北方某二线城市的刘阳(化名)最近频密接到各个楼盘置业顾问打来的电话询问其是否买房，其中不少楼盘从未听过，这不禁让他开始犯嘀咕：房子是不是不好卖了？

这种情况并非个例。近日，北京、上海、深圳、厦门等多个热点城市相继传出楼市降价的消息，新房、二手房市场似乎都有降温迹象，此前备受关注的热点楼盘也不再火爆。难道楼市真的转冷了？

对于这个问题，业内人士的看法并不统一。有专家表示，这是楼市调整的开始，未来波及更多区域和城市，但也有观点认为，这只是个案，不能代表整个市场。

降温

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多个热点城市郊区盘定价松动

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“凡是陌生电话，一小部分是推荐理财产品，大部分是卖房的。”刘阳说，虽然几个他知道的楼盘并未明显降价，但已经出现了一些优惠活动。

刘阳还记得，9月中旬，一处位于南三环附近的公寓房开盘价从之前宣称的11000元~12000元/平方米降到了不足10000元/平方米，但之后价格又涨了回去。这两天，他询问该楼盘是否还有优惠活动，置业顾问没有正面回答，只是说让刘阳过去看看，“价格也给力，房子也给力”。

做为楼市风向标的北京也频现降价促销。位于大兴区南六环外的一处限竞房，政府最高限价42000元/平方米，一位置业顾问告诉中新经纬客户端，该楼盘主推89平方米的住宅，预计9月底开盘，相较于最高限价，一期住宅的售价在36000元/平方米左右。

所谓限竞房，是指以“限房价、竞地价”的方式供应土地，并开发的商品房项目。从北京来看，限竞房的销售情况不及市场预期。中原地产研究中心此前的数据显示，北京已经入市近万套限竞房，网签率只有不足20%，即便算上所有项目的真实销售，平均去化也不足40%。

上海宝山区罗泾板块某楼盘更是推出了“买房送宝马”的优惠活动。销售人员对媒体表示：“‘买房送宝马’这个活动涵盖了所有房型，赠送的车型为宝马3系、X1以及1系，具体车型视户型、楼层等略有差异。如果不选择送车，也可以折价抵扣到房款中，抵扣金额为20余万元。”

热点城市的二手房交易也趋冷。贝壳研究院8月份监测的重点13城二手房市场如期而至更深度的降温，除成都成交低位小幅修复外，其余城市均环比下滑，且7城降幅环比扩大。

深圳

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楼市或将迎促销旺季？

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“首付款可分期，10%即可锁定房号，8个月零月供！”这是龙岗某楼盘销售人员近两日在朋友圈打出的促销广告。

731新政实行后，深圳楼市一二手市场成交都出现了下滑，导致部分开发商资金压力增大，因此不少住宅及公寓项目先后祭出了首付分期、降价等优惠手段为招揽客户，部分优惠力度最高可达30万。

据悉，大鹏新区某住宅项目每平方米均价已经下降2000元左右，且首付可以分期，首次只付一成，其余两成在一年内付清就可完成网签。龙岗某项目则以特价房的形式推出了约20套房源，相比此前的价格，每套总价降幅在20万元左右。

公寓市场的首付分期、降价现象则更为显然。龙华某公寓项目，目前推出了备案价85折销售，另外还有折扣补贴，最终折扣可以达到79折左右，总价折算优惠可达20-30万元，且不同的付款方式有不同的折扣优惠。

该项目大力度折扣的原因，则是因为目前所剩货量只有20余套，开发商希望可以快速清盘，回流资金投资新的项目。龙岗某住宅项目销售向南都记者透露，项目备案价实际并没有下降，但近几个星期售楼处现场都会有折扣活动，现场签约的客户就可以享受到一定优惠。

不过，从目前了解到的情况看，打出降价、折扣优惠的多属于中小房企项目，品牌房企则较少出现。有业内人士指出，严厉的调控之下，部分中小开发商出现资金紧张情况对项目进行优惠促销，回流资金确实存在。

不过也有相同的观点认为，每年金九银十楼市旺季都陆续会有开发商推出优惠促销活动，尤其在市场需求下行的情况下，这种促销也会显得更明显，并不代表着会有特别大的问题。

冷暖

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后市变化观点不一

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严跃进称，部分房企主动调整价格，而和资金压力有关。张宏伟也表示，进入下半年，房企的资金压力更大，通过以价换量，也是为了快速回款。

房企融资收紧，偿债也迫近高峰，可想而知，销售压力将进一步加大。张宏伟认为，从今年7、8月份开始，市场就已经出现变化，只是现在愈发明显。而从现在到明年7~8月份，市场将呈现下降走势。

“不只是三四线城市，一二线城市也会转冷，降价销售的现象会越来越多。高价楼盘的调整幅度可能较大，刚需盘也会出现一些调整。” 张宏伟说。

张大伟虽说不认同市场已经出现转冷，但他也表示，如果调控政策依旧持续下去，面对年底的资金压力，房企可能会在10月中下旬进行降价促销。

严跃进说：“预计到年底，市场交易还会有一波冲高，当然也要看各地政策是否松绑，否则，即便是冲高，也只是成交面积小幅增长。”

所谓限竞房，是指用“限房价、竞地价”的方式供应土地，并开发的商品房项目。”，热点城市的二手房交易也趋冷。