全美10大热门房市出炉!科技中心,州府受宠,加州占4席...

虽然新冠肺炎疫情重创美国经济,但因联准会(Fed)和银行相继降息至历史新低,居家办公又成为新的工作模式,让很多人想要抓住利好政策,寻求更大的住宅空间和更好的生活品质,自去年年中开始,将房地产市场的热度推向新高。

考虑到低息和居家办公今年还会继续,专业人士预测美国的房市也将维持火热局面,买家竞争激烈,房价仍有进一步的增长空间。

房地产网站Realtor.com日前公布2021年全美十大热门房地产市场榜单,其中不少在2020年就已是烫手山芋。

很多城市都地处科技中心,就业机会多,比如加州的沙加缅度(Sacramento)、圣荷西(San Jose)、爱达荷州的波夕(Boise)、科罗拉多州的丹佛(Denver)、华盛顿州的西雅图等,北卡罗来纳州的夏洛特(Charlotte)和亚利桑纳州的凤凰城(Phoenix),也是冉冉升起的科技新区,有不少政府、教育、医疗等领域的工作。

这些城市的房价虽然并不便宜,但和附近几乎同等级的城市相比,性价比却更高。

比如纽约市每平方呎的价格达到216元,但宾州的哈里斯堡(Harrisburg)仅122元;

沙加缅度为284元,而附近的旧金山高达679元;

洛杉矶是556元,可奥克斯纳(Oxnard)和河滨(Riverside)仅分别为413元和247元。

热门房市中有一半都是州府,包括沙加缅度、波夕、凤凰城、哈里斯堡、丹佛等。

一个地方的政府部门越多,代表当地的经济发展和工作机会就越稳定,特别是在疫情爆发后,全世界的经济受到重创,稳定更突显其重要性。

而就业也偏多元,涉及公家、私企、教育、医疗、科技、制造等各行各业,这些都能帮助当地稳步发展。

热门地的购房族中,年轻人的比率越来越高,年龄在25岁至34岁之间的占屋主总数的14.1%,高于美国平均水平13.5%。

一个地方能够吸引千禧一代是件好事,说明更加宜居,从工作、到餐饮、娱乐等生活的方方面面都具吸引力。

但这也预示着购房族、尤其是年轻的首购族,将面临更高的房价和更激烈的竞争。

根据Realtor.com的榜单,2021年美国十大最热房市排名如下

1、加州沙加缅度

房价中位数:55万4050元

预计房价涨幅:+7.4%

房地产销售量:+17.2%

沙加缅度是加州的州府,距离旧金山约90分钟的车程,所有州级政府官员都在此上班。

相较房价昂贵的湾区,这里的价格更为适中,不少居民都是可以远程办公的白领,既能享受加州生活,又不用离公司太远。

因为学区优良,有West Campus High School等好学校,很多年轻家庭慕名而来,也吸引不少首购族和空巢族。

工作之余想要放松,从沙加缅度到滑雪旅游胜地太浩湖(Lake Tahoe)只需两小时,附近还有很多美丽的酒庄。

当地有自己的机场,出行非常方便。

由于距离活跃的地震带还有相当距离,安全性也更高。

沙加缅度的很多买家都来自外州,50万元足够在郊区买一套四室或三室的独立屋,但如果在湾区,则至少要多花两倍的钱。

因为太过抢手,这里的房屋数量相较去年同期要少,销售速度变得特别快,通常三周左右就能卖掉。

2、加州圣荷西
房价中位数:119万9050元

预计房价涨幅:+10.8%

房地产销售量:+10.8%

圣荷西地处北加,是硅谷(Sillicon Valley)最大的中心城市,谷歌、苹果、脸书等科技巨头都在附近,属美国最贵的都会区之一。

这里充满魅力并不奇怪,学区也好,有Lynbrook High School等名校,吸引家庭前来。

这里景色优美,离旧金山不远,可以很方便地前往旧金山或附近的景区。

虽然房价中位数属全美最高之一,但相较其他的湾区城市性价比更高,土地和房屋数量也多。

不过目前由于库存紧张,购房族的报价普遍高于叫价。

3、北卡夏洛特
房价中位数:36万8819元

预计房价涨幅:+5.2%

房地产销售量:+13.8%

夏洛特其实一直被视为金融中心,美国银行(Bank of America)的总部就设立于此。

这里科技产业发达,Providence High School等好学校众多,还有很多新式餐厅,对要创建家庭的千禧一代极具吸引力。

这里生活成本低,气候又好,也是很多退休族的养老圣地,不需要再南下到更远的佛州,就能游览山川大海,闲暇时可以到Carolina Thread Trail徒步,也可以用到Catawba River泛舟。

当地房价低廉,仅25万元左右就能买到四室、2.5浴室的房屋,且虽然目前库存紧缺,但开发商正紧锣密鼓地修建新房,以满足买家日益增长的需求。

4、爱达荷州波夕
房价中位数:44万5000元

预计房价涨幅:+9.1%

房地产销售量:+9.8%

波夕是爱达荷州的州府,也是去年最热的房地产市场,吸引很多厌倦了支付大都会高昂生活成本的加州、华盛顿州、俄勒冈州(Oregon)的居民迁入。

对于热爱大山的人来说这里更是他们梦想的城市。很多退休了的老人也很喜欢,可以把加州的住宅卖掉,来这里换更大的居住空间和更好的生活条件。

近年来,越来越多的科技公司开始在波夕落脚,成为新兴的科技区,加上疫情让大家开始居家办公,吸引了一大批千禧一代的员工。

这里并不农村,很有大都市的感觉,还有不少美食和艺术,以及漂流、滑雪等各种各样的户外活动,把城市风和大自然完美结合。

5、华盛顿州西雅图
房价中位数:62万9050元

预计房价涨幅:+9.7%

房地产销售量:+8.9%

西雅图榜上有名一点也不意外,毕竟微软、亚马逊、星巴克、Costco的总部都设立于此,但尽管聚集了很多科技大厂,这里的房价却比湾区要便宜很多。

除了当地强劲的经济实力,西雅图的景色还非常美,离山水、酒庄都很近,还有不少餐厅、酒吧、博物馆,也有Greenwood Elementary School等好学校,35万元即可买到市内两室一卫的连排屋(townhouse)45万元可以买到郊区四室三卫的独立屋。

6、亚利桑那凤凰城
房价中位数:41万2260元

预计房价涨幅:+7%

房地产销售量:+11.4%

凤凰城是亚利桑那州的州府,因为当地气候佳、天气较干热,有400多个高尔夫球场,生活成本合理,近年来成为千禧一代和退休族的理想居住地之一。

这里对企业非常友好,适合做生意,而且公私部门都有,涉及教育、政府、医疗、科技等各个领域。

有别于其他都会区的拥堵问题严重,这里交通极其便利,购物、餐饮、娱乐一应俱全。

加上房价适中,最近更吸引到很多来自旧金山、西雅图、波特兰(Portland)等西岸城市的购房族,也因此开发商正着手于新建案,以满足市场的需求。

7、宾州哈里斯堡
房价中位数:26万2000元

预计房价涨幅:+3.8%

房地产销售量:+14.4%

哈里斯堡是宾州的州府,距离费城和巴尔的摩仅有两小时车程,距离华府约为两个半小时车程,距离纽约市三小时车程。

因其作为交通枢纽的地缘优势,吸引很多人迁入,既能远程工作,又离工作地点不远,可以时不时地回办公室。

哈里斯堡的房屋性价比极高,虽然是都会区,却是前十热门房市中房价中位数唯一低于全美平均水平的都会区,所以特别吸引年轻人和首购族。

当地有很多政府、健康、物流部门的工作,房产仲介Joy Daniels介绍,这里交通便利,适合想要离开大城市、追求宁静郊区生活的人,但这里又不缺好的餐馆、剧院、博物馆,购物也方便。

虽然房价在涨,但在郊区约25万元就可以买到三室两卫的房屋。

8、加州奥克斯纳
房价中位数:82万4000元

预计房价涨幅:+5.5%

房地产销售量:+12.5%

奥克斯纳在洛杉矶北边,同样沿海,海洋、沙滩、陆地景观都有,不堵车的话,前往洛杉矶仅需一个小时的车程,但房价却便宜很多。

正因为此,不少洛杉矶和橘郡(Orange County)的居民都迁往此处,在这里完全可以花更少的钱,买到和圣塔蒙尼卡(Santa Monica)或马里布(Malibu)一样的海景房,虽然价格也要在百万元以上。

奥克斯纳还有很多种植草莓的农场,每年都会举办年度草莓节,是经典活动之一。

9、科罗拉多丹佛
房价中位数:52万元

预计房价涨幅:+5.4%

房地产销售量:+12.5%

丹佛坐落在落基山脉(Rocky Mountains)旁,一年四季都有丰富多彩的户外活动,绝对是户外运动爱好者的天堂。

这里科技产业发展迅速,有着世界顶级的美食、娱乐和风景,还有很多手工啤酒厂,对千禧一代很有吸引力。

虽然丹佛的房价在科罗拉多算贵的,但也仅是湾区价格的一半,比加州不少地区都便宜,所以很多加州居民都到这里寻找更物美价廉的房屋,且这里的滑雪场也要比加州的好。

丹佛的房价目前涨得很猛,有的人退而求其次,也愿意到附近圆石市(Boulder)、柯林斯堡(Fort Collins )、科罗拉多泉(Colorado Springs)等郊区买房。

10、加州河滨
房价中位数:47万5050元

预计房价涨幅:+5.5%

房地产销售量:+12.4%

河滨和奥克斯纳差不多,都算是洛杉矶的平替城市,适合想要享受加州温暖的气候、但又不想支付洛杉矶或橘郡生活成本的人。

这里距离迪士尼乐园(Disneyland)、熊山(Bear Mountain)滑雪场、棕榈泉(Palm Springs)温泉、橘郡海滩等休闲胜地都很近,既能有更大的住宅空间,又能有丰富的娱乐选项。

洛杉矶的房价中位数约为99万7000元,而河滨仅为其一半左右,哪怕是相同的价钱,在河滨也可以买到更宽敞更优质的房屋,所以非常吸引首购族和年轻买家。

当地学区优良,有Riverside Stem Academy等名校,也是有子女的家庭的好选择。

老早之前看《圆桌派》,陈晓卿吞着口水谈道:“小龙虾是最好的社交食物,因为大家腾不出手来玩手机。”听完了细品,觉着他说得好像的确有那么几分道理。甭管是夏日的宵夜摊位,还是球赛后的深夜酒桌,都少不了一抔浓艳的红,那注定是小龙虾,它在社交场上的咖位可见一斑。

小龙虾局,核心主题就俩字:尽兴。整场饭局,那一双双水汪汪的大眼睛不在他处,都全然紧张地盯着盘中余下的小龙虾,生怕被夺所爱。双手和唇齿也都油汪汪的,却丝毫不影响他们时刻准备着,准备着拆解下一只诱人的虾。能成为餐桌上的社交利器,小龙虾除了吃法上的先天优势外,口味自然是够劲的。毕竟,想要征服挑剔的国人的味蕾,没点儿看家本领,是上不得台面的。

我最早入小龙虾的坑是在簋街,当时刚上大学,从东北小城进京,什么都觉得新鲜,什么都想尝试一番。跟着同寝室友,径直去了这个“夜宵圣地”,在粘腻的空气里排着长队,然后钻进一家主攻“麻小儿”的饭馆,怯生生地点上了一盘。麻辣口味十分劲爆,虾的通体被料理得均匀透彻,越吃嘴巴越麻,越品后味儿越辣,但越是这样,越想吃下一个,就如同被施了法似的。室友是湖南人,对小龙虾一点儿不生疏,他跟我讲,这个所谓的“麻小儿”不过是长沙口味虾的改良版,想好吃不贵,还得去三湘大地,我懵懂之间,将此铭记于心。

后来,旅游至长沙,室友做地陪,一天劳顿后,他带我扎进坡子街后身的一家小饭馆里,指着硬纸壳写成的菜单,跟老板比比划划,没一会儿,就上了传说中的“口味虾”。我和室友喝着扎啤,嗦着小龙虾,聊着关于这“口味虾”的学问。他讲,长沙的本地虾多是洞庭湖的,湖里不管是产量还是质量,都属上乘,新鲜出水的虾供应本地,以飨食客。当地的虾分红虾和白虾,“口味虾”多用前者,因为肉较少,适合重料烹调,这样才能心无旁骛地嗦出滋味。

口味虾看似是简单的浓油重辣,其实不然,它成功的背后还需一锅好的汤汁,要猪骨、黄豆、剁椒酱等配料协同发挥,方能烹出带有浓郁香气的汤,有了这个,才算成功一半。洗净吐完泥的小龙虾与葱姜蒜以及各调料进行煸炒,待到香气爆出,便与汤汁同煮。锅中的小龙虾在火舌的伺候下,色泽愈发红润,汤汁和虾体相映交融,最后诞出一股征服感十足的热辣之味。

我竖着耳朵听他讲,手和嘴却丝毫停不下来。的确太劲爽了,我扯掉虾钳,撬开虾壳,扽出嫩白的虾肉,然后蘸点红辣的汤汁送入口中,着实刺激。虾肉虽小,但极为饱满,在这之余,它还具有柔嫩的口感。汤汁主要负责提供辛辣,但绝不是一股脑儿地辣,而是辣中有回味的香,香里还有酣肆的辣。不一会儿,我就唇齿发麻,甚至连剥虾的手,都陷入同样的境地。饭毕,他同我讲,隔壁的湖北人吃小龙虾也是一绝,有机会值得一试。我暗自点头,然后越过小山似的虾壳堆,又拿了一只,咂么起来。

工作小半年后,偶获机会,登临“中国小龙虾之乡”,湖北潜江。潜江的小龙虾,脱胎于江河湖泊,更多地来自乡野,是因为这儿在很早之前,就探索出“虾稻并作”的模式,一面产米,另一面丰沃的水土养虾,以恩泽口舌。这看似另类的和谐共生,恰恰体现了吃者的良苦用心和饮食智慧。

潜江之虾,绝妙之处在于油焖:虾入锅中,除了添置香料,还得泻上些啤酒,一来祛除土腥,二来提升鲜味。这些工序仅是入门之道,最关键的还是得大量用油,起步油量是半斤以上,焖烧时间也不能短于三十分钟。遵循此良方,小龙虾方能被驯服得出色。整锅上了桌,香气四溢,红火喜人,每一只都冒着锃亮的油光,教人有种无法抑制的冲动。油焖的虾,滋味要义在一个“香”字,扒出的虾肉,有自带的鲜香,蘸些底汤,又添上了油香和咸香,三股香气,拧成一遭,勾人馋虫,令食客吃个丰美快意。

听闻潜江是“小龙虾之乡”,江苏盱眙可有小脾气了,它底气十足,给自己冠了个相似的名号,唤作“中国龙虾之都”。但无可厚非,它也的确够格,名副其实。洪泽湖岸的盱眙水体干净,环境优渥,所以出产的小龙虾质高味美,其肉白、腮白、腹也白,而且此地之虾,个头大、外壳薄、虾肉厚,每一只都扎实得很,尽显腴美之态。

懂行的人不必多言,十分清楚若来此地,必须得吃上一顿十三香小龙虾,否则将抱憾而归。这个十三香,不是超市里售卖的成品调料,而是十三种及以上的中草药物,这些调料各具千秋,但无一例外地奉献出其滋味,毫无保留地传递给洁净丰硕的小龙虾。肉蔻芳香微苦、肉桂味辛微甜、丁香辛、苦外加香,都独具一格。还有诸如花椒、大料、小茴香、白芷等等,若是单看菜单,还以为约得是什么养生局呢。

香料的加持,使得小龙虾能够游刃自如地彰显魅力。一股猛火,虾肉清甜尽出,一顿翻炒,香气充分释放。十几分钟后,便可大快朵颐。盱眙的小龙虾烹饪之道没那么热烈,但丝毫不逊色于其他。其味道麻辣鲜香,回甘适口,层次分明,吃得人乐不思蜀,是常有之事。不觉联想起自己首次去那儿啖虾,一口气吃了五斤,吃得油水顺着胳膊肘往下流,回想起还多少有些尴尬。

估计连小龙虾本尊都没想到,自己竟成了如此受追捧的吃食,它的内心活动大概是这样的:我一个入侵物种,怎么在这片土地就活成这个样子了呢。

比起昂贵的大龙虾,小龙虾的价格相形见绌。但作为出身草根的食物,它的滋味却不遑多让,这或许也是收获众多拥趸的缘由之一。天日渐暖了,小龙虾的售卖也要到了旺季。接下来的日子,思虑不必过多,遇见小龙虾,安心地吃就对了。划拉干净残留在虾身上的调料,一手抓头,一手拽身,蘸点儿汤汁,送入腔内,吃肉吮汤,熨贴舒坦。要是还没见到称心如意的,那稍安勿躁,天热了,小龙虾总该“复工”了。
(本文选自《三联美食》)

倪震 又是你 相似的话好像在哪里看过呢[喵喵][喵喵]

“接这部戏时已知是与Leslie做情侣,觉得很兴奋,但没有太大的压力,因为男朋友倪震与他本是朋友,倪震说Leslie很好人,叫我不用紧张,而且还说会来探班。不过,戏未开拍,我和Leslie已经熟络,不需依赖倪震来探班了。”

关于这篇专访,有一点我觉得Vivian说得真的特别准:“以前我一直以为他是备受保护的那个,他会令人好想去保护他,但认识了之后,刚好相反,他很懂得照顾别人,尤其是后辈。”

——
专访周慧敏(2006年)

周慧敏:Leslie是我“在心中”的朋友

能够成为他的朋友, 感到很骄傲。虽然他已离去,但他在我心内仍占据一个很重要的位置。他是独一无二,地位无人可以代替。

周慧敏与张国荣的友谊是由拍摄《蓝江传》开始建立起来的。之前两人并不算真正认识,只在音乐节目中访问过他而已,平日碰面打个招呼,没什么交往。

“他是前辈,是遥不可及的天皇巨星”

“那时我称他做Leslie,因为还未有人叫他“哥哥”,个个都叫他Leslie。”

张国荣给周慧敏第一个印象当然是“靓”, 究竟同样以“靓”见称的周慧敏对Leslie哥哥的“靓”有什么看法?

“一直以来都觉得他很靓,官仔骨骨。合作过后,觉得他简直是靓人中的靓人,五官完美到你不可不佩服。我和他在戏中饰演情侣,可以很近距离望着他, 他的五官完美无瑕,完全没有缺点 ,化了妆与没化妆都是那么美,是全城中靓人之冠。我经常问,怎可以这么靓,这样perfect?”

“ 除了靓,还有是他的气质,高贵而优雅,古典与现代兼备。”

当年拍《蓝江传》时,周慧敏仍是个新人,尤其在影圈。当她知道即将要和Leslie合作,可有感到压力呢?

“接这部戏时已知是与Leslie做情侣,觉得很兴奋,但没有太大的压力,因为男朋友倪震与他本是朋友,倪震说Leslie很好人,叫我不用紧张,而且还说会来探班。不过,戏未开拍,我和Leslie已经熟络,不需依赖倪震来探班了。”

为什么会熟络起来?

“因为未开拍前要先试造型,大家便有机会见面试造型需花上好几小时,在等“埋位”时,我们便有机会倾谈, 虽然只见了几次面, 但大家已经沟通得很好。他也很关心我的造型,发型应怎样分界,眉毛要怎样画也有给我意见。”

除了关心她的造型,Leslie哥哥还很紧张她的形象,在拍戏期间,每看见她吃零食
食时,会对她说:“阿敏,你唔好再食哩啦!”担心她变了“ 青春肉女”。

很多艺人是人前人后两副面孔,经过这次合作,她对Leslie有没有改观?

“以前我一直以为他是备受保护的那个,他会令人好想去保护他,但认识了之后,刚好相反,他很懂得照顾别人,尤其是后辈。”

“我是后辈,是“后很多辈”, 当时刚冒起,有很多工作在身, 很忙,人也很累,Leslie很体谅我,有时会请导演先跳拍我的戏,好让我早点回家休息。”

那部戏开拍前已有完整剧本,没有临场修改,拍摄也很顺利。周慧敏和Leslie的对手戏,所有动作也是事先沟通好才拍的。总之有Leslie在场,周慧敏便会感到很放心。

“与他一起真的很开心 ,他经常关心我开心不开心,对我的工作也会给予意见,那时有人找我出写真集,他很鼓励我,说他自己也出了一本,好趁青春留倩影。那是我 的第一本写真集,叫《Dream》 , 我一共出过两本写真集, 第二本叫《Secret》 。”

Leslie与周慧敏在戏内演情侣, 经常会有亲密的接触,如“拖手仔”、拥抱等。拍戏期间,Leslie会约她一起吃早餐、吃饭,甚至上他家吃饭。

这戏只有廿多组, 拍得很快,约两个月便完成。两人合作完,自然成为好友。

“当年拍戏等埋位时的情景,现在仍记得很清楚,历历在目。我还留起那本拍摄花絮特刊,有时也会拿出来看,很好看啊。相信Leslie fans也会有收藏。”

拍完《蓝江传》后,两人没有再合作拍戏,不过,心水清的一定会记得他们还有另一次音乐上的合作。

“戏拍完之后,我没有刻意再找他,因为自己比较内向。有一次他问我,写首歌给我好不好,我觉得很意外,当然说好。我以为他只是说说便算, 也没有把他写歌的话放在心上。谁知在两天后, 他打电话给我,说要给我听一首歌,我还问他听什么歌呀?原来他已经写了那首歌给我,还录了一个demo(示范版), 是他唱的。我在电话里听,真的非常动听,但很可惜这个demo后来给人失掉了。”那首歌便是《如果你知我苦衷》。周慧敏称赞Leslie是个很有承诺的人,说过的就会做,而且很乐意提携后辈。

不说不知,原来拍《蓝江传》 的那段时期,Leslie也很喜欢去“唱K”,而且很多时候还约周慧敏一起去。

“有次我和他唱K时被人拍了张“宝丽来”,那张相我还保留着。只留给自己看,私人珍藏,我不会给别人的,那是我和他二人的一个纪念。”

另一次“唱K”,他们遇上了Danny(陈百强),他过来和他们打招呼,但因Danny要陪他的朋友,所以没有留下和他们一起。

亦有一次,Leslie唱了《明星》,非常非常动听。

“其实每次和他“唱K”,都是我唱少少,他唱多多,我去的目的是听他唱歌,他真的很喜欢唱歌,而且唱得很好听。那时他已退出歌坛,我只能在他“唱K”的时候听他唱歌。”

周慧敏说与Leslie虽说不上深交,也不是常常见面,但大家却是“在心中”的朋友,依然是互相关心的。

她感到很可惜的是,在后段的日子没有与他紧密联络,因她性格较内向。“很多年后,与黄霑饮茶时遇上他,他给了我电话号码,叫我找他,但我没有主动找他,怕打扰他。那是我们最后一次见面。”

周慧敏认为Leslie外型吸引,且有内涵,对人坦诚、亲切,处事态度正面。在演艺事业而言,他唱歌和演戏同样都很成功,应可说是无憾。Leslue虽已离去,但他留下了很多宝贵的东西,足以令大家再三回味。

最后她说:“能够成为他的朋友,感到很骄傲。他是独一无二的,他在我心内仍占据一个很重要的位置,他的地位无人可以代替。”


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