#隔壁家资讯解读#

【上坤•云栖麓】开盘简报！

1.地块背景：
2020.8.20.上坤以总价5.7亿元，自持6200㎡竞得地块，溢价率29.47%，名义楼面价7066.63元/㎡。

2.项目规划：
规划18栋楼，其中11栋11F小高层、2栋14F小高层、2栋16F小高层、2栋18F中高层及1栋7F多层，小高层主力户型94㎡、111㎡。

首开楼幢及户型：4栋毛坯小高层G2#（18F）、G4#（14F）、G6#（16F）、G8#（11F），合计224套房源（其中94㎡184套，111㎡40套）。

3.价格情况: 备案均价14999元/㎡，按揭无优惠，全款优惠5000元。

4.去化情况：首开224套房源，当天去化220套，整体去化率约100%，金额约3.1亿

5.首开分析：

营销节奏：2020年8月20日拿地，同年11月底公布项目规划，12月底奥莱展点开放，2021年1月中旬营销中心开放，2月中旬备案价公示，2月28日开盘；

成交分析：受西南市场成交火热影响，且高新区目前无小户型房源在售，项目虽位于小庙镇（距高新蜀西湖核心区域直线距离7KM）但依托运河新城规划，目前该区域内聚集龙湖璟宸天著、高速地块、方远地块等楼盘以及安居苑小学西城校区、五十中分校区、合肥八中新校区入驻，区域热度较高。

首开94平总价集中在138-145万区间，111平总价集中在168-175万区间，总价优势较明显，本次开盘整体去化率约100%。

成交客户分析：高新、蜀山价格外溢自住客户（70%）＋市区投资客户（30%） https://t.cn/RJLyPmw

#合肥楼市快讯#【开盘快讯|近千组客户到场！蜀山运河新城上坤云栖麓首开224套房】
2月28日，蜀山区运河新城迎来2021年首场纯新盘首开，上坤云栖麓推出G2#、G4、G6#、G8#，毛坯小高层，共224套房源，均价14999.83元/㎡，主力户型92㎡和110㎡。置业顾问透露，上坤云栖麓首开无优惠，全款看情况。
https://t.cn/A6tSH7w0

#合肥楼市[超话]#【蜀山区运河新城纯新盘#上坤云栖麓#已取得预售许可证，今日启动认筹，计划#2月28日#首开，推出G2#、G4、G6#、G8#，毛坯小高层，共224套房源，均价14999.83元/㎡，主力户型92㎡和110㎡。】

●据置业顾问表示，此次首开无优惠，对首付也没有要求，但是按照首付比例顺序选房，如果诚心要买房子，建议5成首付以上，越多越好。

●据合肥市自然资源与规划局消息，蜀山小庙上坤云栖麓规划批前公示！项目拟规划11栋7-11F小高层，以及6栋14-18F小高层，1栋11F自持住宅，共930户。其中，可售房源为840套。#房产微盘点##楼市杂谈# https://t.cn/Rt5qRxf