2021年房价还有机会上涨吗？难度或将更高，已有3个信号出现#房价#

第一，存量房激增，房地产新开发规模扩大

数据现实，截至2020年底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为51971万平方米，同比增长7.5%。这边的结余房产还难以消化，另一边的新开发项目却又继续扩大规模。2020年1—12月份，全国房地产开发投资141443亿元，比上年增长7%。房子供过于求的形势在2021年可能会更严峻。

第二，房企受三道红线控制，负债压力却在提高

楼市“三道红线”让房企面临融资艰难的两难处境，要么继续加大融资规模，让企业承受更高的负债，然后踩线受罚，要么想办法降低负债，但这样做，就要依赖于企业自由资金，以及楼盘销售。受市场房源过剩的压力，房企想快速去化是难上加难。另外，从降低负债来看，房企恐怕没有那么快解决，因为他们背负的债务真的很高，首先是，数据显示，2021年1月境内外房地产企业债券到期规模约1447亿元，较上月增加43.4%，同比增加118.9%。

第三，刚需买房更加理智

曾经炒房时代，很多人跟风提高买房成本，不惜让全家债台高筑也要买房，但随着国家坚持稳定楼市环境，从2016年开始到现在，楼市调控只有加码没有松动，不少刚需也渐渐放下侥幸心理，开始理智对待买房这件事。根据某房地产研究院发布的《2020年四季度全国居民购房杠杆研究》报告显示，去年四季度个人住房贷款余额新增额创近3年新低，居民购房杠杆率明显下降，创近6年新低。很明显，大家已经看清楼市的真面目，已经不会再把钱都放在房子上。反而在不断降低对房子上的投资。#房地产#

【全国百城新房库存曝光！长三角压力最小，日照34个月卖不完】 疫情影响这一年，楼市影响大不大？新房库存量是否继续攀升？
  最近，上海易居房地产研究院发布《2020年全国百城住宅库存报告》。报告显示，截至去年底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为51971万平方米，同比增长7.5%。去化周期为9.7个月，这也意味着，市场消化完这些库存需要9.7个月时间。https://t.cn/A65EfqRp

【#全国百城新建住宅库存连续三年正增长#】2月1日，易居研究院发布2020年百城住宅库存报告。报告显示，截至2020年底，全国百城新建商品住宅库存总量为51971万平方米，同比增长7.5%，且年内呈逐月攀升态势。从年度数据看，2018年起全国百城库存出现止跌反弹态势，2018-2020年库存同比增速分别为1.6%、5.7%和7.5%，连续三年实现正增长。https://t.cn/A65pk69y