玄学系列|双鱼座的三个阶段
双鱼座的第一阶段
在占星学中
双鱼代表着能够吞噬一切的黑洞
不过这个黑洞
对于第一阶段的双鱼来说
没有好的作用
反而全都是负面的作用
因为这个黑洞是那种
吸收掉双鱼所有的正面情绪
让双鱼变成一个充满负能量的人的黑洞
所以我们会发现第一阶段的双鱼
最明显的一个特征就是
无尽的负能量
无尽的自卑
无尽的悲伤
一阶双鱼真的什么事情
都会往不好的角度去思考
你和双鱼说话说的重了
双鱼就会觉得你一定是讨厌自己
你对双鱼有一点不搭理和不理睬
双鱼就会觉得你一定是生了自己的气
很多时候明明双鱼有一个可以表现的机会
双鱼也会觉得自己根本就配不上！
甚至如果有人说自己暗恋很久的男神喜欢自己
一阶双鱼也会下意识地觉得
“人家怎么可能看得上我？配不上配不上”
而这就是第一阶段的双鱼的悲哀
下意识地自卑
下意识地觉得自己不好
下意识地把一切都往负面去想
下意识地把一切大好的机会都弄光
他们就是一群负能量满满
却又无比没有勇气的人
他们就是一群无比希望有人能爱自己
却又不敢相信别人的爱的人
所以我们会发现
一阶双鱼在感情里真的很容易瞎脑补
也很容易多想
我们也常常说这样的双鱼没有安全感
但是从根源上说
一阶双鱼的没有安全感
并不是对你的不信任
而是他们根本就是不相信自己
他们觉得自己不够好
所以会担心自己留不住你
他们觉得自己不够帮
所以会害怕你离自己而去
他们就是杞人忧天
觉得你一定会找一个更棒的人
于是会抛弃这个很是不堪的自己！
所以他们看起来和你作天作地作空气
要秒回要抱抱要亲亲要爱意
其实双鱼座的作
不过就是借着没安全感的幌子
撒着自卑的娇
而这群最自卑自我怀疑的人
需要的只不过是你得认可
和你的哪怕是简简单单的一句
“你真的很重要”
双鱼要的就是这么简单
自卑的双鱼就是需要认可
就是你得挺我
你就是你不能诋毁我
就是你不能怀疑我
还说我不行呀！
所以我们会看到这群双鱼
就是在朋友中社团里人群中
任劳任怨的那一个
就是有什么脏活累活大家都乐意干的活
都会自己去干的那一个
其实双鱼自己心里也明白
别人就是看自己好欺负
所以才把那些乱七八糟的事丢给自己
但是双鱼真的没法拒绝
因为双鱼这种极度自卑的人
需要的就是那么一点点微不足道的认可
而哪怕这种认可是委屈自己换来的
双鱼也真的是无比珍惜的
因为双鱼需要的就是被人需要
双鱼要的就是我在你身边是有用的
你需要双鱼
才是双鱼觉得自己有存在的意义
不过俗话说的好
你越想得到什么
老天就越喜欢和你开什么样的玩笑
你越需要认可
就越会有人糟蹋你的真心
你越需要陪伴
就越会有人对你忽冷忽热
你越渴望陪伴
越会有人把你不当回事儿
把你的好心全都喂了狗去
而当一个双鱼受够了委屈
受够了折磨
受够了那些无尽的伤害和诋毁之后
双鱼就会快速“黑化”
进入到双鱼的第二阶段
——只爱自己
双鱼座的第二阶段
如果说黑洞吞噬了一阶双鱼的一切
那么第二阶段的双鱼
则是把自己变成了黑洞
所以二阶双鱼要把
自己想要的一切全都得到手
无论是自己的还是不是自己的
只要自己看得上眼的
双鱼都会毫无底线地索取
所以第二阶段的双鱼最明显的一个特质
就是从需要别人认可
变成了自给自足
自己能把一切事情都做的很好
甚至还会有很自然的自大和膨胀
双鱼不再需要你给双鱼什么安慰
双鱼不会再傻呵呵地
帮你做什么狗屁事情
双鱼更不屑于你那狗屁在乎
双鱼自己能自给自足
双鱼自己一个人就非常非常非常地好！
但是话又说回来
二阶双鱼的“自给自足”
并不是说这个阶段的双鱼不需要爱情了
也不是说这个阶段的双鱼
就真的是一直自己一个人了
这个阶段的双鱼也是需要爱情的
但是他们对于爱情的态度
从一阶时候的“需要认可需要支持”
变成了二阶的
“你在双鱼想要的时候，能给双鱼就行了”
也就是说
如果这个双鱼需要一个男朋友去炫耀
那么这个双鱼就会找一个
各方面看起来都不错的人
然后成为对象 仅此而已
如果说这个双鱼觉得很累
需要一个人对自己好
那么这个阶段的双鱼也会
选择一个对自己好的人
无论这个人双鱼究竟是喜欢还是不喜欢
只要对方能够表达出“足够的真心”
二阶双鱼就能和你在一起
所以网上有人说的真的很对
这个阶段的双鱼
“需要的只是爱情
而不是你”
他们就是需要一个人给自己安慰
他们就是需要一个人对自己好
他们就是需要一个人无底线地宠自己
他们就是需要自己在矫情的时候
能够有人给
这就够了
我爱你不爱你不重要
有你这么个人就行了
但是前面也说过了
这个阶段的双鱼对于自己看上的东西
是毫无底线的索取
所以这个阶段的双鱼在感情中
展现出来的玻璃心和各种矫情
并不是真的难过和悲伤
他们只不过是借题发挥
再想要无底线的索取你的关怀罢了
所以我们会发现
你哄一个一阶双鱼
可能大概哄个一两个小时差不多就哄好了
而且他们还是从里到外的那种好
但是二阶双鱼不一样
二阶双鱼要是真的犯脾气了
你得哄三五个小时都不一定能哄好
因为二阶双鱼要的是无底线的好
因为二阶双鱼要的是无止境的抱抱
甚至其实从一开始
二阶双鱼就真的没有怎么生气
他们就是用自己戏精的天赋技能
让你看起来感觉他们好像很生气一样
而他们就是坐在那里
看你用生命把这出戏做好罢了
说句不好听的
二阶双鱼就是要榨干你身上所有的能量
来让他们获得那种所谓的快感
毕竟你要知道
他们就是无底线的
因为他们就是黑洞本身
但是这还不是二阶双鱼最可怕的地方
二阶双鱼的最可怕之处在于
有一小部分的二阶双鱼
还是道德无底线的
（注意 是一小部分 一小部分 一小部分）
这部分双鱼的道德观念其实是模糊的
所以如果他们看上的人
是自己最好的闺蜜的男朋友/哥们的女朋友
其实他们也是会下手的
所以这才是二阶双鱼最可怕的地方
那就是我把你当好闺蜜/哥们
你居然想抢我对象？？？
所以我们才不得不说一句
你一定要对双鱼好
不然如果一个一阶双鱼变成二阶之后
那根本就不是你一个人遭罪
这根本就是为害一方！
03 双鱼座的第三阶段
一阶双鱼被黑洞吞噬
二阶双鱼自己变成黑洞
那么大家知道黑洞的结局是什么么？
是自我毁灭
其实当一切吞无可吞的时候
黑洞就会自己开始吞噬自己
直到什么都不剩
但是也有科学家说
其实黑洞的终点
可能是一个新宇宙的起点
亦或者是一个全新的希望
一个充满各种奇思妙想的新世界
这其实就是双鱼座的第三阶段
那就是与众不同的思路
那就是无限的创意
甚至可以说是艺术家
其实说实话
双鱼天生拥有很多天赋
思维混乱——实际上是无限创意
情绪黑洞——实际上是细腻的感官
等等等等
所以如果真的能有什么事情
能把双鱼从一个自大自我
没有控制的情绪中拉出来的话
那一定是全新的创造
因为双鱼天生就是适合搞创意的
双鱼天生就是为了美和创意而生的！
就拿乔布斯举例子
乔布斯是一个典型的双鱼座
在创立苹果之前
乔布斯自大 自我 觉得自己是天才
私生活也不是很检点
甚至可以说是渣的一匹
这都是二阶双鱼的各种特点
但是当乔布斯开始执掌苹果之后
有了艺术克制的乔布斯
开始展现出三阶双鱼的特质
无论是对于美的研究
还是对于全新产品的设计灵感
都犹如井喷一样地迸发出来
而且艺术反过来让乔布斯平和
让乔布斯开始自律
即便他依旧会在苹果内部
大骂别人的东西是shit
（三阶双鱼依旧有自大的点）
但是他们终究还是会屈服于现实真理和美感
三阶双鱼最明显的特征就是
自己身上的使命感很强
就是一定要打造出真正的美的东西
而这“东西”可以使任何东西
可以是乔布斯的ipod ipad iphone
可以是米开朗琪罗的雕塑
可以是肖邦的钢琴曲
甚至可以是爱因斯坦的相对论
更可以是戈尔巴乔夫的改革体系
总之你需要一个真的让你觉得是美的
一个真的迫使自己必须完成的东西来约束自己
才能成为一个自控的双鱼#双鱼座#
而这样的双鱼
才是一个新的宇宙
才是黑洞的之后的绚烂美景
——by 凌工路二号
做个双鱼座的搬运工#双鱼座心理学#
双鱼座的第一阶段
在占星学中
双鱼代表着能够吞噬一切的黑洞
不过这个黑洞
对于第一阶段的双鱼来说
没有好的作用
反而全都是负面的作用
因为这个黑洞是那种
吸收掉双鱼所有的正面情绪
让双鱼变成一个充满负能量的人的黑洞
所以我们会发现第一阶段的双鱼
最明显的一个特征就是
无尽的负能量
无尽的自卑
无尽的悲伤
一阶双鱼真的什么事情
都会往不好的角度去思考
你和双鱼说话说的重了
双鱼就会觉得你一定是讨厌自己
你对双鱼有一点不搭理和不理睬
双鱼就会觉得你一定是生了自己的气
很多时候明明双鱼有一个可以表现的机会
双鱼也会觉得自己根本就配不上！
甚至如果有人说自己暗恋很久的男神喜欢自己
一阶双鱼也会下意识地觉得
“人家怎么可能看得上我？配不上配不上”
而这就是第一阶段的双鱼的悲哀
下意识地自卑
下意识地觉得自己不好
下意识地把一切都往负面去想
下意识地把一切大好的机会都弄光
他们就是一群负能量满满
却又无比没有勇气的人
他们就是一群无比希望有人能爱自己
却又不敢相信别人的爱的人
所以我们会发现
一阶双鱼在感情里真的很容易瞎脑补
也很容易多想
我们也常常说这样的双鱼没有安全感
但是从根源上说
一阶双鱼的没有安全感
并不是对你的不信任
而是他们根本就是不相信自己
他们觉得自己不够好
所以会担心自己留不住你
他们觉得自己不够帮
所以会害怕你离自己而去
他们就是杞人忧天
觉得你一定会找一个更棒的人
于是会抛弃这个很是不堪的自己！
所以他们看起来和你作天作地作空气
要秒回要抱抱要亲亲要爱意
其实双鱼座的作
不过就是借着没安全感的幌子
撒着自卑的娇
而这群最自卑自我怀疑的人
需要的只不过是你得认可
和你的哪怕是简简单单的一句
“你真的很重要”
双鱼要的就是这么简单
自卑的双鱼就是需要认可
就是你得挺我
你就是你不能诋毁我
就是你不能怀疑我
还说我不行呀！
所以我们会看到这群双鱼
就是在朋友中社团里人群中
任劳任怨的那一个
就是有什么脏活累活大家都乐意干的活
都会自己去干的那一个
其实双鱼自己心里也明白
别人就是看自己好欺负
所以才把那些乱七八糟的事丢给自己
但是双鱼真的没法拒绝
因为双鱼这种极度自卑的人
需要的就是那么一点点微不足道的认可
而哪怕这种认可是委屈自己换来的
双鱼也真的是无比珍惜的
因为双鱼需要的就是被人需要
双鱼要的就是我在你身边是有用的
你需要双鱼
才是双鱼觉得自己有存在的意义
不过俗话说的好
你越想得到什么
老天就越喜欢和你开什么样的玩笑
你越需要认可
就越会有人糟蹋你的真心
你越需要陪伴
就越会有人对你忽冷忽热
你越渴望陪伴
越会有人把你不当回事儿
把你的好心全都喂了狗去
而当一个双鱼受够了委屈
受够了折磨
受够了那些无尽的伤害和诋毁之后
双鱼就会快速“黑化”
进入到双鱼的第二阶段
——只爱自己
双鱼座的第二阶段
如果说黑洞吞噬了一阶双鱼的一切
那么第二阶段的双鱼
则是把自己变成了黑洞
所以二阶双鱼要把
自己想要的一切全都得到手
无论是自己的还是不是自己的
只要自己看得上眼的
双鱼都会毫无底线地索取
所以第二阶段的双鱼最明显的一个特质
就是从需要别人认可
变成了自给自足
自己能把一切事情都做的很好
甚至还会有很自然的自大和膨胀
双鱼不再需要你给双鱼什么安慰
双鱼不会再傻呵呵地
帮你做什么狗屁事情
双鱼更不屑于你那狗屁在乎
双鱼自己能自给自足
双鱼自己一个人就非常非常非常地好！
但是话又说回来
二阶双鱼的“自给自足”
并不是说这个阶段的双鱼不需要爱情了
也不是说这个阶段的双鱼
就真的是一直自己一个人了
这个阶段的双鱼也是需要爱情的
但是他们对于爱情的态度
从一阶时候的“需要认可需要支持”
变成了二阶的
“你在双鱼想要的时候，能给双鱼就行了”
也就是说
如果这个双鱼需要一个男朋友去炫耀
那么这个双鱼就会找一个
各方面看起来都不错的人
然后成为对象 仅此而已
如果说这个双鱼觉得很累
需要一个人对自己好
那么这个阶段的双鱼也会
选择一个对自己好的人
无论这个人双鱼究竟是喜欢还是不喜欢
只要对方能够表达出“足够的真心”
二阶双鱼就能和你在一起
所以网上有人说的真的很对
这个阶段的双鱼
“需要的只是爱情
而不是你”
他们就是需要一个人给自己安慰
他们就是需要一个人对自己好
他们就是需要一个人无底线地宠自己
他们就是需要自己在矫情的时候
能够有人给
这就够了
我爱你不爱你不重要
有你这么个人就行了
但是前面也说过了
这个阶段的双鱼对于自己看上的东西
是毫无底线的索取
所以这个阶段的双鱼在感情中
展现出来的玻璃心和各种矫情
并不是真的难过和悲伤
他们只不过是借题发挥
再想要无底线的索取你的关怀罢了
所以我们会发现
你哄一个一阶双鱼
可能大概哄个一两个小时差不多就哄好了
而且他们还是从里到外的那种好
但是二阶双鱼不一样
二阶双鱼要是真的犯脾气了
你得哄三五个小时都不一定能哄好
因为二阶双鱼要的是无底线的好
因为二阶双鱼要的是无止境的抱抱
甚至其实从一开始
二阶双鱼就真的没有怎么生气
他们就是用自己戏精的天赋技能
让你看起来感觉他们好像很生气一样
而他们就是坐在那里
看你用生命把这出戏做好罢了
说句不好听的
二阶双鱼就是要榨干你身上所有的能量
来让他们获得那种所谓的快感
毕竟你要知道
他们就是无底线的
因为他们就是黑洞本身
但是这还不是二阶双鱼最可怕的地方
二阶双鱼的最可怕之处在于
有一小部分的二阶双鱼
还是道德无底线的
（注意 是一小部分 一小部分 一小部分）
这部分双鱼的道德观念其实是模糊的
所以如果他们看上的人
是自己最好的闺蜜的男朋友/哥们的女朋友
其实他们也是会下手的
所以这才是二阶双鱼最可怕的地方
那就是我把你当好闺蜜/哥们
你居然想抢我对象？？？
所以我们才不得不说一句
你一定要对双鱼好
不然如果一个一阶双鱼变成二阶之后
那根本就不是你一个人遭罪
这根本就是为害一方！
03 双鱼座的第三阶段
一阶双鱼被黑洞吞噬
二阶双鱼自己变成黑洞
那么大家知道黑洞的结局是什么么？
是自我毁灭
其实当一切吞无可吞的时候
黑洞就会自己开始吞噬自己
直到什么都不剩
但是也有科学家说
其实黑洞的终点
可能是一个新宇宙的起点
亦或者是一个全新的希望
一个充满各种奇思妙想的新世界
这其实就是双鱼座的第三阶段
那就是与众不同的思路
那就是无限的创意
甚至可以说是艺术家
其实说实话
双鱼天生拥有很多天赋
思维混乱——实际上是无限创意
情绪黑洞——实际上是细腻的感官
等等等等
所以如果真的能有什么事情
能把双鱼从一个自大自我
没有控制的情绪中拉出来的话
那一定是全新的创造
因为双鱼天生就是适合搞创意的
双鱼天生就是为了美和创意而生的！
就拿乔布斯举例子
乔布斯是一个典型的双鱼座
在创立苹果之前
乔布斯自大 自我 觉得自己是天才
私生活也不是很检点
甚至可以说是渣的一匹
这都是二阶双鱼的各种特点
但是当乔布斯开始执掌苹果之后
有了艺术克制的乔布斯
开始展现出三阶双鱼的特质
无论是对于美的研究
还是对于全新产品的设计灵感
都犹如井喷一样地迸发出来
而且艺术反过来让乔布斯平和
让乔布斯开始自律
即便他依旧会在苹果内部
大骂别人的东西是shit
（三阶双鱼依旧有自大的点）
但是他们终究还是会屈服于现实真理和美感
三阶双鱼最明显的特征就是
自己身上的使命感很强
就是一定要打造出真正的美的东西
而这“东西”可以使任何东西
可以是乔布斯的ipod ipad iphone
可以是米开朗琪罗的雕塑
可以是肖邦的钢琴曲
甚至可以是爱因斯坦的相对论
更可以是戈尔巴乔夫的改革体系
总之你需要一个真的让你觉得是美的
一个真的迫使自己必须完成的东西来约束自己
才能成为一个自控的双鱼#双鱼座#
而这样的双鱼
才是一个新的宇宙
才是黑洞的之后的绚烂美景
——by 凌工路二号
做个双鱼座的搬运工#双鱼座心理学#
【楼市调控四面开花，地产的“供给侧改革”悄然而至】局部城市的楼市趋热，让调控的大锤密集而至。
1月27日，杭州市住保房管局发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》（下称“《通知》”），围绕“房住不炒”的核心再度加码杭州住房市场的调控力度。
同一日，广州工农中建四大行房贷全线涨价，提高房贷利率。在此之前，上海、深圳等城市也相继出台政策，加强楼市的监管。短短两周，几大热点城市纷纷祭出新一轮调控大旗，让楼市重新蒙上一层寒意。
密集的政策或不会在市场上起到立竿见影的效果，但对于房价继续上涨的预期会带来强烈冲击，进而导致局部过热的市场回归理性。而受影响最大的，无疑是房地产企业。
尽管多个受访地产企业均向第一财经表示仍需对政策影响进行观察，目前暂时未就公司经营策略做出调整。但悲观情绪已在资本市场上得到充分显现，近日来，地产股再度承压屡创新低，A股市场上，昔日龙头“招保万金”中的保利发展（600048）和金地集团（600383）跌破净值，香港上市的内房股则呈现大面积破净状态。
在业内人士看来，政策收紧将加速房企间的分化，未来开发商将会面临资金困境、利润下滑等难题，为此房企或将会加速销售，提高营销力度，拓宽营销途径，快速回笼资金。
楼市趋热城市齐出招
杭州新出台的楼市调控《通知》主要内容有：在购买资格方面，落户杭州满5年后可购买第二套住房，住房赠与人须满3年可购买限购范围内住房，在限购范围内无自有住房记录满3年可认定为无房家庭，高层次人才的优先购房资格也须在无自有住房记录3年后方可享受。
在住房转让方面，新房中签率小于或等于10%的，以及以优先购买方式取得热点住房的，须在取得不动产证5年后才能转让住房。同时，和上海的房地产调控新政一样，个人住房转让增值税征免年限也从2年提高至5年。
同策研究院高级分析师李霄霄认为，杭州调控新政对市场施加的影响是通过减少市场上的房票、提高投资购房者的进入门槛来实现，投资者的收益周期被进一步延长。
“如果考虑到期房销售，从网签到拿证的2年，投资者从买房到退出的周期将拉长到7年。即便在此期间房间能翻番，年化回报率也仅有10.4%，相对市场上的理财产品并不具有优势，同时还要承担房产低频交易以及资产流动性锁死的风险。”此外，个人住房转让增值税征免年限的延长能够降低二手房转手的性价比，降低二手房市场的热度。
相对于杭州的行政性管控，广州则采取了金融手段加码调控力度。据悉，广州首套房贷利率调整为LPR+55bp，二套房贷LPR+75bp，此前则是首套房为LPR+40bp，二套房LPR+60bp，变更后首套房贷利率为5.2%，二套房为5.4%。
一位广州当地的中介告诉第一财经，“有客户前两周刚定的房，一直觉得不着急，现在签合同贷款的话就要按新利率计算了。”
“一直以来金融对房地产的影响都是非常大的，广州去年新房成交增长很大，那么涉房贷款占比理论上一定是增加的。在央行要求集中度管理的背景下，房贷收紧是必然的。”一位业内专家人士认为。
广东省住房政策研究中心首席研究员在李宇嘉看来，如果房价涨幅预期比较大，房贷利率小幅上调影响不大；如果叠加额度明显受控制、贷款发放周期拉长，商品房的交易量会受到明显影响。“现在广州的房价水平已不是几年前，金融杠杆买房的现象极为普遍。”
诸葛找房数据研究中心分析师陈霄也表示，房贷利率提高，对购房者来说意味着月供增加，购房成本上升，对刚需购房者来说影响更大，或将会减少一部分购房需求，对投机炒房行为也会有一定的抑制作用。
精准打击市场投机
开年的各地住房调控新政已将楼市“冷却剂”洒向了房地产交易链路的所有环节。
“最近这么多的动作，确实是在给市场降虚火，”中原地产分析师卢文曦对第一财经记者表示，“而且基本上都属于精准打击，上海的认筹率高，新规就明确了摇号的办法，增加了持有成本；杭州的落户门槛低，新规就提出了落户后可购房的资格年限。这都是针对各个城市最突出的矛盾来设置的，是在一城一策的指导思想之下调低市场的预期，后续如果市场降温不显著，还会有相应的举措出现。只有这样，才能把一个真实的市场还原出来。”
卢文曦认为，正常的刚需、刚改、置换在目前的市场中都不会有太大的问题，“但是现在的交易节奏和之前相比，会慢一点，毕竟在新规影响和银行信贷管控之下，交易周期会明显变长。”
调控密集出台，最焦虑的还是房地产企业。多位房企人士向第一财经表达了相似的观点：现在企业普遍缺钱，需要加紧去库存，所以肯定乐见利率下调而不是收紧，这必然会伤害一部分购房需求。
一位TOP10房企内部人士称，集团在当地的营销策略暂时还没有调整。也有华南房企人士称，按照常规打法，春节前后即便利率没有变动，房企都会有一波加大营销力度的做法，这次正好叠加了政策因素。
另一家二线房企负责人则表示：公司暂时没有什么应对的动作，还是按之前的销售计划进行。1月份基本上都是新开盘的项目，蓄客了一段时间，所以卖起来感觉还好，后续不知道会不会有反应，一般政策的反应都要过一段时间才会出现。
房企洗牌加速
2020年，在克而瑞重点观测的45家典型房企中，全口径销售业绩低于平均增速的房企达11家，其中增速为负的7家房企中，有4家为千亿房企，仍能保持高速增长的房企不足10%。
与此同时，中等规模房企面临增长困局，500~800亿规模的房企数量则较往年明显减少，500亿规模梯队以下的部分房企面临增长困局、补位能力不足。
克而瑞认为，随着政策调控融资端的进一步收紧，高杠杆、高负债的运营模式无法持续。预计未来行业竞争和企业经营压力加剧，不排除2021年还会有更多增速放缓甚至负增长的企业。
2020年8月20日，住房城乡建设部和人民银行召集了重点房地产企业座谈会，有12家房企参加，这些企业被要求按照“三道红线”进行调整。若未达标，监管层将要求金融机构对相应房企的全口径债务进行限制。
年末，央行、银保监会划出两条房地产贷款占比红线，第一财经记者研究发现，有3家一线银行房地产贷款占比超越上限，与这些银行合作的主流房地产上市公司有约20家，踩线银行未来将收紧房地产贷款。
有券商人士认为，两项政策分别约束了行业融资的需求和供给，“三道红线”主要约束房企行为，推动房地产行业降杠杆、控负债；“贷款集中度管理制度”主要约束金融机构行为，限制金融机构向房企和居民授信。
从三道红线、涉房贷款管控，到房贷利率上浮，房地产行业去金融属性的大幕已彻底拉开，开发商也面临“供给侧”改革，劣质房企将被加速淘汰。
对于中小房企而言，本就缺少融资渠道，主要资金方中小银行又面临更低的房地产贷款上限。因此，中小房企会加速退出市场，房地产市场的集中度会进一步提高，房企头部效应会越来越明显。
行业加速洗牌背后，一个更趋稳健的地产时代也正在到来。
中信证券认为，无论政策“跷跷板”短期如何摆动，大企业的盈利正日趋平稳。这是一个供给侧改革的时代，优秀公司已经开辟新的发展局面。
华泰证券表示，2021年地产金融环境拥有更高的能见度，虽然销售和净利增速难以回到过去的辉煌，但是更加稳健的发展预期将改变市场对企业的偏见，看好优质房企的估值重塑机遇。
来源：第一财经
1月27日，杭州市住保房管局发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》（下称“《通知》”），围绕“房住不炒”的核心再度加码杭州住房市场的调控力度。
同一日，广州工农中建四大行房贷全线涨价，提高房贷利率。在此之前，上海、深圳等城市也相继出台政策，加强楼市的监管。短短两周，几大热点城市纷纷祭出新一轮调控大旗，让楼市重新蒙上一层寒意。
密集的政策或不会在市场上起到立竿见影的效果，但对于房价继续上涨的预期会带来强烈冲击，进而导致局部过热的市场回归理性。而受影响最大的，无疑是房地产企业。
尽管多个受访地产企业均向第一财经表示仍需对政策影响进行观察，目前暂时未就公司经营策略做出调整。但悲观情绪已在资本市场上得到充分显现，近日来，地产股再度承压屡创新低，A股市场上，昔日龙头“招保万金”中的保利发展（600048）和金地集团（600383）跌破净值，香港上市的内房股则呈现大面积破净状态。
在业内人士看来，政策收紧将加速房企间的分化，未来开发商将会面临资金困境、利润下滑等难题，为此房企或将会加速销售，提高营销力度，拓宽营销途径，快速回笼资金。
楼市趋热城市齐出招
杭州新出台的楼市调控《通知》主要内容有：在购买资格方面，落户杭州满5年后可购买第二套住房，住房赠与人须满3年可购买限购范围内住房，在限购范围内无自有住房记录满3年可认定为无房家庭，高层次人才的优先购房资格也须在无自有住房记录3年后方可享受。
在住房转让方面，新房中签率小于或等于10%的，以及以优先购买方式取得热点住房的，须在取得不动产证5年后才能转让住房。同时，和上海的房地产调控新政一样，个人住房转让增值税征免年限也从2年提高至5年。
同策研究院高级分析师李霄霄认为，杭州调控新政对市场施加的影响是通过减少市场上的房票、提高投资购房者的进入门槛来实现，投资者的收益周期被进一步延长。
“如果考虑到期房销售，从网签到拿证的2年，投资者从买房到退出的周期将拉长到7年。即便在此期间房间能翻番，年化回报率也仅有10.4%，相对市场上的理财产品并不具有优势，同时还要承担房产低频交易以及资产流动性锁死的风险。”此外，个人住房转让增值税征免年限的延长能够降低二手房转手的性价比，降低二手房市场的热度。
相对于杭州的行政性管控，广州则采取了金融手段加码调控力度。据悉，广州首套房贷利率调整为LPR+55bp，二套房贷LPR+75bp，此前则是首套房为LPR+40bp，二套房LPR+60bp，变更后首套房贷利率为5.2%，二套房为5.4%。
一位广州当地的中介告诉第一财经，“有客户前两周刚定的房，一直觉得不着急，现在签合同贷款的话就要按新利率计算了。”
“一直以来金融对房地产的影响都是非常大的，广州去年新房成交增长很大，那么涉房贷款占比理论上一定是增加的。在央行要求集中度管理的背景下，房贷收紧是必然的。”一位业内专家人士认为。
广东省住房政策研究中心首席研究员在李宇嘉看来，如果房价涨幅预期比较大，房贷利率小幅上调影响不大；如果叠加额度明显受控制、贷款发放周期拉长，商品房的交易量会受到明显影响。“现在广州的房价水平已不是几年前，金融杠杆买房的现象极为普遍。”
诸葛找房数据研究中心分析师陈霄也表示，房贷利率提高，对购房者来说意味着月供增加，购房成本上升，对刚需购房者来说影响更大，或将会减少一部分购房需求，对投机炒房行为也会有一定的抑制作用。
精准打击市场投机
开年的各地住房调控新政已将楼市“冷却剂”洒向了房地产交易链路的所有环节。
“最近这么多的动作，确实是在给市场降虚火，”中原地产分析师卢文曦对第一财经记者表示，“而且基本上都属于精准打击，上海的认筹率高，新规就明确了摇号的办法，增加了持有成本；杭州的落户门槛低，新规就提出了落户后可购房的资格年限。这都是针对各个城市最突出的矛盾来设置的，是在一城一策的指导思想之下调低市场的预期，后续如果市场降温不显著，还会有相应的举措出现。只有这样，才能把一个真实的市场还原出来。”
卢文曦认为，正常的刚需、刚改、置换在目前的市场中都不会有太大的问题，“但是现在的交易节奏和之前相比，会慢一点，毕竟在新规影响和银行信贷管控之下，交易周期会明显变长。”
调控密集出台，最焦虑的还是房地产企业。多位房企人士向第一财经表达了相似的观点：现在企业普遍缺钱，需要加紧去库存，所以肯定乐见利率下调而不是收紧，这必然会伤害一部分购房需求。
一位TOP10房企内部人士称，集团在当地的营销策略暂时还没有调整。也有华南房企人士称，按照常规打法，春节前后即便利率没有变动，房企都会有一波加大营销力度的做法，这次正好叠加了政策因素。
另一家二线房企负责人则表示：公司暂时没有什么应对的动作，还是按之前的销售计划进行。1月份基本上都是新开盘的项目，蓄客了一段时间，所以卖起来感觉还好，后续不知道会不会有反应，一般政策的反应都要过一段时间才会出现。
房企洗牌加速
2020年，在克而瑞重点观测的45家典型房企中，全口径销售业绩低于平均增速的房企达11家，其中增速为负的7家房企中，有4家为千亿房企，仍能保持高速增长的房企不足10%。
与此同时，中等规模房企面临增长困局，500~800亿规模的房企数量则较往年明显减少，500亿规模梯队以下的部分房企面临增长困局、补位能力不足。
克而瑞认为，随着政策调控融资端的进一步收紧，高杠杆、高负债的运营模式无法持续。预计未来行业竞争和企业经营压力加剧，不排除2021年还会有更多增速放缓甚至负增长的企业。
2020年8月20日，住房城乡建设部和人民银行召集了重点房地产企业座谈会，有12家房企参加，这些企业被要求按照“三道红线”进行调整。若未达标，监管层将要求金融机构对相应房企的全口径债务进行限制。
年末，央行、银保监会划出两条房地产贷款占比红线，第一财经记者研究发现，有3家一线银行房地产贷款占比超越上限，与这些银行合作的主流房地产上市公司有约20家，踩线银行未来将收紧房地产贷款。
有券商人士认为，两项政策分别约束了行业融资的需求和供给，“三道红线”主要约束房企行为，推动房地产行业降杠杆、控负债；“贷款集中度管理制度”主要约束金融机构行为，限制金融机构向房企和居民授信。
从三道红线、涉房贷款管控，到房贷利率上浮，房地产行业去金融属性的大幕已彻底拉开，开发商也面临“供给侧”改革，劣质房企将被加速淘汰。
对于中小房企而言，本就缺少融资渠道，主要资金方中小银行又面临更低的房地产贷款上限。因此，中小房企会加速退出市场，房地产市场的集中度会进一步提高，房企头部效应会越来越明显。
行业加速洗牌背后，一个更趋稳健的地产时代也正在到来。
中信证券认为，无论政策“跷跷板”短期如何摆动，大企业的盈利正日趋平稳。这是一个供给侧改革的时代，优秀公司已经开辟新的发展局面。
华泰证券表示，2021年地产金融环境拥有更高的能见度，虽然销售和净利增速难以回到过去的辉煌，但是更加稳健的发展预期将改变市场对企业的偏见，看好优质房企的估值重塑机遇。
来源：第一财经
#吴慷仁[超话]#
“我思故我在吴慷仁的自在哲学”
意志力超強的大男孩 （文字采访部分整理[心]）
第一次看到他，他剛從屏東殺青返回台北，
乾扁漆黑體脂超低，嘴唇都被太陽曬壞了，為了上一個角色。
緊接著必須進入電影角色，譽庭姐的指令開始排山倒海襲來：
一個月內增胖 20 公斤、夜貓子不曬太陽所以皮膚開始變白，拿掉慣性的口條、連走路的姿態也要改變、 體貼劇組人員的個性被丟掉......像是變了一個人似的，卻從未聽過他抱怨，
反倒每次鏡頭 cut 了之後，都會聽見他大喊對不起。
殺青那天，溫馨歡樂順利結束，現場都是歡呼，沒有任何一個夥伴哭，
只有他的眼淚當場潰堤，他說這是第一次。
令人欽佩的慷仁 很高興可以認識你。
「嚴肅的事情已經聊得太多了，來聊點輕鬆的事。」正式採訪前，在電話另一頭吳慷仁是這樣說。的確，對於吳慷仁的報導已經太多，關於工作、關於人生，太多關於現實面嚴肅的面相了。直到他的提點，才驚覺到，我們都把人生想像的太難，這個世界的生存法則其實也沒那麼複雜， 沒有那樣地嚴肅。
因此在擬定拍攝主題時，就決定以返璞歸真為方向，不要 太多複雜的情緒、太多的花招，一切講求自然隨意，回歸自我，輕鬆地漫步在城市裡，由吳慷仁擔任說書人，聽著他悠然地說著關於自己的故事。
正式拍攝當天，吳慷仁隻身前來，一派輕鬆的與攝影團隊 穿梭於台北市赤峰街巷弄中，純樸寫意的街弄與他的瀟灑自在相映成輝，時而與髮廊老闆娘閒話家常，下個場景又 輕鬆地與司機大哥們打成一片，偶爾聊得太起勁還忘了攝 影鏡頭。在我們眼中，吳慷仁正如同印象中的親切大方， 他有一種獨特的個人魅力。聽著訪談的內容，好像閱讀一 本哲學小說，但不是那種無聊乏味的理論，而是，一段段 引人入勝的自我剖析分享，聽他說故事，真實的吳慷仁其 實沒我們想像中的有距離感。
關於吳慷仁的自我
當代詩人席慕蓉在《獨白》一詩中寫下：「在一回首間， 才忽然發現，原來，我一生的種種努力，不過只為了周遭的人對我滿意而已。為了博得他人的稱許與微笑，我戰戰 兢兢地將自己套入所有的模式所有的桎梏。走到途中才忽然發現，我只剩下一副模糊的面目，和一條不能回頭的路。」自己，是一種既熟悉又陌生的存在，多數時刻，我們害怕做自己，為了迎合了別人的眼光，努力成為他人眼中的自己。在諾大的城市裡，又有多少人能理解最真實的自己？當開始意識到自己時，卻又害怕已經為時已晚，但在 2020 年的尾聲，聽完吳慷仁說著關於自己的故事，會發現「做自己」沒我們想像中的那麼難，無論你是什麼年紀， 只要誠實勇敢去做就對了。
從何時開始認知到最真實的自我？吳慷仁直言是在很晚的階段才進行自我啟發，「過去是為了生活而去工作，不知道自己想要什麼，直到成為了演員後，開始挖掘自己，才清楚了解自我定義。」一個人到台北打拼，一個人在演藝 圈奮鬥，有過徬徨與摸索，直到後來坦白釋然，然後才逐 漸領悟到自我的真實價值。這一段的歷程，吳慷仁內化為成長的養分，開始讓他更理解自己，懂得為自己開創出最 合適的人生方向。
吳慷仁的「漸慢」與「柔軟」
「漸慢」與「柔軟」這兩個在過去不太會出現在吳慷仁世界裡的詞，現在似乎成了最適合他的陪襯。在表演創作上， 正如同許智彥導演的形容，依舊意志力堅強，衝勁十足。 但在生活態度上，吳慷仁前行的步伐放慢了許多，心態相較於以往也更為柔和。
「在工作還沒來找我之前，它不再是第一順位。」放慢工 作步伐的吳慷仁，不再像以前瘋狂的接戲，而是學著規劃 時間，當他知道自己現階段的工作安排在明年一月，在工 作前的準備時間，開始過著自己喜歡的生活步調，偶爾與朋友聚會、出去玩，都將時間留給珍貴的自己，最珍視的 家人朋友們。
吳慷仁也同步反思著「自己是否是一個好的存在」，在過去總是將工作放置於自我前面，探尋著「如何成為演員？如何成為一名好演員？」然而在意識到自己成功後，開始認知到必須對周遭的夥伴們負責，做一個良善的榜樣。「自己所說的每句話都有可能影響到很多人，所以不能如此恣意自負。」吳慷仁不再以自我為中心去認定每件事的絕對。 逐步釋放心中的自我，放慢腳步，不造成彼此太多困惱， 成為工作夥伴眼裡負責任的存在，猜想正是因為這樣的改 變，我們現在所看到的吳慷仁相較於過去更為柔軟有彈性
四十並非不惑，而是更具好奇心
何謂四十不惑？吳慷仁反問我們這個題目該如何定義。對年近四十的他來說，不惑不僅是論語中說的不迷不疑，另 一個面向是開始對生活、對生命產生更強大的好奇，更懂得去探尋內心所想要的目標，去完成自己過去不敢設定的挑戰。
吳慷仁近年開始梳理了過去的想法，進而產生了對未來的好奇心，對自己及表演之路也有著更清晰的輪廓。他舉例分享：「以前看到好劇本時，都不敢大聲說自己想演，多半都是導演主動來談我才演，但現在心態更開放了，要是有我有興趣的角色時，現在也敢勇於表達爭取，因為我也好奇我在這個角色上能看到什麼。」
“我思故我在吴慷仁的自在哲学”
意志力超強的大男孩 （文字采访部分整理[心]）
第一次看到他，他剛從屏東殺青返回台北，
乾扁漆黑體脂超低，嘴唇都被太陽曬壞了，為了上一個角色。
緊接著必須進入電影角色，譽庭姐的指令開始排山倒海襲來：
一個月內增胖 20 公斤、夜貓子不曬太陽所以皮膚開始變白，拿掉慣性的口條、連走路的姿態也要改變、 體貼劇組人員的個性被丟掉......像是變了一個人似的，卻從未聽過他抱怨，
反倒每次鏡頭 cut 了之後，都會聽見他大喊對不起。
殺青那天，溫馨歡樂順利結束，現場都是歡呼，沒有任何一個夥伴哭，
只有他的眼淚當場潰堤，他說這是第一次。
令人欽佩的慷仁 很高興可以認識你。
「嚴肅的事情已經聊得太多了，來聊點輕鬆的事。」正式採訪前，在電話另一頭吳慷仁是這樣說。的確，對於吳慷仁的報導已經太多，關於工作、關於人生，太多關於現實面嚴肅的面相了。直到他的提點，才驚覺到，我們都把人生想像的太難，這個世界的生存法則其實也沒那麼複雜， 沒有那樣地嚴肅。
因此在擬定拍攝主題時，就決定以返璞歸真為方向，不要 太多複雜的情緒、太多的花招，一切講求自然隨意，回歸自我，輕鬆地漫步在城市裡，由吳慷仁擔任說書人，聽著他悠然地說著關於自己的故事。
正式拍攝當天，吳慷仁隻身前來，一派輕鬆的與攝影團隊 穿梭於台北市赤峰街巷弄中，純樸寫意的街弄與他的瀟灑自在相映成輝，時而與髮廊老闆娘閒話家常，下個場景又 輕鬆地與司機大哥們打成一片，偶爾聊得太起勁還忘了攝 影鏡頭。在我們眼中，吳慷仁正如同印象中的親切大方， 他有一種獨特的個人魅力。聽著訪談的內容，好像閱讀一 本哲學小說，但不是那種無聊乏味的理論，而是，一段段 引人入勝的自我剖析分享，聽他說故事，真實的吳慷仁其 實沒我們想像中的有距離感。
關於吳慷仁的自我
當代詩人席慕蓉在《獨白》一詩中寫下：「在一回首間， 才忽然發現，原來，我一生的種種努力，不過只為了周遭的人對我滿意而已。為了博得他人的稱許與微笑，我戰戰 兢兢地將自己套入所有的模式所有的桎梏。走到途中才忽然發現，我只剩下一副模糊的面目，和一條不能回頭的路。」自己，是一種既熟悉又陌生的存在，多數時刻，我們害怕做自己，為了迎合了別人的眼光，努力成為他人眼中的自己。在諾大的城市裡，又有多少人能理解最真實的自己？當開始意識到自己時，卻又害怕已經為時已晚，但在 2020 年的尾聲，聽完吳慷仁說著關於自己的故事，會發現「做自己」沒我們想像中的那麼難，無論你是什麼年紀， 只要誠實勇敢去做就對了。
從何時開始認知到最真實的自我？吳慷仁直言是在很晚的階段才進行自我啟發，「過去是為了生活而去工作，不知道自己想要什麼，直到成為了演員後，開始挖掘自己，才清楚了解自我定義。」一個人到台北打拼，一個人在演藝 圈奮鬥，有過徬徨與摸索，直到後來坦白釋然，然後才逐 漸領悟到自我的真實價值。這一段的歷程，吳慷仁內化為成長的養分，開始讓他更理解自己，懂得為自己開創出最 合適的人生方向。
吳慷仁的「漸慢」與「柔軟」
「漸慢」與「柔軟」這兩個在過去不太會出現在吳慷仁世界裡的詞，現在似乎成了最適合他的陪襯。在表演創作上， 正如同許智彥導演的形容，依舊意志力堅強，衝勁十足。 但在生活態度上，吳慷仁前行的步伐放慢了許多，心態相較於以往也更為柔和。
「在工作還沒來找我之前，它不再是第一順位。」放慢工 作步伐的吳慷仁，不再像以前瘋狂的接戲，而是學著規劃 時間，當他知道自己現階段的工作安排在明年一月，在工 作前的準備時間，開始過著自己喜歡的生活步調，偶爾與朋友聚會、出去玩，都將時間留給珍貴的自己，最珍視的 家人朋友們。
吳慷仁也同步反思著「自己是否是一個好的存在」，在過去總是將工作放置於自我前面，探尋著「如何成為演員？如何成為一名好演員？」然而在意識到自己成功後，開始認知到必須對周遭的夥伴們負責，做一個良善的榜樣。「自己所說的每句話都有可能影響到很多人，所以不能如此恣意自負。」吳慷仁不再以自我為中心去認定每件事的絕對。 逐步釋放心中的自我，放慢腳步，不造成彼此太多困惱， 成為工作夥伴眼裡負責任的存在，猜想正是因為這樣的改 變，我們現在所看到的吳慷仁相較於過去更為柔軟有彈性
四十並非不惑，而是更具好奇心
何謂四十不惑？吳慷仁反問我們這個題目該如何定義。對年近四十的他來說，不惑不僅是論語中說的不迷不疑，另 一個面向是開始對生活、對生命產生更強大的好奇，更懂得去探尋內心所想要的目標，去完成自己過去不敢設定的挑戰。
吳慷仁近年開始梳理了過去的想法，進而產生了對未來的好奇心，對自己及表演之路也有著更清晰的輪廓。他舉例分享：「以前看到好劇本時，都不敢大聲說自己想演，多半都是導演主動來談我才演，但現在心態更開放了，要是有我有興趣的角色時，現在也敢勇於表達爭取，因為我也好奇我在這個角色上能看到什麼。」
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