【#宁夏# 楼道照明费用谁买单？五里湖畔一单元楼道电费引争议】 住宅楼楼道没电，电费该谁交？怎么交？1月5日，银川市金凤区五里湖畔住户李女士向本报新闻热线0951-6024110反映，她所在的单元因为电费问题已停电近半月。

部分住户拒交费致单元不通电

据李女士介绍，她所居住的75号楼2单元有16层共32户居民，楼道用电一直是住户平摊费用。从她2012年入住至今，已有多次因其他住户不交电费导致楼道停电。“我们交了钱，但还是通不上电。现在是冬天，我们出门还能用手机照一下，孩子和老人出门只能摸着墙摸黑走到电梯口，太危险了。”李女士说，这次楼道没电持续了近半个月，不仅出行不便，还有很大安全隐患。为这事她多次找物业，可物业工作人员说有的住户不交费，实在不行只能先把20元电费退回来，“我不是要退钱，就想解决没电摸黑出行的问题。”李女士无奈道。

为什么有住户不交电费？1月5日，记者来到五里湖畔75号楼2单元。一位不愿透露姓名的住户告诉记者，此前该单元由住户自行收楼道电费，后来由于一些住户不信任，这项工作便交给物业公司负责该楼管理服务的工作人员马小红负责。“之前住户自己收的时候，有人一听收电费，连门都不开。有的住户是出租户，他们说自己不用楼道的电，拒绝交费，还有的住户认为物业费应该包含电费，不应再单独交纳。可实际上，交给马小红收电费以后，这些住户还是以同样的理由不交费，这导致其他交了电费的住户也用不上电。”该住户告诉记者。

多方协调楼道已恢复用电

记者了解到，五里湖畔小区共有78栋住宅楼、4710户居民，由银川银房物业服务有限公司提供物业服务。据该公司工作人员马小红介绍，该小区住宅楼楼道电表均单独设置，用电费用由业主分摊。其中多层住宅楼每户根据楼层不同，分别交纳10元、15元、20元不等，高层住户每户平摊20元。78栋住宅楼中，多数由住户自行收取，75号楼2单元由她代收，但由于部分住户不配合，常出现因电费凑不齐，不能买电导致楼道没电的情况。

对于有住户提出的物业费包含楼道电费一事，马小红表示，该小区廉租房物业费每月每平方米为0.2元，经济适用房0.4元，高层0.67元，收取的物业费仅是提供物业服务本身，并不包含楼道电费这一项。

此次该楼道停电，马小红多次上门收电费，仍有住户拒交。“没电导致楼道摸黑，有的住户就把电梯按到自家楼层，长时间打开电梯门，使用电梯里的照明，甚至导致该单元电梯损坏，影响其他住户出行。”马小红说。1月5日，在五里湖畔社区工作人员的协助下，物业多方联系，收到了该单元18户的电费共计360元，已由马小红代为购电，当日下午该楼道已经恢复用电。随后，马小红将交费业主名单及购电凭证张贴在该单元门口。

可按照法律规定进一步约束

那么，楼道电费到底该不该交？该如何交？

民法典第283条规定：建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。

记者在银川银房物业公司查阅该小区《前期物业服务合同》发现，其中第三章第十条明确约定业主应按规定向供水、供气、供热等单位交纳有关费用。业主自用的，由上述单位向业主收取，物业公司使用的，由上述单位向物业公司收取。部分业主共用的，由相关业主分摊，全体业主共用的，由全体业主分摊。但该合同已于2020年12月31日到期。目前，该公司法务部门已就该合同登记备案，作进一步处理。

上海中夏（银川）律师事务所律师李甜甜告诉记者，根据民法典和该小区的《前期物业服务合同》及其实际情况，住户应该分摊共用部分即楼道电费。《前期物业服务合同》到期后，由小区业委会或与物业公司签订物业服务合同。在签订过程中，双方应就楼道电费收取一事予以明确。在保证大多数住户利益的前提下，可在今后的物业服务费中增加楼道电费部分，由物业公司代为收取购电，或可约定在物业服务费不变的情况下，由业主另行轮流收取或由物业公司代收，以维护正常生活出行。

此外，李甜甜建议，若廉租房住户存在恶意拖欠共用分摊费用的或物业费的，可由主管部门对其进行诚信考评，达到一定程度者可取消承租资格。

新消息报记者 王宇菲 文/图

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