#买房# 小白第一次买房怎么买？

小白人生第一套房，到底是该买新房还是二手房？选择D款还是全款？D款是等额本息还是等额本金？D款年限选短点还是长点？两分钟告诉你一个正确的答案，对指导你今年下半年买房很有帮助

第一、第一套房一定要买新房
第二、再有M也不要全款，尽量少付首付多D款
第三、D款买房一定要选择等额本息，而且D款年限是越长越好，原因如下：

第一、第一套房买新房不买二手房，是因为你买第一套房子的时候，有首套首D的资格，新房的S费少二手房的S费高，同样的首付情况下，买新房可以买个总价更高的房子，比如100W首付买新房的话，你可以买一个总价300W的房子，而买二手房你只可以买一个总价200W的房子，房子同样上涨10%，买新房己相当于拿了100W，赚了30W，T资回报率是30%，而二手房的话，你是拿100W赚了20W，T资回报率只有20%，

第二、大家买房的时候选择D款，而不是全款，也是从T资回报率的角度来考虑，我们还拿总价300W的房子举例，同样上Z10%，总价上涨30W，这套房子你全款买的，你的TZ回报率只有10%，如果你D款200W，首付只是100W的话，房子的总价上Z10%涨了30W，你的T资回报率就是30%，你看D款全款的区别在房子上Z的时候给你带来的TZ回报率，相差了两倍

第三、买房D款选择等额本息，而且D款年限越长越好，还是从TZ回报率的角度来考虑，等额本息前期还的M比等额本金要少，D款年限尽量拉长，可以降低月供总额度在相同的时间段，采用等额度本息，同时拉长还款年限的方式，得到的TZ回报率比等额本金要高很多#房产#

#买房# 小白第一次买房怎么买？

小白人生第一套房，到底是该买新房还是二手房？选择D款还是全款？D款是等额本息还是等额本金？D款年限选短点还是长点？两分钟告诉你一个正确的答案，对指导你今年下半年买房很有帮助

第一、第一套房一定要买新房
第二、再有M也不要全款，尽量少付首付多D款
第三、D款买房一定要选择等额本息，而且D款年限是越长越好，原因如下：

第一、第一套房买新房不买二手房，是因为你买第一套房子的时候，有首套首D的资格，新房的S费少二手房的S费高，同样的首付情况下，买新房可以买个总价更高的房子，比如100W首付买新房的话，你可以买一个总价300W的房子，而买二手房你只可以买一个总价200W的房子，房子同样上涨10%，买新房己相当于拿了100W，赚了30W，T资回报率是30%，而二手房的话，你是拿100W赚了20W，T资回报率只有20%，

第二、大家买房的时候选择D款，而不是全款，也是从T资回报率的角度来考虑，我们还拿总价300W的房子举例，同样上Z10%，总价上涨30W，这套房子你全款买的，你的TZ回报率只有10%，如果你D款200W，首付只是100W的话，房子的总价上Z10%涨了30W，你的T资回报率就是30%，你看D款全款的区别在房子上Z的时候给你带来的TZ回报率，相差了两倍

第三、买房D款选择等额本息，而且D款年限越长越好，还是从TZ回报率的角度来考虑，等额本息前期还的M比等额本金要少，D款年限尽量拉长，可以降低月供总额度在相同的时间段，采用等额度本息，同时拉长还款年限的方式，得到的TZ回报率比等额本金要高很多#房产#

为什么我们越存钱越买不起房？

1、城市房价高低的决定性因素是货币：货币的存量和货币政策。

2、你越存钱，银行账户上的钱也就越多，银行通过#信贷# 政策将这些钱贷出去，进一步推高城市的房价，让资产拥有者得利。也就是说，你的存钱间接让房价上涨。

3、这是一个资本增长的速度远大于劳动收入的时代，不管你多努力存钱，永远赶不上资本上涨，你现在买不起。如果靠工资，你以后大概率仍然买不起。

4、信用货币时代，#通货膨胀# 一直存在，特别是最近几年，通货膨胀率不低，保守估计10%左右，也就是说你的存款因为通货膨胀而不断被稀释，存的越多，损失的越大。

所以，大部分人还没有弄明白，其实你存钱是在自己坑自己，让自己距离买房越来越远。

正确的做法是，尽一切努力找银行借钱，去购买优质资产。放心，中国经济至少还会高速发展20年，优质房产仍然是我们普通人致富的最佳手段。 https://t.cn/AigLuWM6