重庆的上涨是否真实？

除了几个小区以外，大部分小区挂牌价上涨，但是成交量仍然跟不上，没成交或者成交少，你不信去看看你关注的小区，是不是这样。

也就是说业主只是想涨，觉得应该涨了，一起形成了共识，虽然没有成交量成交价去夯实这样的共识，但是只需要气氛起来，业主共同守护这样的共识，那么买房者就毫无办法，要么接受已经上涨的价格，要么不买。

如果接受上涨的价格，那么就形成了实质意义上的真实上涨，因为已经成交了。如果是不买，则仅仅是业主的狂欢和意淫，等待下一个低谷周期，有需要打回原形。

目前重庆除了两路口的顶级学区房，照母山的优质学区房比如约克郡和恒大，江北嘴的优质标杆盘，比如紫御江山，御澜道，新欧鹏等，中央公园的标杆盘鲁能，鹏润悦秀上东等楼盘以外，都是这样的情况。

有些人说，这完全是由拍地引发的，实际上大部分是的，但是也有优质学区带动的因素在里面。

重庆其他板块和小区能否把上涨夯实为真实上涨，本博认为大概率是可以的，因为本博关注的其他很多小区目前的价格，很多购房者已经不还价，就要买，只是板块普通的地铁次新而已，所以目前市场是认可价格的。

更有甚者，本博发展市场上出现了恐慌性的购房，购房者看到了目标房源之后，不仅不还价，而且要求马上签约，非常着急。

所以目前的成交价格，没有体现出来，但是当你看到了，价格又不一样了，刚需们，赶紧上车吧。
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照母山和中央公园的定位

照母山其实类似于成都的高新区，照母山核心楼盘类似于成都锦江区的攀成钢和高新区的金融城。交通便利，土著认可，配套齐全，关键的关键，其实离传统核心一点都不远。所以照母山是第一轮的宇宙中心，ZF花大力气打造，环境，商业，学校，交通，都做得很好，而且很新，很符合二线城市的选筹标准。

中央公园则类似于成都的天府新区，也是重点打造，但是有几个缺点，那就是供应量大，你可以去看看天府新区和中央公园的供应，不管是新房还是二手，都很大。另一个缺点是离传统核心较远，核心与中央公园腹地太多，需要人口，配套商业等去填充。但是依然不妨碍它作为重庆的第二轮宇宙中心，重庆的大平地，优质的环境，满满的炒点。

所以照母山只要是地铁次新，土著都可以安心买入，如果学区还可以，那就值得长期持有了。而中央公园就要谨慎一点，一定要把单价控制好。

所以我们之前团购过照母山1.5的新房，中央公园1.1的新房，是在推荐两江四岸核心区笋盘的情况下一起推出的，目前来看，极具价值。
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重庆楼市上涨有四步：

第一步，顶级学区房暴涨惜售。这一阶段已完成，照母山的次新，两路口的老破，都已经涨完了，你现在去看，都已经没房卖了。

第二步，新区新房火热。这一阶段已经完成，这是重庆独有的现象，重庆本地土著，都是新房癌晚期患者，买房只爱买新房，且拥有房地产韭菜的所有特点，在同板块二手根本没有任何流动性的时候，还在阴跌阶段，他们买着比同板块二手次新贵很多的新房，而且如痴如醉，觉得楼市火热。

第三步，核心区新房火热。没错，重庆楼市要起来，必须郊区先热，必须新房先热。而且是新区新房火热带动核心区新房火热，大石坝一个盘之前一直不温不火，最近也卖得很好，还出现了一个大哥一买就买20套的朋友圈中介神迹。
第四步，核心区二手火热。目前重庆已经慢慢的要步入到这一步了，只是很多人还没有发现。尤其是江北嘴，紫御江山，万科御澜道，从开年到现在看着涨，10万10万的涨，紫御江山已经买不到210万以下的房子了，年前有一大片。

值得注意的是，只有最后一步才有意义，其他都是哄你玩的，还是那句话，你买的所有新房，在你签合同那天，就成了二手房，你的房子到底能卖多少钱，到底涨了多少，又到底赚了多少，只有你签二手卖房合同的时候才知道。你看周围新房涨成什么样都跟你无关。

很多重庆人都拿周围的新房去套他们的二手价格，简直是小白。外地人或许真的不知道，重庆任何板块，都有倒挂，但是重庆的倒挂，跟你去打新的倒挂完全是两码事，重庆是反向倒挂，几乎所有的板块，新房都比二手贵。

所以目前到了第四步，才真正意义上，到了可能上涨的时候，但是上涨的幅度是否可以让你赚钱，确实不清楚。因为整个重庆限售2年，2年以后是什么样，不清楚。有些人又要抬杠了，你说可能上涨，又说不知道能不能赚钱，你这是自相矛盾。

2017年，很多人买在暴涨前夜，经历了2018年上半年重庆楼市最暴利的阶段，两年后呢？大部分涨了的并没有赚钱，或者赚钱如鸡肋。比如当初2017年年底115万买的房子，现在145万才能卖出去，没赚钱呀。

不过本地刚需，本博只有一个建议，那就是上车，买买买。
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