#昆明##昆明招聘# 昆明装修公司招聘销售人员（全国26家集团的分公司，昆明分公司25000平一站式展馆，平台有实力，只要做得好，后期晋升空间大，公司的软装营销销售主要负责邀约客户到公司详细了解，再由专业设计师负责谈单（公司会提供信息+网络渠道广告信息）
薪资待遇：底薪+提成+奖金（公司统一购买五险）
工作内容：
通过客户服务，向客户提供专业、优质、及时、全面的售前、售中和售后服务，努力提高客户满意度，提升公司信誉优势，扩大公司在同行业中的竞争力。
工作技能:
1、具备团队合作意识以及良好的沟通能力。
2、具备良好的客户服务意识和综合素质。
3、熟悉公司的业务流程及产品相关知识。
4、具备良好的人际关系，及一定的协调人际关系能力。
5、具备良好的情绪控制能力及一定的调节心态能力。
6、定期或不定期进行客户回访，以检查客户关系维护的情况
入职培训，有专人带;只要你态度没有问题想学想赚钱，我们都可以教
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5、具备良好的情绪控制能力及一定的调节心态能力。
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因离婚未满3年被限购，是否需要向卖方承担违约责任？近期，上海房管局等八部门紧急出台《关于促进本市房地产市场健康发展的意见》（以下称“楼市调控新政”），主要是针对通过假离婚突破限购的问题，以及调整增值税征免年限。将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。楼市调控新政的出台，必然会有部分买卖双方受到楼市调控新政的影响：一是离婚不满3年就购房的；二是个人出售已购住房已满2年不满5年的。本文今天主要谈谈对离婚不满3年就购房法律风险。 本次楼市调控新政第三条明确规定：“夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算”。此条新规，导致离婚不满3年的购房人，可能会面临两种结果：
其一是被限购，导致已签订的买卖合同或定金合同无法继续履行；
其二是未被限购，可能首套房变成二套房，导致不能足额贷款。1、被限购导致合同无法继续履行的法律风险！
楼市调控新政出台后，导致被限购的原因可能有三种情况：一是买卖双方均无迟延履行合同行为，由于新政出台，导致买方被限购；二是买方迟延履行合同，新政出台后买方被限购；三是卖方迟延履行合同，新政出台后买方被限购。
不过个人认为，无论是上述哪种情况，均应视为因不可归责于双方事由导致合同无法继续履行，在合同解除时，作为卖方应退还购房款或定金给买方。除非合同的一方当事人已存在根本违约或合同约定解除权出现，而导致另外一方已享有单方面合同解除权的除外。
首先，住房限购政策在性质上具有公共政策的性质，客观上会对房屋买卖合同能否继续履行造成重大影响。对于合同订立后由于住房限购政策的实施致使买方长时间无法办理房屋过户登记的，买方无法取得房屋的产权，致使房屋买卖的目的落空，原则上属于因不可归责于双方当事人的原因导致合同目的无法实现，作为当事人均可要求解除合同的。
其次，即便是卖方或买方在新政出台前延期履行义务，而导致买方受到楼市调控新政的规制，个人认为，一方逾期履行义务一般仅导致合同逾期履行，并非导致合同根本无法履行，导致合同无法继续履行的是被新颁布的楼市调控新政所限购，故合同根本无法履行并不能归责于买卖双方任何一方。当然，一方迟延履行合同义务，已经导致另外一方享有合同解除权的除外。
最后，若因解除合同导致双方利益失衡的，应该适当补偿相对方的损失。由于限购政策导致利益失衡的，往往是合同签订后房价大幅上涨的情况下引起的，比如上海的动迁安置房，一般限制交易过户时间是3年，往往有很多动迁安置人（卖方）在拿到产证后就卖房，约定3年后再办理过户手续，若此时买方被限购，则有可能导致利益严重失衡，应根据当事人的过错、获益情况及相关政策调整等客观因素酌情予以利益平衡。往往法院会适当支持买方要求卖方给予适当的补偿，人民法院也予以支持，例如：上海市第一中级人民法院（2019）沪01民终5338号民事判决就支持买方因限购政策导致买卖合同无法继续履行的情况下，判决卖方给予买方一定的经济补偿。
因此，在楼市调控新政出台后，离婚不满3年的购房人被限购，导致合同无法继续履行，作为双方均可依法解除房屋买卖合同，当然，若解除合同导致一方利益严重失衡，可以要求相对方给予一定的经济补偿。2、导致不能足额贷款的法律风险！
由于楼市调控新政规定，从离异之日起3年内购买商品住房的，按离异前家庭总套数计算，那么，离婚不满3年就购房的，很大概率首套房变二套房，给这类购房人带来巨大的法律风险。
原本离婚后，若名下无房，曾经也未曾贷款购房，再购房时，将按照首套房计算，本次调控政策出台后，将离婚前家庭的房产纳入计算，意味着首套房可能秒变二套房。目前的贷款政策是购买首套房最高可以贷款7成，而购买二套房最高只能贷款3成，对于上海动辄上千万的房产来说，中间有几百万的差距，必然会导致准备通过足额贷款的购房人无力支付购房款，从而导致合同无法继续履行。
那么，这部分购房者是否可以解除《房屋买卖合同》以及是否需要向卖方承担违约责任？
目前，在买卖合同中双方往往签有贷款不足部分，由买方现金补足条款，但是买方在新政出台后，贷款成数的巨大变化，确实严重影响其履约能力，房屋买卖合同事实上已不可能继续履行，在司法实践中允许买方依法解除合同。但是，作为买方仍然需要承担违约责任。
在房屋买卖合同中，买方以支付购房款为对价取得所有权，卖方以让渡所有权为代价获得购房款，银行贷款仅系买方支付购房款的方式之一，楼市调控政策，只是影响贷款额度，并未提高买方应负担的购房款数额。由于买卖双方通常在买卖合同中约定贷款不足部分，由买方在过户前现金补足条款，故贷款额度不足或无法获得贷款时，应及时补足相应的购房款，因此，买方以何种方式筹集购房款，应系订立买卖合同时可以预见的商业风险，尚不属于合同事实上无法履行的理由。故，在买方以无法足额贷款为由，要求解除房屋买卖合同时，其实已经构成违约，另鉴于买方无力继续履行合同，一般要求解除合同的情况下，法院通常予以准许，但需要对此需要承担相应的违约责任。例如，上海市第一中级人民法院（2017）沪01民终11908号裁判文书中就明确“朱德仕现以购房贷款政策变更致贷款成数不足为由拒绝履行合同，构成违约。”
至于违约金，司法实践中一般会兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。
因此，在房屋买卖时，由于房屋调控政策出台有可能成为常态，尤其是在房价上涨的时候，随时都有可能出台调控政策，作为买方要有足够的预见性，在签订房屋买卖合同时应将可能出台的楼市新调控政策带来的影响，写入合同条款，避免银行贷款政策突然变化，不能足额贷款情况下，而承担违约责任。
（特别说明：仅针对二手房买卖作出相应的法律分析）
结束语：
楼市调控可能成为常态，在动辄上千万的房屋买卖交易中，为避免纠纷，建议在房屋买卖时聘请专业律师提供专业法律服务，以免在房屋交易中受损。
其一是被限购，导致已签订的买卖合同或定金合同无法继续履行；
其二是未被限购，可能首套房变成二套房，导致不能足额贷款。1、被限购导致合同无法继续履行的法律风险！
楼市调控新政出台后，导致被限购的原因可能有三种情况：一是买卖双方均无迟延履行合同行为，由于新政出台，导致买方被限购；二是买方迟延履行合同，新政出台后买方被限购；三是卖方迟延履行合同，新政出台后买方被限购。
不过个人认为，无论是上述哪种情况，均应视为因不可归责于双方事由导致合同无法继续履行，在合同解除时，作为卖方应退还购房款或定金给买方。除非合同的一方当事人已存在根本违约或合同约定解除权出现，而导致另外一方已享有单方面合同解除权的除外。
首先，住房限购政策在性质上具有公共政策的性质，客观上会对房屋买卖合同能否继续履行造成重大影响。对于合同订立后由于住房限购政策的实施致使买方长时间无法办理房屋过户登记的，买方无法取得房屋的产权，致使房屋买卖的目的落空，原则上属于因不可归责于双方当事人的原因导致合同目的无法实现，作为当事人均可要求解除合同的。
其次，即便是卖方或买方在新政出台前延期履行义务，而导致买方受到楼市调控新政的规制，个人认为，一方逾期履行义务一般仅导致合同逾期履行，并非导致合同根本无法履行，导致合同无法继续履行的是被新颁布的楼市调控新政所限购，故合同根本无法履行并不能归责于买卖双方任何一方。当然，一方迟延履行合同义务，已经导致另外一方享有合同解除权的除外。
最后，若因解除合同导致双方利益失衡的，应该适当补偿相对方的损失。由于限购政策导致利益失衡的，往往是合同签订后房价大幅上涨的情况下引起的，比如上海的动迁安置房，一般限制交易过户时间是3年，往往有很多动迁安置人（卖方）在拿到产证后就卖房，约定3年后再办理过户手续，若此时买方被限购，则有可能导致利益严重失衡，应根据当事人的过错、获益情况及相关政策调整等客观因素酌情予以利益平衡。往往法院会适当支持买方要求卖方给予适当的补偿，人民法院也予以支持，例如：上海市第一中级人民法院（2019）沪01民终5338号民事判决就支持买方因限购政策导致买卖合同无法继续履行的情况下，判决卖方给予买方一定的经济补偿。
因此，在楼市调控新政出台后，离婚不满3年的购房人被限购，导致合同无法继续履行，作为双方均可依法解除房屋买卖合同，当然，若解除合同导致一方利益严重失衡，可以要求相对方给予一定的经济补偿。2、导致不能足额贷款的法律风险！
由于楼市调控新政规定，从离异之日起3年内购买商品住房的，按离异前家庭总套数计算，那么，离婚不满3年就购房的，很大概率首套房变二套房，给这类购房人带来巨大的法律风险。
原本离婚后，若名下无房，曾经也未曾贷款购房，再购房时，将按照首套房计算，本次调控政策出台后，将离婚前家庭的房产纳入计算，意味着首套房可能秒变二套房。目前的贷款政策是购买首套房最高可以贷款7成，而购买二套房最高只能贷款3成，对于上海动辄上千万的房产来说，中间有几百万的差距，必然会导致准备通过足额贷款的购房人无力支付购房款，从而导致合同无法继续履行。
那么，这部分购房者是否可以解除《房屋买卖合同》以及是否需要向卖方承担违约责任？
目前，在买卖合同中双方往往签有贷款不足部分，由买方现金补足条款，但是买方在新政出台后，贷款成数的巨大变化，确实严重影响其履约能力，房屋买卖合同事实上已不可能继续履行，在司法实践中允许买方依法解除合同。但是，作为买方仍然需要承担违约责任。
在房屋买卖合同中，买方以支付购房款为对价取得所有权，卖方以让渡所有权为代价获得购房款，银行贷款仅系买方支付购房款的方式之一，楼市调控政策，只是影响贷款额度，并未提高买方应负担的购房款数额。由于买卖双方通常在买卖合同中约定贷款不足部分，由买方在过户前现金补足条款，故贷款额度不足或无法获得贷款时，应及时补足相应的购房款，因此，买方以何种方式筹集购房款，应系订立买卖合同时可以预见的商业风险，尚不属于合同事实上无法履行的理由。故，在买方以无法足额贷款为由，要求解除房屋买卖合同时，其实已经构成违约，另鉴于买方无力继续履行合同，一般要求解除合同的情况下，法院通常予以准许，但需要对此需要承担相应的违约责任。例如，上海市第一中级人民法院（2017）沪01民终11908号裁判文书中就明确“朱德仕现以购房贷款政策变更致贷款成数不足为由拒绝履行合同，构成违约。”
至于违约金，司法实践中一般会兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。
因此，在房屋买卖时，由于房屋调控政策出台有可能成为常态，尤其是在房价上涨的时候，随时都有可能出台调控政策，作为买方要有足够的预见性，在签订房屋买卖合同时应将可能出台的楼市新调控政策带来的影响，写入合同条款，避免银行贷款政策突然变化，不能足额贷款情况下，而承担违约责任。
（特别说明：仅针对二手房买卖作出相应的法律分析）
结束语：
楼市调控可能成为常态，在动辄上千万的房屋买卖交易中，为避免纠纷，建议在房屋买卖时聘请专业律师提供专业法律服务，以免在房屋交易中受损。
导读：你不扬帆，没人替你起航，你在装睡，谁也叫不醒你！你无需告诉每个人，那一个个艰难的日子是如何熬过来的，大多数人都看你飞得高不高，很少人在意你飞得累不累。所以，做该做的事，走该走的路，不退缩。无论多难，也告诉自己：再坚持一下，别让你配不上自己的野心，也辜负了曾经经历的苦难与磨练。
国际黄金行情走势分析：
周四（1月28日）亚洲时段，现货黄金延续跌势，交投于1840附近。美联储维持近零利率，同时保持购债规模不变。美联储再次承诺将保持这些支持经济的举措，直到经济从大流行引发的衰退中全面反弹。股市大跌引发的避险情绪支撑美元上涨，这给金价带来了压力，另外德国方面下调2021经济预期给金价提供了部分支撑。全球范围疫苗不足的问题，导致接种速度普遍较慢，这也给金价提供些许支撑，短线金价可能继续维持震荡。日内关注美国四季度GDP及初请失业金人数，市场预计美国四季度GDP年化季率将跌至4.2%，三季度数据为33.4。初请失业金人数可能小幅下降，但仍处于历史高位。按预期来看，GDP数据将提振金价，而失业金人数可能对金价略偏空。
黄金今日早间开盘1844附近，开盘即迎来震荡回落，目前的话，最低也是跌了一波1833一线。昨日亚盘时段，黄金就是局限于1851-1843区间震荡徘徊罢了。而欧盘时段，黄金震荡走高一波1852一线之后再度迎来走低，空头因此直接破位1840，最低跌了一波1837附近才迎来止步。而美盘时段，黄金自1837附近迎来走高1844，随后空头再度发力大跌一波1831附近获得止步，随后多头强势走高1850，只是多头并未迎来进一步的大涨，反而是再度回落陷入1843-1847区间震荡。午夜时段，黄金再度走高一波1848一线迎来止步回落，黄金随后再度破位1840，最低跌至1838附近止步，随后震荡最终收盘于1842附近。
当前还需谨防买盘依靠1830进行抄底拉升的可能。当然了，如果进一步跌破1830的话，各位则同样需要关注1820关口得失，进一步则是1810-1807低位以及1800大关支撑情况才行。那么对于上方而言，日线M5均线延续下移在1850附近形成，但是同样的，1848也是日线均线重要阻力位，一旦上破，多头不排除重返1860-1868的可能，进一步不排除会考验1870-1875-1880的可能。综合来看，今日黄金晚间短线操作思路上舒婷建议以反弹高空为主，低多为辅，上方关注1850-1855一线阻力，下方关注1830-1825一线支撑。
期货美原油行情走势分析：
周四(1月28日)亚市盘初，美原油交投于52.41美元/桶附近，油价波动不大，尽管美国原油库存意外大幅减少，对疫情的持续担忧打击买兴。美国股市周三创下三个月来最大单日百分比跌幅，也拖累了油价。美国能源信息署(EIA)周三公布，上周美国原油库存意外骤降近1000万桶，至去年3月以来最低水平。炼油行业继续将过剩的原油转化为成品油之际，原油库存大幅减少，带动市场上涨。美国总统拜登签署旨在应对气候变化的行政命令，拜登关于美国陆上石油和天然气租赁的禁令招致起诉，拜登政府将在怀俄明州与石油行业组织对簿公堂。虽然疫苗接种计划可能会帮助经济在今年晚些时候更全面地重启和反弹，但就目前而言，美联储官员觉得经济仍深陷困境，高失业率、境况不佳的小企业以及最近新增感染人数飙升，都需要美联储采取危机级别的应对措施。美国股市周三创下三个月来最大单日百分比跌幅，在美联储发布政策声明后进一步下跌，亚洲股市普遍跟跌，波音急挫和对冲基金抛售多头头寸也给主要股指带来压力，拖累了油价。
美油收盘小幅上涨，期货价格呼应金融市场大盘，因为需求担忧盖过美国库存创去年夏天以来最大降幅的影响。虽然纽约期货周三上涨0.5%，美国政府报告国内原油存货上周减少近1000万桶，出口激增；但美国股市疲软最终导致基准油价在盘后交易回吐绝大部分涨幅。原油日内震荡回弹再测53.0一线后承压回修，欧盘下探，美盘继续下探，测试51.8支撑，无力突破，目前原油再度上探至53.1一线，舒婷从日线上来看，周二窄幅震荡，最终收在MA10日均线附近，以小阴十字星收尾，KDJ死叉，在接近超卖区域向上勾头，MACD死叉，绿柱放大，暗示短线或有下跌风险。绿柱放大，此前一波行情的大幅上涨积累了巨大的下行风险，目前行情处于横盘状态，多空双方展开激烈博弈，短线方向难以判断。综合来看，今日原油晚间短线操作思路上舒婷个人建议以高空为主，低多为辅，上方短期重点关注53.3-53.8一线阻力，下方短期重点关注51.5-51.0一线支撑。
寄语：成功的交易=严格的心态控制＋正确的资金管理＋过硬的技术功力。你相信我们，我们给你一个满意收益，不相信可以理解。你刚好需要，我刚好专业，仅此而已！每一个机会都是你成功的开始！
国际黄金行情走势分析：
周四（1月28日）亚洲时段，现货黄金延续跌势，交投于1840附近。美联储维持近零利率，同时保持购债规模不变。美联储再次承诺将保持这些支持经济的举措，直到经济从大流行引发的衰退中全面反弹。股市大跌引发的避险情绪支撑美元上涨，这给金价带来了压力，另外德国方面下调2021经济预期给金价提供了部分支撑。全球范围疫苗不足的问题，导致接种速度普遍较慢，这也给金价提供些许支撑，短线金价可能继续维持震荡。日内关注美国四季度GDP及初请失业金人数，市场预计美国四季度GDP年化季率将跌至4.2%，三季度数据为33.4。初请失业金人数可能小幅下降，但仍处于历史高位。按预期来看，GDP数据将提振金价，而失业金人数可能对金价略偏空。
黄金今日早间开盘1844附近，开盘即迎来震荡回落，目前的话，最低也是跌了一波1833一线。昨日亚盘时段，黄金就是局限于1851-1843区间震荡徘徊罢了。而欧盘时段，黄金震荡走高一波1852一线之后再度迎来走低，空头因此直接破位1840，最低跌了一波1837附近才迎来止步。而美盘时段，黄金自1837附近迎来走高1844，随后空头再度发力大跌一波1831附近获得止步，随后多头强势走高1850，只是多头并未迎来进一步的大涨，反而是再度回落陷入1843-1847区间震荡。午夜时段，黄金再度走高一波1848一线迎来止步回落，黄金随后再度破位1840，最低跌至1838附近止步，随后震荡最终收盘于1842附近。
当前还需谨防买盘依靠1830进行抄底拉升的可能。当然了，如果进一步跌破1830的话，各位则同样需要关注1820关口得失，进一步则是1810-1807低位以及1800大关支撑情况才行。那么对于上方而言，日线M5均线延续下移在1850附近形成，但是同样的，1848也是日线均线重要阻力位，一旦上破，多头不排除重返1860-1868的可能，进一步不排除会考验1870-1875-1880的可能。综合来看，今日黄金晚间短线操作思路上舒婷建议以反弹高空为主，低多为辅，上方关注1850-1855一线阻力，下方关注1830-1825一线支撑。
期货美原油行情走势分析：
周四(1月28日)亚市盘初，美原油交投于52.41美元/桶附近，油价波动不大，尽管美国原油库存意外大幅减少，对疫情的持续担忧打击买兴。美国股市周三创下三个月来最大单日百分比跌幅，也拖累了油价。美国能源信息署(EIA)周三公布，上周美国原油库存意外骤降近1000万桶，至去年3月以来最低水平。炼油行业继续将过剩的原油转化为成品油之际，原油库存大幅减少，带动市场上涨。美国总统拜登签署旨在应对气候变化的行政命令，拜登关于美国陆上石油和天然气租赁的禁令招致起诉，拜登政府将在怀俄明州与石油行业组织对簿公堂。虽然疫苗接种计划可能会帮助经济在今年晚些时候更全面地重启和反弹，但就目前而言，美联储官员觉得经济仍深陷困境，高失业率、境况不佳的小企业以及最近新增感染人数飙升，都需要美联储采取危机级别的应对措施。美国股市周三创下三个月来最大单日百分比跌幅，在美联储发布政策声明后进一步下跌，亚洲股市普遍跟跌，波音急挫和对冲基金抛售多头头寸也给主要股指带来压力，拖累了油价。
美油收盘小幅上涨，期货价格呼应金融市场大盘，因为需求担忧盖过美国库存创去年夏天以来最大降幅的影响。虽然纽约期货周三上涨0.5%，美国政府报告国内原油存货上周减少近1000万桶，出口激增；但美国股市疲软最终导致基准油价在盘后交易回吐绝大部分涨幅。原油日内震荡回弹再测53.0一线后承压回修，欧盘下探，美盘继续下探，测试51.8支撑，无力突破，目前原油再度上探至53.1一线，舒婷从日线上来看，周二窄幅震荡，最终收在MA10日均线附近，以小阴十字星收尾，KDJ死叉，在接近超卖区域向上勾头，MACD死叉，绿柱放大，暗示短线或有下跌风险。绿柱放大，此前一波行情的大幅上涨积累了巨大的下行风险，目前行情处于横盘状态，多空双方展开激烈博弈，短线方向难以判断。综合来看，今日原油晚间短线操作思路上舒婷个人建议以高空为主，低多为辅，上方短期重点关注53.3-53.8一线阻力，下方短期重点关注51.5-51.0一线支撑。
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