時會生靈活動，
這樣的宅形，就似靈龜在水中游動，甚具生氣。
祠堂風水，前方近宅為一長水溪，祠堂後方有一池水。前方的水溪，其中有兩條分支，一條在房屋左側向後流，一條在房屋右側向後流，流到祠堂後方這一聚水池。（到現在則只留了房屋左邊的水溪。）只要下雨，前方的水溪的水，就會向後流進祠堂後方的水池。
這黎氏祠堂巒頭，貼身像前面所說，得溪水四面圍宅後方水池。房屋附近地勢，四處皆為平原。前方再遠一些，可看見河水，成玉帶環腰形。再遠則前後俱有玄武靠山及前方朱雀朝山。
祠堂的後人，自宋、元、明、清等朝代，曾出文武進士、翰林學士、文武舉人、貢生秀才等，可謂人材輩出，多不勝數。這祠堂和風水大師賴布衣有甚麼關係呢？今天先寫到這裡，下篇再續……
有關白如雪博士所說黎氏祠堂這典故，上篇說到黎氏祠堂，自建築後，後人出官貴無數。而傳說這祠堂的建築，和風水大師賴布衣有關。今篇為大家繼續講解這風水典故。
話說這所黎氏祠堂，在建築的時候，曾有一位布衣文士路過這裡，因為這位布衣文士，當時實在太饑餓，所以向村人討飯充饑。
其他姓氏的村人，並沒有給飯布衣文士吃，只有黎氏建築祠堂的主事人，吩咐下人給飯賴布衣息物充饑。（當年社會，除非大城市，否則，並不會像香港一般，四處都有酒家，所以向人討飯，是一種解決充饑的方法。）
當時，黎氏祠堂正在動工建築，工人則常常在黎氏祠堂的地基上小作休息。布衣文士謝了黎氏祠堂主事人之後，便開始用膳，而主事人亦繼續他的策劃等工作。
布衣文士用膳後，站了起來，在黎氏祠堂的四周看看，前逛逛、後走走，左觀望，右察看。他勘察 了一會之後，在工地旁邊放三張座椅，三張座椅按前、中、後排列。布衣文士擺放了三張座椅之後就離開，繼續趕他的路。
後來，工人見到布衣文士擺放這三張座椅，感到奇怪，便去說給黎氏主事人知，而其中村人聽了事情後，說：「聽說最近鄧氏請了賴布衣大師到這裡看風水，為剛去逝的皇姑點穴建墓，會不會此人就是賴布衣？」
黎氏主事人聽後，立即向布衣文士離去方向追尋，最後，追到了布衣文士，黎氏主事人直接請問布衣文士：「請問你是不是風水大師賴布衣？」布衣文士這時才說出自己即賴布衣。
主事人知道布衣文士是風水大師賴布衣，非常興奮，懇請賴布衣回去他們的黎氏祠堂，指點風水布局，至於酬金，由風水大師賴布衣說要多少也可以，總之，會用豐厚酬金答由風水大師賴布衣的指點。賴布衣聽了後，會怎樣做呢？今天先說到這裡，下一篇大結局。
有關賴布衣所造三元不敗局——長壽靈龜，在這裡說了兩篇，現在要說結局篇了。白如雪博士說黎氏祠堂主事人，知道布衣文士是風水大師賴布衣後，非常興奮，用厚酬誠請賴布衣回去為他們指點風水，讓他們在繼續建築黎氏祠堂時，可以借風水布局育孕族人。那麼，賴布衣有沒有答應呢？
賴布衣答：「我只是順路經過而矣！因為有重要事情必須趕去辦理，所以現在沒有時間回去幫你們勘察黎氏祠堂了。你們後人，有沒有福氣，自然會有天定。不過，我亦在你們祠堂工地，放了三張座椅，代表了三進的不同坐向，這是取「長壽靈龜」的格局，為風水地理當中三元不敗妙格，能令後人長久得到庇蔭。」
黎氏主事人，知道風水大師賴布衣有要事，未能助他們勘察風水，亦不強人所難。主事人急腳趕回黎氏祠堂，怕工人移動了賴布衣風水大師擺放的座椅。
當主事人趕回祠堂，看見了三張座椅在原處，便問工人有沒有動過座椅，工人答：「原封不動。」主事人聽後，方才安心。他叫工人，將座椅所示的風水坐向刻劃下來。
這三張座椅，張張坐向都不相同，前方座椅壬丙正針、中間座椅壬丙兼亥巳、後方座椅壬丙兼子午。
一般四合院建築，不論二進或三進也好，也是同一條線(坐向)，即同一中軸線，一分也不偏。但這祠堂很特別，三進中軸俱不同，如果不是風水大師賴布衣指定，相信甚麼人說，黎氏主事人也不敢聽從，因為從風水學表面看，明顯有違傳統風水概念。
自從黎氏祠堂建成後，後人出官貴者甚多。古時觀念：「民不與富敵，富不與官爭。」所以在社會來說，做官的地位最高。當時即使家族如何大富，也不及當一個官好，因為，出官貴，就是地位顯赫的家族表徵。 https://t.cn/RweqDD2
話說東莞有一個黎氏大宗祠（簡稱祠堂），這祠堂在南宋乾道九年（1173年）建築完成，而歷代重修，都會保持著明代的建築風格。
祠堂風水坐向，屬於坐北向南，三進屋，有兩個天井，為四合院式設計。而這座黎氏祠堂有一個典故，據說和賴布衣有關。
這黎氏祠堂，風水格局稱為「長壽龜形」，和一般的祠堂，頗有不同之處：
這祠堂第一進，壬丙正針（第一進即第一楝屋）、
第二進壬丙兼亥巳（第二進即第二楝屋）、
第三進壬丙兼子午（第三進即第三楝屋）。
房屋三進的立向都不同，原因如下：
這格局名為「長壽龜形」，形勢當然不會像僵直的死龜般，「長壽龜形」中，龜的動態是活的，游水時會生靈活動，
這樣的宅形，就似靈龜在水中游動，甚具生氣。
祠堂風水，前方近宅為一長水溪，祠堂後方有一池水。前方的水溪，其中有兩條分支，一條在房屋左側向後流，一條在房屋右側向後流，流到祠堂後方這一聚水池。（到現在則只留了房屋左邊的水溪。）只要下雨，前方的水溪的水，就會向後流進祠堂後方的水池。
這黎氏祠堂巒頭，貼身像前面所說，得溪水四面圍宅後方水池。房屋附近地勢，四處皆為平原。前方再遠一些，可看見河水，成玉帶環腰形。再遠則前後俱有玄武靠山及前方朱雀朝山。
祠堂的後人，自宋、元、明、清等朝代，曾出文武進士、翰林學士、文武舉人、貢生秀才等，可謂人材輩出，多不勝數。這祠堂和風水大師賴布衣有甚麼關係呢？今天先寫到這裡，下篇再續……
有關白如雪博士所說黎氏祠堂這典故，上篇說到黎氏祠堂，自建築後，後人出官貴無數。而傳說這祠堂的建築，和風水大師賴布衣有關。今篇為大家繼續講解這風水典故。
話說這所黎氏祠堂，在建築的時候，曾有一位布衣文士路過這裡，因為這位布衣文士，當時實在太饑餓，所以向村人討飯充饑。
其他姓氏的村人，並沒有給飯布衣文士吃，只有黎氏建築祠堂的主事人，吩咐下人給飯賴布衣息物充饑。（當年社會，除非大城市，否則，並不會像香港一般，四處都有酒家，所以向人討飯，是一種解決充饑的方法。）
當時，黎氏祠堂正在動工建築，工人則常常在黎氏祠堂的地基上小作休息。布衣文士謝了黎氏祠堂主事人之後，便開始用膳，而主事人亦繼續他的策劃等工作。
布衣文士用膳後，站了起來，在黎氏祠堂的四周看看，前逛逛、後走走，左觀望，右察看。他勘察 了一會之後，在工地旁邊放三張座椅，三張座椅按前、中、後排列。布衣文士擺放了三張座椅之後就離開，繼續趕他的路。
後來，工人見到布衣文士擺放這三張座椅，感到奇怪，便去說給黎氏主事人知，而其中村人聽了事情後，說：「聽說最近鄧氏請了賴布衣大師到這裡看風水，為剛去逝的皇姑點穴建墓，會不會此人就是賴布衣？」
黎氏主事人聽後，立即向布衣文士離去方向追尋，最後，追到了布衣文士，黎氏主事人直接請問布衣文士：「請問你是不是風水大師賴布衣？」布衣文士這時才說出自己即賴布衣。
主事人知道布衣文士是風水大師賴布衣，非常興奮，懇請賴布衣回去他們的黎氏祠堂，指點風水布局，至於酬金，由風水大師賴布衣說要多少也可以，總之，會用豐厚酬金答由風水大師賴布衣的指點。賴布衣聽了後，會怎樣做呢？今天先說到這裡，下一篇大結局。
有關賴布衣所造三元不敗局——長壽靈龜，在這裡說了兩篇，現在要說結局篇了。白如雪博士說黎氏祠堂主事人，知道布衣文士是風水大師賴布衣後，非常興奮，用厚酬誠請賴布衣回去為他們指點風水，讓他們在繼續建築黎氏祠堂時，可以借風水布局育孕族人。那麼，賴布衣有沒有答應呢？
賴布衣答：「我只是順路經過而矣！因為有重要事情必須趕去辦理，所以現在沒有時間回去幫你們勘察黎氏祠堂了。你們後人，有沒有福氣，自然會有天定。不過，我亦在你們祠堂工地，放了三張座椅，代表了三進的不同坐向，這是取「長壽靈龜」的格局，為風水地理當中三元不敗妙格，能令後人長久得到庇蔭。」
黎氏主事人，知道風水大師賴布衣有要事，未能助他們勘察風水，亦不強人所難。主事人急腳趕回黎氏祠堂，怕工人移動了賴布衣風水大師擺放的座椅。
當主事人趕回祠堂，看見了三張座椅在原處，便問工人有沒有動過座椅，工人答：「原封不動。」主事人聽後，方才安心。他叫工人，將座椅所示的風水坐向刻劃下來。
這三張座椅，張張坐向都不相同，前方座椅壬丙正針、中間座椅壬丙兼亥巳、後方座椅壬丙兼子午。
一般四合院建築，不論二進或三進也好，也是同一條線(坐向)，即同一中軸線，一分也不偏。但這祠堂很特別，三進中軸俱不同，如果不是風水大師賴布衣指定，相信甚麼人說，黎氏主事人也不敢聽從，因為從風水學表面看，明顯有違傳統風水概念。
自從黎氏祠堂建成後，後人出官貴者甚多。古時觀念：「民不與富敵，富不與官爭。」所以在社會來說，做官的地位最高。當時即使家族如何大富，也不及當一個官好，因為，出官貴，就是地位顯赫的家族表徵。 https://t.cn/RweqDD2
杭州销售额4亿的金牌女置业顾问停职了 就因为这个
历史总销售额44亿元、成交套数约400套的金牌房产销售李珊珊，成为杭州“摇房潮”中耐人寻味的一个注脚。
2月3日下午，杭州本土最大开发商滨江集团发布声明称，经查，该公司“江河鸣翠公寓”置业顾问李珊珊在业主群散布可以“提供短期过渡资金”的言论，涉嫌引导购房人不规范冻资。公司决定对李珊珊立即予以停职，查明事实后严肃处理。
滨江集团称，将立即对各在售项目开展严格排查，发现同类问题将立即严肃处理。同时，对下属各开发项目购房家庭的购房资格进行严格审查，发现存在代冻资行为的将取消摇号资格。
“代冻资”风波
由滨江集团与绿城集团联袂打造的“江河鸣翠”是杭州近期开盘的住宅项目中最受瞩目的一个，户型从143-229平米不等，共计431套房，限价6.85万元/平米，首套冻资300万元，二套及全款均冻资600万元。据杭州自媒体消息，报名购买“江河鸣翠”的人数逾7000人。由于总价低则800多万元，多则1700多万元，置业人群属首套房的概率较小，总冻资或接近400亿元。
李珊珊是滨江集团年轻的金牌销售，她在2020年3月开通了个人微信公号，营造“销冠人设”。
这位靓丽的姑娘的确身手不凡：
2015年3月进入“武林壹号”，短短两个月间销售金额实现1.2亿元！
2015年5月加入“滨江华家池”，期间共销售129套，金额约11亿元，成为期间项目销冠；
2017年4月至2019年3月加入“信达滨江壹品”，销售金额13.51亿元，销售套数和销售金额均占比壹品总楼盘的20%，遥遥领先稳坐销冠。在“仁恒滨江园”，实现销售额11亿元，占了整个项目的四分之一，再度扛起销冠大旗……
在2020年5月12日发布的公号文章中，李珊珊以《每一套房子都是有温度的》为题回顾了自己的职业生涯。
在杭州本轮开盘潮中，头顶销冠光环的李珊珊，当仁不让担纲滨江集团旗下两大顶级楼盘“御潮府”和“江河鸣翠”的置业顾问。若无意外，这将是她职业生涯中又一巅峰时刻。
然而，这位忙于奔波的“群主”没有想到，自己辉煌的职业生涯居然终结于寥寥数语的“不当言论”。
置业顾问“因言遭罚”，源于极为特殊的杭州楼市语境。近日，在不少购房群流传的截图显示，通过建设银行等APP可以“代冻结摇号资金”，甚至有代理冻资的第三方在摇号群里拉业务，称可以帮客户垫资或者提供短期借款。浙江政务网随即出现不少市民投诉，建议房管部门暂缓摇号公证，彻查代冻资行为。
2月3日下午，杭州市住保房管局会表态，将同人民银行杭州中心支行和浙江银保监局，督促房地产开发企业严格审查购房家庭冻资情况，指导相关金融机构规范管理，确保冻资账户为购房家庭成员名下账户。如发现存在不规范冻资行为的，企业将取消其摇号资格。
相关开发商反应迅速，第一时间表态严查。
“对于广大购房群体而言，公平是第一位的。李珊珊的‘牵线’言辞，让公众有理由怀疑，在一条人群广泛、资金庞大、利益巨大的楼市销售链条上，是否隐藏着外人不知的深度利益链？”有购房者说。
摇号时刻
1月27日一早，杭州房地产调控政策“升级版”出炉，从强化限购、限售、增加税收、无房认定、收紧人才购房资格等多个层面立体调控。其中，“中签率低于10%的楼盘，不动产证满5年才可出售”的规定精准阻击了投资客——按通常的项目建设周期，此类“红盘”将需锁定7—8年。高层次人才的购房条件也大幅提升。
总而观之，新政较大力度打击了投机客，同时增大了对无房户及真正的人才无房家庭的倾斜供给。
随着新政落地，杭州史上最大规模的开盘潮喷涌而出。1月27日晚间开始，各类“积压”的热门楼盘陆续领到预售证。截至目前，从每平方万余元到近7万元不等的22个项目、计1万余套商品住宅几乎在同一时间集中开盘，等待摇号。
新政出炉时，距离G20主会场杭州国际博览中心最近的楼盘“观品”，甚至还没有对外开放过售楼处。1月28日，滨江集团董事长戚金兴率队出现在“观品”售楼处，该项目当日启动了参观预约。
接下去几天，四面八方的意向购房人群涌向售楼处预约看房，外地购房户则在线上涌向置业顾问的微信群。有奥体某热盘的置业顾问，一下子开出了9个摇号群。按照规则，项目预售证公示三天之后，紧接着就是冻资报名，之后进入摇号选房程序。
对个人而言，手机上的报名点击，或许是个人财富和家庭资产的重要分界点。由于限价房对照周边二手房存在明显价差，如果摇中购买，就意味着至少百万级“浮盈”的落袋。
温州苍南的企业主林先生已落户杭州，在过去一年多时间内数次摇号无果。在多个红盘的选择中，他已经挑花了眼，迟迟下不了决心。作为商人的林先生有自己的算账方式——以1000万元总价计，购房者的财务成本将近10%/年，锁定7-8年的成本大概累计达50%。这意味着，在未来7、8年内，房价涨幅需要超过50%，购房者才有盈利的可能。
在冻资时限的最后几个小时内，林先生出手押宝了奥体板块的楼盘“君品”：“其他几个红盘实在太红了！”
林先生手里有一张无房户的“房票”。在杭州楼市，“房票”大致分三类，第一类是高层次人才“房票”，具有优先摇号资格，目前给人才的房源比例在5%—10%之间；第二类“房票”是无房户，多数项目的房源配给比例与人才类似；第三类是有房且具有购买资格的人群。
在现实操作中，由于套利空间诱人，有人“搜集”多张房票出动摇号，摇中后以代持方式拥有；不少亲朋则拼资摇号，摇中后以出售套利为目的。杭州楼市新政进一步抑制了投机客，但此类套利人群并未绝迹。
尽管20多个楼盘齐推“分流”，但因僧多粥少及套利驱动，报名购房人数超乎市场预期，多个热门楼盘的预测中签率都低于10%。以“观品”为例，在新政背景下，根据报名情况，最终中签率仅约5%，意味着所有购房者都将锁定7年多时间。
有意思的是，记者1月30日走访奥体某楼盘售楼处时，现场已无销售人员，手机联系置业顾问也不予理睬。部分楼盘的置业顾问，甚至破天荒地劝购房者理性。
杭州20余个楼盘同步摇号有多火？根据第三方平台动态预估，共计约有近10万人报名，预测冻资在千亿元以上。
平行世界
楼市与股市的跷跷板效应确乎存在，股民随时可能变成购房者。1月28日，得知意向楼盘开盘的消息后，在事业单位就职的无房户李先生，就一股脑将手中近200万元股票卖出，准备摇房。“等了好几个月了。虽然命中率很低，还是要争取一下。”
在业内人士看来，杭州楼市这波开盘潮有着前期积压、新政落地等特殊原因，或许对房地产走势有着深远影响。
有趣的是，股市中的房地产板块长期处于寒冬，加码升级的调控政策，深深地冷却了投资者对房地产板块的投资热情。在本轮摇号潮中，合作开发“江河鸣翠”“御潮府”“嘉品”“观品”等多个“红盘”的滨江集团，在股市上并无表现。这也不难理解——尽管人多房少，但由于政府限价，房地产开发商的利润是确定性的，并无超预期的可能。
在与全国知名房企的厮杀中，滨江集团的异军突起殊为不易。2019年，萧山人戚金兴掌舵的滨江集团销售额首破1000亿元，在杭州市场摘得桂冠。在房产“教父”宋卫平撤身绿城集团之后，滨江集团以其地缘优势及品质口碑，成为当之无愧的浙江地产“一哥”。
这个喜欢四处看自家项目，亲自验房的房企掌门人，1992年凭着借来的8万元启动资金，在杭州江干区彩荷路20号租来的一层办公楼内挂牌成立了滨江房产。风云激荡近30年过去了，戚金兴终于圆了“千亿梦”。
戚金兴说：“作为房产企业，有品质、有品牌、有口碑固然好，但是真正的基础是品质。”业内人士透露，成本管控极为出色的滨江集团，净利润率也就5%-6%。
耐人寻味的是，出色的销售业绩，与二级市场股价，却如同从未交叉过的两个平行世界。率领滨江集团2008年5月在中小板上市的戚金兴，并未体味到财富增值的“香味”。登陆资本市场近13年，滨江集团现时的股价几乎等同于发行价，远低于每股净资产，市值仍徘徊在120亿左右。
盘点过往公告，除了儿子戚加奇有过套现外，戚金兴及其控制的滨江投资，从未品尝过减持套现的滋味。
近日，就在旗下多个楼盘启动登记报名的当口，滨江集团董事长戚金兴仍在二级市场不断增持股票，对外传达“价值低估”的信号。目前，戚金兴及其一致行动人滨江投资、戚加奇合计持有公司股份17.325亿股，占总股本的55.68%。
在公开场合，戚金兴曾表示，无论楼市行情如何变化，从业者必须保持乐观精神。“我们做企业就好像在钱塘江抓鱼，如果这一潮的鱼过来你不去把握，认为后一潮有的是，那么接下来你可能要等三五十年。” https://t.cn/R2Wx08X https://t.cn/R2Wx08X
历史总销售额44亿元、成交套数约400套的金牌房产销售李珊珊，成为杭州“摇房潮”中耐人寻味的一个注脚。
2月3日下午，杭州本土最大开发商滨江集团发布声明称，经查，该公司“江河鸣翠公寓”置业顾问李珊珊在业主群散布可以“提供短期过渡资金”的言论，涉嫌引导购房人不规范冻资。公司决定对李珊珊立即予以停职，查明事实后严肃处理。
滨江集团称，将立即对各在售项目开展严格排查，发现同类问题将立即严肃处理。同时，对下属各开发项目购房家庭的购房资格进行严格审查，发现存在代冻资行为的将取消摇号资格。
“代冻资”风波
由滨江集团与绿城集团联袂打造的“江河鸣翠”是杭州近期开盘的住宅项目中最受瞩目的一个，户型从143-229平米不等，共计431套房，限价6.85万元/平米，首套冻资300万元，二套及全款均冻资600万元。据杭州自媒体消息，报名购买“江河鸣翠”的人数逾7000人。由于总价低则800多万元，多则1700多万元，置业人群属首套房的概率较小，总冻资或接近400亿元。
李珊珊是滨江集团年轻的金牌销售，她在2020年3月开通了个人微信公号，营造“销冠人设”。
这位靓丽的姑娘的确身手不凡：
2015年3月进入“武林壹号”，短短两个月间销售金额实现1.2亿元！
2015年5月加入“滨江华家池”，期间共销售129套，金额约11亿元，成为期间项目销冠；
2017年4月至2019年3月加入“信达滨江壹品”，销售金额13.51亿元，销售套数和销售金额均占比壹品总楼盘的20%，遥遥领先稳坐销冠。在“仁恒滨江园”，实现销售额11亿元，占了整个项目的四分之一，再度扛起销冠大旗……
在2020年5月12日发布的公号文章中，李珊珊以《每一套房子都是有温度的》为题回顾了自己的职业生涯。
在杭州本轮开盘潮中，头顶销冠光环的李珊珊，当仁不让担纲滨江集团旗下两大顶级楼盘“御潮府”和“江河鸣翠”的置业顾问。若无意外，这将是她职业生涯中又一巅峰时刻。
然而，这位忙于奔波的“群主”没有想到，自己辉煌的职业生涯居然终结于寥寥数语的“不当言论”。
置业顾问“因言遭罚”，源于极为特殊的杭州楼市语境。近日，在不少购房群流传的截图显示，通过建设银行等APP可以“代冻结摇号资金”，甚至有代理冻资的第三方在摇号群里拉业务，称可以帮客户垫资或者提供短期借款。浙江政务网随即出现不少市民投诉，建议房管部门暂缓摇号公证，彻查代冻资行为。
2月3日下午，杭州市住保房管局会表态，将同人民银行杭州中心支行和浙江银保监局，督促房地产开发企业严格审查购房家庭冻资情况，指导相关金融机构规范管理，确保冻资账户为购房家庭成员名下账户。如发现存在不规范冻资行为的，企业将取消其摇号资格。
相关开发商反应迅速，第一时间表态严查。
“对于广大购房群体而言，公平是第一位的。李珊珊的‘牵线’言辞，让公众有理由怀疑，在一条人群广泛、资金庞大、利益巨大的楼市销售链条上，是否隐藏着外人不知的深度利益链？”有购房者说。
摇号时刻
1月27日一早，杭州房地产调控政策“升级版”出炉，从强化限购、限售、增加税收、无房认定、收紧人才购房资格等多个层面立体调控。其中，“中签率低于10%的楼盘，不动产证满5年才可出售”的规定精准阻击了投资客——按通常的项目建设周期，此类“红盘”将需锁定7—8年。高层次人才的购房条件也大幅提升。
总而观之，新政较大力度打击了投机客，同时增大了对无房户及真正的人才无房家庭的倾斜供给。
随着新政落地，杭州史上最大规模的开盘潮喷涌而出。1月27日晚间开始，各类“积压”的热门楼盘陆续领到预售证。截至目前，从每平方万余元到近7万元不等的22个项目、计1万余套商品住宅几乎在同一时间集中开盘，等待摇号。
新政出炉时，距离G20主会场杭州国际博览中心最近的楼盘“观品”，甚至还没有对外开放过售楼处。1月28日，滨江集团董事长戚金兴率队出现在“观品”售楼处，该项目当日启动了参观预约。
接下去几天，四面八方的意向购房人群涌向售楼处预约看房，外地购房户则在线上涌向置业顾问的微信群。有奥体某热盘的置业顾问，一下子开出了9个摇号群。按照规则，项目预售证公示三天之后，紧接着就是冻资报名，之后进入摇号选房程序。
对个人而言，手机上的报名点击，或许是个人财富和家庭资产的重要分界点。由于限价房对照周边二手房存在明显价差，如果摇中购买，就意味着至少百万级“浮盈”的落袋。
温州苍南的企业主林先生已落户杭州，在过去一年多时间内数次摇号无果。在多个红盘的选择中，他已经挑花了眼，迟迟下不了决心。作为商人的林先生有自己的算账方式——以1000万元总价计，购房者的财务成本将近10%/年，锁定7-8年的成本大概累计达50%。这意味着，在未来7、8年内，房价涨幅需要超过50%，购房者才有盈利的可能。
在冻资时限的最后几个小时内，林先生出手押宝了奥体板块的楼盘“君品”：“其他几个红盘实在太红了！”
林先生手里有一张无房户的“房票”。在杭州楼市，“房票”大致分三类，第一类是高层次人才“房票”，具有优先摇号资格，目前给人才的房源比例在5%—10%之间；第二类“房票”是无房户，多数项目的房源配给比例与人才类似；第三类是有房且具有购买资格的人群。
在现实操作中，由于套利空间诱人，有人“搜集”多张房票出动摇号，摇中后以代持方式拥有；不少亲朋则拼资摇号，摇中后以出售套利为目的。杭州楼市新政进一步抑制了投机客，但此类套利人群并未绝迹。
尽管20多个楼盘齐推“分流”，但因僧多粥少及套利驱动，报名购房人数超乎市场预期，多个热门楼盘的预测中签率都低于10%。以“观品”为例，在新政背景下，根据报名情况，最终中签率仅约5%，意味着所有购房者都将锁定7年多时间。
有意思的是，记者1月30日走访奥体某楼盘售楼处时，现场已无销售人员，手机联系置业顾问也不予理睬。部分楼盘的置业顾问，甚至破天荒地劝购房者理性。
杭州20余个楼盘同步摇号有多火？根据第三方平台动态预估，共计约有近10万人报名，预测冻资在千亿元以上。
平行世界
楼市与股市的跷跷板效应确乎存在，股民随时可能变成购房者。1月28日，得知意向楼盘开盘的消息后，在事业单位就职的无房户李先生，就一股脑将手中近200万元股票卖出，准备摇房。“等了好几个月了。虽然命中率很低，还是要争取一下。”
在业内人士看来，杭州楼市这波开盘潮有着前期积压、新政落地等特殊原因，或许对房地产走势有着深远影响。
有趣的是，股市中的房地产板块长期处于寒冬，加码升级的调控政策，深深地冷却了投资者对房地产板块的投资热情。在本轮摇号潮中，合作开发“江河鸣翠”“御潮府”“嘉品”“观品”等多个“红盘”的滨江集团，在股市上并无表现。这也不难理解——尽管人多房少，但由于政府限价，房地产开发商的利润是确定性的，并无超预期的可能。
在与全国知名房企的厮杀中，滨江集团的异军突起殊为不易。2019年，萧山人戚金兴掌舵的滨江集团销售额首破1000亿元，在杭州市场摘得桂冠。在房产“教父”宋卫平撤身绿城集团之后，滨江集团以其地缘优势及品质口碑，成为当之无愧的浙江地产“一哥”。
这个喜欢四处看自家项目，亲自验房的房企掌门人，1992年凭着借来的8万元启动资金，在杭州江干区彩荷路20号租来的一层办公楼内挂牌成立了滨江房产。风云激荡近30年过去了，戚金兴终于圆了“千亿梦”。
戚金兴说：“作为房产企业，有品质、有品牌、有口碑固然好，但是真正的基础是品质。”业内人士透露，成本管控极为出色的滨江集团，净利润率也就5%-6%。
耐人寻味的是，出色的销售业绩，与二级市场股价，却如同从未交叉过的两个平行世界。率领滨江集团2008年5月在中小板上市的戚金兴，并未体味到财富增值的“香味”。登陆资本市场近13年，滨江集团现时的股价几乎等同于发行价，远低于每股净资产，市值仍徘徊在120亿左右。
盘点过往公告，除了儿子戚加奇有过套现外，戚金兴及其控制的滨江投资，从未品尝过减持套现的滋味。
近日，就在旗下多个楼盘启动登记报名的当口，滨江集团董事长戚金兴仍在二级市场不断增持股票，对外传达“价值低估”的信号。目前，戚金兴及其一致行动人滨江投资、戚加奇合计持有公司股份17.325亿股，占总股本的55.68%。
在公开场合，戚金兴曾表示，无论楼市行情如何变化，从业者必须保持乐观精神。“我们做企业就好像在钱塘江抓鱼，如果这一潮的鱼过来你不去把握，认为后一潮有的是，那么接下来你可能要等三五十年。” https://t.cn/R2Wx08X https://t.cn/R2Wx08X
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