最后九个限竞房等待入市

最后九个限竞房等待入市｜好评与差评

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谁也没想到，限竞房末班车来的如此之快。

从库存大爆发到存量告急，也就两年多的时间而已。

算算限竞房的时间轴，过去的5个年头，北京市场上拍出了110宗限竞房用地，其中未入市的只剩下9宗地，如果去除远郊宅地，这个数字应该缩减为7宗，住宅套数约为：

3499套。

不够北京上个月的网签量。

这7宗地里，有去年的新面孔朝阳东坝地块，华樾国际·领尚；也有迟迟没能入市的海淀四道口天恒学院里+东城区永定府，还有门头沟的纯叠拼鸿瑞西峰等，今天就和大家盘一盘这7个项目。

1HP.

华樾国际·领尚，朝阳东坝

房源套数：738套

户型面积：主力面积98㎡-145㎡，三至四居，少量75㎡南向两居

预售价格：均价71000元/㎡，高价78000元/㎡

总价区间：580万-1100万

要说关注华樾国际领尚，先看什么，一定是「价格」。

从2020年3月开始，地块两次暂停出售，一次价格上调，售价从华樾国际的69422元/㎡，涨到了现在华樾国际·领尚的71000元/㎡，到了今年5月份，隔壁中冶拿下的地块，又匆匆变成了80000元/㎡。

一年多的时间，区域涨幅超过了15%。

这时候最开心的，大概就是买了华樾国际的业主们了。

这一次的华樾国际·领尚，预计7月份开盘，也是朝阳最后的一宗限竞房用地，738个入场机会，9种户型，可以关注起来了。

2HP.

昌平沙河地块

房源套数：约500套

户型面积：未知

预售价格：均价57500元/㎡，高价63300元/㎡

去年12月，中公教育花了30亿，在昌平沙河拿下了一宗地，地块位置就在去年的销冠盘万橡悦府的旁边，自带舆论属性。

6个月过去，这块地还没有消息漏出。

只有一点，这块总规划建筑面积14万㎡的地块，扣除10万㎡的办公用地，留给住宅的只剩下了4万㎡。

但就这点房子，一般人，可能根本碰不到。

因为早在拿地前，中公教育的李总就在公司透出口风：

“要把住宅建成员工福利房”。

3HP.

鸿瑞西峰，门头沟永定镇

房源套数：488户

户型面积：上叠356.88㎡+34㎡花园，下叠404.23㎡+60㎡-80㎡花园

预售价格：均价53900元/㎡，最高价56595元/㎡

鸿瑞西峰的入市着实是慢了点。

从2018年拿地，到现在准备了3年多的时间，才慢悠悠进场。

这个项目就在S1线始发-石厂站西南方向，直线900米的位置，是位于西山的别墅社区。

1.01的容积率，纯粹的4居叠拼别墅，还有不是地下的地下室，让我觉得这个门头沟6环外的项目看点不少。

据可靠消息，这周要首发样板间了，等我看回来，再和大家说产品细节。

4HP.

天恒学院里，海淀四道口

房源套数：可售137套

户型面积：80㎡-89㎡两居，114㎡-126㎡三居

预售价格：均价85373元/㎡，最高价89642元/㎡

总价区间：预计670万-1080万

天恒学院里，什么时候卖，怎么卖，已经成了中产们热议的话题。

原因很简单，它可能是帝都最难抢的房子。

我简单贴上三个标签，大家就知道了：海淀、北二环、8.5万/㎡（二手房挂牌均价9.8万/㎡）。

这还不算完，整个地块就4栋楼，238套房，扣除自持+回迁房，只剩下了137套住宅可以对外销售。

2019年就已经拿下施工证，户型图等信息也早已经对外披露，但就是不卖。

很可能，开发商也在权衡该怎么卖。

但是中产们已经坐不住了，开始在领导留言版上进行轮番轰炸，最近的一次留言就在昨天，诉求就是：

可以拥有一个公平购房的机会。

5HP.

永定府，东城区

房源套数：约386户

户型面积：少量60㎡一居，90㎡三居，140㎡四居

预售价格：均价89068元/㎡，最高价93521元/㎡

限竞房里价格最高的永定府，难抢指数同样站在top榜里。

提到永定府，就不得不说一下一路之隔的商品房，天坛府。两个项目都位于天永学区，一个公认的东城弱校集中区。

整个片区里最牛的学校，恐怕要数天坛府东边的一师附小了，其它学校就只有弱和更弱的区别。

但从价格上看，不到9万的永定府，比快到12万的天坛府香很多；从户型上看，永定府的户型还算正常，对比下刀把儿户型的天坛府完全不够看。

不过考虑这么多的前提是，能上车。

6HP.

门头沟潭柘寺地块+房山西潞街道地块

2017年1月开年，京投+远洋+龙湖+保利+首开5家超级联合体，以63.3亿元拿下门头沟潭柘寺镇地块，但到现在这宗地仍旧没有入市的消息。

在这块地摘下的前一天，众美以3.9亿元拿下的房山西潞街道地块，同样是悄无声息。

两宗地虽然总价不在一个量级，但是却又同一个关键词：贵。

门头沟地块贵在总价，63.3亿的总价，拿下门头沟六环外的地，预计只能卖1200套左右的房子。

摘地的时候京投牵头，占比40%，此后8个月，京投发展在北京土地市场并无进账，之后就一直不温不火，直到去年海淀的京投发展岚山项目热销，才重新回到视线焦点。

至于是不是和京投的操作周期相关，我确实没有查到，欢迎了解的小伙伴留言。

房山西潞街道的地贵在单价，溢价30%，3.9亿元摘地，还要自持70%。

删删减减一算，可售住宅的面积也就剩下了4000多平，凑个50套出来，也确实没什么急的必要。

盘点完了末班车上的项目，发现留下的位置比大家想象中的更少。

限竞房踩踏区，也渐渐成为了限竞房洼地。

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