【南阳二十年户型变迁，不容错过的好户型】
南阳楼市二十年，房产户型数代变迁，从一室一饭厅的单位单身公寓，到五万块买一套120平的两室一厅，再到一百万买一套的100平的三室两厅，户型的变迁背后是大众的选择，当“别墅”“平墅”“跃层”“公寓”“空中四合院”等楼市名词出现的南阳购房者的眼中，我们对他的理解到底是什么，户型迭代的背后，到底是购房者需求的变更，还是对舒适人居的向往。
南阳20年户型变迁
改革开放时期，经济好起来了，人们对于居住空间的需求开始有了家庭的概念，渴望“成套房”。新中国成立后的很多年内，住房主要靠福利分房、父辈老屋解决，直到1978、79年，才有第一批商品住宅的问世。
2000年代南阳五层楼房
80、90、00年代南阳主流楼房户型
80年代中期，城市里许多人住进了单元房，拥有私人厨房、卫生间。主流商品房在80㎡以下，改革开放进行了10年，城市变化日新月异，人们开始接触更多的商品套房。
90年代户型和现在已经很接近了，为了适应时代变化，开发商开始研究户型方正，南北通透，采光等满足舒适性的要求。
近十年，户型设计更为精细、多样，充分展现社会对居住模式的深入理解以及人文关怀，是一个百花齐放、百家争鸣的时期。
户型面积加大， 流线功能更为合理。面宽增大，实现了好的采光通风，宽厅户型、大平层户型得到大家的喜爱。两朝南、三朝南，户型功能流线日趋精细化、多样化，满足人们不同的生活需求。入户多设有衣帽间、换衣间区域，增加回家仪式感。
福布斯近年来评选的“世界十大豪宅”中，平层豪宅占了7成，别墅只有3成。同时权威资料显示，中国70%以上的新富阶层都曾购买过别墅，但最终选择的住所还是大平层产品。大平层作为未来城市建筑的居住趋势，是城市豪宅的代表。为什么有钱人愿意用近郊的别墅换大平层?
除了大平层，另外一个户型购买率也悄然崛起，超受城市精英群体欢迎，这个户型就是“公寓”！坐落于繁华商圈、为在CBD打拼的年轻人量身打造时尚个性、全能百变的精英公寓。充满想象力的全能百变户型，疏阔交互的空间体验，清新简约的搭配气质，安放每颗年轻的心。
有钱人置业的秘密是什么？户型变迁背后的规律是什么？富裕阶层或社会精英钟爱的户型有哪些优势？
三川·玖龍台实景图
过来人告诉你选择好户型的秘密：有三个优势。正值此次南阳报业传媒联合三川地产推出“情满抗疫、安家乐业”南阳线上特价购房节，三十套超值特价房源向市民以及医护工作者开放。活动推出后引起社会强烈反响，咨询交流不断。三川·玖龍台和三川·金融街售房处人头攒动，购买人群都是哪些圈层的人士？他们购买的原因都有哪些？我们为大家做出以下分析！
1
因为稀缺，所以升值快
先来说说南阳稀缺的大平层，大平层产品的首要属性是“城市”，它一般会出现在城市配套完善的城市黄金地段或超级大社区之内，这就让大平层产品的数量受到限制，因此相对稀缺。
三川·玖龍台实景图
其次，大平层产品在产品配置上较普通的高层产品貌似差别不大，实质上却天差地别，大平层产品在人性化、科技感和美感方面往往不惜重金，因此也就导致其成本高，营销风险也随之增加。因此，无论是一二线城市还是三四线城市的大平层都是具有良好口碑的知名开发企业实施，这也增强了大平层产品的稀缺性。
三川·玖龍台
任何能实现快速增值的投资品，包括艺术品、不动产等都必须具有不可替代的稀缺性，越稀缺，也就投资性越大。汤臣一品、香港天玺都是这样的经典案例。在南阳，白河岸边，高端居住区已悄然形成，三川玖龍台以超前的户均半亩土地规划，打造全新概念390-1040㎡空中温泉四合院，超级视野，缔造不落幕的生活方式豪宅。仅136席的珍稀户型，让三川玖龍台成为南阳不可复制的豪宅典范。
三川·玖龍台
再来看三川·金融街，一座城市的发展有许多缩影，建筑的演变是城市发展进化史的最好见证者。如果你想快速了解、熟悉、融入一座陌生城市，最有效的办法就是感受站在钢铁丛林制高点的宏伟壮观。正所谓，看一个城市的变迁，只要看写字楼的高度，看一个城市的繁华，只要看写字楼的多寡，看一个城市的未来，只要看写字楼的迭代。
CBD，中央商务区，代表着高度集中了城市的经济、科技和文化力量，具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能，并配以完善的市政交通与通讯条件。
若矗立于CBD中央，还能拥有黄金水道资源，无疑会成为代言南阳这座城市大都会的世界封面形象。寰宇世界，这样的全球地标，屈指可数：巴黎拉德芳斯，矗立于塞纳河畔；上海外滩金融中心，矗立于黄埔江边等。在南阳，三川金融街，矗立在白河岸边，必将成为下一个城市封面。
三川·金融街
它是建于南阳商务集群，雄踞南阳陆空双核CBD，是豫西南金融第一子。这里将打造成为未来南阳的时尚封面，而世界将从这里看见南阳。
2
因为圈层，优质房是精英阶层的入场券
一位业内人士透露：买大平层产品的客户群是城市中最会赚钱，最有品味的一群人，也是最“家大业大”的一群人。
在一线城市，许多大平层项目的社交属性和圈层是它们的重要外在特征。高超的财富技巧和资源整合能力，让这些项目无论是作为自住的舒适度、出租的收益率还是出售回报率都领先于其他产品。
金融街效果图
因此，大平层产品和CBD写字楼及公寓在精神层面是城市精英的精神图腾和财富标签。这才是很多人对优质户型和地段趋之若鹜的另外一重原因。
三川·金融街周边更是汇集高铁站、飞机场、公交枢纽、大型停车场。高铁时代的到来是南阳铁路枢纽经济区的涅磐重生，高铁缩短了区域间联动的时间成本，也加快了城市之间互动的频率，增强了财富传递的效率。
3
因为尺度，大小各有不同
大平层产品一个重要特征就是“尺度奢侈”，一梯1、2户不仅保证了南北通透，更确保了每户具有超大的面宽，其采光更好，功能空间尺度不仅仅满足功能，更达到了奢侈的目的。
客厅作为体现业主生活品味的空间，往往被极大的扩大。超大“横厅”就是必备的客厅形式，让客厅拥有起居、PARTY、健身等多种功能，绝非普通高层产品可比。卧室则强调功能性和舒适性，主卧套往往能满足男女业主的各种个性化生活需要。次卧室则更多强调功能性，同时满足不同年龄段家人的需要。
玖龍台空中四合院户型的发展，体现了精英阶层的回归。进可全家交流，退可互不干扰，玖龍台户型的豪宅气度，可以满足各类功能所需，让居住者更自在、更便捷。作为一种高品质的产品，既具有别墅的尺度，又有很好的居住氛围，无疑是深受人们喜爱的！
写字楼示意图
近年来，随着房价的不断上扬，以及购房市场消费需求的转移，使得具备满足年轻主力消费群体工作居住及投资诉求的精英公寓重新站上“风口浪尖”。精英公寓高大而敞开的空间，开放性的户型结构，使空间具有极强的可塑性与自主性，吸引了一大批年轻人的目光。小尺度空间也有无限可能！
作为南阳知名开发商的三川置业集团，从成立的第一天起，就以口碑为立身之道，经多年积淀，“三川出品=精品”已是城市级认知。三川· 玖龍台是继三川御锦台、盛唐商务苑、三川花园住宅小区、玉雕大世界、白河综合楼之后三川地产重金打造的又一高品质豪宅。
三川·玖龍台
2020年的南阳房地产市场，是一个真正考验购房者眼光的战场。市场上更为稀缺就是最保值的、最值得买的。
情满抗疫 安家乐业
为感恩抗疫一线逆行工作者的倾情抗疫付出，全面助力南阳市民疫情之后更好的安家乐业，4月16日，南阳市报业传媒集团联合三川置业集团正式启动以“情满抗疫 安家乐业”为主题的南阳线上特价购房节，向全市推出三十套特价房！
为更好的响应疫情防控，此次购房节专辟程序平台，在线上进行，于2020年4月24日—4月26日，仅限三天。
活动自16日启动后，符合条件的疫线工作人员和市民可持续关注“南阳线上特价购房节”平台了解房源和具体情况，选定房源后再于4月24日—4月26日进行抢购。为更好的感恩回馈疫线工作人员，请非疫线工作人员不要抢购疫线特价房源，疫线抢购者在购房时须提供工作证明，否则无效。
具体详情，垂询活动专线：0377-62895118，0377-63302888。
扫码登录了解豪宅详情
活 动 事 项
1、房源说明:
特价房源，数量有限，优先缴定，优先认购，具体房源信息点击程序首页进入了解。
2、交定说明:
线上提交购房定金时请备注房源号，以便核实缴定先后顺序，按照抢购顺序，先抢先得；未抢到者或抢到不购房者，定金在一周内退还。
3、优惠说明:
特价房为一口价促销，不参与“优惠存抵”活动，优惠存抵活动在原购房优惠基础上进行。所有购房者还享受装修、装修贷、财产险和健康险等特价优惠（详情关注首页内容了解）。
4、抢购说明
线上购房及特价房抢购将于4月24日早上九点在程序首页开启抢购通道进入抢购，请购房者持续关注本次活动程序。
5、认定说明
参与“情满抗疫”特价房抢购的抗疫一线购房者，抢购成功后，后期在认购过程中需提供相关身份及工作证明。
6、活动咨询
具体事宜如未明白，请咨询活动咨询专线：0377-62895118
南阳楼市二十年，房产户型数代变迁，从一室一饭厅的单位单身公寓，到五万块买一套120平的两室一厅，再到一百万买一套的100平的三室两厅，户型的变迁背后是大众的选择，当“别墅”“平墅”“跃层”“公寓”“空中四合院”等楼市名词出现的南阳购房者的眼中，我们对他的理解到底是什么，户型迭代的背后，到底是购房者需求的变更，还是对舒适人居的向往。
南阳20年户型变迁
改革开放时期，经济好起来了，人们对于居住空间的需求开始有了家庭的概念，渴望“成套房”。新中国成立后的很多年内，住房主要靠福利分房、父辈老屋解决，直到1978、79年，才有第一批商品住宅的问世。
2000年代南阳五层楼房
80、90、00年代南阳主流楼房户型
80年代中期，城市里许多人住进了单元房，拥有私人厨房、卫生间。主流商品房在80㎡以下，改革开放进行了10年，城市变化日新月异，人们开始接触更多的商品套房。
90年代户型和现在已经很接近了，为了适应时代变化，开发商开始研究户型方正，南北通透，采光等满足舒适性的要求。
近十年，户型设计更为精细、多样，充分展现社会对居住模式的深入理解以及人文关怀，是一个百花齐放、百家争鸣的时期。
户型面积加大， 流线功能更为合理。面宽增大，实现了好的采光通风，宽厅户型、大平层户型得到大家的喜爱。两朝南、三朝南，户型功能流线日趋精细化、多样化，满足人们不同的生活需求。入户多设有衣帽间、换衣间区域，增加回家仪式感。
福布斯近年来评选的“世界十大豪宅”中，平层豪宅占了7成，别墅只有3成。同时权威资料显示，中国70%以上的新富阶层都曾购买过别墅，但最终选择的住所还是大平层产品。大平层作为未来城市建筑的居住趋势，是城市豪宅的代表。为什么有钱人愿意用近郊的别墅换大平层?
除了大平层，另外一个户型购买率也悄然崛起，超受城市精英群体欢迎，这个户型就是“公寓”！坐落于繁华商圈、为在CBD打拼的年轻人量身打造时尚个性、全能百变的精英公寓。充满想象力的全能百变户型，疏阔交互的空间体验，清新简约的搭配气质，安放每颗年轻的心。
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1
因为稀缺，所以升值快
先来说说南阳稀缺的大平层，大平层产品的首要属性是“城市”，它一般会出现在城市配套完善的城市黄金地段或超级大社区之内，这就让大平层产品的数量受到限制，因此相对稀缺。
三川·玖龍台实景图
其次，大平层产品在产品配置上较普通的高层产品貌似差别不大，实质上却天差地别，大平层产品在人性化、科技感和美感方面往往不惜重金，因此也就导致其成本高，营销风险也随之增加。因此，无论是一二线城市还是三四线城市的大平层都是具有良好口碑的知名开发企业实施，这也增强了大平层产品的稀缺性。
三川·玖龍台
任何能实现快速增值的投资品，包括艺术品、不动产等都必须具有不可替代的稀缺性，越稀缺，也就投资性越大。汤臣一品、香港天玺都是这样的经典案例。在南阳，白河岸边，高端居住区已悄然形成，三川玖龍台以超前的户均半亩土地规划，打造全新概念390-1040㎡空中温泉四合院，超级视野，缔造不落幕的生活方式豪宅。仅136席的珍稀户型，让三川玖龍台成为南阳不可复制的豪宅典范。
三川·玖龍台
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三川·金融街
它是建于南阳商务集群，雄踞南阳陆空双核CBD，是豫西南金融第一子。这里将打造成为未来南阳的时尚封面，而世界将从这里看见南阳。
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因为圈层，优质房是精英阶层的入场券
一位业内人士透露：买大平层产品的客户群是城市中最会赚钱，最有品味的一群人，也是最“家大业大”的一群人。
在一线城市，许多大平层项目的社交属性和圈层是它们的重要外在特征。高超的财富技巧和资源整合能力，让这些项目无论是作为自住的舒适度、出租的收益率还是出售回报率都领先于其他产品。
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因此，大平层产品和CBD写字楼及公寓在精神层面是城市精英的精神图腾和财富标签。这才是很多人对优质户型和地段趋之若鹜的另外一重原因。
三川·金融街周边更是汇集高铁站、飞机场、公交枢纽、大型停车场。高铁时代的到来是南阳铁路枢纽经济区的涅磐重生，高铁缩短了区域间联动的时间成本，也加快了城市之间互动的频率，增强了财富传递的效率。
3
因为尺度，大小各有不同
大平层产品一个重要特征就是“尺度奢侈”，一梯1、2户不仅保证了南北通透，更确保了每户具有超大的面宽，其采光更好，功能空间尺度不仅仅满足功能，更达到了奢侈的目的。
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玖龍台空中四合院户型的发展，体现了精英阶层的回归。进可全家交流，退可互不干扰，玖龍台户型的豪宅气度，可以满足各类功能所需，让居住者更自在、更便捷。作为一种高品质的产品，既具有别墅的尺度，又有很好的居住氛围，无疑是深受人们喜爱的！
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近年来，随着房价的不断上扬，以及购房市场消费需求的转移，使得具备满足年轻主力消费群体工作居住及投资诉求的精英公寓重新站上“风口浪尖”。精英公寓高大而敞开的空间，开放性的户型结构，使空间具有极强的可塑性与自主性，吸引了一大批年轻人的目光。小尺度空间也有无限可能！
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三川·玖龍台
2020年的南阳房地产市场，是一个真正考验购房者眼光的战场。市场上更为稀缺就是最保值的、最值得买的。
情满抗疫 安家乐业
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1、房源说明:
特价房源，数量有限，优先缴定，优先认购，具体房源信息点击程序首页进入了解。
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4、抢购说明
线上购房及特价房抢购将于4月24日早上九点在程序首页开启抢购通道进入抢购，请购房者持续关注本次活动程序。
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文旅产业发展势头正盛，谁来为昆明补强填空？
根据2019年的昆明市政府工作报告显示，2018年全年，全市接待游客1.6亿人次，旅游业总收入突破2000亿元，达到2180亿元的高位。
尤其值得关注的是，这一游客人数环比增长了20.3%，旅游业总收入增长了35.5%，两项数据均保持了较大的增长幅度。这揭示出在全域旅游的产业发展背景下，昆明仍有巨大的旅游相关潜力可挖。
昆明积极“补课”，全域旅游激发城市新活力
作为云南的省会，昆明素来以优越的自然环境与生态资源为人们所熟知，无论是“春城”称号还是动植物王国这样的美誉，都彰显出城市独到的先天条件与资源优势。
不过，在很长一段时间里，昆明的旅游产业声音却似乎并不如部分地州响亮。虽然在主城区范围内有着翠湖、滇池这样的名片，但却鲜有人特别将昆明视作旅游目的地。有相关统计就显示，2018年昆明接待的游客中有约1/3为“过客”，其在本地的平均停留时间往往不足两天。
长水机场办理值机与行李托运的旅客（来源：云南网）
究其原因，主要有这几方面的限制：首先，原先的昆明主城范围空间有限，气候、环境、人文等优势并未有效转化为旅游与文化资源优势；其次，既有的景观景点资源大多分散独立，缺乏路线主题的串联整合；最后，新的现代化的大型旅游与文化项目的欠缺，使得城市整体的旅游体验较为陈旧。
好消息是，随着城市与产业发展，这些限制在近年来有了显著的改善提升。一方面，在城市“南延、北拓”发展战略的不断推进下，新的大片地域被纳入城市范畴，则既为昆明扩充了旅游资源库存，也为新的项目呈现提供了充足的空间。
另一方面，随着云南全面推进全域旅游，昆明作为重要的省会节点，各类资源被充分调动并得以充分整合。立足于生态、自驾、徒步、体育、养生养老、民族风情等不同旅游主题与形式，一批新兴的旅游目的地、示范区以及综合体相继呈现，为昆明提供了新的发展契机。
中国国际旅游交易会等已成为旅游业发展交流的重要平台（来源：云南新闻广播）
不难发现，新的全域旅游概念相较传统旅游更为深入全面，其囊括的是旅游上下游相关全产业链，关注的也是从日常休闲到节假日大规模出行等不同群体各异的旅游需求。换言之，一地在全域旅游背景下的潜力发展，考验的将是其综合实力。从这一角度而言，昆明的旅游业发展能在近两三年获得显著提升其实并非偶然。
滇中成为文旅发展关键战略点
相关概念的革新以及产业的快速发展推进，开始逐渐带火各大片区。仔细观察能看到，近年聚集最多新兴文旅项目的城市区域，集中在环滇一线及滇中等地。而其原因正与前面所提到的限制因素相对应：这些位置往往有着突出的生态环境资源优势，有着可供开发建设的充裕空间，这为新型文化旅游项目的产生提供了可能。
就以昆明东北一侧的滇中广大地区为例，从位置来看，其处于昆明向北的重要节点，是连接主城区与更北部的寻甸、东川等地的枢纽要害，也是整个昆明与曲靖、昭通等其他地市交流沟通的关键通道。
滇中新区产业布局规划
城市向外层面，这一区域邻近长水国际空港，并通过嵩明站接入了高铁网络；区域层面，渝昆高速（G85）、沪昆高速（G60）以及杭瑞高速（G56）三条核心通道以及嵩昆大道，贯穿连通了滇中新区，拉近了其与昆明主城间的距离；而远期规划的市域铁路东西线，则将把安宁—太平—主城—空港经济区—嵩明全线连通。
这一地上+地下+空中的立体交通线网，不仅大幅提升了片区的交通条件，也使其作为重要的交通枢纽，收获了大量的人口红利，积聚了巨大的发展能量。
环境资源层面，作为昆明的卫星生态城所在，滇中区域距牛栏江、盘龙江、南盘江“三江之源”，既有着丰富的地貌类型，也有着优美的自然生态环境，这决定了其具有大力发展文化旅游产业的基础与素质。
2019MCC地中海中国（昆明）冠军赛
实际上，区域自身也在加速推进文旅相关产业发展，在相关的“一主五新”城市经济发展规划中，便有文旅新城的位置。其计划依托文化旅游度假园区，不断聚集文化旅游产业发展要素，迅速壮大现代服务业，走出一条产城融合的新路。
今年3月时，嵩明县文化和旅游局正式挂牌成立，首次将“大文化”与“大旅游”产业相融合。在年内，片区先后承办了CCPC中国量产车性能大赛、MCC地中海中国（昆明）足球冠军赛这样具有全国和国际影响力的赛事。其正在充分发挥区域临空优势，将文化与旅游进行深度融合，积极尝试拓展相关产业形式与内容。
不过，由于滇中区域仍处于发展起步阶段，其缺少统领性的，能作为整个区域文旅产业发展引擎的大型支柱项目，在相应的业态形式、主题游乐、设施配套等方面也都还有很大的提升空间，这些空白正有待填补。
世界级IP打造滇中文旅核心承载地
优越的各项条件以及文旅产业快速发展的现状，吸引了一批品牌企业纷纷携其文旅、商业、居住各类项目来此落户。截至目前，已有包括恒大、碧桂园、北京中建、中骏、浩创等在内的众多房企布局滇中，区域呈现出火热的建设态势。
这其中，恒大通过布局地产、健康、文化旅游，在滇中形成了三盘齐发的布局状态。无论是从项目数量、规模，抑或是产业融入的丰富度来看，其无疑都是参与区域城市建设以及产业发展最为深入的一家龙头企业。
这其中，由恒大旅游集团打造的昆明恒大文化旅游城，正好切中了片区当前对新型文旅项目的各项诉求，被定位为了整个滇中的文旅新标杆。其各项规划细节，展示出龙头房企是如何通过操盘超大型文化旅游综合体项目，来丰富推动城市文旅产业发展的。
昆明恒大文化旅游城项目实景
昆明恒大文化旅游城由恒大旅游集团倾力打造，正如之前所说，其优越的选址使其能够快速通达包括空港、高铁站以及主城在内的各大城市关键节点枢纽，为项目带来了便利的交通出行以及人客流汇聚条件。
其最为核心的资源，昆明恒大童世界项目已于12月24日启动。这一专为2-15岁少年儿童设计的顶级童话神话乐园，以中国文化、历史、故事等为核心内容，融合了中国文化精髓与世界文明，采用了世界最成熟、最受欢迎、科技含量最高的顶级游乐设施设备及技术打造。
昆明恒大童世界启动仪式现场
而在昆明恒大文化旅游城内部，还规划有占地约4.76万㎡的浪漫婚礼庄园、占地约6.93万㎡的现代博物馆群、占地约7.35万㎡的演艺中心与国际会展中心、占地约6.8万㎡的缤纷商业广场、占地约5.49万㎡的万国美食街、占地约16.41万㎡的欧式城堡酒店、国际会议中心等等丰富业态。
透过这些丰富的资源与业态，不难发现昆明恒大文化旅游城一大显著的特征，那便是以恢弘规模，将独特的优质资源与主题配套进行整体展现，并为片区做出实质性的经济贡献。
以昆明恒大童世界为例，根据测算，其辐射半径将达500公里、可覆盖8000万人口，预测年游客量将达1500万至2000万人次，拉动旅游消费超200亿元——其不仅在内容形式上填补了昆明的相关空白，也为城市和产业的发展起到了实际的带动作用。
实质上，这各类业态既对城市区域发挥着文旅效应，其也承担了社区的生活配套职能。在上述相关业态基础上，昆明恒大文化旅游城作为一个超大型文化旅游综合体项目，同时还立足于滇中突出的自然生态资源优势，打造了具有欧式风情的园林生态氧吧；集合全龄文娱需求，规划打造了丰富的社区多维幸福空间。从教育到商业，从产品呈现到物业服务，恒大文旅都以其突出的品牌力，呈现出了一个复合型的新兴文旅大城。
昆明恒大童世界效果图
对于文旅产业处于高速发展中的昆明而言，类似昆明恒大文化旅游城这样的项目是不可或缺的。其所呈现出的现代新兴文旅模式，以及对多样性综合旅游需求的满足，其实也正是昆明文旅产业发展的一大重要目标方向，其为城市新增了一处高品质的世界级文化旅游胜地。
来源：界面楼市昆明
根据2019年的昆明市政府工作报告显示，2018年全年，全市接待游客1.6亿人次，旅游业总收入突破2000亿元，达到2180亿元的高位。
尤其值得关注的是，这一游客人数环比增长了20.3%，旅游业总收入增长了35.5%，两项数据均保持了较大的增长幅度。这揭示出在全域旅游的产业发展背景下，昆明仍有巨大的旅游相关潜力可挖。
昆明积极“补课”，全域旅游激发城市新活力
作为云南的省会，昆明素来以优越的自然环境与生态资源为人们所熟知，无论是“春城”称号还是动植物王国这样的美誉，都彰显出城市独到的先天条件与资源优势。
不过，在很长一段时间里，昆明的旅游产业声音却似乎并不如部分地州响亮。虽然在主城区范围内有着翠湖、滇池这样的名片，但却鲜有人特别将昆明视作旅游目的地。有相关统计就显示，2018年昆明接待的游客中有约1/3为“过客”，其在本地的平均停留时间往往不足两天。
长水机场办理值机与行李托运的旅客（来源：云南网）
究其原因，主要有这几方面的限制：首先，原先的昆明主城范围空间有限，气候、环境、人文等优势并未有效转化为旅游与文化资源优势；其次，既有的景观景点资源大多分散独立，缺乏路线主题的串联整合；最后，新的现代化的大型旅游与文化项目的欠缺，使得城市整体的旅游体验较为陈旧。
好消息是，随着城市与产业发展，这些限制在近年来有了显著的改善提升。一方面，在城市“南延、北拓”发展战略的不断推进下，新的大片地域被纳入城市范畴，则既为昆明扩充了旅游资源库存，也为新的项目呈现提供了充足的空间。
另一方面，随着云南全面推进全域旅游，昆明作为重要的省会节点，各类资源被充分调动并得以充分整合。立足于生态、自驾、徒步、体育、养生养老、民族风情等不同旅游主题与形式，一批新兴的旅游目的地、示范区以及综合体相继呈现，为昆明提供了新的发展契机。
中国国际旅游交易会等已成为旅游业发展交流的重要平台（来源：云南新闻广播）
不难发现，新的全域旅游概念相较传统旅游更为深入全面，其囊括的是旅游上下游相关全产业链，关注的也是从日常休闲到节假日大规模出行等不同群体各异的旅游需求。换言之，一地在全域旅游背景下的潜力发展，考验的将是其综合实力。从这一角度而言，昆明的旅游业发展能在近两三年获得显著提升其实并非偶然。
滇中成为文旅发展关键战略点
相关概念的革新以及产业的快速发展推进，开始逐渐带火各大片区。仔细观察能看到，近年聚集最多新兴文旅项目的城市区域，集中在环滇一线及滇中等地。而其原因正与前面所提到的限制因素相对应：这些位置往往有着突出的生态环境资源优势，有着可供开发建设的充裕空间，这为新型文化旅游项目的产生提供了可能。
就以昆明东北一侧的滇中广大地区为例，从位置来看，其处于昆明向北的重要节点，是连接主城区与更北部的寻甸、东川等地的枢纽要害，也是整个昆明与曲靖、昭通等其他地市交流沟通的关键通道。
滇中新区产业布局规划
城市向外层面，这一区域邻近长水国际空港，并通过嵩明站接入了高铁网络；区域层面，渝昆高速（G85）、沪昆高速（G60）以及杭瑞高速（G56）三条核心通道以及嵩昆大道，贯穿连通了滇中新区，拉近了其与昆明主城间的距离；而远期规划的市域铁路东西线，则将把安宁—太平—主城—空港经济区—嵩明全线连通。
这一地上+地下+空中的立体交通线网，不仅大幅提升了片区的交通条件，也使其作为重要的交通枢纽，收获了大量的人口红利，积聚了巨大的发展能量。
环境资源层面，作为昆明的卫星生态城所在，滇中区域距牛栏江、盘龙江、南盘江“三江之源”，既有着丰富的地貌类型，也有着优美的自然生态环境，这决定了其具有大力发展文化旅游产业的基础与素质。
2019MCC地中海中国（昆明）冠军赛
实际上，区域自身也在加速推进文旅相关产业发展，在相关的“一主五新”城市经济发展规划中，便有文旅新城的位置。其计划依托文化旅游度假园区，不断聚集文化旅游产业发展要素，迅速壮大现代服务业，走出一条产城融合的新路。
今年3月时，嵩明县文化和旅游局正式挂牌成立，首次将“大文化”与“大旅游”产业相融合。在年内，片区先后承办了CCPC中国量产车性能大赛、MCC地中海中国（昆明）足球冠军赛这样具有全国和国际影响力的赛事。其正在充分发挥区域临空优势，将文化与旅游进行深度融合，积极尝试拓展相关产业形式与内容。
不过，由于滇中区域仍处于发展起步阶段，其缺少统领性的，能作为整个区域文旅产业发展引擎的大型支柱项目，在相应的业态形式、主题游乐、设施配套等方面也都还有很大的提升空间，这些空白正有待填补。
世界级IP打造滇中文旅核心承载地
优越的各项条件以及文旅产业快速发展的现状，吸引了一批品牌企业纷纷携其文旅、商业、居住各类项目来此落户。截至目前，已有包括恒大、碧桂园、北京中建、中骏、浩创等在内的众多房企布局滇中，区域呈现出火热的建设态势。
这其中，恒大通过布局地产、健康、文化旅游，在滇中形成了三盘齐发的布局状态。无论是从项目数量、规模，抑或是产业融入的丰富度来看，其无疑都是参与区域城市建设以及产业发展最为深入的一家龙头企业。
这其中，由恒大旅游集团打造的昆明恒大文化旅游城，正好切中了片区当前对新型文旅项目的各项诉求，被定位为了整个滇中的文旅新标杆。其各项规划细节，展示出龙头房企是如何通过操盘超大型文化旅游综合体项目，来丰富推动城市文旅产业发展的。
昆明恒大文化旅游城项目实景
昆明恒大文化旅游城由恒大旅游集团倾力打造，正如之前所说，其优越的选址使其能够快速通达包括空港、高铁站以及主城在内的各大城市关键节点枢纽，为项目带来了便利的交通出行以及人客流汇聚条件。
其最为核心的资源，昆明恒大童世界项目已于12月24日启动。这一专为2-15岁少年儿童设计的顶级童话神话乐园，以中国文化、历史、故事等为核心内容，融合了中国文化精髓与世界文明，采用了世界最成熟、最受欢迎、科技含量最高的顶级游乐设施设备及技术打造。
昆明恒大童世界启动仪式现场
而在昆明恒大文化旅游城内部，还规划有占地约4.76万㎡的浪漫婚礼庄园、占地约6.93万㎡的现代博物馆群、占地约7.35万㎡的演艺中心与国际会展中心、占地约6.8万㎡的缤纷商业广场、占地约5.49万㎡的万国美食街、占地约16.41万㎡的欧式城堡酒店、国际会议中心等等丰富业态。
透过这些丰富的资源与业态，不难发现昆明恒大文化旅游城一大显著的特征，那便是以恢弘规模，将独特的优质资源与主题配套进行整体展现，并为片区做出实质性的经济贡献。
以昆明恒大童世界为例，根据测算，其辐射半径将达500公里、可覆盖8000万人口，预测年游客量将达1500万至2000万人次，拉动旅游消费超200亿元——其不仅在内容形式上填补了昆明的相关空白，也为城市和产业的发展起到了实际的带动作用。
实质上，这各类业态既对城市区域发挥着文旅效应，其也承担了社区的生活配套职能。在上述相关业态基础上，昆明恒大文化旅游城作为一个超大型文化旅游综合体项目，同时还立足于滇中突出的自然生态资源优势，打造了具有欧式风情的园林生态氧吧；集合全龄文娱需求，规划打造了丰富的社区多维幸福空间。从教育到商业，从产品呈现到物业服务，恒大文旅都以其突出的品牌力，呈现出了一个复合型的新兴文旅大城。
昆明恒大童世界效果图
对于文旅产业处于高速发展中的昆明而言，类似昆明恒大文化旅游城这样的项目是不可或缺的。其所呈现出的现代新兴文旅模式，以及对多样性综合旅游需求的满足，其实也正是昆明文旅产业发展的一大重要目标方向，其为城市新增了一处高品质的世界级文化旅游胜地。
来源：界面楼市昆明
首付35万抢占军运版块先机！这个网红盘即将加推！
https://t.cn/AiQqxUDz
2019年进入下半场，如果让武汉人预估今年武汉最为火爆的区域是哪，会有大部人笃定是军运村版块。
军运会已经进入最后倒计时，乘军运之东风，借全域爆发之际遇，黄家湖版块迎来了翻天覆地的变化。
在军运会的辐射下，黄家湖变得更加精致，交通通达性更佳，正因如此，黄家湖版块吸引了武汉众多购房者争相进驻。
NO.1 | 壹
超高性价比 建发金茂玺悦两开两磬
武汉的购房者们，对于自住+投资的高品质住宅，已然到了望眼欲穿的地步。
2019年6月23日，位于黄家湖版块的建发金茂玺悦首次开盘，主推8、9号楼建面约127平毛坯小高层房源，开盘当天，整体成交132套，去化率100%。
去化速度之快，购房者热情之高涨，震撼了整个黄家湖片区。用“叫好又叫座”来形容极为贴切。
2019年7月28日，建发金茂玺悦应势加推6号楼，主推建面约104平-130平非毛坯房源，开盘当天，整体成交136套，去化率100%。
从热销现实，见证口碑红盘，在军运村版块，建发金茂玺悦品质早已无需言表，建发金茂玺悦将豪宅专属的新中式建筑带到了黄家湖，两次开盘两次热销的成绩，将黄家湖版块热了个遍。
客户的热情不是凭空而来，建发金茂玺悦超高的性价比，被贴上了“网红楼盘”的标签。
NO.2 | 贰
产品力服人 新中式增值价值凸显
建发金茂玺悦为何能得到众多买家的青睐及认可?在房掌柜看来，建发金茂玺悦所处的黄家湖版块发展潜力较大，加之建发金茂玺悦扎实的产品力，与同区域其他产品拉开距离，成为其致胜的法宝。
建发金茂玺悦是武昌南乃至武汉为数不多的、最纯正的新中式住宅项目，由建发地产和金茂强强联手合力打造，其独创的“一府、三园、九境”三大院造体系，每一处都都将中国文化与元素展现的淋漓尽致。
很多开发商为了实现成本的最小化，在产品打造上是做减法，但建发金茂玺悦为了呈现给武汉购房者最佳的产品，在产品打造上却在做加法，从建发金茂玺悦的示范区打造上就可以看出其用心。
建发金茂玺悦营销中心占地6400㎡，展示区景观面积为5550㎡，其中永久景观占比约50%，也就是说，在营销中心映入眼帘的核心景观资源，在交付时都会被保留下来，所见即所得。
建发金茂玺悦的园林景观打造以楚文化为切入口，引用战国诗人屈原及其作品《楚辞·天问》的精髓，通过启、承、转、合的设计理念与手法，将全府分为三园：中间是天门府，左侧是天苑居，右侧是天厥阁。
在示范区内部随处可见传统工艺的神圣，从木雕到石雕，每一处的细节都打磨的恰到好处，随手一拍即是景。示范区取材更是横跨南北，包括朴树、古桩石榴、鸡爪槭、黑松的整株移植，巧妙汇于一园，浪淘沙花岗岩、浪花白花岗岩、雪浪石、太湖石等经典构造，一一植入园林之中，置身其中，步移景异，仿佛行走在一幅不断变化的中国古画长卷中。
知言书院外的自然水景师法江南古典园林，室外洽谈区最为亲近水面，观赏水景时视野非常的开阔，坐在室外洽谈区，感受景观的轻巧、明亮，俯视水面，一种如虚如幻，灵活而不可琢磨的美妙景象扑面而来。知言书院取自“知无不言言无不尽”，表达的是对宇宙观的全方位理解以及追求真理的探索精神。
随着城市快速发展，土地、建筑成本日新月异，与普通产品相比，中式、新中式建筑及庭院需要大量的土地和人力、资金成本，很少有开发商愿意做这样的产品。中式建筑在整个城市的商品房供应量中十分稀缺，因此增值价值更加凸显。
NO.3 | 叁
加推在即 首付35万抢占军运版块先机
两次开盘热销之后，有不少购房者都很关注建发金茂玺悦加推房源什么时候能够认筹?什么时候再次开盘?又有哪些新品?
据房掌柜了解，建发金茂玺悦8月底加推7号楼，主推建面约97-114㎡房源，与前两次开盘不同的是，建发金茂玺悦此次推出97㎡小户型，入手门槛低，也是目前军运版块为数不多的精装小户型，参考项目前期开盘价格，97㎡小户型首付仅需35万，是抢占军运村版块的最后时机。
A户型建面约97㎡，3房2厅1卫结构，动静分区，南北通透，客餐厅一体，连接南向景观阳台，空间大气，三个房间均赠送飘窗，空间可根据不同时期需求改变，老人房、书房、儿童房随心切换。
B户型建面约107㎡，3房2厅2卫结构，近10米南向三开间，保证了采光和通透性，功能划分明确，使得家里动静分区、居住待客相对独立。U型厨房，操作空间阔绰，客餐厅一体相连，更显大气宽敞，主卧自带衣帽间，北向带独立卫生间，让生活更加精致便捷。
C户型建面约114㎡，3房2厅2卫结构，整体格局方正、南北通透，客厅有景观大阳台，采光通风俱佳。三个卧室均带飘窗，注重大尺度的生活布局和宽敞的居家收纳空间，给居住带来更多的可能性。
目前整个军运村版块在售的项目屈指可数，建发金茂玺悦又以高品质成为整个军运村版块众多购房者的首选，目前离军运会召开的日子日渐临近，军运村版块各项准备措施已经进入尾声，届时各项施工将暂停，可以预见下半年整个版块内面临无房可卖的状况，建发金茂玺悦此次推出的全装小户型，或将成为区域绝版。
NO.4 | 肆
价值兑现加速 军运版块成武汉宜居新标杆
在军运会这波春风中，建发金茂玺悦是一个较大的受益者，在建发+金茂的联合打造下，“国风大师+豪宅专家” 各自发挥所长，立志打造品质项目，也将成为军运村版块新的发展点。
建发金茂玺悦既能坐享军运会的发展红利，也能够为区域带来人气，促进项目自身与区域的共同发展，最终成为军运村版块的宜居新标杆。
军运村——推动区域变革的军运村，也是黄家湖版块的一个大的自身配套，军运会过后，黄家湖各项硬件配套兑现，黄家湖大道连三环达四环，湖景资源连接市政公园生态环境秀丽，军运会将利好黄家湖版块，
提升城市界面精致化程度和交通通达性，打造一个高端宜居新城。
交通——建发金茂玺悦距地铁8号线三期军运村站约1.2km，紧挨地铁8号线四期大桥新区站，8号线三期将在军运会前通车。此外作为军运会的保障工程，黄家湖在版块原有的交通架构之上，升级为 “两横、四纵、双轨”体系。黄家湖大道预计在军运会前完成通车，届时双向八车道景观大道，通达三环、四环仅3分钟，通往武汉三镇仅30分钟车程。
教育——历史悠久的黄家湖大学城带来人文气息，建发金茂玺悦周边教育配套一应俱全，康宁路小学与康宁路中学(规划中)位于项目正门口。项目临近湖北华一寄宿学校、武汉外国语学校(美加分校)，更有海淀外国语实验学校、武汉枫叶教育园区等多重选择。
环境——建发金茂玺悦坐落于黄家湖岸，接壤武汉城区最大的带状河流型湿地公园——黄家湖湿地公园，悦享12公顷生态亲水空间，851公顷黄家湖域，坐拥一线湖景资源，24公里环湖绿道，助力鲜氧生活。
黄家湖地铁小镇——是武汉市先期启动的六处地铁小镇中，最靠近主城区的一个。定位为“国际菁英小镇”，将打造智慧商务、精英商业、创意办公、活力运动中心、国际学校等功能板块。周边依托黄家湖大学城和大桥工业园新区，将是践行产学研转换、生态宜居的焦点区域。
综合服务——2019年4月25日，黄家湖版块的三宗地出让，从中我们可以看到，黄家湖出让的3宗地不再是纯居住用地，附加的是商服、教育、公共公交场站、科研、医院、社会福利等性质地块，更重要的是地块配套的小学、幼儿园均要求与住宅同步建设、同步验收，这无疑加快了区域配套的兑现速度。
第七届世界军人运动会即将启幕，在此背景下黄家湖版块持续升温，作为黄家湖版块为数不多的在售项目，建发金茂玺悦将率先享受城市兑现红利，无论是投资还是自住，建发金茂玺悦都值得选择!
建发金茂玺悦8月底加推7号楼，主推建面约97-114㎡房源，8月21日刚需截止登记，敬请关注!
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