【深圳公寓能变住宅吗？传达了什么信号？】#深圳# #政策# #公寓#

深圳公寓能变住宅吗?最近的两条重磅政策，给市场又传达了什么信号呢?是不是要涨价了呢？结尾处，我们有四点投资建议给大家，你可以慢慢看。

先讲讲两条政策变化：第一条是公寓可以通燃气啦，今后住公寓的朋友，燃气费还是比电费要便宜不少的。第二条是不给商务公寓供地了，在土地源头上，让商务公寓成为历史啦。

那这给市场传达了什么信号呢？我们认为，燃气入公寓，这意味着公寓会在使用功能上，实现住宅化。那会不会在其他方面，像是土地使用权年限、学位申请、水电收费、甚至转让税费等方面，也享受与住宅同等的权益呢？咱们还是值得期待的。

很多做房产投资的朋友，现在非常焦虑。住宅买不了，大家又说公寓是个巨坑。但现在公寓是卖一套少一套了，政策也在变化中。已经买了的朋友，别高兴得太早；没买的也别盲目下手。

我们的观点是：并不是所有的公寓都是好的投资产品，有的并不具备稀缺性，投资价值也不高。而能投资的主要有四大类：

第一类，可以申请公办学位、可以落户的公寓，多数是以住宅名义开发的、土地年限70年。这类公寓市面上很少，具有稀缺性。

第二类，“标准住宅式”的公寓，土地年限虽然是40年或者50年，但居住功能齐全，既能自住又能投资的。

第三类，租金高、好出租的公寓。比如周边地铁便捷、商务和商业氛围较浓的公寓。虽然，转让税费要比住宅高，但租金回报率也要比住宅高很多。目前市场上，住宅的租金回报在1%左右，而公寓普遍在2%以上，好的呢可以达到3%。

第四类，拥有城市优质资源，比如绝佳景观、高品质圈层等资源的公寓。像深圳湾一号、深业上城、太子湾等，都属于这类。租金、售价都很高。

所以，一概而论地说公寓是个坑的说法，是不够客观的。

关注我，分享有价值、有温度的房产知识。

【深圳公寓能变住宅吗？传达了什么信号？】#深圳# #政策# #公寓#

深圳公寓能变住宅吗?最近的两条重磅政策，给市场又传达了什么信号呢?是不是要涨价了呢？结尾处，我们有四点投资建议给大家，你可以慢慢看。

先讲讲两条政策变化：第一条是公寓可以通燃气啦，今后住公寓的朋友，燃气费还是比电费要便宜不少的。第二条是不给商务公寓供地了，在土地源头上，让商务公寓成为历史啦。

那这给市场传达了什么信号呢？我们认为，燃气入公寓，这意味着公寓会在使用功能上，实现住宅化。那会不会在其他方面，像是土地使用权年限、学位申请、水电收费、甚至转让税费等方面，也享受与住宅同等的权益呢？咱们还是值得期待的。

很多做房产投资的朋友，现在非常焦虑。住宅买不了，大家又说公寓是个巨坑。但现在公寓是卖一套少一套了，政策也在变化中。已经买了的朋友，别高兴得太早；没买的也别盲目下手。

我们的观点是：并不是所有的公寓都是好的投资产品，有的并不具备稀缺性，投资价值也不高。而能投资的主要有四大类：

第一类，可以申请公办学位、可以落户的公寓，多数是以住宅名义开发的、土地年限70年。这类公寓市面上很少，具有稀缺性。

第二类，“标准住宅式”的公寓，土地年限虽然是40年或者50年，但居住功能齐全，既能自住又能投资的。

第三类，租金高、好出租的公寓。比如周边地铁便捷、商务和商业氛围较浓的公寓。虽然，转让税费要比住宅高，但租金回报率也要比住宅高很多。目前市场上，住宅的租金回报在1%左右，而公寓普遍在2%以上，好的呢可以达到3%。

第四类，拥有城市优质资源，比如绝佳景观、高品质圈层等资源的公寓。像深圳湾一号、深业上城、太子湾等，都属于这类。租金、售价都很高。

所以，一概而论地说公寓是个坑的说法，是不够客观的。

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股票交易第一条，保命，止损被我设置在铁律第一条，因为当年第一次买股，价值投资，海尔，几个月亏了我全仓百分50，价值投资没错，公司业绩也是牛逼，可惜在熊市里，再牛逼的公司，他跌了百分几十后我去抄底，然后想着是好公司，没有止损，然后又跌了百分50，人生第一个股票，价值投资，也是第一次腰斩。

所以，止损，永远都对，错了也对。这段送给喜欢扛股，然后一直跌，一直加仓，最后一把亏几十万，几十个点，亏到绝望的，这种风格的粉丝。