【#21深度#丨 香港失业率创17年新高！楼市成交逆势激增，长实10年来首次斥资百亿夺住宅地】香港特区政府最近公布的最新劳动人口统计数字显示，去年11月至今年1月的失业率上升至7%，创下近17年来的新高。同期，就业不足率亦升至3.8%，其中零售、住宿及膳食服务业、教育业以及艺术、娱乐及康乐活动业的失业率及就业不足率均有相对明显的上升。

尽管失业率不断攀升，自今年年初以来，香港楼市成交却十分炽热。

根据21世纪经济报道记者从美联物业获得的统计数据显示，今年2月20至21日期间，香港10大蓝筹屋苑合共录得约37宗买卖成交，较前一个周末的成交宗数激增8.25倍，并创下自2012年9月15至16日周末录得39宗后近8年半新高。

李嘉诚旗下的长实地产以102.8亿港元，击退多家本地龙头发展商，中标东九启德跑道区最后一幅住宅官地。这是长实10年来首次斥资过百亿港元夺得住宅官地，中标价格亦接近市场预期上限值。

详见：https://t.cn/A6tMR1m8

曹德明：疫情下樓價企穩 負資產不升反跌
金管局最新數據顯示，2020年第四季錄得185宗負資產個案，涉及金額達10.6億元，宗數及貸款金額按季分別減少7%及8.2%。新冠肺炎疫情肆虐2020年，重挫全球以至本港的經濟，與此同時，本港失業率亦一直攀升，但為何負資產宗數不升反跌？

負資產升跌主因取決於樓價趨勢及按揭成數。如樓價出現大幅下跌，物業市值低於未償還按揭貸款，以至供樓人士資不抵債，就有機會成為負資產個案。因此，樓價升跌會直接影響到負資產的宗數。

根據土地註冊處及美聯物業房地產數據及研究中心資料顯示，2020年第四季的一二手住宅註冊宗數為17,738宗，對比去年同期的13,526宗，急增逾三成，按季更創下近4年新高。樓市交投回暖，相信是因疫情令二手交投因議價幅度擴大而增加。此外，再加上「新按保」計劃的支持以及低息環境等利好因素配合，使樓市交投有所上升。

另一方面，本港供樓人士的財務狀況尚算穩健。金管局於過去10年對樓市制定有效的逆周期緩衝措施，銀行在批核按揭的要求亦相當嚴謹。而去年2月初，多間銀行相繼推出「還息不還本」紓困方案，協助受經濟下行影響的客戶，緩解其供款壓力。根據金管局資料所見，2020年第四季的3個月及6個月未償還按揭貸款的拖欠比率分別維持於0.04%及0.03%的超低水平。相信相關措施亦發揮了正面成效，免卻供樓人士因經濟壓力下，急於劈價沽售物業，有助穩定樓市。

以上因素充分地反映現時樓按市場仍處於健康水平。根據差餉物業估價署最新數據顯示，2020年第四季私人住宅售價指數平均錄得380.5，按季只輕微下跌0.78%。樓市交投企穩，樓價亦未有大跌的跡象，故期內負資產個案不升反跌。

上月二手的交投仍繼續暢旺，小陽春於新春前提早出現。如今年疫苗接種計劃成功，經濟有望出現反彈，再配合現時樓市的剛性需求、充裕的市場資金、低息環境持續等利好因素，樓價於年內有望企穩。當然，有意置業之人士要事前衡量自身的經濟及供款能力，申請按揭時不要借到盡，同時亦要預留充足的後備資金以作不時之需，入市更安心。

【超购20倍！香港楼市提前现“小阳春”，多个新盘扎堆抢客】一直以来，每逢农历春节过后，香港楼市成交都会出现一波高峰，被业内人士称为“小阳春”。受南下资金融入香港的影响，近日香港股市十分火热，在股市财富效应的带动下，楼市“小阳春”提前出现。#洞见计划#

恒生指数于1月21日盘中突破3万点大关，创2019年5月3月的盘中高位。今年迄今为止，恒生指数的累计升幅已达9.9%。中金研究部发表报告，指今年初截至1月23日，内地资金持续通过沪港通流入港股，净流入规模已经超过1930亿元。

“近日股市爆升，楼市入市气氛回勇，一二手楼盘的成交增加，加上市民越来越适应疫情的周期变化，过去累积购买力持续释放，因此今年的小阳春提早于农历新年前出现。“美联物业住宅部营运总监张子存向21世纪经济报道记者表示。