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南京楼市自2015年11月9日起，开通“粉丝卖房”栏目，帮粉丝卖二手房，房源全部为买房人的个人房源，真实靠谱，免中介费！今天小编给大家带来【粉丝卖房】栏目的第404期。
注：文中房屋图片均为房主实拍，并授权本平台使用
鼓楼区，凤凰新村，7楼（总高7层），产权面积39.8㎡，单室套，简装，总价130万元，单价32663元/㎡，诚心出售。
房主自述：我家是在凤凰西街上的凤凰新村，南边是莫愁湖，北面是清凉山、石头城，东边是乌龙潭公园，拥有非常多的自然景观资源，环境很棒。我的房子是在小区最好的位置，视鼓楼野开阔，采光也非常好，户型方正，还有一个大阳台，非常实用。
我的房子最大的亮点应该就是学区了，芳草园小学凤凰校区应该是南京排名前列的学校了，直接使用的是芳草园本部的教育资源，加上优越的教育设施，一整套完善的教育体系，我相信孩子在这里上学一定要学得更好，所以要是你考虑买个学区房，不妨来看看。
凤凰新村是1994年建成的小区，周边配套设施齐全，交通方便，适合居住，而且小区还是芳草园小学凤凰校区的学区房。
凤凰新村
凤凰新村。
产权面积39.8㎡。
该房源在7楼，总高7楼。
户型
单室套。
总价130万，单价32663元/㎡，满五年。
房主说：我的房子是满五年不唯一的，所以不需要缴纳大笔的增值税。我的房子里面没有户口，学区不占用。家里是简单装修的，只要简单的重新弄弄就可以入住了。
（房贷明细，点击看大图）
编辑注：这套房子首付3成，就是41万元，按照每年4.9%的基准利率，商贷30年来计算，月供差不多是5000元，还贷压力不大。
（小区位置）
房主说：小区距地铁2号线莫愁湖站只有600多米，步行过去也就几分钟，十分方便。出小区就是凤凰西街公交站台，有18路和133路公交线路可供选择，开车出门的话，几分钟就能到汉中门大街、清凉门大街等主干道，通达全城，出行无忧。
小学：南京市芳草园小学凤凰校区
中学：29中致远中学
房主说：这套房子最大的亮点应该就是学区了，这里是芳草园小学凤凰校区的学区，这是南京排名前列的学校，学校老师的教学经验十分丰富，学生们的学习氛围也很融洽，孩子成绩提升的也很开，可以为孩子将来的发展打下坚实的基础。
房主说：我们小区楼下就是一排沿街商业，有苏果超市、饭店、文具店、银行、药店等，而且步行5分钟就有菜场，生活配套一应俱全，满足所有生活所需。往南步行500米就是莫愁湖公园，东面是清凉山和石头城公园，休息的时候逛逛，散散心，都是不错的选择。
江苏省南京市鼓楼区凤凰西街69号。
户型图
房主说：我的房子是那种双南的户型，户型规整，卧室和客厅分离的，还有一个阳台，居住舒适度高。
业主实拍
卧室铺的地砖，还放有一个沙发。
阳台，可以晾晒一下衣物。
卫生间。
产权面积39.8㎡，总价130万，单价32663元/㎡。
编辑注：我在链家网上搜了一下，并且按照总价从低到高排序，目前链家上在售的房源中，最便宜的是这套38.57㎡的，总价140万。但是今天给大家带来的房子可能是因为顶楼的原因，价格要更加优惠一些。
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