学区房的大雷估计在路上了
今年1月份开始，北京住建委就开始敲打学区房，我们也一直关注学区房可能有政策变化，两个月来，事情越来越清晰，目标越来越明确，学区房的新政估计已经在路上了。
这里提醒各位购房者，如果不是十万火急，暂时不要买学区房了，至少等到6月份之后再考虑。
先来看看我的判断（推测）：
海淀的"假多校，真点招"，首当其冲的要被改变。
西城今年开始执行“真多校划片”。
东城“多校模式”将被推广。
去年开始，海淀学区房的涨幅就领先全北京，一路涨到今年春节前，优质学区房涨幅高达40%甚至更多。1月份之后，北京住建委等部门开始关注房价上涨的苗头，并开始调控北京楼市。先来梳理一下今年以来，北京学区房有关的事件：
1月份，住建委开始严查“炒房”；对于违规的中介公司进行处罚，大中介开始限制对于学区房热点地区带看；
2月份，住建委公布北京房价没有整体大幅上涨，仅小部分学区房涨幅较大，提出精准打击恶意炒作学区房行为，严格执行多校划片、派位入学政策，同时开始严查违规信贷流入楼市；
3月1日，住建委公布2021年执法检查工作安排，重点查处“借学区房等炒作房价”等问题；
3月7日，大大在大会上谈教育问题，点出“培训乱象”和“北京学区房加价很高的问题”；
3月9日，各区开始下发文件，关停培训机构进行检查。
另外还有一个不太引人注意的事件，就是在2月份，东城区书记夏林茂同志兼任北京市教工委书记。东城是目前各区“多校划片”执行得最好的一个区，现在几乎没人去炒“东城学区房”。而海淀、朝阳都是“假多校”，西城则是今年才开始执行“多校划片”，以前都是单校划片。这个人事调动，可能意味着东城模式将会被推广至全市。
北京住建委2月底以来多次公开发文：严格执行多校划片、派位入学政策。要知道，多校划片不归住建委管，而是归教委管，如果没有统一思路，住建委是不会越俎代庖的。我们猜测，教委今年的改革细则应该已经在路上，只不过时候没到而已。而且北京学区房高涨这个问题，连大大都知道，那北京的相关部门显然已经有对策了，绝不是领导一句话，下面手忙脚乱的，如果你这么想，那大概是宫廷剧看多了。
关停培训机构
培训班并不是洪水猛兽，本来也是好事，但一旦跟“点招”、小升初挂钩了，就变味了。海淀培训的内卷程度，已经卷得不能再卷了。
众所周知，现在某些学校的小升初入学，是培训机构考试挑选的。教育部明令禁止，小升初不得考试选拔，但海淀的强校当然希望选拔成绩好的学生，自己不能做，就让培训机构来组织考试选拔学生。而且各区之中，目前只有海淀区还在大规模考试选拔，海淀学区房价涨幅又是第一，所以海淀是出头的那只鸟，被打也是意料之中的。
培训机构被打压，是不是学校更重要了？是不是学区房更受追捧了？
别急，还有“多校划片”这个大法器呢。“就近入学”的原则不会改变，但就近入学不是最近入学，也不是单校入学，真的扩大电脑派位的范围，不确定去哪个学校，大部分现在的学区房就很难被追逐了。
北京是一个非常注重“公平”的城市，跟上海走市场化的思路有很大的不同。对于稀缺资源的管理，主要是两个办法，一是积分制，二是摇号。户口就是积分制。
再比如说，车牌是个稀缺资源，上海一直是拍卖，价高者得；北京一直是摇号，而且多次调整规则，向无车家庭倾斜。
北京的新房市场，过去几年限竞房大量供应，无需摇号，限价、二套限贷和“70/90”这些政策，都是向无房家庭和刚需倾斜的。
在学区房上，上海以前没有学区房，好学校都是私立学校，有钱人容易进，也是价高者得，去年开始追求公平，私立学校入学也搞摇号，结果反而优秀公立学校周边的学区房开始被追捧；北京以前好学区“单校划片”，买学区房相当于是“价高者得”，以后严格多校划片之后，出高价买学区房的，未必能让孩子进理想的学校，学区有坑校的区域房价就会下降。
前几天大大谈到了社会关切的“教育公平”一事说：
“解决教育公平问题不可能一蹴而就，就是在北京这个问题也很突出。所以学区房加价很高，都往好学校的片区钻啊。”
教育公平确实不容易真正彻底解决，可能要全市的学校都处于较高水平才能实现，可以预见，未来北京的教育均衡化会继续大力推进，教育集团也会在教育弱区和郊区大力办好分校。
只要学校有差距，就会有家长想往更好的学校里钻，这很正常，因此学区房短期没法消失，即使是严格“多校划片”，也会有较强的片区被追捧，除非是大范围电脑派位。
去年年中开始，我们一直推荐买海淀和西城的优质学区房，比如万柳，中关村，德胜，月坛等等区域的。但学区房价确实涨得太快了，极可能招致严格的新政调控，未来的思路都要看新政之后再定夺。
有人说，不管怎么调整，学区房都是稀缺资源，还会被追逐。此话不假，但也要不要低估北京管理层的智慧。
让我们静待今年的入学政策出台。
今年1月份开始，北京住建委就开始敲打学区房，我们也一直关注学区房可能有政策变化，两个月来，事情越来越清晰，目标越来越明确，学区房的新政估计已经在路上了。
这里提醒各位购房者，如果不是十万火急，暂时不要买学区房了，至少等到6月份之后再考虑。
先来看看我的判断（推测）：
海淀的"假多校，真点招"，首当其冲的要被改变。
西城今年开始执行“真多校划片”。
东城“多校模式”将被推广。
去年开始，海淀学区房的涨幅就领先全北京，一路涨到今年春节前，优质学区房涨幅高达40%甚至更多。1月份之后，北京住建委等部门开始关注房价上涨的苗头，并开始调控北京楼市。先来梳理一下今年以来，北京学区房有关的事件：
1月份，住建委开始严查“炒房”；对于违规的中介公司进行处罚，大中介开始限制对于学区房热点地区带看；
2月份，住建委公布北京房价没有整体大幅上涨，仅小部分学区房涨幅较大，提出精准打击恶意炒作学区房行为，严格执行多校划片、派位入学政策，同时开始严查违规信贷流入楼市；
3月1日，住建委公布2021年执法检查工作安排，重点查处“借学区房等炒作房价”等问题；
3月7日，大大在大会上谈教育问题，点出“培训乱象”和“北京学区房加价很高的问题”；
3月9日，各区开始下发文件，关停培训机构进行检查。
另外还有一个不太引人注意的事件，就是在2月份，东城区书记夏林茂同志兼任北京市教工委书记。东城是目前各区“多校划片”执行得最好的一个区，现在几乎没人去炒“东城学区房”。而海淀、朝阳都是“假多校”，西城则是今年才开始执行“多校划片”，以前都是单校划片。这个人事调动，可能意味着东城模式将会被推广至全市。
北京住建委2月底以来多次公开发文：严格执行多校划片、派位入学政策。要知道，多校划片不归住建委管，而是归教委管，如果没有统一思路，住建委是不会越俎代庖的。我们猜测，教委今年的改革细则应该已经在路上，只不过时候没到而已。而且北京学区房高涨这个问题，连大大都知道，那北京的相关部门显然已经有对策了，绝不是领导一句话，下面手忙脚乱的，如果你这么想，那大概是宫廷剧看多了。
关停培训机构
培训班并不是洪水猛兽，本来也是好事，但一旦跟“点招”、小升初挂钩了，就变味了。海淀培训的内卷程度，已经卷得不能再卷了。
众所周知，现在某些学校的小升初入学，是培训机构考试挑选的。教育部明令禁止，小升初不得考试选拔，但海淀的强校当然希望选拔成绩好的学生，自己不能做，就让培训机构来组织考试选拔学生。而且各区之中，目前只有海淀区还在大规模考试选拔，海淀学区房价涨幅又是第一，所以海淀是出头的那只鸟，被打也是意料之中的。
培训机构被打压，是不是学校更重要了？是不是学区房更受追捧了？
别急，还有“多校划片”这个大法器呢。“就近入学”的原则不会改变，但就近入学不是最近入学，也不是单校入学，真的扩大电脑派位的范围，不确定去哪个学校，大部分现在的学区房就很难被追逐了。
北京是一个非常注重“公平”的城市，跟上海走市场化的思路有很大的不同。对于稀缺资源的管理，主要是两个办法，一是积分制，二是摇号。户口就是积分制。
再比如说，车牌是个稀缺资源，上海一直是拍卖，价高者得；北京一直是摇号，而且多次调整规则，向无车家庭倾斜。
北京的新房市场，过去几年限竞房大量供应，无需摇号，限价、二套限贷和“70/90”这些政策，都是向无房家庭和刚需倾斜的。
在学区房上，上海以前没有学区房，好学校都是私立学校，有钱人容易进，也是价高者得，去年开始追求公平，私立学校入学也搞摇号，结果反而优秀公立学校周边的学区房开始被追捧；北京以前好学区“单校划片”，买学区房相当于是“价高者得”，以后严格多校划片之后，出高价买学区房的，未必能让孩子进理想的学校，学区有坑校的区域房价就会下降。
前几天大大谈到了社会关切的“教育公平”一事说：
“解决教育公平问题不可能一蹴而就，就是在北京这个问题也很突出。所以学区房加价很高，都往好学校的片区钻啊。”
教育公平确实不容易真正彻底解决，可能要全市的学校都处于较高水平才能实现，可以预见，未来北京的教育均衡化会继续大力推进，教育集团也会在教育弱区和郊区大力办好分校。
只要学校有差距，就会有家长想往更好的学校里钻，这很正常，因此学区房短期没法消失，即使是严格“多校划片”，也会有较强的片区被追捧，除非是大范围电脑派位。
去年年中开始，我们一直推荐买海淀和西城的优质学区房，比如万柳，中关村，德胜，月坛等等区域的。但学区房价确实涨得太快了，极可能招致严格的新政调控，未来的思路都要看新政之后再定夺。
有人说，不管怎么调整，学区房都是稀缺资源，还会被追逐。此话不假，但也要不要低估北京管理层的智慧。
让我们静待今年的入学政策出台。
《明天你是否依然爱我》
当毫无存在感的IT男费力遇见闪闪发光的女孩赵希曼，他找到了自己必须去冒险的理由。世间每一种限定浪漫，都是暗恋者的良苦用心……
看名字，看主演，看故事介绍就是到是个评分不会超过5分的电影。文艺爱情商业片，不是讲道理的文艺，单纯的冒粉红泡泡的文艺；爱情也是身份有别努力在一起的爱情；商业看看主演baby就一目了然。
没想到二十一世纪二十年代了，还有这么单纯又浅显的爱情片，看的时候不敢相信，看完竟然真的这样，两个小时，讲个童话，对比之下，同样的爱情片，《我在时间尽头等你》在设定和深意上，真的好了太多。
这片子前半部分拍的和广告一样，都不能称之为幻灯片，没了音乐的MV，完全简单的镜头拼接，基本上没有镜头语言；后半部分，剧情上来点之后，没那么像广告了，开始像旅游宣传片了，但不得不说，北欧真的挺好看。
太过于童话的故事，倒也符合丹麦这个环境，公主和小矮人的爱情，在机缘巧合下，虽然很扯，但，是电影，心里不断低估着好假好假，但看着看着，又有种莫名的甜。
不说别的，就奔着baby的脸，也愿意浪费两个小时，颜值真的太抗打了。虽然演技一直被诟病，但个人觉得现代装自然很多，并且这部片子的人设让baby有种本色出演的感觉，总的来说还是比较自然的。
李鸿其真挺适合文艺爱情片的，演技也是真的还行，看上去不怎么跳戏，深情又有些卑微的暖男舔狗。可能还是形象受限吧，所以外貌真的会影响戏路，如baby的精致没法演从底层人物，如李鸿其没法成为高富帅的大男主。
这个切入点有点屌丝逆袭，当然，过于梦幻，导致他们的一整天，都假的过分，太像一场梦了，所以最后分开是理所当然，非要见面倒显得一定要沉溺在梦里的感觉。
#明天你是否依然爱我##angelababy##李鸿其#
当毫无存在感的IT男费力遇见闪闪发光的女孩赵希曼，他找到了自己必须去冒险的理由。世间每一种限定浪漫，都是暗恋者的良苦用心……
看名字，看主演，看故事介绍就是到是个评分不会超过5分的电影。文艺爱情商业片，不是讲道理的文艺，单纯的冒粉红泡泡的文艺；爱情也是身份有别努力在一起的爱情；商业看看主演baby就一目了然。
没想到二十一世纪二十年代了，还有这么单纯又浅显的爱情片，看的时候不敢相信，看完竟然真的这样，两个小时，讲个童话，对比之下，同样的爱情片，《我在时间尽头等你》在设定和深意上，真的好了太多。
这片子前半部分拍的和广告一样，都不能称之为幻灯片，没了音乐的MV，完全简单的镜头拼接，基本上没有镜头语言；后半部分，剧情上来点之后，没那么像广告了，开始像旅游宣传片了，但不得不说，北欧真的挺好看。
太过于童话的故事，倒也符合丹麦这个环境，公主和小矮人的爱情，在机缘巧合下，虽然很扯，但，是电影，心里不断低估着好假好假，但看着看着，又有种莫名的甜。
不说别的，就奔着baby的脸，也愿意浪费两个小时，颜值真的太抗打了。虽然演技一直被诟病，但个人觉得现代装自然很多，并且这部片子的人设让baby有种本色出演的感觉，总的来说还是比较自然的。
李鸿其真挺适合文艺爱情片的，演技也是真的还行，看上去不怎么跳戏，深情又有些卑微的暖男舔狗。可能还是形象受限吧，所以外貌真的会影响戏路，如baby的精致没法演从底层人物，如李鸿其没法成为高富帅的大男主。
这个切入点有点屌丝逆袭，当然，过于梦幻，导致他们的一整天，都假的过分，太像一场梦了，所以最后分开是理所当然，非要见面倒显得一定要沉溺在梦里的感觉。
#明天你是否依然爱我##angelababy##李鸿其#
【cz】
#电影推荐##动画电影#
《罗小黑战记》，也算是有生之年系列啦！
我以为剧场版会是罗小黑瞪着大眼睛的超长卖萌集锦，结果，我完全低估了木头导演。这部二维动画片不管是设定庞大的世界观架构，还是塑造细腻的角色特点，都做的足够出色。
妖不一定是坏的，人不一定是好的。在人跟妖共存的世界里，每个人都需要打破偏见，这也是《罗小黑战记》要传达的价值观。
电影里化作人形的罗小黑，除了萌之外，更多了一些乖巧跟憨厚，他仿佛是一个无意间闯入大人世界的小孩子，用无比单纯的眼睛观察复杂的大人世界，可最终他也并无他求，只是不想再流浪，想找一个温暖安全的怀抱，想有人陪伴左右，看完满满的治愈。
如果看过TV版《罗小黑战记》，那你一定能从电影里收获更多感动，如果你没看过，这也是一部笑点满满，温暖治愈的优秀动画片。
真的，球球啦，你们记得要去看《罗小黑战记》，他值得票房大卖！
ps:《罗小黑战记》跟《哪吒》一个是2D，一个是3D，都是好作品，都不容易，连续看到这样优秀的国漫，真是发自内心的高兴。
pps:电影里留了太多值得展开讲述的空间，足够打造一个《罗小黑》动画宇宙。
ppps:影片一开始千万别着急站cp，容易站错。 #十天荐片挑战##欢乐暑期档#
#电影推荐##动画电影#
《罗小黑战记》，也算是有生之年系列啦！
我以为剧场版会是罗小黑瞪着大眼睛的超长卖萌集锦，结果，我完全低估了木头导演。这部二维动画片不管是设定庞大的世界观架构，还是塑造细腻的角色特点，都做的足够出色。
妖不一定是坏的，人不一定是好的。在人跟妖共存的世界里，每个人都需要打破偏见，这也是《罗小黑战记》要传达的价值观。
电影里化作人形的罗小黑，除了萌之外，更多了一些乖巧跟憨厚，他仿佛是一个无意间闯入大人世界的小孩子，用无比单纯的眼睛观察复杂的大人世界，可最终他也并无他求，只是不想再流浪，想找一个温暖安全的怀抱，想有人陪伴左右，看完满满的治愈。
如果看过TV版《罗小黑战记》，那你一定能从电影里收获更多感动，如果你没看过，这也是一部笑点满满，温暖治愈的优秀动画片。
真的，球球啦，你们记得要去看《罗小黑战记》，他值得票房大卖！
ps:《罗小黑战记》跟《哪吒》一个是2D，一个是3D，都是好作品，都不容易，连续看到这样优秀的国漫，真是发自内心的高兴。
pps:电影里留了太多值得展开讲述的空间，足够打造一个《罗小黑》动画宇宙。
ppps:影片一开始千万别着急站cp，容易站错。 #十天荐片挑战##欢乐暑期档#
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