【就地过年后迎来“补偿式返乡”，清明小长假乡村民宿、家庭游成热门】全国中高风险地区清零、国内低风险地区凭绿码自由通行等众多利好消息连日来刺激了国人出游热情。多家旅游服务平台发布清明出行趋势报告，从目前机票、度假酒店、租车自驾、景区门票、跨省跟团游等旅游产品的预订情况来看，清明节的出游人次有望恢复至2019年同期水平，“补偿式返乡”、“补偿式出游”成为强劲需求。
[话筒] 从清明期间机票预订看，这些城市热度高
据飞猪3月19日发布的《清明旅游趋势报告》显示，近1周飞猪清明机票预订量较上周增长超150%，跨省长线游预订量较前一周增长超170%。从出行航线热度来看，前往北京、杭州、昆明、西安、海口、郑州、珠海、大连、厦门等目的地的机票预订增速最快。
据携程数据显示，今年清明小长假酒店市场复苏形势喜人。其中，上海、北京、成都、三亚、杭州、南京、苏州、厦门、广州、武汉等城市在这个小长假更受消费者青睐。
据去哪儿网数据显示，清明小长假期间，预订热度最高的十个城市依次为成都、上海、三亚、武汉、北京、厦门、杭州、南京、林芝、重庆。
[话筒] 民宿酒店预订量齐增长，部分房型库存紧张
住宿方面，乡村振兴带动乡村民宿和度假酒店预订增速显著，飞猪数据显示，清明乡村民宿预订量增长超165%，网红爆款酒店沙漠星星，踏春赏花胜地的西藏林芝工布庄园酒店、山间的童话世界莫干山秋田布谷民宿等受热捧。清明酒店预订量较上周增长也超过140%，按预订量排序，北京位居清明假期热门入住城市第一，上海、广州、深圳、杭州、成都、重庆、长沙、武汉和西安排在前十。
携程数据显示，今年清明假期全国酒店异地订单占比也增幅明显。而根据去哪儿网发布的数据，清明假期酒店预订量较2020年也有约4.5倍的增长。截至3月12日，今年五一当天的酒店预订数量已经超过了2019年同期。许多传统的旅游热门目的地甚至出现了酒店不好订的情况，洛阳、大理、苏州等地多个酒店房型出现了库存紧张提示。
[话筒] 景点门票预订已恢复至2019年同期，周边游家庭游热度升高
春节过后随着赏花踏青的热潮，旅游市场已经迎来了一批尝鲜踏春的出游人群，周边游和跨省游回暖形势明显，清明小长假各地景区门票预定也呈上涨趋势。
携程数据显示，截至2021年3月16日，通过携程平台预订清明节时期的景区门票的人次已经恢复至2019年同期水平。预订景区门票的人次与2019年相比有10%左右的小幅增长。景区门票预订周期较短，预计在接下来的一两周内，门票预订将迎来增长爆发期。预计今年清明节出游人次将达到1亿人次。
携程数据显示，今年清明小长假五成以上游客报名周边游、短途近郊游，“家庭游”是主要出游形式，亲子采摘、主题乐园是家庭亲子人群的首选。
安全私密性强的自驾游仍成为首选。飞猪平台上，清明租车预订量周环比增长涨超140%，平均用车周期3天。三亚、西安、海口、贵阳、烟台、海口、珠海、杭州、湛江和深圳为清明热门自驾游目的地。这个清明小长假，你打算去哪儿玩？孙宝光整理
参考资料：
①飞猪微信公众号2021-3-19《飞猪发布《清明旅游趋势报告》，你准备“补偿式返乡”吗？》
②中证网2020-3-17《携程报告：预计今年清明节出游或将达1亿人次 私家团增长260%》
③证券日报2020-02-12《北京取消进返京核酸证明 去哪儿网：机票火车票预订量翻番》
[话筒] 从清明期间机票预订看，这些城市热度高
据飞猪3月19日发布的《清明旅游趋势报告》显示，近1周飞猪清明机票预订量较上周增长超150%，跨省长线游预订量较前一周增长超170%。从出行航线热度来看，前往北京、杭州、昆明、西安、海口、郑州、珠海、大连、厦门等目的地的机票预订增速最快。
据携程数据显示，今年清明小长假酒店市场复苏形势喜人。其中，上海、北京、成都、三亚、杭州、南京、苏州、厦门、广州、武汉等城市在这个小长假更受消费者青睐。
据去哪儿网数据显示，清明小长假期间，预订热度最高的十个城市依次为成都、上海、三亚、武汉、北京、厦门、杭州、南京、林芝、重庆。
[话筒] 民宿酒店预订量齐增长，部分房型库存紧张
住宿方面，乡村振兴带动乡村民宿和度假酒店预订增速显著，飞猪数据显示，清明乡村民宿预订量增长超165%，网红爆款酒店沙漠星星，踏春赏花胜地的西藏林芝工布庄园酒店、山间的童话世界莫干山秋田布谷民宿等受热捧。清明酒店预订量较上周增长也超过140%，按预订量排序，北京位居清明假期热门入住城市第一，上海、广州、深圳、杭州、成都、重庆、长沙、武汉和西安排在前十。
携程数据显示，今年清明假期全国酒店异地订单占比也增幅明显。而根据去哪儿网发布的数据，清明假期酒店预订量较2020年也有约4.5倍的增长。截至3月12日，今年五一当天的酒店预订数量已经超过了2019年同期。许多传统的旅游热门目的地甚至出现了酒店不好订的情况，洛阳、大理、苏州等地多个酒店房型出现了库存紧张提示。
[话筒] 景点门票预订已恢复至2019年同期，周边游家庭游热度升高
春节过后随着赏花踏青的热潮，旅游市场已经迎来了一批尝鲜踏春的出游人群，周边游和跨省游回暖形势明显，清明小长假各地景区门票预定也呈上涨趋势。
携程数据显示，截至2021年3月16日，通过携程平台预订清明节时期的景区门票的人次已经恢复至2019年同期水平。预订景区门票的人次与2019年相比有10%左右的小幅增长。景区门票预订周期较短，预计在接下来的一两周内，门票预订将迎来增长爆发期。预计今年清明节出游人次将达到1亿人次。
携程数据显示，今年清明小长假五成以上游客报名周边游、短途近郊游，“家庭游”是主要出游形式，亲子采摘、主题乐园是家庭亲子人群的首选。
安全私密性强的自驾游仍成为首选。飞猪平台上，清明租车预订量周环比增长涨超140%，平均用车周期3天。三亚、西安、海口、贵阳、烟台、海口、珠海、杭州、湛江和深圳为清明热门自驾游目的地。这个清明小长假，你打算去哪儿玩？孙宝光整理
参考资料：
①飞猪微信公众号2021-3-19《飞猪发布《清明旅游趋势报告》，你准备“补偿式返乡”吗？》
②中证网2020-3-17《携程报告：预计今年清明节出游或将达1亿人次 私家团增长260%》
③证券日报2020-02-12《北京取消进返京核酸证明 去哪儿网：机票火车票预订量翻番》
在郑州这个楼盘一路之隔，竟被虎口夺食，这么强吗
01
金地西湖春晓
中原路两侧、西四环至西南绕城高速之间在开发地产项目不多，主要有中原华侨城和新开盘的金地西湖春晓。西湖春晓，体量很小，在华侨城的地块中，有明显的抢地之嫌。开盘当天，华侨城加推一栋楼，并且推出一口价房源。圈客之争，激烈！
中原路两侧、西四环至西南绕城高速之间在开发地产项目不多，主要有中原华侨城和新开盘的金地西湖春晓。西湖春晓，体量很小，在华侨城的地块中，有明显的抢地之嫌。开盘当天，华侨城加推一栋楼，并且推出一口价房源。圈客之争，激烈！
金地西湖春晓于11月1日开始认筹，11月21日开盘，推出一栋楼160户，据相关统计去化率有2个数据，一个是72%，一个是37%。从11月22日探盘情况来看，我更偏向于第二个数据更真实一些的。
总占地48亩，容积率2.99，规划6栋24-27层高层住宅，户型为94㎡、112㎡、122㎡的三室，设计以三梯五户和三梯六户为主。采用连廊设计，得房率约73%。
01
基础情况：
开发商：郑州金嵘房地产开发有限公司
位置：郑州市中原区中原路与杭州路交汇处西南
交付标准：毛坯
交付时间：2023年10月
单价范围：1.2万/㎡左右
项目定位：刚需、刚改
02
优势：
1、 开发商实力不错。房企四大金刚“招保万金”，金地实力不容置疑。金地物业在全国也是榜上有名。
2、 户型设计不错。目前就3个户型，基本没有什么明显的问题，一体化大阳台比较亮眼。整体都比较方正，开间进深比、功能分区相对比较合理。
03
劣势：
1、 配套欠缺。在听销讲的过程中，能听到的最多的词就是规划中，商业、学校、公园大都是规划中，正在落地建设的很少，而且很多商业配套还要依托于周边的华侨城，然而华侨城一直也卖的不是很好。意味着这里还处于开发初期，有5-10年的时间周边才能有一点起色。
2、 社区面积小。社区总共48亩地，有点小了。在有限的空间内建设了6栋26层左右的高层住宅，园林景观和内部配套面积受限制。
图片
3、 开发成本高。金地当时为了拿这块地，以1200万一亩的单价拍下此地块，比华侨城高很多，但是其售价和华侨城差不多。如此高的地价和售价，加上金地在郑州的项目有些水土不服，存在感不强，后期品质能否保持让人存疑。
04
现状：
1、目前有3号楼和5号楼有预售证，本期首开5号楼，其中94㎡的有108套、112㎡的54套，为三梯六户设计。根据去化率来看，目前剩余房源尚可挑选。
2、开盘优惠88折，首付一次性97折，按时签约99折。有首付分期政策，可公积金贷款。
首付分期比正常首付少2个点优惠。其借款来自于集团平台，可分期15%，每个月都需还款，标准为1-5月，每个月还款本金的1%，第6个月还款20%本金，7-11月每月还款本金的1%......依次类推，最多可分2年。
3、计算了25层112㎡房源，优惠前单价14223元/㎡，总价约160万；优惠后单价12019元/㎡，总价约135万。首付30%约41万，贷款70%约94.5万，贷款30年月供约5442元左右。
05
总结：
1、 金地西湖春晓是金地落地中原的第7个项目，金地的品牌和实力，这是目前整个项目最加分的地方。
但是无奈项目周边，都是规划中，周边有很多地块都是荒地，配套的完善度也太低，从规划到落地尚需好几年时间。
2、 虽然定位刚需和刚改，但是真正刚需人群居住过去会发现生活非常不便。改善群体吧，除了这里安静，未来，有可能发展成文旅城，其他又不具备改善基因。尴尬。
02
华侨城
前几天金地西湖春晓首开的时候，顺便再次探盘了华侨城。给大家聊聊这个区域。
01
基础情况：
这两个位置说是在中原区，但其实离绕城高速已经很近，几乎抵达荥阳地界。从图上看，这两个楼盘一路之隔，西湖春晓在华侨城的范围内，抢地嫌疑明显。
众所周知，华侨城集团，起源于深圳，大型国企集团综合开发实力很强，著名的标杆产品有深圳的欢乐海岸，世界之窗，欢乐谷。华侨城就是要打造一个商业+娱乐+文化+旅游+生态的全新商业模式，把深圳的欢乐谷搬到中原地区。
其实从出了西四环，视野瞬间开阔起来，因为几乎无遮挡，一览无余，这里的确有上万亩的土地等待开发。华侨城一期规划为15栋高层，4栋洋房。目前除了6、7号楼，其他几个高层都已经开盘，昨天加推的是1号楼。
另外，华侨城没有把展示中心建在工地，而是选择在“大匠之门”文化艺术馆，西四环以西大约1000多米的地方。这个位置，我给点个赞！
第一，避开在售地块的不利因素；
第二，扼守该片区的大门，可以截胡一部分客户；
第三，对于一个9千亩的大盘，这个售楼中心要用很多年，避免再搬迁。
02
优势：
1、开发商的实力和以往的标杆产品；
2、规划得到Z府支持。但是因为项目体量很大，等到落地，发展起来基本要10年以上。
03
劣势：
1、在售地块中，1、2、3号楼，离郑西高铁大约60-80米；虽然该高铁线目前的车次不多，但是长远来看，车次也会逐渐增加，噪音频率会越来越严重；
2、无配套。配套基本在规划中。（地铁，教育等）
图片
04
总结：
刚需不推荐。（均价一万二三，不便宜;暂时生活不方便）
投资不推荐。（文旅项目，要成熟起来不太容易。）
地缘的改善，可以考虑一下。非地缘改善，依然不推荐。
01
金地西湖春晓
中原路两侧、西四环至西南绕城高速之间在开发地产项目不多，主要有中原华侨城和新开盘的金地西湖春晓。西湖春晓，体量很小，在华侨城的地块中，有明显的抢地之嫌。开盘当天，华侨城加推一栋楼，并且推出一口价房源。圈客之争，激烈！
中原路两侧、西四环至西南绕城高速之间在开发地产项目不多，主要有中原华侨城和新开盘的金地西湖春晓。西湖春晓，体量很小，在华侨城的地块中，有明显的抢地之嫌。开盘当天，华侨城加推一栋楼，并且推出一口价房源。圈客之争，激烈！
金地西湖春晓于11月1日开始认筹，11月21日开盘，推出一栋楼160户，据相关统计去化率有2个数据，一个是72%，一个是37%。从11月22日探盘情况来看，我更偏向于第二个数据更真实一些的。
总占地48亩，容积率2.99，规划6栋24-27层高层住宅，户型为94㎡、112㎡、122㎡的三室，设计以三梯五户和三梯六户为主。采用连廊设计，得房率约73%。
01
基础情况：
开发商：郑州金嵘房地产开发有限公司
位置：郑州市中原区中原路与杭州路交汇处西南
交付标准：毛坯
交付时间：2023年10月
单价范围：1.2万/㎡左右
项目定位：刚需、刚改
02
优势：
1、 开发商实力不错。房企四大金刚“招保万金”，金地实力不容置疑。金地物业在全国也是榜上有名。
2、 户型设计不错。目前就3个户型，基本没有什么明显的问题，一体化大阳台比较亮眼。整体都比较方正，开间进深比、功能分区相对比较合理。
03
劣势：
1、 配套欠缺。在听销讲的过程中，能听到的最多的词就是规划中，商业、学校、公园大都是规划中，正在落地建设的很少，而且很多商业配套还要依托于周边的华侨城，然而华侨城一直也卖的不是很好。意味着这里还处于开发初期，有5-10年的时间周边才能有一点起色。
2、 社区面积小。社区总共48亩地，有点小了。在有限的空间内建设了6栋26层左右的高层住宅，园林景观和内部配套面积受限制。
图片
3、 开发成本高。金地当时为了拿这块地，以1200万一亩的单价拍下此地块，比华侨城高很多，但是其售价和华侨城差不多。如此高的地价和售价，加上金地在郑州的项目有些水土不服，存在感不强，后期品质能否保持让人存疑。
04
现状：
1、目前有3号楼和5号楼有预售证，本期首开5号楼，其中94㎡的有108套、112㎡的54套，为三梯六户设计。根据去化率来看，目前剩余房源尚可挑选。
2、开盘优惠88折，首付一次性97折，按时签约99折。有首付分期政策，可公积金贷款。
首付分期比正常首付少2个点优惠。其借款来自于集团平台，可分期15%，每个月都需还款，标准为1-5月，每个月还款本金的1%，第6个月还款20%本金，7-11月每月还款本金的1%......依次类推，最多可分2年。
3、计算了25层112㎡房源，优惠前单价14223元/㎡，总价约160万；优惠后单价12019元/㎡，总价约135万。首付30%约41万，贷款70%约94.5万，贷款30年月供约5442元左右。
05
总结：
1、 金地西湖春晓是金地落地中原的第7个项目，金地的品牌和实力，这是目前整个项目最加分的地方。
但是无奈项目周边，都是规划中，周边有很多地块都是荒地，配套的完善度也太低，从规划到落地尚需好几年时间。
2、 虽然定位刚需和刚改，但是真正刚需人群居住过去会发现生活非常不便。改善群体吧，除了这里安静，未来，有可能发展成文旅城，其他又不具备改善基因。尴尬。
02
华侨城
前几天金地西湖春晓首开的时候，顺便再次探盘了华侨城。给大家聊聊这个区域。
01
基础情况：
这两个位置说是在中原区，但其实离绕城高速已经很近，几乎抵达荥阳地界。从图上看，这两个楼盘一路之隔，西湖春晓在华侨城的范围内，抢地嫌疑明显。
众所周知，华侨城集团，起源于深圳，大型国企集团综合开发实力很强，著名的标杆产品有深圳的欢乐海岸，世界之窗，欢乐谷。华侨城就是要打造一个商业+娱乐+文化+旅游+生态的全新商业模式，把深圳的欢乐谷搬到中原地区。
其实从出了西四环，视野瞬间开阔起来，因为几乎无遮挡，一览无余，这里的确有上万亩的土地等待开发。华侨城一期规划为15栋高层，4栋洋房。目前除了6、7号楼，其他几个高层都已经开盘，昨天加推的是1号楼。
另外，华侨城没有把展示中心建在工地，而是选择在“大匠之门”文化艺术馆，西四环以西大约1000多米的地方。这个位置，我给点个赞！
第一，避开在售地块的不利因素；
第二，扼守该片区的大门，可以截胡一部分客户；
第三，对于一个9千亩的大盘，这个售楼中心要用很多年，避免再搬迁。
02
优势：
1、开发商的实力和以往的标杆产品；
2、规划得到Z府支持。但是因为项目体量很大，等到落地，发展起来基本要10年以上。
03
劣势：
1、在售地块中，1、2、3号楼，离郑西高铁大约60-80米；虽然该高铁线目前的车次不多，但是长远来看，车次也会逐渐增加，噪音频率会越来越严重；
2、无配套。配套基本在规划中。（地铁，教育等）
图片
04
总结：
刚需不推荐。（均价一万二三，不便宜;暂时生活不方便）
投资不推荐。（文旅项目，要成熟起来不太容易。）
地缘的改善，可以考虑一下。非地缘改善，依然不推荐。
婚姻给女人带来了什么？看新闻喝药的，带孩子跳楼的，她们绝望失望从来就没有被理解过，不幸中都会有一闪而过的念头，又为什么坚持着，不停的催眠自己罢了！各种原因各种压力说不清道不明！有的时候会问自己这么做值得吗？如果可以40多平一居室，有个安稳的工作，偶尔可以出门旅旅游，和朋友约约会！闲暇时宅在家里！看看喜欢的明星，听听音乐这都是向往的生活！刀片固然难吃，那也得往下咽啊！ https://t.cn/R2WxaYu
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