算命大师智慧!民间八字断凶灾、疾病秘法
在八字命理学中，四柱中的每一个字，都与命主息息相关，挨日主越近的干支，越能反映出命主该方面吉凶祸福的信息，有的民间命师，他们的易学理论并不高深，但在断八字灾病时，却一断一个准，给人一种很厉害的神秘感。
其实他们是掌握了一些断八字灾病的方法，接下来小编就给大家介绍一些，民间命理师看伤灾、病灾、官灾、死灾的一些方法。
民间批断八字灾病方法1、岁运并临
指流年干支与大运干支相同，也称为岁运伏吟。如甲子流年逢甲子大运，若为命局忌神，遇之主病耗、刑伤。
2、天克地冲
四柱中任何一柱干支，与流年或大运干支天干相克，地支相冲，如甲辰与庚戍，天干甲庚相克，地支辰戌相冲，就叫做天克地冲。
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3、月提逢冲
（1）月提为羊刃，逢流年冲者，必有重灾。
（2）月提为官煞，逢流年冲者，容易有刑罚，死伤之事出现。
（3）月提为食神财星，逢流年冲者，主横祸、夭折之事。以上三条皆指逢流年羊刃而言。
4、日犯岁君
古书云，岁伤日干有祸反轻，日犯岁君祸灾必重。岁君如国家法律一样，干万不可硬碰，碰之必有灾祸。所以，日犯岁君主灾重，岁君犯日主灾轻。
5、身弱杀旺
日主极弱，本来就怕官煞克身，但岁运中又偏偏行杀地，谓之身弱再遇杀旺，遇到这样的岁运，命主就要注意了。
8、合局相战
大运、命局、流年地支构成两个三合局，比如一个三合金局，一个三合木局，两个组相战，具体吉凶看其强弱和喜忌论断。
9、两组三刑
在大运、命局、流年出现两组刑入某柱，某柱的六亲即有伤残、凶死等灾祸。
10、循环三刑
命局、大运和流年，犯三刑者谓循环三刑，如命局上有寅，大运在申，流年又逢巳，犯此者该年必有刑伤之灾。
11、六亲入墓
墓者乃墓库也，坟墓也。以十二宫推算，六亲中哪一亲入墓都主该亲有死亡灾厄。
（1）例如，偏财入墓，行运比劫，又是比劫生旺之年，偏财逢克，偏财是父亲，逢冲而又入墓，预示父亲有生死大灾或者为寿终之年。
（2）母亲为印星，如行运走财旺之乡，印星逢空入墓，乃母亲寿终之年。类此正财为妻，女命食伤为儿女，男命以官煞为儿女，日主为命主本人，皆忌入墓。
12、运临险地
若命局喜行比劫大运，而偏遇官煞之大运，主运临险地。
13、旺神逢冲
如柱中官或杀旺相为忌，逢流年之支冲起，所克之六亲即为有灾，书有“官鬼从来克兄弟”之说。
14、官煞混杂
命局中正官和七煞并见，谓之官煞混杂，无论正官和七煞在天干上，或在地支中，或出现于天干地支之中都叫官煞混杂。
15、比劫夺财
日主衰弱，财为忌神，喜比肩助身夺财。日主强旺，财星弱，若行比肩夺财之岁运，主不吉。
16、伤官见官
古书有“伤官见官，为祸多端”，又有“伤官见官最难辨”之说，伤官乃克害正官之物，从理论上讲正官怕逢伤官，但从实际应用看来，正官为喜，用神时见到伤官，必有灾祸。
命局中伤官为用神，有印克制，忌逢正官生印克害伤官，如日主衰弱，有伤官泄气，忌逢正官肆虐。伤官见官有时候反不为害，如日主旺，伤官轻，没有印星，反而喜见官星拘身制比劫，一般来说，身强者不怕伤官见官，身弱者怕伤官见官。
17、伤官伤尽
月令透出伤官局，无冲无破，不见一点官星，谓之伤官伤尽。伤官要见财，不要见官，伤官无财主贫穷，盖食神伤官能生财，七煞官星能盗财。伤官伤尽主身隆，身旺则吉，身弱则凶。
18、羊刃倒戈
柱中羊刃逢冲而不见他支合救，即为羊刃倒戈。羊刃最怕逢冲，古有羊刃逢冲勃然祸至之说，尤其怕冲克太岁，所以称之倒戈。羊刃本是灾星，逢冲刑倒戈，主大难临头。
19、羊刃会聚
日主临帝旺叫羊刃，柱中日主强旺，原有羊刃，大运又行羊刃运，流年又逢羊刃，这就叫羊刃会聚。羊刃是凶恶之星，怕身旺又逢羊刃会聚，遇此者办什么事都要谨慎，否则灾祸迭至难逃其凶。
20、枭印夺食
柱中没有偏财见食神称做枭印，先辨清喜忌，如食神为忌神，喜枭印夺之。如食神为喜用神，遇枭印称枭印夺食那就是大凶之兆了。
21、刃枭复会
羊刃乃是凶星，枭印也是凶星，羊刃与枭印复会一起有的三刃会二枭，有的一枭会二刃为忌神，都主险难多阻，九死一生。
在八字命理学中，四柱中的每一个字，都与命主息息相关，挨日主越近的干支，越能反映出命主该方面吉凶祸福的信息，有的民间命师，他们的易学理论并不高深，但在断八字灾病时，却一断一个准，给人一种很厉害的神秘感。
其实他们是掌握了一些断八字灾病的方法，接下来小编就给大家介绍一些，民间命理师看伤灾、病灾、官灾、死灾的一些方法。
民间批断八字灾病方法1、岁运并临
指流年干支与大运干支相同，也称为岁运伏吟。如甲子流年逢甲子大运，若为命局忌神，遇之主病耗、刑伤。
2、天克地冲
四柱中任何一柱干支，与流年或大运干支天干相克，地支相冲，如甲辰与庚戍，天干甲庚相克，地支辰戌相冲，就叫做天克地冲。
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3、月提逢冲
（1）月提为羊刃，逢流年冲者，必有重灾。
（2）月提为官煞，逢流年冲者，容易有刑罚，死伤之事出现。
（3）月提为食神财星，逢流年冲者，主横祸、夭折之事。以上三条皆指逢流年羊刃而言。
4、日犯岁君
古书云，岁伤日干有祸反轻，日犯岁君祸灾必重。岁君如国家法律一样，干万不可硬碰，碰之必有灾祸。所以，日犯岁君主灾重，岁君犯日主灾轻。
5、身弱杀旺
日主极弱，本来就怕官煞克身，但岁运中又偏偏行杀地，谓之身弱再遇杀旺，遇到这样的岁运，命主就要注意了。
8、合局相战
大运、命局、流年地支构成两个三合局，比如一个三合金局，一个三合木局，两个组相战，具体吉凶看其强弱和喜忌论断。
9、两组三刑
在大运、命局、流年出现两组刑入某柱，某柱的六亲即有伤残、凶死等灾祸。
10、循环三刑
命局、大运和流年，犯三刑者谓循环三刑，如命局上有寅，大运在申，流年又逢巳，犯此者该年必有刑伤之灾。
11、六亲入墓
墓者乃墓库也，坟墓也。以十二宫推算，六亲中哪一亲入墓都主该亲有死亡灾厄。
（1）例如，偏财入墓，行运比劫，又是比劫生旺之年，偏财逢克，偏财是父亲，逢冲而又入墓，预示父亲有生死大灾或者为寿终之年。
（2）母亲为印星，如行运走财旺之乡，印星逢空入墓，乃母亲寿终之年。类此正财为妻，女命食伤为儿女，男命以官煞为儿女，日主为命主本人，皆忌入墓。
12、运临险地
若命局喜行比劫大运，而偏遇官煞之大运，主运临险地。
13、旺神逢冲
如柱中官或杀旺相为忌，逢流年之支冲起，所克之六亲即为有灾，书有“官鬼从来克兄弟”之说。
14、官煞混杂
命局中正官和七煞并见，谓之官煞混杂，无论正官和七煞在天干上，或在地支中，或出现于天干地支之中都叫官煞混杂。
15、比劫夺财
日主衰弱，财为忌神，喜比肩助身夺财。日主强旺，财星弱，若行比肩夺财之岁运，主不吉。
16、伤官见官
古书有“伤官见官，为祸多端”，又有“伤官见官最难辨”之说，伤官乃克害正官之物，从理论上讲正官怕逢伤官，但从实际应用看来，正官为喜，用神时见到伤官，必有灾祸。
命局中伤官为用神，有印克制，忌逢正官生印克害伤官，如日主衰弱，有伤官泄气，忌逢正官肆虐。伤官见官有时候反不为害，如日主旺，伤官轻，没有印星，反而喜见官星拘身制比劫，一般来说，身强者不怕伤官见官，身弱者怕伤官见官。
17、伤官伤尽
月令透出伤官局，无冲无破，不见一点官星，谓之伤官伤尽。伤官要见财，不要见官，伤官无财主贫穷，盖食神伤官能生财，七煞官星能盗财。伤官伤尽主身隆，身旺则吉，身弱则凶。
18、羊刃倒戈
柱中羊刃逢冲而不见他支合救，即为羊刃倒戈。羊刃最怕逢冲，古有羊刃逢冲勃然祸至之说，尤其怕冲克太岁，所以称之倒戈。羊刃本是灾星，逢冲刑倒戈，主大难临头。
19、羊刃会聚
日主临帝旺叫羊刃，柱中日主强旺，原有羊刃，大运又行羊刃运，流年又逢羊刃，这就叫羊刃会聚。羊刃是凶恶之星，怕身旺又逢羊刃会聚，遇此者办什么事都要谨慎，否则灾祸迭至难逃其凶。
20、枭印夺食
柱中没有偏财见食神称做枭印，先辨清喜忌，如食神为忌神，喜枭印夺之。如食神为喜用神，遇枭印称枭印夺食那就是大凶之兆了。
21、刃枭复会
羊刃乃是凶星，枭印也是凶星，羊刃与枭印复会一起有的三刃会二枭，有的一枭会二刃为忌神，都主险难多阻，九死一生。
「身坐财库，无人不富」如何找到命中的财库？什么时候会发财？
财富与权贵是人们终其一生所追求的发达、显赫的标志。古人也说“财官多为美好之物，不得损伤”；更有财官印食库藏之说。那么如何知道自己是否有财库呢？
在命理中，有两个关于「财」的概念。
一个叫做「财星」
八字当中被你出生日天干所克的那个字即为「财星」。所谓的「四柱有财，衣食不缺」就是说八字中要有「财星」，这样你的命里才会有财，如果没有就不是富贵之命了。
八字中寻找财星的方法简单介绍如下：
甲日、乙日出生的人，如果八字中含有丑、辰、未、戌，就是你命中的财星；
丙日、丁日出生的人，如果八字中含有申、酉，就是你命中的财星；
戊日、己日出生的人，如果八字中含有子、亥，就是你命中的财星；
庚日、辛日出生的人，如果八字中含有寅、卯，就是你命中的财星；
壬日、癸日出生的人，如果八字中含有巳、午，就是你命中的财星。
还有一个叫做「财库」
即储存财富的仓库。「财宜藏，藏则丰厚」，就是说财得有财库存住，这样的财才是你真正的财。如果你的八字中含有「财库」，你的一生就会有财富，如果「财库」出现了两个或者更多，那你就是大富之命了。
八字中寻找财库的方法简单介绍如下：
甲日、乙日出生的人，如果八字中含有戌，就是你命中的财库；
丙日、丁日出生的人，如果八字中含有丑，就是你命中的财库；
戊日、己日出生的人，如果八字中含有辰，就是你命中的财库；
庚日、辛日出生的人，如果八字中含有未，就是你命中的财库；
壬日、癸日出生的人，如果八字中含有戌，就是你命中的财库。
命理中讲「身坐财库，无人不富」，如果你出生日的地支正好是你命中的财库，那么你就一定是富裕之命了，如：甲戌日、丁丑日、戊辰日、辛未日、壬戌日。
财宜旺，八字再见墓库叫有财库，人们认为迟早有发富的一天。俗话说，“财有库，不冲不发”。但是财库逢冲就一定会发财吗？
财库逢冲就一定会发财吗？
所谓财库、官库、逢冲则富的说法，即是一种。这种说法，其实是具有一定的条件，不分辨其中的玄机，自然是差之千里，谬种流传。
其一，首先是要分辨墓和库之间的差别
八字中大凡遇见辰戌丑未四字，均为日主或者财、官、印、食之幕库。但是到底为墓或者为库，就要仔细辩别。
所谓库，就是土藏，金库、宝藏等之称。因为财、官、印、食等贵气，全都藏在库中。既然存于库中，平时就不能享用，所以就需要刑、冲、害等来帮忙，打开了库藏，自然就能为日主用来享受得了。所以财官印食之库最喜刑冲害了。
所谓墓，就是日主自身在十二运中处于入墓的地支。比如壬日出生的人，逢辰的年、月、日、时字时，在十二运中就相当于墓。逢墓时，就相当于一个人死后没有埋藏，所以即使冲开也会不济事。
另外，身库逢冲，如果自身身旺的话，尚可；如果自身柔弱、无根的话，也主自身有灾，何来发达之理？所以会有这样的说法，墓库多逢，身强乃是库藏，身弱就是墓藏了。
其二，就是看在八字的组合中这个库或者墓到底是喜冲、刑还是忌冲、刑了。
在八字中如果身强，命局中的财、官、印、食等宝贵库藏，本来冲开可以为用；但是，八字中库藏的四吉神又透干时，就没有冲开的必要了。如果八字、岁、运逢冲、刑，难免不使贵气动摇。
比如，庚日辰月生人，辰的藏干中有乙木，相当于日主的正财，有在该月令的初气所生，就成为正财格。命式中在有癸水的藏干和戊土的藏干透干时，就成为伤官和倒食，所以应取为杂气正财格。所以喜欢刑、冲动摇，从而摇出财星，为我所用。
这就是说，喜冲开的八字组合，应该是相当于库，而库中深藏着可以为我所用的贵气之神；相当于四墓，或者吉神透干时，就会因为冲、刑而招致不利，反而为害。
同时，由于命中原局中即使喜欢刑冲的，但是，原局中已经有刑冲的，不能再遇刑冲的岁运，这样也会招致贵气分散而无法所用。
命式中有刑冲墓、库，也多不利于六亲骨肉。
命式中四库重叠，八字中原局中又没有刑冲的，贵气不显，又有戊己之土透出，更行压伏的大运时，不能发达。比如辰月出生的，辰为水库，再行北方水运；丑月出生的的，为金库，行西方金运，戌月出生的，为火库，行南方运，未月出生的，未为木库，行东方木运。
现在我们用下面的两个例子说明：
乾造：辛亥 乙未 庚戌 辛巳
大运：甲午 癸巳 壬辰 辛卯 庚寅 己丑（5岁起运）
命主庚金出生在土旺金相的未月；日支戌土有中气辛金通根和时支巳火有辛金余气之根，年、时柱天干透出两个辛金帮身，所以日主还算健旺。局中印星紧贴日主，又得巳火扶助，未月印星得令，所以印旺为忌。
2006年开始进入大运辛卯。流年丙戌，流年与大运天合地合，岁君透出丙火，该年看起来官星健旺，但是官星可以扶助命局中的印星，所以虽然官星健旺，但是财运反而不好。该年日主被一家民营企业聘任为总经理，因此也就耽误了自己的生意，所以收入反而下降。
07年丁亥，亥卯未三合木局，财星健旺，可以耗泄印星，所以该年日主与朋友合作，投资一个房地产项目，事业进展顺利。后面己丑，本来天干地支都是印授，应该不吉，但是丑未相冲，财库逢冲，原来投资的房地产项目如数回笼，自然获利丰厚。但是在日主的职业发展方面又陷入困境。
坤造：壬子 丁未 辛亥 乙未
大运：丙午 乙巳 甲辰 癸卯 壬寅 辛丑 庚子（5岁起运）
日主辛金，同样也出生在未月，但是日主没有根，弱极。月、时均为枭印帮扶破格，构成一个假从格。但是只要假行真运，应该说财运还是不错的。
06年开始行癸卯大运，为食伤生财，格局有转化到从真的趋势。流年己丑，天干地支均是枭印，行印旺的流年反而坏了格局。虽然财库逢冲，日主不仅没有进财，反而投资亏损数万。
上述分析我们可以得到一个结论：八字中有墓库，岁运逢冲，是喜还是忌，关键是要区分八字原局中的辰、戌、丑、未四字对于日主来说，到底是墓还是库，是库自然该冲，是墓逢冲那就有灾了；身强自然是库，身弱自然就是墓了。
财富与权贵是人们终其一生所追求的发达、显赫的标志。古人也说“财官多为美好之物，不得损伤”；更有财官印食库藏之说。那么如何知道自己是否有财库呢？
在命理中，有两个关于「财」的概念。
一个叫做「财星」
八字当中被你出生日天干所克的那个字即为「财星」。所谓的「四柱有财，衣食不缺」就是说八字中要有「财星」，这样你的命里才会有财，如果没有就不是富贵之命了。
八字中寻找财星的方法简单介绍如下：
甲日、乙日出生的人，如果八字中含有丑、辰、未、戌，就是你命中的财星；
丙日、丁日出生的人，如果八字中含有申、酉，就是你命中的财星；
戊日、己日出生的人，如果八字中含有子、亥，就是你命中的财星；
庚日、辛日出生的人，如果八字中含有寅、卯，就是你命中的财星；
壬日、癸日出生的人，如果八字中含有巳、午，就是你命中的财星。
还有一个叫做「财库」
即储存财富的仓库。「财宜藏，藏则丰厚」，就是说财得有财库存住，这样的财才是你真正的财。如果你的八字中含有「财库」，你的一生就会有财富，如果「财库」出现了两个或者更多，那你就是大富之命了。
八字中寻找财库的方法简单介绍如下：
甲日、乙日出生的人，如果八字中含有戌，就是你命中的财库；
丙日、丁日出生的人，如果八字中含有丑，就是你命中的财库；
戊日、己日出生的人，如果八字中含有辰，就是你命中的财库；
庚日、辛日出生的人，如果八字中含有未，就是你命中的财库；
壬日、癸日出生的人，如果八字中含有戌，就是你命中的财库。
命理中讲「身坐财库，无人不富」，如果你出生日的地支正好是你命中的财库，那么你就一定是富裕之命了，如：甲戌日、丁丑日、戊辰日、辛未日、壬戌日。
财宜旺，八字再见墓库叫有财库，人们认为迟早有发富的一天。俗话说，“财有库，不冲不发”。但是财库逢冲就一定会发财吗？
财库逢冲就一定会发财吗？
所谓财库、官库、逢冲则富的说法，即是一种。这种说法，其实是具有一定的条件，不分辨其中的玄机，自然是差之千里，谬种流传。
其一，首先是要分辨墓和库之间的差别
八字中大凡遇见辰戌丑未四字，均为日主或者财、官、印、食之幕库。但是到底为墓或者为库，就要仔细辩别。
所谓库，就是土藏，金库、宝藏等之称。因为财、官、印、食等贵气，全都藏在库中。既然存于库中，平时就不能享用，所以就需要刑、冲、害等来帮忙，打开了库藏，自然就能为日主用来享受得了。所以财官印食之库最喜刑冲害了。
所谓墓，就是日主自身在十二运中处于入墓的地支。比如壬日出生的人，逢辰的年、月、日、时字时，在十二运中就相当于墓。逢墓时，就相当于一个人死后没有埋藏，所以即使冲开也会不济事。
另外，身库逢冲，如果自身身旺的话，尚可；如果自身柔弱、无根的话，也主自身有灾，何来发达之理？所以会有这样的说法，墓库多逢，身强乃是库藏，身弱就是墓藏了。
其二，就是看在八字的组合中这个库或者墓到底是喜冲、刑还是忌冲、刑了。
在八字中如果身强，命局中的财、官、印、食等宝贵库藏，本来冲开可以为用；但是，八字中库藏的四吉神又透干时，就没有冲开的必要了。如果八字、岁、运逢冲、刑，难免不使贵气动摇。
比如，庚日辰月生人，辰的藏干中有乙木，相当于日主的正财，有在该月令的初气所生，就成为正财格。命式中在有癸水的藏干和戊土的藏干透干时，就成为伤官和倒食，所以应取为杂气正财格。所以喜欢刑、冲动摇，从而摇出财星，为我所用。
这就是说，喜冲开的八字组合，应该是相当于库，而库中深藏着可以为我所用的贵气之神；相当于四墓，或者吉神透干时，就会因为冲、刑而招致不利，反而为害。
同时，由于命中原局中即使喜欢刑冲的，但是，原局中已经有刑冲的，不能再遇刑冲的岁运，这样也会招致贵气分散而无法所用。
命式中有刑冲墓、库，也多不利于六亲骨肉。
命式中四库重叠，八字中原局中又没有刑冲的，贵气不显，又有戊己之土透出，更行压伏的大运时，不能发达。比如辰月出生的，辰为水库，再行北方水运；丑月出生的的，为金库，行西方金运，戌月出生的，为火库，行南方运，未月出生的，未为木库，行东方木运。
现在我们用下面的两个例子说明：
乾造：辛亥 乙未 庚戌 辛巳
大运：甲午 癸巳 壬辰 辛卯 庚寅 己丑（5岁起运）
命主庚金出生在土旺金相的未月；日支戌土有中气辛金通根和时支巳火有辛金余气之根，年、时柱天干透出两个辛金帮身，所以日主还算健旺。局中印星紧贴日主，又得巳火扶助，未月印星得令，所以印旺为忌。
2006年开始进入大运辛卯。流年丙戌，流年与大运天合地合，岁君透出丙火，该年看起来官星健旺，但是官星可以扶助命局中的印星，所以虽然官星健旺，但是财运反而不好。该年日主被一家民营企业聘任为总经理，因此也就耽误了自己的生意，所以收入反而下降。
07年丁亥，亥卯未三合木局，财星健旺，可以耗泄印星，所以该年日主与朋友合作，投资一个房地产项目，事业进展顺利。后面己丑，本来天干地支都是印授，应该不吉，但是丑未相冲，财库逢冲，原来投资的房地产项目如数回笼，自然获利丰厚。但是在日主的职业发展方面又陷入困境。
坤造：壬子 丁未 辛亥 乙未
大运：丙午 乙巳 甲辰 癸卯 壬寅 辛丑 庚子（5岁起运）
日主辛金，同样也出生在未月，但是日主没有根，弱极。月、时均为枭印帮扶破格，构成一个假从格。但是只要假行真运，应该说财运还是不错的。
06年开始行癸卯大运，为食伤生财，格局有转化到从真的趋势。流年己丑，天干地支均是枭印，行印旺的流年反而坏了格局。虽然财库逢冲，日主不仅没有进财，反而投资亏损数万。
上述分析我们可以得到一个结论：八字中有墓库，岁运逢冲，是喜还是忌，关键是要区分八字原局中的辰、戌、丑、未四字对于日主来说，到底是墓还是库，是库自然该冲，是墓逢冲那就有灾了；身强自然是库，身弱自然就是墓了。
拆除重建、合居变独居 北京首例危旧楼改建走出新路径
新京报
CBD高层建筑群西侧，紧邻着一片建成于上世纪50年代的老旧居民社区，一路之隔，新与旧、高与低，形成强烈的反差。
但就是在这片老旧社区里面，正发生着惊人的改变。3月17日，光华里5、6号楼在彻底拆除后正式开工建设，这不仅意味着2栋旧楼迎来彻底的重生，其拆除重建、合居变独居及建筑模式、制度措施、工作机制的创新等，也是北京危旧楼综合整治史上的新突破。
通过光华里5、6号楼的试点改建，产权方也是实施主体的首开集团，无疑正在积极探索一条北京危旧楼改建的新路径。
一次事故，老危旧楼迎来命运新转折
3月17日，新京报记者来到光华里5、6号楼所在的位置，拆后已是一片平地，四周被围挡围着，开工之后，工作人员进行测量放线等一系列工作，或许用不了多久，原地将有两栋新建筑拔地而起。
但是谁又曾想，在拆除前，在寸土寸金的CBD，这两栋楼被判定了危楼。
“每天在担惊受怕。”这是住在光华里5号楼三十余年的于先生最近几年的真实感受，“楼板是木地板，没做防水层，漏水严重，2014年那会，我们厕所就遭殃了，重新进行了加固。不止于此，卧室上方的楼板能清晰地看到下沉变形。”
众所周知，随着时间的变迁，老旧小区的居住问题特别是安全问题日益凸显。对于光华里5、6号楼来说，2019年的一次楼板坍塌，令这两栋楼的命运迎来了大转折。
2019年8月30日，光华里5号楼发生木质楼板脱落，击穿二层楼板后掉落至首层，严重危及居民安全。事发后，朝阳区政府高度重视，指示区住建委、建外街道立即启动应急工作预案，进行居民疏散、予以妥善安置，首开集团作为非经资产接收单位也第一时间参与，会同各方商讨综合整治方案。
北京首例危旧楼改建，方案修改10余次
如何整？怎么改？在此之前，北京老旧小区综合整治以改造为主，而危旧楼则大都是修缮加固的方式。对于首开集团来说，即便其非经平台承接了3000多万平方米老旧小区，拥有改造经验，但是危旧楼的原址重建，也是一次新的挑战。
首开集团非经事业部非经管理部部长王劲松告诉记者，上述楼板坍塌事件发生后，朝阳区住建委、房管局、规划局以及CBD管委会、建外街道、首开集团等在短时间内召开了多次研讨会，最初定下了几个方案：危楼加固、异地安置、拆除重建。但经过研究，不具备加固价值或居民异地安置的可能性。最终于2019年12月23日确定采用原拆重建的处置方案，次年的4月10日，设计方案基本定稿。
但是重建方案的设计并非一蹴而就，需要综合考虑政策规划、住户需求、资金成本等多方面因素。首开集团下属企业首华建设物业部李锐透露，前前后后方案总共修改了十余次，最核心的问题是在不能增加建筑面积的前提下，变合居为独居，增加独立卫浴、厨房后，原有居室使用面积会被减小，导致绝大部分住户并不同意前期的改建方案，政策与需求间很难平衡。
“转机就是‘178号文’的出现，允许适当扩建。” 李锐如是说。2020年7月1日出台的《关于开展危旧楼房改建试点工作的意见》（简称“178号文”）明确指出，原则上居民户数比现状不增加，为改善居民居住条件，具备条件的可适当增加建筑规模。
历时16个月，80余次入户动员宣传
虽然改建之前，光华里5、6号楼仅36套住宅、共58户居民，但是改建方案收到了居民强烈的不同声音。
根据“178号文”，改建项目要充分征求居民意见，其中改建意向摸底、改建设计以及实施方案征询需经不低于总户数三分之二的居民同意，改建协议内容需经不低于90%的居民同意，项目方可推进。
“政策再好，资金再足，如果群众工作做不好，老百姓不认可，工作就难以推动下去。” 王劲松表示。
居民的担忧是什么？光华里社区党委书记张秀伟告诉记者，最大的顾虑是能不能回来，几年能回来，因为他们担心房子拆了，承租权就回不来了。首华建设物业二处副经理邓武军也举例称，其中一户的老人在被疏解到宾馆后，又搬回来了，原因就是担心拆了后再也回不来。
此后，在党建引领下，首华建设物业部配合建外街道、光华里社区开展了为期16个月的群众工作，超过80次的入户动员宣传。回忆起群众工作，邓武军感慨，“居民意见大，工作不好做，我们是挨家挨户多次沟通。前期在光华里社区，我们没有固定的办公地点，几个小伙伴就在面包车里面流动办公，及时关注住户需求。”
如何说服这些居民？“首先是告诉他们，这是一个惠民工程；第二是承诺拆了保证能回来，且楼层、户型位置不变，只是将合居变独居，还能改善居住条件；第三是适当增加一点面积。”张秀伟说，当把他们最关心的问题解决，他们的心结也就解开了。
经过多次调整与优化，改建方案赢得了居民的支持，第二轮的协议签订率三天达到100%。
改建方案通过后，在市区政府以及各级单位的高度重视和党建引领下，项目从拆除到开工，仅用了两个月时间。首开集团城市运营集团市场部部长孙华勇表示，在改建工作的推动与落地中，朝阳区住建委等起到了关键性作用，协调政策关系、进行上下级链接，使项目得以较快开工。
合居变独居，砖结构变身装配式钢结构
“首开集团发挥了自身的专业性，使得解决方案更先进，解决了老百姓的痛点。”首华建设总经理助理陈长青如是说。
随着开工建设，一年后5、6号楼或将迎来交付。改建后的新居长什么样？
在5号楼一侧的项目指挥部，视频滚动播放着改建工作进展，包括现场拆除、设计方案等。根据最终的方案，新居、旧居相比，最大的改变是在不增加房屋套数的前提下，合居变独居，终止了多年共用卫生间、厨房的状态。
对于改建方案，于先生认为“非常好”，“两户合居，非常不方便，改建后的户型是独立分居，同时适当增加了面积，改善了居住品质。
为了提升居住品质和居住体验，李锐还表示，方案由原先三单元框剪结构改建为三层钢结构坡屋面住宅楼，由原状的三层三单元改为一部楼梯的通廊设计，最大程度增加居民的套内使用面积。
方案还有哪些亮点和突破性？李锐介绍，部分楼体使用装配式结构，具有安全可靠、抗震性能好、安装简单、可循环利用等优势。同时，还进行节能设计，在外墙、屋面、地面增加保温层，采用节能型门窗。
此外，光华里5、6号楼的改建中还在资金使用、制度措施以及工作机制上进行创新。比如资金使用上，市区两级政府、产权单位承担主要成本，3户已购公房居民承担扩建成本。王劲松表示，资金上还有很多探讨空间，比如是否可以改变承租模式，以进行房改售房，这为后续实现资金平衡总结了经验。
而在制度措施上，此次旧楼改建形成了“简易低风险项目”“外套式加固”的规划申报和审批立项流程。“这简化了审批流程，缩短了项目周期。” 孙华勇说，下一步可能会出台制度性的文件。
2021年北京市政府工作报告提出，积极引入社会资本参与，更新改造300个老旧小区、7处危旧楼房。对于首开集团来说，光华里5、6号楼的改建试点，改善了居民居住环境，提升城市发展质量，也为北京以危旧楼房改建的方式进行城市有机更新趟出一条新路子，形成可供其他项目借鉴的标准与范本。
【企业履责点评】
首开集团参与北京市首个危旧楼改建试点项目，凝聚各方智慧，积极摸索一条符合首都特点的危旧楼改建路径。在老旧小区综合整治这项民生工程上，首开集团不断总结推广“首开经验”，多点探索美好社区建设，改善居民居住环境，提高群众生活品质；推动城市有机更新，提升城市发展质量，体现了国企的责任与担当，树立了行业典范。
新京报
CBD高层建筑群西侧，紧邻着一片建成于上世纪50年代的老旧居民社区，一路之隔，新与旧、高与低，形成强烈的反差。
但就是在这片老旧社区里面，正发生着惊人的改变。3月17日，光华里5、6号楼在彻底拆除后正式开工建设，这不仅意味着2栋旧楼迎来彻底的重生，其拆除重建、合居变独居及建筑模式、制度措施、工作机制的创新等，也是北京危旧楼综合整治史上的新突破。
通过光华里5、6号楼的试点改建，产权方也是实施主体的首开集团，无疑正在积极探索一条北京危旧楼改建的新路径。
一次事故，老危旧楼迎来命运新转折
3月17日，新京报记者来到光华里5、6号楼所在的位置，拆后已是一片平地，四周被围挡围着，开工之后，工作人员进行测量放线等一系列工作，或许用不了多久，原地将有两栋新建筑拔地而起。
但是谁又曾想，在拆除前，在寸土寸金的CBD，这两栋楼被判定了危楼。
“每天在担惊受怕。”这是住在光华里5号楼三十余年的于先生最近几年的真实感受，“楼板是木地板，没做防水层，漏水严重，2014年那会，我们厕所就遭殃了，重新进行了加固。不止于此，卧室上方的楼板能清晰地看到下沉变形。”
众所周知，随着时间的变迁，老旧小区的居住问题特别是安全问题日益凸显。对于光华里5、6号楼来说，2019年的一次楼板坍塌，令这两栋楼的命运迎来了大转折。
2019年8月30日，光华里5号楼发生木质楼板脱落，击穿二层楼板后掉落至首层，严重危及居民安全。事发后，朝阳区政府高度重视，指示区住建委、建外街道立即启动应急工作预案，进行居民疏散、予以妥善安置，首开集团作为非经资产接收单位也第一时间参与，会同各方商讨综合整治方案。
北京首例危旧楼改建，方案修改10余次
如何整？怎么改？在此之前，北京老旧小区综合整治以改造为主，而危旧楼则大都是修缮加固的方式。对于首开集团来说，即便其非经平台承接了3000多万平方米老旧小区，拥有改造经验，但是危旧楼的原址重建，也是一次新的挑战。
首开集团非经事业部非经管理部部长王劲松告诉记者，上述楼板坍塌事件发生后，朝阳区住建委、房管局、规划局以及CBD管委会、建外街道、首开集团等在短时间内召开了多次研讨会，最初定下了几个方案：危楼加固、异地安置、拆除重建。但经过研究，不具备加固价值或居民异地安置的可能性。最终于2019年12月23日确定采用原拆重建的处置方案，次年的4月10日，设计方案基本定稿。
但是重建方案的设计并非一蹴而就，需要综合考虑政策规划、住户需求、资金成本等多方面因素。首开集团下属企业首华建设物业部李锐透露，前前后后方案总共修改了十余次，最核心的问题是在不能增加建筑面积的前提下，变合居为独居，增加独立卫浴、厨房后，原有居室使用面积会被减小，导致绝大部分住户并不同意前期的改建方案，政策与需求间很难平衡。
“转机就是‘178号文’的出现，允许适当扩建。” 李锐如是说。2020年7月1日出台的《关于开展危旧楼房改建试点工作的意见》（简称“178号文”）明确指出，原则上居民户数比现状不增加，为改善居民居住条件，具备条件的可适当增加建筑规模。
历时16个月，80余次入户动员宣传
虽然改建之前，光华里5、6号楼仅36套住宅、共58户居民，但是改建方案收到了居民强烈的不同声音。
根据“178号文”，改建项目要充分征求居民意见，其中改建意向摸底、改建设计以及实施方案征询需经不低于总户数三分之二的居民同意，改建协议内容需经不低于90%的居民同意，项目方可推进。
“政策再好，资金再足，如果群众工作做不好，老百姓不认可，工作就难以推动下去。” 王劲松表示。
居民的担忧是什么？光华里社区党委书记张秀伟告诉记者，最大的顾虑是能不能回来，几年能回来，因为他们担心房子拆了，承租权就回不来了。首华建设物业二处副经理邓武军也举例称，其中一户的老人在被疏解到宾馆后，又搬回来了，原因就是担心拆了后再也回不来。
此后，在党建引领下，首华建设物业部配合建外街道、光华里社区开展了为期16个月的群众工作，超过80次的入户动员宣传。回忆起群众工作，邓武军感慨，“居民意见大，工作不好做，我们是挨家挨户多次沟通。前期在光华里社区，我们没有固定的办公地点，几个小伙伴就在面包车里面流动办公，及时关注住户需求。”
如何说服这些居民？“首先是告诉他们，这是一个惠民工程；第二是承诺拆了保证能回来，且楼层、户型位置不变，只是将合居变独居，还能改善居住条件；第三是适当增加一点面积。”张秀伟说，当把他们最关心的问题解决，他们的心结也就解开了。
经过多次调整与优化，改建方案赢得了居民的支持，第二轮的协议签订率三天达到100%。
改建方案通过后，在市区政府以及各级单位的高度重视和党建引领下，项目从拆除到开工，仅用了两个月时间。首开集团城市运营集团市场部部长孙华勇表示，在改建工作的推动与落地中，朝阳区住建委等起到了关键性作用，协调政策关系、进行上下级链接，使项目得以较快开工。
合居变独居，砖结构变身装配式钢结构
“首开集团发挥了自身的专业性，使得解决方案更先进，解决了老百姓的痛点。”首华建设总经理助理陈长青如是说。
随着开工建设，一年后5、6号楼或将迎来交付。改建后的新居长什么样？
在5号楼一侧的项目指挥部，视频滚动播放着改建工作进展，包括现场拆除、设计方案等。根据最终的方案，新居、旧居相比，最大的改变是在不增加房屋套数的前提下，合居变独居，终止了多年共用卫生间、厨房的状态。
对于改建方案，于先生认为“非常好”，“两户合居，非常不方便，改建后的户型是独立分居，同时适当增加了面积，改善了居住品质。
为了提升居住品质和居住体验，李锐还表示，方案由原先三单元框剪结构改建为三层钢结构坡屋面住宅楼，由原状的三层三单元改为一部楼梯的通廊设计，最大程度增加居民的套内使用面积。
方案还有哪些亮点和突破性？李锐介绍，部分楼体使用装配式结构，具有安全可靠、抗震性能好、安装简单、可循环利用等优势。同时，还进行节能设计，在外墙、屋面、地面增加保温层，采用节能型门窗。
此外，光华里5、6号楼的改建中还在资金使用、制度措施以及工作机制上进行创新。比如资金使用上，市区两级政府、产权单位承担主要成本，3户已购公房居民承担扩建成本。王劲松表示，资金上还有很多探讨空间，比如是否可以改变承租模式，以进行房改售房，这为后续实现资金平衡总结了经验。
而在制度措施上，此次旧楼改建形成了“简易低风险项目”“外套式加固”的规划申报和审批立项流程。“这简化了审批流程，缩短了项目周期。” 孙华勇说，下一步可能会出台制度性的文件。
2021年北京市政府工作报告提出，积极引入社会资本参与，更新改造300个老旧小区、7处危旧楼房。对于首开集团来说，光华里5、6号楼的改建试点，改善了居民居住环境，提升城市发展质量，也为北京以危旧楼房改建的方式进行城市有机更新趟出一条新路子，形成可供其他项目借鉴的标准与范本。
【企业履责点评】
首开集团参与北京市首个危旧楼改建试点项目，凝聚各方智慧，积极摸索一条符合首都特点的危旧楼改建路径。在老旧小区综合整治这项民生工程上，首开集团不断总结推广“首开经验”，多点探索美好社区建设，改善居民居住环境，提高群众生活品质；推动城市有机更新，提升城市发展质量，体现了国企的责任与担当，树立了行业典范。
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