侨香村:位于香蜜湖街道办侨香路和安托山七路交叉的东北角,2号线侨香站地铁口,学位目前是福田实验中小学学位,幼儿园是机深圳实验幼儿园,未来还新增福田外国语小学。
基础数据
占地:127790平
见面:513966平
容积率:3.29%
绿化率:48%
总户数:3996户
其中142平136户,112平544户,90平3316户
楼下有深圳最大的华润万家超市,购物方便,过天桥可去到43万平的香蜜公园,一路之隔就是学校,社区有侨香社康,有老人饭堂。
居家,交通,教育,地段都非常棒
基础数据
占地:127790平
见面:513966平
容积率:3.29%
绿化率:48%
总户数:3996户
其中142平136户,112平544户,90平3316户
楼下有深圳最大的华润万家超市,购物方便,过天桥可去到43万平的香蜜公园,一路之隔就是学校,社区有侨香社康,有老人饭堂。
居家,交通,教育,地段都非常棒
#深圳楼市[超话]# 网传海德园B区,全部都是大户型,只有129-148平两个户型,总共165套,均价12.9万!
海德园位于福田香蜜湖安托山片区,是著名的豪宅区,因极佳的地理位置和优质的学位(红岭实验小学+深圳高级中学南校区)受到了广大富豪的密切关注。
海德园附近有安峦公馆、万科瑧山府、天健公馆和雅福居等住宅小区,它们大都楼龄较小。
在二手房参考价方面,安峦公馆12万/㎡、天健公馆13.1万/㎡、雅福居10.3万/㎡。
海德园位于福田香蜜湖安托山片区,是著名的豪宅区,因极佳的地理位置和优质的学位(红岭实验小学+深圳高级中学南校区)受到了广大富豪的密切关注。
海德园附近有安峦公馆、万科瑧山府、天健公馆和雅福居等住宅小区,它们大都楼龄较小。
在二手房参考价方面,安峦公馆12万/㎡、天健公馆13.1万/㎡、雅福居10.3万/㎡。
人民币升值,长期来看利好国内硬核资产。一线城市的房子要拿稳,不要轻易放售,因为你卖了也不能出境去买资产,也不能去二三四五线那里坑多。
未来十年,一线城市保值,但也不乏风险,以深圳为例,这几类房子要小心:
1、顶级学位房,特别是老的传统学区如深中深实验南二外海德宝中等,香蜜湖深高相对好些,不是立马要用的慎重,改制带来伤害可能很大!
2、商铺,不要说什么街铺够硬只要不买二三楼内铺老社区裙楼等等,都扛不住新经济的压力
3、公寓,工改项目公寓、商务公寓、商业改造的公寓,都不保值,哪怕福田中心南山中心华强北商圈都是。能保值的顶级公寓、天元、深湾一号、太子湾、前海范围内的,最耐跌的应该是蛇口招商华侨城开发的渔人码头旧改新玺,这类顶级寓是富人的收藏品,不用谈什么回报率!
4、户型差容积率高楼龄大差不多二十年或更多的塔楼,哪怕中心区或者好地段的,都不行,不上不下年轻置业者会远离。老破旧容积率大于三的都别理
5、老写字楼别碰,除非是楼层又高又没装阻尼器的,说不定哪天晃一晃就拆了,比如一万多能买到的赛格大厦!
未来十年,一线城市保值,但也不乏风险,以深圳为例,这几类房子要小心:
1、顶级学位房,特别是老的传统学区如深中深实验南二外海德宝中等,香蜜湖深高相对好些,不是立马要用的慎重,改制带来伤害可能很大!
2、商铺,不要说什么街铺够硬只要不买二三楼内铺老社区裙楼等等,都扛不住新经济的压力
3、公寓,工改项目公寓、商务公寓、商业改造的公寓,都不保值,哪怕福田中心南山中心华强北商圈都是。能保值的顶级公寓、天元、深湾一号、太子湾、前海范围内的,最耐跌的应该是蛇口招商华侨城开发的渔人码头旧改新玺,这类顶级寓是富人的收藏品,不用谈什么回报率!
4、户型差容积率高楼龄大差不多二十年或更多的塔楼,哪怕中心区或者好地段的,都不行,不上不下年轻置业者会远离。老破旧容积率大于三的都别理
5、老写字楼别碰,除非是楼层又高又没装阻尼器的,说不定哪天晃一晃就拆了,比如一万多能买到的赛格大厦!
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