2021年下半年买新房更好?房企的优惠或将更多,4个信号有预兆#买房#
第一,二手房降温潮到来
今年上半年二手房受到了频繁打压,首先,多城市出台二手房限售,限购,参考价政策,其次,部分城市开始对二手房贷款门槛加码,比如延迟放款,停贷等措施。最后,一季度二手房价格上涨过快,属于不正常的状态,下半年逐渐降温是必然的,毕竟现在国家要求的楼市环境是走稳定路线。二手房一旦降温,不排除很多人会想买二手房,如今的楼市环境早就不是炒房时代,房价谁高买谁家,而是看兜里有多少钱,因为刚需都想抄底占便宜,一旦二手房降价,新房市场要是不跟着降,市场份额将被二手房率先抢占。
第二,上半年楼市购买力透支
数据显示,今年1~5月份TOP100房企累计实现销售操盘金额48669.5亿元,同比增长51.3%,提出目标的房企中超8成业绩目标完成率在35%以上。目标完成过快过高,说明上半年买房的人过多,去年疫情过后,今年随着市场稳定,积压的楼市需求爆发,导致购买力透支,下半年楼市需求减少,房企想要消化楼盘,就需要拿出刺激市场的措施。
第三,房企们面临万亿到期负债
今年房企预计到期负债为1.2万亿元,历史性突破万亿元关口,以前房企可以拆东墙补西墙,是因为金融监管宽松,而如今,为了遏制炒房势头,稳定房价,国家陆续发布多项楼市政策围追堵截资金异常流向房地产的问题,融资途径被不断收窄,房企要想把这么多钱还给各机构,在贷款困难下,主要还是求助于卖房回笼资金,但在房住不炒的环境下,大家炒房兴趣低,大多是以居住为目的买房的,一家一两套就够了,失去了囤房炒房的大客户,我国房企数量庞大,为了抢为数不多的客户,打价格战是在所难免。
第四,房企们要降负债讨好银行
面对国家“三道红线”和“划五档”的压力,房企们现在最着急的就是怕拿不到贷款,企业面临资金链断裂,而想要不踩线,只能降低负债。龙头房企是楼市的风向标,目前恒大有息负债约5700多亿元,与去年最高时的8700多亿元相比,也就是说,仅用了一年时间恒大的债务就下降了约3000亿元。
负债降低的好处,首先,保证与银行贷款关系不损坏,受国家政策的压力,银行害怕收不回钱,对于负债高的房企会增加放贷门槛,如果看到负债变低,说明企业有钱,以后还贷能力强,银行放款也更快速。
其次,能更好地吸引大家买房。去年上市泰禾房企,暴雷负债千亿,多楼盘停工烂尾,让大家不敢碰他们的房子,负面舆论的影响是巨大的,即便部分子公司下属房企有能力建完房子,但很多人也会质疑。现在大家买房更关注房企的负债问题,你的负债低,楼盘质量的可信度就更高。
但这里要注意,房企凭什么能降低负债?还是在如今融资困难的时候,主要还是通过买房套现,前文中说了,如今房价高,买房难,大家都是想办法找优惠多的房企买房,恒大去年其实已经多次打骨折卖房,今年上半年在2月份有一次打出75折销售,率先抢客户,根据克而瑞研究院数据,上半年恒大销售操盘金额达到3526亿元,稳居T0P200房企第二位,看到恒大的好成绩,下半年,其他房企跟风拿出优惠和让价刺激刚需入市,也是势在必行。#二手房#
第一,二手房降温潮到来
今年上半年二手房受到了频繁打压,首先,多城市出台二手房限售,限购,参考价政策,其次,部分城市开始对二手房贷款门槛加码,比如延迟放款,停贷等措施。最后,一季度二手房价格上涨过快,属于不正常的状态,下半年逐渐降温是必然的,毕竟现在国家要求的楼市环境是走稳定路线。二手房一旦降温,不排除很多人会想买二手房,如今的楼市环境早就不是炒房时代,房价谁高买谁家,而是看兜里有多少钱,因为刚需都想抄底占便宜,一旦二手房降价,新房市场要是不跟着降,市场份额将被二手房率先抢占。
第二,上半年楼市购买力透支
数据显示,今年1~5月份TOP100房企累计实现销售操盘金额48669.5亿元,同比增长51.3%,提出目标的房企中超8成业绩目标完成率在35%以上。目标完成过快过高,说明上半年买房的人过多,去年疫情过后,今年随着市场稳定,积压的楼市需求爆发,导致购买力透支,下半年楼市需求减少,房企想要消化楼盘,就需要拿出刺激市场的措施。
第三,房企们面临万亿到期负债
今年房企预计到期负债为1.2万亿元,历史性突破万亿元关口,以前房企可以拆东墙补西墙,是因为金融监管宽松,而如今,为了遏制炒房势头,稳定房价,国家陆续发布多项楼市政策围追堵截资金异常流向房地产的问题,融资途径被不断收窄,房企要想把这么多钱还给各机构,在贷款困难下,主要还是求助于卖房回笼资金,但在房住不炒的环境下,大家炒房兴趣低,大多是以居住为目的买房的,一家一两套就够了,失去了囤房炒房的大客户,我国房企数量庞大,为了抢为数不多的客户,打价格战是在所难免。
第四,房企们要降负债讨好银行
面对国家“三道红线”和“划五档”的压力,房企们现在最着急的就是怕拿不到贷款,企业面临资金链断裂,而想要不踩线,只能降低负债。龙头房企是楼市的风向标,目前恒大有息负债约5700多亿元,与去年最高时的8700多亿元相比,也就是说,仅用了一年时间恒大的债务就下降了约3000亿元。
负债降低的好处,首先,保证与银行贷款关系不损坏,受国家政策的压力,银行害怕收不回钱,对于负债高的房企会增加放贷门槛,如果看到负债变低,说明企业有钱,以后还贷能力强,银行放款也更快速。
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