95㎡高性价比明星户型，刚需不将就
房子，它是心灵的港湾，是亲人欢聚的地方；好的户型，是满足舒适居家需要，承载一家幸福的基础。新城招商誉府，建面约95㎡高性价比阔景美宅，朝南向、N+1灵动布局、动静分区、主卧套间，舒适实用，满足您对品质生活的追求。南向的追求 彰显尊贵奢栖古代把南视为至尊，也就是以南为尊，我国古代帝王的座位都是，坐北朝南的，所以，坐北朝南的住宅，更能彰显尊贵。佛山处于北半球，夏天属于东南季风带上，坐北朝南的房子，夏天迎接来自太平洋的徐徐凉风，冬季抵挡来自北方的寒风，采光性强，阳光入户，真正实现冬暖夏凉。
N+1灵动布局 随心创享美好户型方正，南北通透，“N+1”灵动布局，更多可拓展空间，业主可自由的将其设计成书房、瑜伽室、钢琴房或客房等等功能空间，而且面积充裕，可以随心所欲创造，属于自己的小天地。誉府N+1理念的户型设计，不单单是百变空间的演绎，更让每家每户多了一个自由实用的空间，多一重幸福。推窗有美景 览园瞰城景色优观景阳台，是城市与家庭的连接之处，在繁华与宁静间切换自如。阳台之外是城市繁华地带;阳台之内是充满欢笑的超大客厅和没有烦恼的心灵港湾。每间房间都带飘窗，阳光清风入室，近看法式莫奈花园美景，远眺北江新区城市优美景致，收藏无限诗意阳光。舒适主卧套间 尊享私密生活人的一生之中，有三分之一的时间是在睡眠中度过，作为日常起居的卧室，可以说是整个家中最为重要的地方。誉府动静分区，干湿分离，起居会客区与卧室居住区合理分离，让生活更舒畅。主卧舒适套间设计，大开间格局，独立卫浴，为您带来私密尊崇的起居体验。新城招商誉府，建筑面积约95㎡高性价比朝南向户型限时特惠，带装修，不限购！
【新城招商·誉府】
品鉴热线：0757-8761 6666
项目地址：佛山·三水·北江新区凤凰公园旁
关于招商蛇口
招商蛇口是百年企业——招商局集团旗下城市综合开发旗舰企业。2015年，招商蛇口吸收合并招商地产，实现整体上市（股票代码001979)。聚合两大平台独特优势，以"中国领先的城市和园区综合开发运营服务商"为战略定位，致力于“美好生活的承载者”的品牌理念，持续推进中国城市化发展与产业升级。截至2020年6月底，招商蛇口总资产规模6679亿元，业务覆盖全球110个城市和地区，开发精品项目超500个，服务千万客户。
关于新城控股
新城控股集团（601155.SH）1993年创立于江苏常州，现总部设于上海。经过27年的快速发展，成为跨足住宅地产和商业地产的综合性房地产集团，目前总资产超人民币4000亿元。集团坚持稳健发展战略，以住宅地产和商业地产“双轮驱动”的发展模式，稳中求进，持续创新，努力实现更高质量发展，奔向世界500强。2020年，新城控股将持续夯实各项能力，不断创新产品与服务，为客户创造幸福生活，并积极承担社会责任，弘扬民族品牌精神，成为新时代的企业公民。新城控股愿与全社会一起，以千万新城人的共同努力，以无数个“我们”凝聚而成的新城，实现人们关于幸福生活的更多期待与向往。
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关于新城控股
新城控股集团（601155.SH）1993年创立于江苏常州，现总部设于上海。经过27年的快速发展，成为跨足住宅地产和商业地产的综合性房地产集团，目前总资产超人民币4000亿元。集团坚持稳健发展战略，以住宅地产和商业地产“双轮驱动”的发展模式，稳中求进，持续创新，努力实现更高质量发展，奔向世界500强。2020年，新城控股将持续夯实各项能力，不断创新产品与服务，为客户创造幸福生活，并积极承担社会责任，弘扬民族品牌精神，成为新时代的企业公民。新城控股愿与全社会一起，以千万新城人的共同努力，以无数个“我们”凝聚而成的新城，实现人们关于幸福生活的更多期待与向往。
小产权和大产权的房子，买哪个最划算？看完心里有底了
老实说，这种问题完全没有意义！问这个问题就相当于跑到门外随便找个人问，我明天吃粥好还是吃饭好一样，真的很无语！
从你的问问题的角度上来说，你应该不了解这个几类房产之间的区别，聊两句吧
一、什么是大产权？
市场商品房房地产就是大产权，直白点说就是可以通过正式的市场渠道买得到，GJ认可，并且拥有全部独立产权的房子！
二、什么是小产权？
这个问题网上一搜一大把，什么集体土地，什么乡产权，啥啥啥的，其实都不完全正确！小产权这个小是相对于大产权而言的，既然是大产权是正式市场渠道可以买得到的，那么小产权就是买不到的，也即是非市场商品房地产；相对大是完整独立的产权来说，小产权的小，就是不完全产权的意思！
三、二手房
这个二手房可能包括大小产权，不知道你想了解什么！但按正常来说，二手房的价格取决于他的地段及周边配套与公共资源。
好吧，综观以上，怎么样划算，还是要看你的实际需求和口袋！
小科普
小产权房 毕竟不像 商品房 那样编制，楼盘数据没有那么公开透明，因此一手，二手楼盘咨询较为空白，列入你咨询的中介没有接这个楼盘，那么你跟本无法知道，而因此措施最适合自己楼盘，对此笔者创立一个公主号。深圳，东莞，惠州唯一一个提供小产权房咨询和百分之90房源的公主号，期待您的关注：深莞惠小产权房直卖网#房产 ##松山湖 ##好房推荐[超话]##超话名人堂[超话]##实景拍摄 ##好房推荐 ##房地产##深圳 ##买房 ##东莞##热门 # https://t.cn/R2WxEin
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一、什么是大产权？
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二、什么是小产权？
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三、二手房
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好吧，综观以上，怎么样划算，还是要看你的实际需求和口袋！
小科普
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临近年底，这个长三角的大城市突然收紧了调控。
12月10日，浙江省宁波市住房和城乡建设局、宁波市自然资源和规划局、中国人民银行宁波市中心支行、宁波银保监局四部门联合印发《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的补充通知》。
文件很长，就不给大家全文转发了。
实际上，读完全文，你就会发现整个调控围绕的就是三个字——打补丁。
比如，对于离异买房的人群，新政策详细规定了四种情况：
1.本市户籍购房人无住房，离异前家庭成员（配偶双方及未成年子女，下同）在市五区只有一套或无住房的，可申请在限购区域内购买一套住房；
2.非本市户籍购房人离异前家庭成员在市五区无住房，且购房人在购房之日起前三年内在本市已连续缴纳24个月及以上个人所得税或社会保险的，可申请在限购区域内购买一套住房；
3.市六区户籍购房人离异前家庭成员在市六区无住房的，可申请无房家庭优先认购资格；
4.非市六区户籍购房人离异前家庭成员在市六区无住房，且购房人在购房之日起前三年内在市六区已连续缴纳24个月及以上社会保险的，可申请市六区无房家庭优先认购资格。
是不是有点看迷了。
实际上以上四条，就是围绕着两个关键条件做排列组合。
一、离异家庭在离婚前是否有房。
二、离异家庭离异的时间是否满两年。
可以很清晰地看出来，政府把离婚两年看做一个节点，离婚两年就是“真离婚”，离婚未满两年，很可能就是“为房离婚”。
这是很明显的在打击民间，利用假离婚获得买房资格的游戏。
同样的“排列组合”，还用在亲属投靠上。只不过，是围绕着另外两个关键条件：
1.父母双方在市六区内无住房；
2.父母之一近三年内在市六区已连续缴纳24个月及以上社会保险。
另外，对于“合同更名和住房赠与行为”也进行了规范，规定了除增加购房人配偶或者变更为购房人配偶外，不得办理商品房买卖合同购房人变更备案手续。
其他，根据首套结清与否，规定了二套首付比例的差别：
首套结清者，二套首付需大于40%；
首套未结清者，二套首付需大于60%。
总之，这个政策指向性很清晰：
第一、房住不炒。
第二、尤其防止本地人炒房。
第三、特别尤其防止本地人，利用“假离婚”、“亲友投靠”、“房屋赠与”三手段炒房。
宁波楼市很热吗？
的确很热，尤其是新房市场热的让人吃惊。
以疫情最烈的二月份为分界线， 整个市场，从疫情下的彻底停摆状态中走出后，便迅猛升温至连千万级豪宅都要托关系才能买到。
中旅城的“万人摇”，以及六月末十几二十个新盘开盘——不管是单价2万+的、3万+的还是4万+的——多数被“抢”到“光盘”、“准光盘”……，热点区域的热点项目可谓“开一个清一个”。
为什么，宁波的新房这样抢手？
主要的原因还是两个字——倒挂。
这是，宁波一年来的房价图。
红色代表市场的二手房房价走势，绿色代表新房房价走势。
可以看出来，两者的房价虽然都有起伏，但是有一点未变，自年初到年终，倒挂都很严重，始终在6000-8000元上下。
而且，如果你查阅宁波三年的楼市价格走势，你会发现。
从2017年年末到2020年末，整整三年，宁波新房和二手价格的倒挂呈现出越来越大的趋势。从三年前二者接近，扩大到将近8000元。
8000元单价意味着什么，意味着新房房价的一半，二手房价的三分之一。
这样的倒挂幅度，意味着买到新房，至少就是赚到了100万，这样的新房市场谁不去抢。
而且，令人更加不安的就是，宁波的土拍市场，最近也有点按不住了。
12月8日，经过192轮竞价，浙江汉禹置业有限公司（武汉地产）&武汉恒融置业有限公司（武汉地产）&宁波甬珅企业管理咨询有限公司（融创）以总价14.55亿元竞得北仑新碶凤凰山西ZB04-05-04b地块，楼面价23007元/平米，溢价率35.33%。
同日融创&武汉地产以40.01亿元竞得了该地块相邻地块北仑新碶凤凰山西ZB04-05-04d地块，楼面价20301元/平方米，溢价率26.09%。
将近30%的溢价率，192轮的土地竞价，将近2万多的楼面价。
拿出任何一个，都足以刺激当地的新房和二手房市场，所有的买房客户一定会问：
新房还能保持原来的限价不涨吗？
所以，二手房倒挂+土拍市场上刺激，本来已经够热的宁波新房市场，能不更热吗？
只有有点脑子的当地人，有点闲钱的当地人，能不琢磨去买第二套、第三套，甚至更多吗？
而买更多的房子，第一个问题就是限购，就是资格。
所以可以想象，在未来的一段时间内，除了宁波房管局很忙之外，两家单位应该也很忙。
一家是宁波市民政局婚姻登记处，一张离婚证，买房多一个名额，多挣一个100万。
另一个是宁波市各个派出所户籍登记办，几页户籍迁入表，买房又多了一个或者两个名额，也能多挣100万。
因为，这是普通市民最容易想到，且成本低廉的买房手段。
所以，预见到这这种情况的宁波房管局，未雨绸缪，必须先打补丁，这就是这次调控的缘起。
否则，宁波会不会成为长三角的“深圳”，再走出一轮谁也控制不了独立行情，谁也不知道。
然而，如果你要问宁波楼市今后会怎么走？
很显然，至少要热个半年到一年以上。
虽然打上几个补丁，但是“倒挂刺激+地王刺激”，宁波楼市绝对还有一轮相当不错行情。
然而，一年以后呢？
要看供需，要算账。
据宁波市自然资源和规划局数据，今年上半年，市六区住宅用地成交情况是：成交土地面积为173.3万平方米， 相当于成交宅地可建的建筑面积为357.21万平方米。
另一方面还要看到，去年宁波宅地供应量全省第一，其中市区宅地成交面积创下自2014年起六年间的新高。
这批规模庞大的宅地，有一部分已经在建房子、有一部分则尚未开工，计算其中已领取预售证而未售的+已开工尚未领证的+尚未开工的，转换成住宅建筑面积，市六区大概在1500万平方米左右。
简单说，就是截至今年六月底，宁波市区商品住宅的潜在供应量接近1900万平方米。扣除掉其中的配建用房面积、商服用房面积，粗略测算，纯住宅建筑面积大概有1500万平方米。
而今年上半年，在这么火爆的市场环境下，市区商品住宅成交面积约为320万。
即，接下来宁波楼市的成交走势即便保持上半年的状态，即便不再供应宅地，存量供应也能维持市场两到三年的所需。
尽管宁波楼市存量供应已经蛮大，但接下来不供地显然不可能。
未来的地不缺、供应源源不断，自然未来的房子也不会缺。
但在房地产调控新政出台后，接下来一段时间购房的需求，会热个一年，但是一年之后呢？恐怕不会再像上半年那样多了。
毕竟限购范围的扩大，假离婚、投靠买房购房资格审核严格，或者因为首付比例提高、房贷利率提高而降低购房能力，造成客户量越来越少。
说到底，宁波房地产市场还是一个区域市场，他不是深圳或是上海，甚至不远的杭州。
不可能吸引那么多的全国购房者落户来买房。
那时候，这场房价倒挂盛宴会不会变成投资大坑，谁也不知道。
原创 宋富贵 米宅
12月10日，浙江省宁波市住房和城乡建设局、宁波市自然资源和规划局、中国人民银行宁波市中心支行、宁波银保监局四部门联合印发《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的补充通知》。
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4.非市六区户籍购房人离异前家庭成员在市六区无住房，且购房人在购房之日起前三年内在市六区已连续缴纳24个月及以上社会保险的，可申请市六区无房家庭优先认购资格。
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所以，二手房倒挂+土拍市场上刺激，本来已经够热的宁波新房市场，能不更热吗？
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所以可以想象，在未来的一段时间内，除了宁波房管局很忙之外，两家单位应该也很忙。
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很显然，至少要热个半年到一年以上。
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要看供需，要算账。
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另一方面还要看到，去年宁波宅地供应量全省第一，其中市区宅地成交面积创下自2014年起六年间的新高。
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那时候，这场房价倒挂盛宴会不会变成投资大坑，谁也不知道。
原创 宋富贵 米宅
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