长期来看，房价的决定因素首先是人口和供需、其次才是货币、土地，最后才是当下的楼市政策调控，税费得排在很后面的位置。#佛山房天下##楼市杂谈#
房产持有税并不是面向所有人征收的人头税，所以开征后的影响，从5到10年的长周期来看，影响只会越来越小。
房产税真正波及的是四类人：
１.有十几套房的房东。
假设房产税从试点城市铺开到全国，对于房产资产为主的家庭来说是利空，短期内很难将房子变现，在人口增速下滑的大背景下，尤其是三四线城市的涨幅也越来越小，投资房产的性价比越来越低。
２.盲目加杠杆的炒房客。
房地产税开征之后这些人的资金压力迅速增加，持有成本过高，一旦断供会被银行查封、拍卖，赔了房产又折了现金流。
３.别墅、高端公寓买家。
我们看到很多城市都在设计制度，征收别墅、高端住宅全额房产税，比如重庆的试点就是如此，最终如果采用累进式税率，高档住宅赋税会很重。
４.旅游、度假房产买家。
旅游地产项目的买家大多是候鸟式的居民，一年去不了几趟自己的海景房、江景房，更不用谈能带全家人去旅居几个月这种事情。
房产持有税并不是面向所有人征收的人头税，所以开征后的影响，从5到10年的长周期来看，影响只会越来越小。
房产税真正波及的是四类人：
１.有十几套房的房东。
假设房产税从试点城市铺开到全国，对于房产资产为主的家庭来说是利空，短期内很难将房子变现，在人口增速下滑的大背景下，尤其是三四线城市的涨幅也越来越小，投资房产的性价比越来越低。
２.盲目加杠杆的炒房客。
房地产税开征之后这些人的资金压力迅速增加，持有成本过高，一旦断供会被银行查封、拍卖，赔了房产又折了现金流。
３.别墅、高端公寓买家。
我们看到很多城市都在设计制度，征收别墅、高端住宅全额房产税，比如重庆的试点就是如此，最终如果采用累进式税率，高档住宅赋税会很重。
４.旅游、度假房产买家。
旅游地产项目的买家大多是候鸟式的居民，一年去不了几趟自己的海景房、江景房，更不用谈能带全家人去旅居几个月这种事情。
#莫妮卡带你耍##南澳岛##旅游攻略#
乱七八糟的图片分享，字有点多
❤️地点：南澳岛
✈️交通：成都直飞汕头揭阳机场，租车自驾南澳岛。
（建议多对比几个APP，租车价格不一样，我们在某猪上租的雪佛兰，结果到了给我们换成了一个小捷达，重返学车时）
租车费用：450元4天，行驶公里330，油费220元
住宿：我们每天都住的海景房，没有超过200/晚。
之前两天住的青澳湾的悠居民宿，干净安全，可以看到青澳湾的沙滩。下楼后面就是沙滩，直走就是出名的“许大姐的菜”，凌晨也能点到烧烤外卖。停车费每晚30元
建议住后宅镇附近，因为青澳湾是南澳岛上最远的距离了。
山海汇海景公寓，海景房，性价比极高，距离后宅镇很近。
景点：
过了南澳大桥，一定要右转️右转️！！
导航喊我们左转，一直都是盘山路没有海，最后一天我们出来才发现！相信我，右转就是小垦丁！沿海公路绝美！
#长山尾灯塔#，红色的。过南澳大桥右转就到了，现在拦住了，也有很多旅行团拍照。停车15元
沿海路到后宅镇有个观影台，图3就是那里拍的。不要下去（因为我看到有老鼠，我害怕）
#三囱崖灯塔#
停车免费，宫崎骏漫画场景，我们走下去在海边坐到天黑 坐在岩石上对着大海玩手机就很浪漫。
小颜色书攻略那个42号风车， #蛴仔澎#小汽车上不去不要硬上，也没有看到电动车我们就放弃了。
导航“风车发电游览区”有几个很大的风车，拍不出来很多风车的感觉。门票10元，感觉不值（我姐妹觉得很值，因为她出片啦~）
#青澳湾#停车15元 可以游泳 很多大叔会问坐不坐摩托艇
青澳湾去后宅镇沿途还是有一些沙滩的
环海路我们导航下势村 ，其实还没有到 ，路边也有很多渔船没有游客的沙滩️
汕头：只去了 #汕头小公园#还偶遇陈伟霆“暴风”剧组拍摄。
太晒啦，喜欢骑楼的可以去看看反正也没啥逛的。
关于吃的，我准备再单独缕一缕，因为真的是太好吃了！
顿顿都没有踩雷，想念南澳岛的第一天。
很难得认真写日记，因为真的！太好拍了！ https://t.cn/z82yAqA
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❤️地点：南澳岛
✈️交通：成都直飞汕头揭阳机场，租车自驾南澳岛。
（建议多对比几个APP，租车价格不一样，我们在某猪上租的雪佛兰，结果到了给我们换成了一个小捷达，重返学车时）
租车费用：450元4天，行驶公里330，油费220元
住宿：我们每天都住的海景房，没有超过200/晚。
之前两天住的青澳湾的悠居民宿，干净安全，可以看到青澳湾的沙滩。下楼后面就是沙滩，直走就是出名的“许大姐的菜”，凌晨也能点到烧烤外卖。停车费每晚30元
建议住后宅镇附近，因为青澳湾是南澳岛上最远的距离了。
山海汇海景公寓，海景房，性价比极高，距离后宅镇很近。
景点：
过了南澳大桥，一定要右转️右转️！！
导航喊我们左转，一直都是盘山路没有海，最后一天我们出来才发现！相信我，右转就是小垦丁！沿海公路绝美！
#长山尾灯塔#，红色的。过南澳大桥右转就到了，现在拦住了，也有很多旅行团拍照。停车15元
沿海路到后宅镇有个观影台，图3就是那里拍的。不要下去（因为我看到有老鼠，我害怕）
#三囱崖灯塔#
停车免费，宫崎骏漫画场景，我们走下去在海边坐到天黑 坐在岩石上对着大海玩手机就很浪漫。
小颜色书攻略那个42号风车， #蛴仔澎#小汽车上不去不要硬上，也没有看到电动车我们就放弃了。
导航“风车发电游览区”有几个很大的风车，拍不出来很多风车的感觉。门票10元，感觉不值（我姐妹觉得很值，因为她出片啦~）
#青澳湾#停车15元 可以游泳 很多大叔会问坐不坐摩托艇
青澳湾去后宅镇沿途还是有一些沙滩的
环海路我们导航下势村 ，其实还没有到 ，路边也有很多渔船没有游客的沙滩️
汕头：只去了 #汕头小公园#还偶遇陈伟霆“暴风”剧组拍摄。
太晒啦，喜欢骑楼的可以去看看反正也没啥逛的。
关于吃的，我准备再单独缕一缕，因为真的是太好吃了！
顿顿都没有踩雷，想念南澳岛的第一天。
很难得认真写日记，因为真的！太好拍了！ https://t.cn/z82yAqA
#农大看天下# 特罗姆瑟绝对是一座非常可爱的北极小城。二战期间，它是挪威北部唯一没有遭到破坏的城市。这座小城如今只有大约六万居民，他们多数住在背山面海的木屋里，可以说，家家都是海景房。城里还有不少老式木屋，这些木屋受到当地法规的严格保护，连木屋的颜色都不可以随意改变。 图片via爱看美景的噜噜
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