#R1SE[超话]#[音乐]#没有人比r1se更爱r1se#
〖梦屿星光〗今天在网易云上线啦，原定是2.14上线的至于为什么今天上线呢详细原因在第一张图中这位作词姐姐的微博文内哦，这首歌从去年就开始筹备了谢谢所有的十二姐姐们想跟你们说声辛苦了，然后2.14音频会在其他平台上线哦，对了还有MV也会跟着上线，这次MV我也有参与哦[挤眼]，跟大家分享一下我最喜欢的一段歌词“钟声响起王子回到各自星际，十二永远在破晓星等待奇迹”像歌词中所写的即使你们十一个回到了各自的星际，我们小十二会一直在破晓星等待着你们，爱你们的十二[心]
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一则灵异小故事，摘自最右
最近看到潘博文的事，一下让我想起了我初中时发生的一件怪异事情。
第一，我没有在撒谎，以下事情全部为本人真实发生。
第二，我没有任何精神问题
是这样，我的初中在哈尔滨第九十中学，我忘记是初一还是初二的时候( 现在大二时间太久有些记不住了)，我们学校当时是每周五下午大扫除，一般是打扫卫生到下午两点半，然后就放假了。
那天周五，我们班打扫卫生完是两点半左右，所有人都收拾好书包往外走，我有一个小学同学C她在八班，我们一共是八个班级，我的班级在四楼/五楼(记不清了)，C在五楼/六楼反正是在我楼.上( 就假设我在五楼C在六楼吧，方便说一些)。
当时我们班放了学我准备去楼.上找她一起回家，我走到了六楼，看见还有-个三班的女孩站在八班门口等人，我走过去发现八班还在讲课，我们学校就是这样的压堂是经常的事，有时候中午老师压堂最后只有三十分钟吃饭时间，然后我就和这个三班女孩安静的在教室门外等，我之所以能记住这个女孩是因为她长的很高，在初中的时候她是我们学生里最高的，所以暂时称她为G吧，现在想起来G应该有168-170吧，特别特别瘦，腿特长，有一次学校运动会她报了短跑，G跑起来的时候步子迈的特别大，还- -跳一跳的像-只正在奔跑的鸵鸟，当时给我们逗坏了,所以我对G印象很深。
我们两个站在八班门口我已经忘记当时说了什么了，总而言之是G说有东西忘在班级了想下去拿但是天有点黑(当时没有手机用，我也忘记了是冬天还是夏天了反正是大概从两点半等到了四点多天就黑了)想让我陪她下去，我当时觉得闲着也是闲着就陪她下去了。
我们学校的楼梯是这样的，往.上走的时候要先走一个很宽很大的楼梯，走到拐角地方会分成左右两个小楼梯才能到另一层，
我们下到了五楼时，走廊里已经很黑了，越往里走越黑，从楼梯这往里数第一个是我的班初几-班，后面是二班三班四....我们走到了三班，我趴在门口等她，看见她在自己书桌堂里翻找东西，我就趴在门口好奇的往里看，因为我初中时候很内向不爱说话，也不敢和不熟的同学说话，更不敢去参观其他班级，所以比较好奇- -班以外的别的班是什么样子的，我边参观三班边等她，没一会G就出来 了说找到了，然后我们就准备去楼_上继续等，重点来了!
我们像往常-样准备.上楼的时候发现! tmd往上去的楼梯不见了!不是说楼上楼下的楼梯消失了，是六楼整层楼都消失了!根本没有往上去的路，抬头看直接是棚了，我和G当时被惊的说不出话来，只是站在原本楼梯口的位置一直看，甚至我还特别可笑的来回走想找到那个楼梯和那一层，但是整个消失了怎么可能找得到。
然后我又往下走了半层，因为我这层突然变顶层，没有向上去的楼梯，只能往下走，我走了半层向下看，下面一切正常。我又走回.了G的身边，我能看出来G有点害怕了,不过我没有害怕，真的，我当时只是满脑子疑问，百思不得解，所以根本没有害怕。
我当时突然不知道自己到底是在五楼还是六楼了，我总有种自己还在六楼的感觉，于是我往后退，去找我的班级好证明这到底是不是五楼，我走到把头第一个班，班牌上清清楚楚写着初几- -班，所以我确定这绝对是五楼，我对G说这是五楼，但是G像是被吓傻了一样一直都没有说话， 只是通过表情能看出来她在害怕，我和G说，要不要往里走走看看里面是不是二三四班，我们走到三班的时候还是一样的写着初几三班，当时G就说什么也不往里走了在三班门口等我，所以只能我一个人去看看里面什么情况了，我挨个班级看了一下，这下我更确定这是五楼了。然后我和G往楼梯那边走我边走告诉她这一定是五楼，话刚说完我抬头一看， 通往六楼的楼梯又出现了，六楼也出现了，一切又变成原来的样子，就像什么也没发生过，甚至我自己都怀疑我是不是之前眼花看错了，要不是身边有G，我真的要这样说服我自己了。
我当时竟然还让G和我一起上六楼等人，当时G-脸惊恐的说不等了先走了，然后她就噔噔噔的下楼了，我一一个人上了六楼继续等C，楼梯还是内个楼梯，六楼还是内个六楼，八班的学生依旧在上课。
自始至终我都没有想明白到底是怎么回事，什么原因，我没有把这件事告诉C，也没有告诉家人和朋友，甚至我和G之间也没有谈过这件事，我怕说出来没有人会相信，于是慢慢忘在脑后了，直到昨天看了潘博文的事才把这段想起来。
其实大部分细节我都不记得了，但是我还是清楚的记得关于六楼消失的这部分还有G惊悚的表情。
今天说出来主要是想有人能帮我解答一下，真的是憋在心里很多年了，-直想不出一个所以然来。
我保证这件事情绝对不是我编的，现在想起来还是一身鸡皮疙瘩，基本上是我一辈子的阴影。
相信的就相信了，不信的就当个故事听了请大家帮帮我，解答一下这件事是为什么 ，实在是困惑了很多年，谢谢大家了。#灵异##鬼故事#
最近看到潘博文的事，一下让我想起了我初中时发生的一件怪异事情。
第一，我没有在撒谎，以下事情全部为本人真实发生。
第二，我没有任何精神问题
是这样，我的初中在哈尔滨第九十中学，我忘记是初一还是初二的时候( 现在大二时间太久有些记不住了)，我们学校当时是每周五下午大扫除，一般是打扫卫生到下午两点半，然后就放假了。
那天周五，我们班打扫卫生完是两点半左右，所有人都收拾好书包往外走，我有一个小学同学C她在八班，我们一共是八个班级，我的班级在四楼/五楼(记不清了)，C在五楼/六楼反正是在我楼.上( 就假设我在五楼C在六楼吧，方便说一些)。
当时我们班放了学我准备去楼.上找她一起回家，我走到了六楼，看见还有-个三班的女孩站在八班门口等人，我走过去发现八班还在讲课，我们学校就是这样的压堂是经常的事，有时候中午老师压堂最后只有三十分钟吃饭时间，然后我就和这个三班女孩安静的在教室门外等，我之所以能记住这个女孩是因为她长的很高，在初中的时候她是我们学生里最高的，所以暂时称她为G吧，现在想起来G应该有168-170吧，特别特别瘦，腿特长，有一次学校运动会她报了短跑，G跑起来的时候步子迈的特别大，还- -跳一跳的像-只正在奔跑的鸵鸟，当时给我们逗坏了,所以我对G印象很深。
我们两个站在八班门口我已经忘记当时说了什么了，总而言之是G说有东西忘在班级了想下去拿但是天有点黑(当时没有手机用，我也忘记了是冬天还是夏天了反正是大概从两点半等到了四点多天就黑了)想让我陪她下去，我当时觉得闲着也是闲着就陪她下去了。
我们学校的楼梯是这样的，往.上走的时候要先走一个很宽很大的楼梯，走到拐角地方会分成左右两个小楼梯才能到另一层，
我们下到了五楼时，走廊里已经很黑了，越往里走越黑，从楼梯这往里数第一个是我的班初几-班，后面是二班三班四....我们走到了三班，我趴在门口等她，看见她在自己书桌堂里翻找东西，我就趴在门口好奇的往里看，因为我初中时候很内向不爱说话，也不敢和不熟的同学说话，更不敢去参观其他班级，所以比较好奇- -班以外的别的班是什么样子的，我边参观三班边等她，没一会G就出来 了说找到了，然后我们就准备去楼_上继续等，重点来了!
我们像往常-样准备.上楼的时候发现! tmd往上去的楼梯不见了!不是说楼上楼下的楼梯消失了，是六楼整层楼都消失了!根本没有往上去的路，抬头看直接是棚了，我和G当时被惊的说不出话来，只是站在原本楼梯口的位置一直看，甚至我还特别可笑的来回走想找到那个楼梯和那一层，但是整个消失了怎么可能找得到。
然后我又往下走了半层，因为我这层突然变顶层，没有向上去的楼梯，只能往下走，我走了半层向下看，下面一切正常。我又走回.了G的身边，我能看出来G有点害怕了,不过我没有害怕，真的，我当时只是满脑子疑问，百思不得解，所以根本没有害怕。
我当时突然不知道自己到底是在五楼还是六楼了，我总有种自己还在六楼的感觉，于是我往后退，去找我的班级好证明这到底是不是五楼，我走到把头第一个班，班牌上清清楚楚写着初几- -班，所以我确定这绝对是五楼，我对G说这是五楼，但是G像是被吓傻了一样一直都没有说话， 只是通过表情能看出来她在害怕，我和G说，要不要往里走走看看里面是不是二三四班，我们走到三班的时候还是一样的写着初几三班，当时G就说什么也不往里走了在三班门口等我，所以只能我一个人去看看里面什么情况了，我挨个班级看了一下，这下我更确定这是五楼了。然后我和G往楼梯那边走我边走告诉她这一定是五楼，话刚说完我抬头一看， 通往六楼的楼梯又出现了，六楼也出现了，一切又变成原来的样子，就像什么也没发生过，甚至我自己都怀疑我是不是之前眼花看错了，要不是身边有G，我真的要这样说服我自己了。
我当时竟然还让G和我一起上六楼等人，当时G-脸惊恐的说不等了先走了，然后她就噔噔噔的下楼了，我一一个人上了六楼继续等C，楼梯还是内个楼梯，六楼还是内个六楼，八班的学生依旧在上课。
自始至终我都没有想明白到底是怎么回事，什么原因，我没有把这件事告诉C，也没有告诉家人和朋友，甚至我和G之间也没有谈过这件事，我怕说出来没有人会相信，于是慢慢忘在脑后了，直到昨天看了潘博文的事才把这段想起来。
其实大部分细节我都不记得了，但是我还是清楚的记得关于六楼消失的这部分还有G惊悚的表情。
今天说出来主要是想有人能帮我解答一下，真的是憋在心里很多年了，-直想不出一个所以然来。
我保证这件事情绝对不是我编的，现在想起来还是一身鸡皮疙瘩，基本上是我一辈子的阴影。
相信的就相信了，不信的就当个故事听了请大家帮帮我，解答一下这件事是为什么 ，实在是困惑了很多年，谢谢大家了。#灵异##鬼故事#
COVID-19小商業可終止租賃不承擔違約義務
加州立法機構投票通過一項法案。經修訂，SB 939暫停了房東在新冠疫情緊急狀態期間，針對小企業及非營利組織的商業逼遷，而且小商業將可以與其業主重新針對現行租約進行修改，若30內無法達成協議，租客將可終止租約，這一修訂將對加州的商業業主產生巨大的衝擊。該法案將一直持續到2021年底，或緊急狀態結束後兩個月，以較晚者為準。
據悉，該法案以5-1票通過參議院司法委員會，參議員Brian Jones (R-桑蒂) 表示反對。 Maria Durazo (D-洛杉磯)， Lena Gonzalez (D-長灘)， Hannah-Beth Jackson (D-聖塔芭芭拉)，Bill Monning (D-卡梅爾), 及Bob Wieckowski (D-弗里蒙特)均支持該法案。
SB 939將允許小商業與其業主修改現行租約，以應對新冠疫情所造成的經濟影響。包括酒吧、餐廳及咖啡館等商家，可與房東重新協商租約，如果其收入因疫情限製而損失了40％，並且由於社交距離要求而導致運力下降的話，且房東與租戶在30天內不能達成新的租賃協議，則租戶可以終止租賃，而不會受到任何處罰。
根據該法案，SB 939的租約重新談判規定條款，將不適用於公有製企業或公有製企業旗下企業。相反，這些修訂只針對需要立即被救濟的小型企業和非營利組織。
SB 939法案如果最終通過，根據法規，加州的所有企業和非營利組織將不得被逼遷。有代表南加州眾多名牌企業的知名審判出庭律師鄭博仁(Paul P. Cheng, Esq.)就針對該法案，做出以下分析解讀：
SB 939主要內容規定
加州參議院修改了SB 939法案，建議在《加州民法典》中增加第1951.9節。 SB 939法案具有兩個基本目的：
為商業租戶提供免受驅逐的附加保護 (Section 1)，禁止商業逼遷；
為某些商業租戶提供重新協商其租約的權利，如果未能與房東在疫情中達成新的租約談判，可以暫停終止租賃，不需支付租金損失以及承擔任何違約義務(Section 2)，以此將早前法案規定的暫停商業逼遷的內容更進一步擴大化。
SB 939針對的適用者
第1節（驅逐保護）適用於“商業不動產承租人，包括商業或非營利組織。” 鄭律師(Paul P. Cheng, Esq.)提醒，該節並未具體劃分出任何特定規模的商業租戶，並且似乎適用於所有“商業租戶”（與第2節中定義的“商業租戶”有所區別，但范圍有所限制）。儘管最近的許多條例將大型跨國公司排除在其範圍之外，但該擬議修正案並未包含此類例外。提議的SB-939的第2節適用於“商業租戶”，第2部分將其定義為主要在加州運營且主要業務是小型企業（未定義）或飲食店（未定義）的企業，娛樂場所（未定義）或表演場所（未定義）。此外，商業租戶還必須：（1）與州或地方政府的居家避疫(Shelter-in-place)，或與2019年同月相比，經歷了至少40%的月收入下降，（2）如果是飲食場所，娛樂場所或表演場所，則由於保持社交距離從而導致運營下降25％或更多; （3）受防止疫情傳播的相關規定的影響，該規定與shelter-in-place生效前相比，對其業務造成了財務損失(財務標準)。本條亦不適用於任何上市公司或由上市公司擁有，或與上市公司有關聯的公司。
SB 939通過會有什麽影響？
第1節：將禁止在公共衛生緊急狀態未決期間，業主採取任何行動終止任何租約，或以其他方式嘗試驅逐商業租戶。如果租戶在公共衛生緊急狀態期間的任何或全部月份內未支付租金，租金應在緊急狀態結束後的12個月內被付清，除非有另行協議規定，房客可在緊急狀態結束後12個月以後才支付未付租金。另外，在緊急狀態下房客欠下的應繳的未繳租金，也不能作為日後驅逐房客的法律依據。另外，針對緊急狀態下的未交租金，房東也不能收取任何罰金。例如，如果假設緊急狀態將在2020年6月30日結束，那麽租戶將規定必須在2021年5月31日之前償還他們可能沒有支付的四（4）個月的租金。
第2節：允許符合條件的租戶與其房東進行誠意協商，修改相關的租約要求，無論租約上剩餘的期限如何，均應根據其確認的租約條款發出通知，以發誓證明其符合財務標準，並聲明商業租戶希望獲得的修改（談判通知）。因臨時安置令而被被迫停業或被要求延期開業的商戶，不需要提供財務準則。如果雙方在房東收到談判通知後的30天內，仍無法達成協議，在此之後的10天內，商戶有權可以通過書面通知房東終止租約，無需對未來的租金、費用或其他可能到期的費用承擔任何違約責任。商戶只需要支付之前到期的租金，金額不超過以下規定金額: （1）在與COVID-19相關的法規頒布期間，產生的過去到期租金的最長叁個月的租金額(或少於實際未付的金額)，以及（2）在與COVID-19無關的時間內發生和未支付的所有租金(截至終止通知(支付)日期) 。
租金應在終止通知發出後12個月內支付給房東。租客須於收到終止租約通知書後14天內遷出。在收到終止通知後，租賃和任何與租賃相關的第叁方擔保也將終止，不再具有強制力。因此，以2020年6月30日為例，如果該租戶在2020年7月1日立即向房東發送通知，則租戶可以在2020年8月1日起終止其租約，並且對不超過3個月的未交房租，不需付追索責任。
如果通過SB 939什麽時候生效?
由於SB 939是一項緊急法令，一旦立法機關通過並經州長批准，將立即生效。
新的民法條例1951.9還將生效多久?
第1節(驅逐)：在州長於2020年3月4日宣布的緊急狀態期間仍然有效。
第2節(協商/終止)：將在2021年12月31日或宣布的緊急狀態結束後2個月之前失效，以較晚的時間為準。例如: 基於2020年6月30日的日期，承租人可以在2021年12月31日前以最小追索權終止租約。
如果通過，作為房東我是否有義務將本民法條例1951.9告知房客？
是的。業主必須在本條生效之日起30天內，向租戶發出書面通知，說明第1條節對商業不動產租戶的驅逐保護。
如果獲得通過，《民法條例1951.9》是否將優先適用現行的暫停驅逐令？
第1款並不優先於禁止相同或類似行為的任何地方法令，或對本節所禁止的相同行為施加更嚴厲的懲罰。
如何联絡這項法案的起草者?
州參議員Scott Wiener，可以通過他的秘書聯繫到他：
Miles.Horton@sen.ca.gov https://t.cn/A62o7a4C
The Honorable Scott Weiner
State Capitol, Room 5100Sacramento, CA 95814
(916) 651-4011
文/鄭博文律師
加州立法機構投票通過一項法案。經修訂，SB 939暫停了房東在新冠疫情緊急狀態期間，針對小企業及非營利組織的商業逼遷，而且小商業將可以與其業主重新針對現行租約進行修改，若30內無法達成協議，租客將可終止租約，這一修訂將對加州的商業業主產生巨大的衝擊。該法案將一直持續到2021年底，或緊急狀態結束後兩個月，以較晚者為準。
據悉，該法案以5-1票通過參議院司法委員會，參議員Brian Jones (R-桑蒂) 表示反對。 Maria Durazo (D-洛杉磯)， Lena Gonzalez (D-長灘)， Hannah-Beth Jackson (D-聖塔芭芭拉)，Bill Monning (D-卡梅爾), 及Bob Wieckowski (D-弗里蒙特)均支持該法案。
SB 939將允許小商業與其業主修改現行租約，以應對新冠疫情所造成的經濟影響。包括酒吧、餐廳及咖啡館等商家，可與房東重新協商租約，如果其收入因疫情限製而損失了40％，並且由於社交距離要求而導致運力下降的話，且房東與租戶在30天內不能達成新的租賃協議，則租戶可以終止租賃，而不會受到任何處罰。
根據該法案，SB 939的租約重新談判規定條款，將不適用於公有製企業或公有製企業旗下企業。相反，這些修訂只針對需要立即被救濟的小型企業和非營利組織。
SB 939法案如果最終通過，根據法規，加州的所有企業和非營利組織將不得被逼遷。有代表南加州眾多名牌企業的知名審判出庭律師鄭博仁(Paul P. Cheng, Esq.)就針對該法案，做出以下分析解讀：
SB 939主要內容規定
加州參議院修改了SB 939法案，建議在《加州民法典》中增加第1951.9節。 SB 939法案具有兩個基本目的：
為商業租戶提供免受驅逐的附加保護 (Section 1)，禁止商業逼遷；
為某些商業租戶提供重新協商其租約的權利，如果未能與房東在疫情中達成新的租約談判，可以暫停終止租賃，不需支付租金損失以及承擔任何違約義務(Section 2)，以此將早前法案規定的暫停商業逼遷的內容更進一步擴大化。
SB 939針對的適用者
第1節（驅逐保護）適用於“商業不動產承租人，包括商業或非營利組織。” 鄭律師(Paul P. Cheng, Esq.)提醒，該節並未具體劃分出任何特定規模的商業租戶，並且似乎適用於所有“商業租戶”（與第2節中定義的“商業租戶”有所區別，但范圍有所限制）。儘管最近的許多條例將大型跨國公司排除在其範圍之外，但該擬議修正案並未包含此類例外。提議的SB-939的第2節適用於“商業租戶”，第2部分將其定義為主要在加州運營且主要業務是小型企業（未定義）或飲食店（未定義）的企業，娛樂場所（未定義）或表演場所（未定義）。此外，商業租戶還必須：（1）與州或地方政府的居家避疫(Shelter-in-place)，或與2019年同月相比，經歷了至少40%的月收入下降，（2）如果是飲食場所，娛樂場所或表演場所，則由於保持社交距離從而導致運營下降25％或更多; （3）受防止疫情傳播的相關規定的影響，該規定與shelter-in-place生效前相比，對其業務造成了財務損失(財務標準)。本條亦不適用於任何上市公司或由上市公司擁有，或與上市公司有關聯的公司。
SB 939通過會有什麽影響？
第1節：將禁止在公共衛生緊急狀態未決期間，業主採取任何行動終止任何租約，或以其他方式嘗試驅逐商業租戶。如果租戶在公共衛生緊急狀態期間的任何或全部月份內未支付租金，租金應在緊急狀態結束後的12個月內被付清，除非有另行協議規定，房客可在緊急狀態結束後12個月以後才支付未付租金。另外，在緊急狀態下房客欠下的應繳的未繳租金，也不能作為日後驅逐房客的法律依據。另外，針對緊急狀態下的未交租金，房東也不能收取任何罰金。例如，如果假設緊急狀態將在2020年6月30日結束，那麽租戶將規定必須在2021年5月31日之前償還他們可能沒有支付的四（4）個月的租金。
第2節：允許符合條件的租戶與其房東進行誠意協商，修改相關的租約要求，無論租約上剩餘的期限如何，均應根據其確認的租約條款發出通知，以發誓證明其符合財務標準，並聲明商業租戶希望獲得的修改（談判通知）。因臨時安置令而被被迫停業或被要求延期開業的商戶，不需要提供財務準則。如果雙方在房東收到談判通知後的30天內，仍無法達成協議，在此之後的10天內，商戶有權可以通過書面通知房東終止租約，無需對未來的租金、費用或其他可能到期的費用承擔任何違約責任。商戶只需要支付之前到期的租金，金額不超過以下規定金額: （1）在與COVID-19相關的法規頒布期間，產生的過去到期租金的最長叁個月的租金額(或少於實際未付的金額)，以及（2）在與COVID-19無關的時間內發生和未支付的所有租金(截至終止通知(支付)日期) 。
租金應在終止通知發出後12個月內支付給房東。租客須於收到終止租約通知書後14天內遷出。在收到終止通知後，租賃和任何與租賃相關的第叁方擔保也將終止，不再具有強制力。因此，以2020年6月30日為例，如果該租戶在2020年7月1日立即向房東發送通知，則租戶可以在2020年8月1日起終止其租約，並且對不超過3個月的未交房租，不需付追索責任。
如果通過SB 939什麽時候生效?
由於SB 939是一項緊急法令，一旦立法機關通過並經州長批准，將立即生效。
新的民法條例1951.9還將生效多久?
第1節(驅逐)：在州長於2020年3月4日宣布的緊急狀態期間仍然有效。
第2節(協商/終止)：將在2021年12月31日或宣布的緊急狀態結束後2個月之前失效，以較晚的時間為準。例如: 基於2020年6月30日的日期，承租人可以在2021年12月31日前以最小追索權終止租約。
如果通過，作為房東我是否有義務將本民法條例1951.9告知房客？
是的。業主必須在本條生效之日起30天內，向租戶發出書面通知，說明第1條節對商業不動產租戶的驅逐保護。
如果獲得通過，《民法條例1951.9》是否將優先適用現行的暫停驅逐令？
第1款並不優先於禁止相同或類似行為的任何地方法令，或對本節所禁止的相同行為施加更嚴厲的懲罰。
如何联絡這項法案的起草者?
州參議員Scott Wiener，可以通過他的秘書聯繫到他：
Miles.Horton@sen.ca.gov https://t.cn/A62o7a4C
The Honorable Scott Weiner
State Capitol, Room 5100Sacramento, CA 95814
(916) 651-4011
文/鄭博文律師
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