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#北海身边事# 【北海有人付全款30多万元买房却无法过户，原来已被抵押！卖家被判后玩“消失”，法院执行干警千里追车】当今社会处处都在讲究“诚信”二字，尤其是在经济活动中“诚信”更是有尤为重要。但来北海买房的胡某就没遇上诚信卖家，签了《购房协议书》，付清了全款，却迟迟无法过户。结果胡某到不动产登记部门一查，才发现他花钱买的这套房子在自己付清全款后又被卖家抵押给了第三人。这样一来胡某是既花了钱又没得到房，在北海兜兜转转几个月没安下家，反而损失30多万元。

此案经银海区法院审理查明，认为原、被告签订《购房协议书》是双方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。当事人应按合同规定履行自己的义务。本案中，被告隐瞒原告已将涉案房屋抵押给第三人，致使涉案房产未能按约定过户至原告名下，导致双方签订的合同的根本目的无法实现，对此，被告应承担违约责任。遂依法判决，解除原告胡某与被告张某签订的《购房协议书》；被告张某应返还给原告胡某购房款30多万元并承担违约赔偿责任。

私自抵押已售房产，被判后玩“消失”

上述判决书生效后，张某仍拒不履行支付义务，胡某一怒之下于2020年6月向法院申请强制执行。执行立案后，执行法官立即依法向被执行人张某邮寄送达执行通知书、财产申报通知书等法律文书，但被执行人仍未出现，以失联的方式想要逃避执行。

既然找不到人，那就从线上采取限制措施。银海区法院随即对张某作出限制消费令，限制被执行人张某高消费及非生活和工作必要的消费，并将被执行人张某纳入失信被执行人名单中，在全国法院执行信息公开网上予以公布。

执行法官急速出击，千里奔袭守正义

正在案件陷入僵局之时，申请执行人联系到法院，表示其获得可靠消息被执行人张某名下的车辆在湖北武汉出现，请求法院前去执行，听到这一消息，执行法官立即组织安排干警赶往车辆所在地。

5月10日下午4时出发，历经3个多小时，横跨1500公里，银海区法院执行干警终于在夜幕降临时抵达武汉。因担心车辆随时会被转移，所以执行干警一下飞机便马不停蹄的赶到申请执行人告知的车辆存放地点，对车辆进行查看、拍照，确定该车辆就是被执行人应被扣押的财产。遂联系该车辆当前使用人，告知其车辆是已被法院查封扣押的涉案车辆，并与其约定第二天一早进行交接。

5月11日一早，执行干警等候在涉案车辆处，向该车辆当前使用人表明身份和来意，并出示了相关手续，完成车辆交接。

下一步，法院将对该涉案车辆依法进行处理。（银海区人民法院 余淼）

5月5日22点31分，买家下单成功，按照我国，相关多条法律规定，卖家，苏宁易购优选服饰专营店和买家自然达成，履约行为。按照我国合同法第107条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务，不符合约定，应当承担继续履行采取补救措施或者赔偿损失等违约责任行为。买家尹先生在5月6日至5月10日，六天时间多次以留言或在线客服联系，该店铺均为，正面回答不发货的原因。5月10日上午，8点43分尹先生，主动向网店入驻电商平台苏宁易购，发起投诉。商家表示，商品无货状态，实际5月10日上午九点多钟，该店铺，此商品正在销售，5月10日上午十点左右，苏宁易购客服仲裁，回复买家尹先生24小时后解决问题。下午，16点13分，苏宁易购平台，专员客服，解决诉，提出三点，一，按时履约发货，二，对商家这种涉嫌欺诈，隐瞒销售，行为作出处罚，三，公开对买家隐先生致歉，并保证该店铺卖家正常，网上销售卖家诚信行为。 5月12日中午12点12分，苏宁易购平台经理，致电尹先生。诉说，商家此商品发不出，有什么诉求，尹先生回复，根据《消费者权益保护法》和《合同法》相关法律规定，根据消协法第44条的规定，消费者通过网络交易平台购买商品，其合法权益受到损害，可以向销售者或者服务单位要求赔偿。然而，苏宁易购网上平台，因自己商家未履行责任，造成买家尹先生，通讯费用损失。 平台直接侵害了消费者合法权益，并且未采取必要措施，依法与该销售者承担连带责任。 苏宁易购电商平台和入驻的优选服饰专营店，目前双方，都有不可推卸给尹先生只退款的理由。 诉求如下，一： 目前商品距离自己付款已经超过七天，按照《电商法》和《合同法》规定，商家返还26.60元货款之外，必须支付8.4元尹先生因商家不履行合同，产生的投诉通讯费。二，因商品超过7天没有任何解决，《按照合同法》和《网络交易管理办法》三，《零售商促销行为管理办法》等，新规定，按照尹先生，下单金额，下单上限30元内，赔付尹先生。 26.6元 8.4元 超过7天无发货损失（上限30元）一次性补偿。 苏宁客服未解决。